VEDTJEGTER FOR BRYDESGARD

Transkript

1 Disse vedtcegter erstatter vedtcegterne i foreningens andelsbeviser. VEDTJEGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN BRYDESGARD 1. Navn Foreningens navn er andelsboligforeningen Brydesgard. 2. Formal og hjemsted Foreningens formal er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr. nr og 1843 Sundbyvester, Lysefjordsgade 5-11, Brydes Aile og Mj0sensgade Dens hjemsted er K0benhavn. 3. Medlemmer Som medlem kan optages enhver, der ved foreningens stiftelse er eller senere samtidig med optagelsen kan blive indehaver af en bolig eller forretning i foreningens ejendom, og som erlregger det til enhver tid fastsatte indskud. 4. Andelen Indskud udg0r for de beboere, der ved stiftelsen indtrreder som medlemmer, den husleje (evt. depot), der er forudbetalt, nar foreningen erhverver ejendommen.

2 2 5. For medlemmer, der optages senere uden at overtage et tidligere medlems andel, udg0r indskuddet et bel0b svarende til den for den pagreldende lejlighed fastsatte andel. Herudover skal af senere tiltrredende ogsa indbetales 2 maneders boligafgift. 6. Medlemmerne hrefter solidarisk for den i ejendommen indestaende pantegreld, for sa vidt panthaverne har taget forbehold i sa henseende, men derudover hrefter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedr0rende. De er lodtagne i foreningens formue i forhold til deres andel. Medlemmerne kan ikke bringe fordringer pa foreningen i modregning mod forpligtelser over for denne. 7. For indskuddet udstedes et andelsbevis. Andelsbeviser kan kun tilh0re personer, der har bolig i foreningens ejendom. Andelene i foreningens formue kan belanes i overensstemmelse med reg Ierne i andelsboligloven. Foreningen kan ikke yde garanti for en andelshavers Ian eller notere transport i et tilgodehavende efter et salg, der endnu ikke er aftalt. Andelen kan kun overdrages til andre i overensstemmelse med vedtregternes regler herom, eller ved et tvangssalg med de rend ringer, der f01ger af reglerne i andelsboliglovens 6 b. Andele kan kun overdrages til en person, som samtidig far bolig i foreningens ejendom. Andelsbeviset skal stedse vrere noteret pa navn i foreningen. Bortkommer det, udstedes et nyt pa andelshaverens bekostning. Det nye andelsbevis skal angive, at det trreder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 8. Overdragelse af andelen JEgtefrelle skal ved d0dsfald vrere berettiget til at fortsrette medlemskab og beboelse af lejligheden. Hvis der ikke efterlades regtefrelle eller denne ikke 0nsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret til andre nrerstaende, som beboede lejligheden ved d0dsfaldet og Iivsarvinger selv om de bor andetsteds, hvis den pagreldende overtager andelen i boet og opfylder de almindelige greldende betingelser for boligret til lejligheden. Den efterladte regtefrelle skal vrere berettiget til at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed, idet vilkarene for overtagelsen, herunder prisen for overtagelsen af andelen, skal godkendes af bestyrelsen. Ved ophrevelse af samliv bestemmer parterne eller myndighederne, hvem der bevarer retten til boligen.

3 3 Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den maned, der indtrreder nrestefter 3.manedersdagen fra d0dsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtradt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og de vilkar, som overtagelsen skal ske pa, hvorefter det indkomne bel0b med fradrag af foreningens tilgodehavende, herunder overtagelsesgebyr og eventuel istandsrettelse af lejligheden, afregnes til boet. 9. 0nsker en andelshaver at fraflytte ejendommen, kan han indstille en anden til at overtage andel og lejlighed eller forretningslokale. Den pagreldende, savel som de for overtagelsen aftalte vilkar, skal godkendes af bestyreisen, og pagreldende skal opfylde de almindelige betingelser for overtagelse af boligret til lejligheden. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen som efter fradrag for tilgodehavender samt for mangeludbedring og for refusion af udgifter til foresp0rgsel i andelsboligbogen og til bestyrelsens og/eller administrators arbejde ved afregning til pant- og udlregshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion, udbetaler resten f0rst til eventuel indfrielse af lan, som andelsboligforeningen i henhold tilloven har garanteret/kautioneret for, og dernrest til eventuelle pant- og udlregshavere og endeligt til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt bel0b til sikkerhed for dennes forpligtelser, herunder for efterbetaling af varmeudgifter og lignende samt for k0berens eventuelle krav i anledning af mang Ier i lejligheden ved overtagelsen. Har en andelshaver ikke inden 3 maneder efter at vrere fraflyttet indstillet en anden i sit sted, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og de vilkar overtagelsen skal ske pa, hvorefter afregning finder sted pa tilsvarende made. 10. Som vederlag for overdragelse kan kun godkendes andelsbel0bet, samt et passende bel0b for eventuelt bekostede forbedringer i lejligheden. Formuen fordeles ud fra den manedlige boligafgift uden betaling til srerlig istandsrettelse, jf. 18 a. Ved opg0relse af foreningens formue ansrettes ejendommen i henhold til reglerne i lov om andelsboligforeninger mv. Andelsvrerdien fastsrettes af generalforsamlingen og er bindende, selv om der lovligt kunne vrere fastsat en h0jere vrerdi. Afstaelse ma ikke g0res afhrengig af andet k0b og sker der samtidig overdragelse af m0bler eller andet, skal aftaler og pris godkendes. Afstaelse i strid med disse bestemmelser er ugyldige, og den pagreldende mister samtidig sin indstillingsret.

4 4 Et udtrcedende medlem eller hans bo hcefter for samtlige forpligtelser, indtil pagceldende lejlighed er overtaget af et nyt godkendt medlem pa vilkar godkendt af bestyrelsen. Dette medf0rer, at et medlem ikke kan opsige medlemskab af foreningen og brugsretten til lejligheden, men alene kan udtrcede efter reglerne om overdragelse af andel. 11. Boligaftale Foreningen opretter med hvert medlem en boligaftale, som skal indeholde bestemmelser om boligens brug, om husorden, vedligeholdelse, opsigelse, husdyrhold, fremleje m.v. Boligaftalens st0rrelse fastscettes til enhver tid bindende for aile medlemmer af generalforsamlingen, dog med hensyn til nedscettelse under hensyntagen til panthaverens ret, jf. 21, stk. 2. Bestyrelsen trceffer i samrad med administrator bestemmelse om aftalens ncermere indhold, idet de regier, generalforsamlingen fastscetter i sa henseende skal medtages i aftalen. 12. Vedligeholdelse Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. Den indvendige vedligeholdelse af lejligheden som angivet i husordenen, pahviler andelshaverne. 13. Hvis en lejligheds vedligeholdelsestilstand groft fors0mmes, kan bestyrelsen krceve forn0den vedligeholdelse foretaget, og foretages det n0dvendige ikke inden en derfor fastsat frist, kan pagceldende medlem udelukkes og lejemalet hceves med 3 maneders varsel. Bestyrelsen kan derefter disponere over andel og boligret efter samme regler som i 8, 6.stk. og 9, 4.stk. fastsat. 14. Ved fraflytning eller ved lejligheds overgang til nyt medlem, skal lejligheden scettes i normal forsvarlig stand. Bestyrelsen besigtiger lejligheden og fastscetter, hvad der skal foretages. Nar arbejdet er udf0rt skal udgiften dcekkes ved modregning i det bel0b, der tilkommer det fratrcedende medlem, jf. 9, stk. 3.

5 5 15. Misligholdelse Safremt et medlem kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlcegges med denne, eller med ydelsen pa et lan, som foreningen efter loven har kautioneret for, eller groft tilsidescetter sin vedligeholdelsespligt, savel som hvis et medlem optrceder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller g0r sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hceve lejemalet, kan boligret tillige med medlemskabet bringes til oph0r af bestyrelsen. Nar det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afg0relse endelig. I andre forhold kan sp0rgsmalet indankes for nceste ordincere eller ekstraordincere generalforsamling til endelig afg0relse, jf Anke Bestyrelsens beslutninger i henhold til 8, stk. 3, 9, stk. 2 og 3, 10, 13, 14 og 15 (bortset fra restancetilfcelde) kan, hvis det pagceldende medlem er utilfreds med afg0relsen, indankes for f0rstkommende ordincere eller ekstraordincere generalforsamling. 17. Administration Foreningen antager administrator til at foresta ejendommens almindelige 0konomiske og juridiske forvaltning i henhold til savel generalforsamlings- som bestyrelsesbeslutninger. Valget sker for to ar ad gangen og kan fra begge sider opsiges med 3 maneders varsel til en periodes udl0b. Bestyrelsen trceffer sammen med administrator bestemmelse om tid og sted for betaling af boligafgift og andre ydelser i forbindelse med denne. 18. Revision og regnskab Bestyrelsen antager en statsautoriseret revisor til at revidere foreningens og administrators regnskab. Regnskabsaret er fra den 1.januar til den 31.december, og det reviderede arsregnskab skal vcere fremlagt for medlemmerne hos administrator 14 dage inden den arlige generalforsamling med revisors pategning. Efter at forn0dne henlceggelser er foretaget kan eventuelt overskud anvendes til ethvert efter generalforsamlingens sk0n passende formal.

6 6 18 a. Omhandler vedligeholdelsesfond, hvis bidragsstejrrelse fastscettes hvert ar pa den ordincere generalforsamling. 19. Generalforsamling Foreningens h0jeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordincere generalforsamling afholdes hvert ar inden den 1.marts med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne. Generalforsamlingen vcelger dirigenten. Den ordincere generalforsamling har f01gende dagsorden: 1. Formandens beretning. 2. Regnskab med revisors pategning. 3. Overskuddets fordeling. 4. Forslag. 5. Valg til bestyrelse. 6. Evt. valg af administrator. 7. Afslutning. 20. Ekstraordincer generalforsamling afholdes, nar en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. 21. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om lovcendringer eller forslag om foreningens opl0sning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer vcere til stede. Forslag om foreningens opl0sning eller en forandring i vedtcegterne kan kun vedtages pa generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede og med mindst 3/4 flertal. Dog kan bestemmelserne i 6, stk. 1, 7, stk. 2 og i 10 ikke cendres uden skriftligt samtykke fra panthaverne i ejendommen. Uden sadant samtykke kan ej heller boligafgiften nedscettes. Er pa generalforsamling ikke det if01ge foranstaende forn0dne antal medlemmer til stede, kan der indkaldes til ny generalforsamling med 14 dages varsel, og pa denne kan da forslag, der har vc:eret behandlet pa den f0rste generalforsamling afg0res med det for beslutningen forn0dne flertal, uanset hvor mange der er m0dt. Forslag, som 0nskes behandlet pa generalforsamlingen skal indsendes senest 8 dage inden dennes afholdelse.

7 7 22. Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, hvis 5 medlemmer vrelges af generalforsamlingen for 2 ar ad gangen. Bestyrelsen bestar af formand, nrestformand, sekretrer og to medlemmer, yderligere vrelges 2 suppleanter. Formand, sekretrer, et bestyrelsesmedlem og en suppleant vrelges pa lige arstal. Nrestformand, et bestyrelsesmedlem og en suppleant vrelges pa ulige arstal. Ved formandens forfald eller fratrreden fungerer nrestformanden. I 0vrigt tiltrreder ved forfald eller fratrreden den af generalforsamlingen valgte suppleant. Bestyrelsen ansretter og afskediger vicevrert, og i samrad med ham anden medhjrelp til fyring, reng0ring osv. og aftaler 10n og arbejdsvilkar med disse. 23. I aile anliggender tegnes foreningen af formanden, nrestformanden og sekretreren, dog at der ved pantsretning af fast ejendom yderligere krreves underskrift af administrator, og at salg af fast ejendom kun kan ske efter vedtagelse pa foreningens generalforsamling og med bestyrelsens savel som administrators underskrift. Arsregnskabet underskrives af samtlige bestyrelsesmedlemmer og administrator. Bestyrelsen f0rer venteliste over dem, som 0nsker at bytte eller overtage bolig i foreningens ejendom og fastsretter retningslinier for indtrreden af nye andelshavere i de tilfrelde, hvor vedtregterne ikke har fastsat regler. Andelshavere har ved ledighed fortrinsret til lejligheder med mindre tidligere andelshavere eller disses regtefrelle har benyttet sin indstillingsret. Bestyrelsen fastsretter sin forretningsorden. Boligaftale med medlemmerne underskrives af administrator og af det pagreldende medlem. 24. Hvis foreningen opl0ses, deles dens formue mellem de til den tid vrerende medlemmer i forhold til deres andels st0rrelse. Saledes vedtaget pa foreningens stiftende generalforsamling den 21.september 1961 med rendringer pa generalforsamlingerne den 27. februar 1966, den 15. februar 1973, den 24. februar 1977, den 22. februar 1979, den 23.februar 1995, den 2.marts 2000, den 4 november 2005 og den 23.februar 2006.

8 Andelsboligforeningen "BRYDESGARD" K0benhavn, marts Nedenn~vnte forslag blev vedtaget pei ordincer generalforsamling den 12.marts 2007 med kvalificeret flertal, men da der ikke var kvalificeret fremm0de. skal forslaget op til endelig vedtagelse pei f0rstkommende generalforsamling. Forslag am tilf0jelse af et nyt sidste stykke til 21 med f01gende ordlyd: "Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin cegtefcelle/samlever eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog h0jst medbringe og afgive stemmer i henhold til en fuldmagt".