Produktion/Lager/Kontor

Transkript

1 Produktion/Lager/Kontor Svendborg Vest Sag TIL LEJE Svendborg - Ryttermarken 4 Fleksibelt lejemål med mange anvendelsesmuligheder Beliggende i Svendborgs vestlige erhvervsområde Mulighed for opdeling af lejemålet Gode tilkørselsforhold Årlig leje pr. m² kr Etageareal m

2 BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Ryttermarken Svendborg Beskrivelse af lejemålet Ejendommen er beliggende i Svendborgs vestlige erhvervsområde tæt ved motorvejsforbindelsen mod Odense og hovedvejen mod Faaborg. Ejendommen andrager i alt m², hvoraf ca. 500 m² er udlejet. Lejemålet kan lejes i sin helhed eller evt. opdeles i mindre enheder. Opdelingen jf. nærværende lejeopstilling er blot et forslag til en mulig opdeling, men udlejer vil i videst muligt omfang være fleksibel i forhold til alle mulige opdelinger. Lejemålet overtages i generelt god stand indvendigt med malede, men ikke nymalede vægge og lofter. Gulvene i kontorerne fremstår pæne og velholdte, og lager/produktionsdelen er regulært indrettet og i god stand. Lejemålet entreres via lyst og præsentabelt fælles indgangsparti på ca. 40 m², hvorfra der er adgang til lejemål 1 på venstre hånd og lejemål 2 på højre hånd. Lejemål 1 - Udelukkende kontor Lejemålet er indrettet med fordelergang med adgang til 2 store kontorer, 2 mindre kontorer, frokoststue, arkiv/depot, teknikrum og toilet. Væggene mod kontorerne er lette skillevægge med glas, og der kan således nemt ske anden indretning hvis behovet for det er til stede. Lejemålet er i forbindelse med den seneste lejers overtagelse af lejemålet blevet istandsat og fremstår således i god stand bl.a. med pæne parketgulve og pæne gipslofter med nedhængte armaturer. Lejemålet andrager ca. 240 m². Lejemål 2 - Produktion/Lager med tilhørende kontor Lejemålet er indrettet med kontorafsnit med tilhørende personalefaciliteter i form af omklædning/toiletter og frokoststue. Kontorafsnittet andrager ca. 150 m² og fremstår med pæne parketgulve og troltex lofter samt murede vægge. Fra kontorafsnittet er der adgang til produktionsdelen, som indeholder en stor regulær hal, en mindre hal samt et aflæsningsområde. Der findes malet betongulv i hele produktions-/lagerdelen. Aflæsningsområdet råder over 4 hejseporte (1 på 3x3 meter og 3 på 2,5x3 meter) og i den lille hal findes en hejseport på 1,2x2,5 meter. Der findes yderst gode tilkørsels-/adgangsforhold til ejendommen samt gode parkeringsforhold både foran og bagved ejendommen. Lejemålet er velegnet til mange forskellige formål, herunder butikshandel, kontorvirksomhed med tilhørende lager og produktion, engrosvirksomhed eller kontor. Anvendelse Lejemålstype Produktion/Lager/Kontor Arealer m.m. Etageareal m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Lejemål 1 - Kontor Lejemål 2 - Produktion/Lager Lejemål 2 - Kontor Fælles indgangsparti

3 LEJEVILKÅR Leje/Depositum Årlig leje lejemål 1 Kr Årlig leje lejemål 2 Kr Depositum Svarende til 3 mdr. Momsregistrering Ja Energimærkning Energimærkning påkrævet Nej Regulering Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med 100 % af nettoprisindeks. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Overtagelse/Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse/Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Efter nærmere aftale 3 mdr. 3 mdr. 5 år 2 år Nej Ja Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer 3

4 SUPPLERENDE OPLYSNINGER Installationer m.m. Varme Plan-/Offentlige forhold Zonestatus Naturgas Byzone Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplan nr E2.612 samt lokalplan nr. 146, der bl.a. bestemmer det følgende: Kommuneplan nr E2.612 Kommuneplanen udlægger området til erhvervsformål i form af let/lokalt erhverv. Lokalplan nr. 146 Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål som følgende: Butikker, lettere industri, serviceerhverv, værkstedsvirksomhed, mindre lagervirksomhed samt formål, der efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Inden for lokalplanområdet må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til virksomheder, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kapitel 9. Kommune- og lokalplan kan rekvireres på eller hos medvirkende erhvervsmægler. Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade Svendborg Att.: Kenneth Jørgensen, Erhvervsmægler MDE Tlf.: , knj@nybolig.dk 4

5 FOTOS 5

6 FOTOS Tilkørselsforhold fra Ryttervænget Lejemål 1 6

7 FOTOS Lejemål 1 Lejemål 2 - Produktionshal 7

8 FOTOS Lejemål 2 - Produktionshal Lejemål 2 - Aflæsningsområde 8

9 FOTOS Lejemål 2 - Kontor Lejemål 2 - Frokoststue 9

10 FOTOS Lejemål 2 - Kontor Lejemål 2 Omklædning/Bad 10

11 PLANTEGNING 11

12 KORT 12