Psykiatrisk Hospital Risskov

Transkript

1 Psykiatrisk Hospital Risskov Summarisk overblik over muligheder og begrænsninger Marts 2013 D0813 KPMG Building, Construction and Real Estate Page 0

2 / Dis-claimer Introduktion: Region Midtjylland har med sin psykiatriplan fra 2008 besluttet, at psykiatrien i Risskov skal flyttes til DNU i Skejby. Flytningen sker med ønsket om væsentlige driftsmæssige besparelser og optimeringer, idet det eksisterende ejendomskompleks ikke længere kan tilgodese de krav, som en moderne psykiatrisk behandling kræver. Etablering af et nyt psykiatrisk hospital planlægges gennemført som et OPP-projekt, hvor den private part, som en del af den samlede aftale, overtager Region Midtjyllands arealer og ejendomme i Risskov. Nærværende materiale er udarbejdet for at kunne skabe et indledende overblik over disse arealer og bygninger. Materialet er ikke udtømmende og påtænkes alene anvendt som en indledende identifikation af de muligheder og begrænsninger, der pt. er kendt for ejendomskomplekset. Page 1

3 / Området: Ejendomskomplekset er samlet omkring Skovagervej og Harald Selmers Vej i Risskov i den nordlige del af Aarhus by. Området er et særdeles attraktivt boligområde, særlig kendt for skovarealerne i Risskov, stranden og ikke mindst den korte afstand på blot ca. 4,5 kilometer til Aarhus midtby. Sammen med Højbjerg og dele af Marselisborg udgør Risskov Aarhus' velhaverkvarterer, og er kendetegnet ved attraktive gamle patriciervillaer og liebhaverboliger. Området er i dag udlagt til offentlige formål, boligområde samt rekreative arealer. Det vil være op til køber at drøfte fremadrettede anvendelsesmuligheder med Aarhus kommune. Kommunen deltager i planlagte dialogmøder med potentielle OPP-leverandører, hvor der vil være mulighed for at drøfte ønsker for fremtidig anvendelser. Page 2

4 Matrikler Komplekset fordeler sig over 5 ejendomme med i alt 10 matrikler. Matrikler fremgår af følgende kort. Page 3

5 6px: Nyere administrationsbygning 6e: Det historiske hospital, nyere administrationsafsnit samt park m.v. 6pt: Strandhuset 6qd: Nyttehave 6dr: Tom grund 6qb: Børne- og Ungdomspsykiatrisk Center 6qc: Rækkehuse, garager mm. 6qb: Institut for Kommunikation og Handicap Patriciavilla 11f+17b + 14b: Administration/ gamle patriciavillaer Page 4

6 Ejendomme Det samlede ejendomsareal er opmålt jf. følgende opgørelse. Det samlede etageareal udgør kvm.. Betegnelse Adresse og bygningsnr. (AUH) Matrikel nr. Grundareal, m 2 Bygningsareal BBR m 2 Erhvervsareal, BBR, m 2 Opmålt bruttoareal, m 2 Opf. år Ejendomsvurdering Opmålt bevaringsværdigt areal, m 2 Opmålt fredet areal, m 2 Det samlede grundareal Skovagervej 2, Solbakken 11, Rolighedsvej 16 6e Administration og ambulatorier samt institutionen "Fundamentet" Solbakken 11 (Bygning 30A, B og C) Administration Skovagervej 2, bygning Terapiværksted med personalefaciliteter Skovagervej 2, bygning Garager og depotrum Skovagervej 2, bygning 33A Garager og værksted Skovagervej 2, bygning 33B Skur Skovagervej 2, bygning 33C Motioncenter, tllidsmandskontor m.m. Skovagervej 2, bygning Serviceafd., affaldshåndtering Skovagervej 2, Bygning Sengeafsnit, ambulatorier Skovagervej 2, bygning 35B og C Børnehave Harald Selmersvej 45/Skovager 2, Auditorium, mødelokaler, kantine m. m Bygning Skovagervej 36 2, bygning Serviceafd, værksted og kontorer Skovagervej 2, bygning Centralkøkken incl. administration Skovagervej 2, bygning 12A og 12B Serviceafd., adm., værksteder m.m. Skovagervej 2, bygning 20A Serviceafd, frokostafd., omklædning m.m. Skovagervej 2, bygning 20B "Blækhuset", indrettet med mødelokaler Skovagervej 2, bygning Ambulatorier Skovagervej 2, bygning 13A Sengeafsnit, laboratorier, dyrestalde, undervisning Skovagervej 2, Bygning 14A-14K m.m. Cafe og kiosk Skovagervej 2, bygning Ambulatorier Skovagervej 2, bygning Den gamle fredede og bevaringsværdige Skovagervej 2, bygning hovedbygning Museum Skovagervej 2, Bygning Fysioterapi, ambulatorier Skovagervej 2, bygning Serviceafd., adm., logistik, post, vaskeri m.m. Skovagervej 2, bygning Matrikel 6e, i alt Page 5

7 Betegnelse Adresse og bygningsnr. (AUH) Matrikel nr. Grundareal, m 2 Bygningsareal BBR m 2 Erhvervsareal, BBR, m 2 Opmålt bruttoareal, m 2 Opf. år Ejendomsvurdering Opmålt bevaringsværdigt areal, m 2 Opmålt fredet areal, m 2 Sengeafsnit, ambulatorier m.m. samt taleinstitut Harald Selmers Vej 66, Øster Skovvej 8, Krathusvej 3, Skovmærkevej 6qb ,2,3,5 Dagafsnit, ambulatorier, adm. Harald Selmers Vej 66, bygning 50 A, B Dagafsnit, ambulatorier, adm. og Harald C Selmers Vej 66, bygning 50D Sengeafsnit Østre Skovvej, bygning Skolebygning Østre Skovvej 8, bygning Taleinstitut samt B&U (tidligere lægeboliger) Skovmærkevej 1, bygning 53 A, B og C Ambulatorier Skovmærkevej, bygning 55 A, B og C Kontorer, adm., m.m. Harald Selmers Vej 66, bygning Ambulatorier, sengeafsnit m.m. Harald Selmers Vej 66 bygning B Taleinstituttet, Skolebygning Krathusvej 3, bygning Taleinstituttet, Garager Krathusvej Ambulatorium Bygning Matrikel 6pq, i alt lægeboliger samt garageanlæg Harald Selmersvej 64 6qc Lægeboliger Bygning 40, A-M Garageanlæg, tørrerum (bagved lægeboliger) Harald Selmersvej, bygning Matrikel 6qc, i alt Ubebygget grund langs Rolighedsvej Skovagervej 2 6qd "Strandhus", Skovagervej 2 Rolighedsvej, bygning 37 6pt I alt Page 6

8 Betegnelse Adresse og bygningsnr. (AUH) Matrikel nr. Grundareal, m 2 Bygningsareal BBR m 2 Erhvervsareal, BBR, m 2 Opmålt bruttoareal, m 2 Opf. år Ejendomsvurdering Opmålt bevaringsværdigt areal, m 2 Opmålt fredet areal, m 2 Ubebygget grund langs Asylvej og Bækkelundsvej Bækkelundsvej 16 6dr Ambulatorier og adm. Tretommervej 1, bygning 45 6px Taleinstituttet Tjørnevej 6 11f Taleinstituttet Krathusvej 7 17b Taleinstituttet Stationsgade 7, Portnerbolig Taleinstituttet Krathusvej 7, garage Matrikel 17b, i alt Ubebygget areal Krathusvej 7 134b 45 I alt Diverse Tunneler uden for bygningerne Skovagervej Underjordisk P-kælder Skovagervej 2 6e Der tages forbehold for BBR arealangivelserne Page 7

9 Page 8

10 Udvalgte bygningskomplekser De historiske bygninger består samlet i alt af ca etagemeter. Bygningerne er delvist fredet og bevaringsværdige. Page 9

11 Udvalgte bygningskomplekser Administrationsafsnit, undervisning og køkken består af ca etagemeter. Page 10

12 Udvalgte bygningskomplekser Administrationsafsnit består af i alt ca etagemeter. Rækkehusbebyggelsen består af 13 rækkehuse samt mindre erhvervsbygning. Samlet etageareal ca kvm. Page 11

13 Udvalgte bygningskomplekser Sydlige behandlingsafsnit udgør i alt ca etagemeter. Page 12

14 Bygningsfredninger En stor del af den ældre bebyggelse er fredet eller bevaringsværdig. Materiale udarbejdet af udarbejder af C.F. Møller kan rekvireres ved DNU. Page 13

15 : Region Midtjylland har igangsat en indledende dialog med Aarhus Kommune omkring de fremtidige bebyggelsesmuligheder for området. Det vil være op til køber, at drøfte disse nærmere med kommunen og i samarbejde med planmyndigheder få udarbejdet nødvendige planforhold. Kommunen deltager i planlagte dialogmøder med potentielle OPP-leverandører, hvor der vil være mulighed for, at drøfte ønsker for fremtidig anvendelser. For ejendommens forskellige områder gælder i dag følgende anvendelser: Område 1: Offentlige formål Område 2: Boliger i form af etagebebyggelse Område 3: Rekreative formål, Park o.l. Område 4: Offentlige formål. Page 14

16 Strandbeskyttelseslinje: Området er omfattet af strandbeskyttelseslinje. Beskyttelseslinjen er vist på nærværende kort. Page 15

17 Kirke og Kirkegård: I den fredede hovedbygning findes en kirke og i tilknytning til parken en kirkegård. Kirken påtænkes nedlagt og kirkegården havde sidste begravelse i Fredning af beplantning/park Der er ikke tinglyste fredninger af beplantning og træer på området. Grundet områdets offentlige interesse, er der igangsat dialog med kommunen og øvrige myndigheder om den fremadrettede beplantning. Page 16

18 Udbudsproces håndteres af: Lene Stadil, Region Midtjylland Telefon: Mail: Spørgsmål om proces samt materiale bedes rettet hertil. Page 17

19 This Presentation has been compiled by KPMG Real Estate (hereinafter referred to as KRE or KPMG Real Estate). This presentation has been prepared exclusively for the benefit and internal use of selected investors in order to indicate, on a preliminary basis, the feasibility of a possible transaction or transactions and does not carry any right of publication or disclosure to any other party. This presentation is incomplete without reference to and should be viewed solely in conjunction with the oral briefing provided by KPMG Real Estate. Neither this presentation nor its content may be used for any other purpose without prior written consent of KPMG Real Estate. Whether pursuant to the laws of Denmark or any other jurisdiction, this Presentation is not a prospectus and does not constitute or form any part of any offer or invitation to subscribe for, underwrite or purchase securities nor shall it or any part of it form the basis or be relied upon in any way in connection with any contract relating to any securities. This Presentation includes certain statements, estimates and projections. Such statements, estimates and projections reflect various assumptions made by KRE or third parties. The assumptions may or may not prove to be correct. KRE has not independently verified any of the information received or contained herein. KRE makes no representation or warranty express or implied as to the accuracy, reasonableness or completeness of the information contained in this Presentation. KRE expressly disclaims any and all liability for any such information contained in this Presentation or relating to Investors or others' use of this Presentation. This Presentation is confidential and for use only by the persons to whom it is presented and may not be used for any external purpose without the express written consent of KRE. Page 18