STARTREDEGØRELSE. Tylstrup. Sulsted. Vadum. NØRRESUNDBY Rørdal. Egholm. Hasseris AALBORG. Sønder Tranders. Gug. Skalborg. Frejlev. Visse.

Transkript

1 Fbruar 2015 STARTREDEGØRELSE Boligr vd Færgvj, Vstpirn Hals Jammrbugtn Pandrup Dronninglund Storskov Tylstrup Aabybro Sulstd Grindstd Hammr Bakkr Uggrhaln Vstbjrg Hjallrup Dronninglund Vadum Vodskov Langholt Brovst Sta Ulstd Kølby Farstrup Stavn Barmr Valstd Sbbrsund Stor Ajstrup Limfjordn Bislv Nib Klitgård Nørholm Søndrholm Frjlv Godthåb Egholm Svnstrup Hassris AALBORG Skalborg Dall Villaby NØRRESUNDBY Rørdal Ellidshøj Frslv Gug Viss Nørr Trandrs Søndr Trandrs Gistrup Nøvling Østr Uttrup Klarup Storvord Sjlflod Lillvord Gudum Vaarst Vstr Hassing Gandrup Gudumholm Gudumlund Sklby Skllt Mou Egns Hou Koldkær Bisnap Hals Aalborg Bugt Volstd Fjllrad Nørr Kongrslv Dokkdal Støvring Kongrslv Skørping Lill Vildmos Aars Rold Skov Trndrup Østr Hurup

2 Hvad r n startrdgørls? En startrdgørls r dn officill igangsætning af lokalplanarbjdt. Startrdgørlsn, som forlæggs Tknik- og Miljøudvalgt, bskrivr i kort træk dt konkrt projkt llr dn problmstilling, dr liggr til grund for, at n byghrr har ønskt at få udarbjdt n lokalplan. I dn politisk drøftls kan dr vær n stillingtagn til ksakt problmstillingr, llr dt kan fastsætts, hvilk særlig intntionr, opmærksomhdspunktr llr fokusområdr, dr r for ntop dnn plan. Indhold Ovrsigtskort... 3 Baggrundn... 4 Projktt... 4 Lokalplanområdt... 4 Eksistrnd planforhold... 5 Intntionr og opmærksomhdspunktr i lokalplanforslagt... 5 Anbfaling... 6 Aalborg Kommun By- og Landskabsforvaltningn Stigsborg Brygg Nørrsundby Lokalplanlæggr: Ulla Kristnsn, tlf Mail: plan.udvikling@aalborg.dk Fbruar 2015 Sid 2

3 Startrdgørls Ha vn dga Stra n v j 100 m 1:4.000 Afgrænsning af lokalplanområdt. Luftfoto optagt Fbruar 2015 Sid 3 Limfjordsvj Sophi Hdv igs Vj La ng rn d Lods v j n Ha vn n Lill Dyb t Vstp ir Fæ rg v j rg Østrgad i Fæ Østrld Ska ns n d Vstr Fjordst Torvt Fjo rdg a d Rylgyd Torv g Fjordb link Midt rga d Lill Ø s t r ga d v j a d Lrgra vs gad Sølys tvj

4 Baggrundn Områdt r i dag omfattt af lokalplan 5.23, Hals Havn md omliggnd aralr. Ifølg lokalplann må dr kun indrtts rn boligbbyggls indn for særligt markrd områdr som vist på dn ksistrnd lokalplans kortbilag 3 llr ovr n butik llr t værkstd/udstillingslokal. HAVNEN 20, HALS BOLIGFORENINGEN BAS ARKITEKTFIRMAET NORD a/s 1278 DATO 09/12/2014 Visualisring af Vstpirn md dt forslåd byggri mod Færgvj 1 Projktt Byghrr ønskr mulighd for at tablr rn boligbbyggls i stutagn i dn dl af bbygglsn, dr liggr langs Færgvj som n forlængls af dn ksistrnd boligstrng. Anvndlsn vil ikk bryd grundlæggnd md dn ksistrnd plans intntionr. Lokalplanområdt Lokalplanområdt liggr på dn sydvstlig dl af Vstpirn, ud til Færgvj. Områdt udgør ca m 2, hvilkt svar til ca. 45 % af matrikl 222 ab, Hals By, Hals' aral. I dag r områdt omfattt af lokalplan 5.23, Hals Havn fra Lokalplann inddlr områdt i syv dlområdr, hvor Vstpirn udgør områd 2. I områd 2 blv dr i 2012 godkndt t tillæg til lokalplann, , som givr mulighd for at tablr boligr i t dlområd, dr vndr væk fra Havnn, i dn nordlig dl af Vstpirn vd Lill Dybt. Fbruar 2015 Sid 4

5 Eksistrnd planforhold Kommunplan Ifølg Aalborg Kommuns hovdstruktur r d særlig mål for Hals byvækst, byfortætning og ny bærdygtig fortættd boligformr. Områdt r omfattt af kommunplanns rammområd 9.4.SHv1, Hals, og n anvndls til boligr vil vær i ovrnsstmmls hrmd. Eksistrnd lokalplan Lokalplan 5.23, Hals Havn r gældnd for områdt, og n anvndlssændring som dn bskrvn, vil kræv ny lokalplan llr t lokalplantillæg mn ikk vær i strid md dn gældnd plans ovrordnd intntionr. Intntionr og opmærksomhdspunktr i lokalplanforslagt Miljø Ønskt om at forlæng boligstrngn langs Færgvj til også at omfatt dn sydligst dl af byggfltt på Vstpirn brydr ikk md lokalplan 5.23' s grundlæggnd intntionr mn vil kræv t tillæg til lokalplann, da dr r tal om n anvndlssændring. Områdts stor attraktionsværdi r nærhdn til havnmiljøt md færg og lystsjlr, mn nærhdn til færgljt Hals-Egns kan dog mdfør støj- og lugtgnr for boligrn. Evntull lugtgnr r ikk undrsøgt. Støj fra færgn btragts som virksomhdsstøj, når færgn liggr i havn. Luftforurning fra færgn i havn: Fra færgn i havn især vd opstart - vil lokalplanområdt bliv påvirkt af udstødningsrøg fra færgns skorstn. Dt r usikkrt, om planforslagts frmtidig boligr vil bliv påvirkt udovr grænsværdirn. Drfor skal dt undrsøgs nærmr, og vt. skal dr iværksætts tiltag i form af f.ks. filtranlæg på færgns skorstn. Trafikforhold Adgang til aralt skr fra øst, fra Havnn. Klimatilpasning Støj Lokalplanområdt vil bliv brørt af d frmtidig klimaforandringr. Drfor sætts dr krav til forhøjt sokklkot for dt frmtidig byggri. Virksomhdsstøj fra færgn i havn: Når færgn liggr i havn vil lokalplanområdt bliv påvirkt af støjn fra færgns motor. Fbruar 2015 Sid 5

6 Anbfaling Parkring Dt skal undrsøgs nærmr, om støjn fra færgns anlæg kan ovrhold d gældnd støjgrænsr for virksomhdsstøj i lokalplanområdt. Støjn rgulrs i hnhold til Miljøstyrlsns vjldning nr. 5/1984 om kstrn støj fra virksomhdr. Evntull frmtidig støjgnr fra Hals-Egns færgn vil bliv håndtrt af Aalborg Kommun ftr rglrn i gældnd miljølovgivning. Dr kan vntult tablrs støjdæmpnd foranstaltningr i form af støjværn mllm færgn og lokalplanområdt. Trafikstøj fra færgn i forbindls md til- og frakørsl: Aalborg Kommun btragtr trafikkn på Færgvj inkl. trafikkn til og fra færgn som almindlig vjtrafik. Støj fra trafikkn på Færgvj vil bliv rgulrt i ovrnsstmmls md d vjldnd grænsværdir for vjtrafikstøj, dr r bskrvt i Miljøstyrlsns vjldning nr. 4/2007 "Støj fra vj". Dt r byghrrs ansvar, at d vjldnd grænsværdir for vjtrafikstøj r ovrholdt. Dt r tidligr vurdrt, at trafikstøj ikk ovrstigr d gældnd grænsværdir. Støj fra rstaurant Havkattn: Havkattn har nat-bvilling og kan giv støjgnr. Dog vurdrs dt, at dnn lokalplan ikk givr anldning til ydrligr støjgnr for boligr nd dr tidligr r tilladt i gældnd lokalplan. Evntull støjgnr vil bliv rgulrs i hnholdt til gældnd kommunalforskrift. Dr indrtts parkring på gn grund på aralt øst for boligrn. Aalborg Kommun har intrss i, at aralt kan udnytts i ovrnsstmmls md dt gældnd plangrundlag og har dsudn n moralsk forpligtls til, at aralt kan udnytts i ovrnsstmmls md salgsbtinglsrn. Drimod r dt t spørgsmål, om dr skal holds fast i bstmmlsrn fra lokalplan 5.23 om, at dr ikk må tablrs boligr i stutagn mod Færgvj, llr om dr skal udarbjds tillæg til lokalplann md mulighd for, at dr må tablrs boligr i stutagn mod Færgvj. En sådan bslutning kan btyd udgiftr til afværgforanstaltningr vdrørnd luftforurning samt udgiftr til tablring af støjdæmpnd foranstaltningr. Fbruar 2015 Sid 6