Årsberetning fra bestyrelsen for AB Hørsholm Kokkedal Afdeling 9 By Nordengen for året 2010.

Transkript

1 Hørsholm Kokkedal afd. 9 Årsberetning fra bestyrelsen for AB Hørsholm Kokkedal Afdeling 9 By Nordengen for året Ifølge vore vedtægter skal bestyrelsen afgive en årsberetning. Denne er hidtil blevet afgivet mundtlig. Denne gang vil bestyrelsen afgive den skriftligt. Vi håber derved, at beretningen vil danne baggrund for en god debat og spørgelyst på beboermødet. Den drøftelse der fremkommer skyldes nok ikke så meget årsregnskabet for 2010, der ifølge det udsendte regnskab udviser et overskud på kr , men nok de 2 ekstraordinære huslejestigninger i de første 4 måneder af 2011 til vandafgifter samt en stigning i varmeudgifterne i både 2010 og Disse stigninger er påført os ude fra. Uanset dette er vi nødsaget til, at forholde os til vilkårene og finde veje til besparelser og forbedringer. ØKONOMI REGN SK AB 2010 Ved beboermødet i efteråret 2009 blev budgettet for 2010 vedtaget med en stigning på 4,7 %. Regnskabet bliver gennemgået separat som punkt 3 på beboermødet. Regnskabet for 2010 udviser et overskud på kr ,-, der er blevet brugt til : 1. Afvikling af affaldsomlægning, 2. Afvikling af underfinansiering varmtvandsbeholdere 3. Afvikling af underfinansiering stueudvidelser. EKSTRAO RDI NÆRE HUSLEJ ESTI GNINGER BUDGET 2011 Budgettet for 2011 blev i september 2010 vedtaget med en stigning på 3,15 %. Her var der taget højde for de stigninger, der kunne forventes til skatter renovation og vandafgifter. Stigning til a conto varmebidraget var blevet justeret for en del af beboerne til varmebidrag Uanset dette har vi haft 2 huslejestigninger i 2011 til nedennævnte: VAND FORBR U G. Den første stigning vi fik, kom i januar 2011, da Boligkontoret Danmark, Helsingør konstaterede en markant stigning på vandafgifterne på Fredensborg Kommunes prisblad. Prisen steg fra kr. 45,75 til kr. 63,44 for året Afdelingsbestyrelsen Byengen / Nordengen

2 De tiltag, der blev truffet for at minimere vandforbruget var, at AB Hørsholm Kokkedal, bestyrelsen og Boligkontoret Danmark besluttede at lade vore funktionærer på Ejendomskontoret foretage et tjek af installationer m.m. i alle lejemål samt at opsætte en sparebruser i håbet om, at vi herved kunne minimere vandforbruget. Vandforbruget har i de første 4 måneder udvist følgende: Vandforbrug i m3 /År Januar Februar Marts April Ialt Stigning/fald Stigning/-fald i % 7,174-2,02-7,58 0,546 Vandmålere tages op efterfølgende. VARME I bestyrelsens beretning i foråret 2010 orienterede vi om: Det viser sig at der i 2010 har været meget koldt i en længere periode end der plejer, kombineret med store stigninger på varme i år, samtidig med at der er varslet store stigninger igen i 2011, udløser at vi må varsle en stigning i A/C varme, for en del af lejerne i afdelingen for at der ikke skal komme store efterbetalinger næste år. Den næste advisering om stigning i kommende varmeafregninger kom fra Nyhedsudsendelser i Tv i marts/april 2011, hvor seerne blev orienteret om, at alle kunne afvente en stigning i afregningen af varmeudgifterne for året Ganske rigtigt, vi fik igen en stigning i varmeafregningen for 2010, der blev udsendt i midten af april måned Herudover skete der en stigning i vort a conto betalinger. Vi må herefter håbe, at der ikke kommer yderligere stigning i varmeudgifterne. Graddage: Varmeregnskabet for 2010 er præget af nogle meget kolde måneder i henholdsvis starten af 2010 og slutningen af 2010, hvilket ifølge Teknologisk Institut graddageberegning har betydet, at 2010 blev ca. 20% koldere end I By /Nordengens tilfælde har det betydet, at det målte forbrug af Mwh fra 2009 (5119 Mwh) til 2010 (5378 Mwh) svarende til en stigning på 5,05% hvilket er rigtigt godt når der tænkes på at året har været ca. 20 % koldere målt på graddage. Kombinerer man et øget forbrug af varme på grund af koldere klima med stigende energipriser, så har man en cocktail, som betyder at husstande landet over i stor stil er blevet berørt af dette. Side 2 af 6

3 ENER G IPRISER: Omkring energipriserne kan det oplyses, at disse ændrer sig løbende over året. Når vi snakker fjernvarme i Kokkedal så prissættes udgiften i henhold til Nordforbrændingens tariffer. Disse løbende prisændringer kan findes på fjernvarmeværkets hjemmeside. I 2010 er der sket ændringer af fjernvarmepriserne med virkning 15. juni Ændringen har betydet, at varmeprisen pr. MWh steg med ca. 23% fra en gennemsnitspris på kr. 352,50 inkl. moms pr. MWh i 2009 til kr. 433,75 inkl. moms i Omkring Flowafgiften steg denne ca. 14% fra kr. 3,88 inkl. moms pr. m 3 i 2009 til kr. 4,44 inkl. moms pr. m 3 i En del af stigningen i fjernvarmeprisen skyldes ifølge Nordforbrændingens oplysninger bl.a. skatte- og afgiftsomlægninger i medfør af den af Folketinget vedtagne Forårspakke samt øgede fremstillingsudgifter. HVAD KAN DER GØRES FOR AT SPARE HUSLEJEKRONER? VANDMÅLER E Den store stigning i vandafgifterne har naturligvis betydet, at spørgsmålet om vandmålere er taget op i bestyrelsen igen. I den forbindelse har vi anmodet Ejendomskontoret om at få en beregning på, hvad det ville koste at få vandmålere sat op. På grund af vor rørføring, skal der bruges 5 målere. Prisen er beregnet til kr. 1,3 mill + moms. Da vi fortsat anser en renovering for en mulighed inden for de kommende få år, er det bestyrelsens mening, at vi ud fra en økonomisk vurdering bør afvente, og få installation og opsætning ind under renoveringssagen. TJEK A F INSTALLATIONER I DIN/JERES BOLIG Som et nyt tiltag iværksætter AB Hørsholm Karlebo et tjek af alle tekniske installationer i alle afdelinger samt hvordan indeklimaet med mere er i alle boliger. Denne del fik afdelingsbestyrelsen sat i værk som den første afdeling. Det betød samtidig, at vi også kunne give beboerne en sparebruser med. Denne opsætning af bruser var baggrund for, at vi fik huslejestigningen til vand reduceret. RENOVATION Da vore skraldestativer snart har nået den grænse, hvor vi skal se på en fornyelse af stativerne, har Bestyrelsen gennem det sidste år arbejdet med forskellige former for afhentning af vor daglige renovation. I den forbindelse har bestyrelsen fremlagt et forslag til en ændring af vort renovationssystem. I første fase en anmodning til beboermødet om en bevilling af penge til betaling af en ekstern rådgiver således, at der kan ske en beregning af investering resp. Besparelse. Et forslag om ændring af renovationssystemet kan herefter tages op til næste beboermøde i september måned. Det er samtidig vor mening, at udsende beslutningen til en urafstemning. RENOVERINGSSAGEN: Side 3 af 6

4 LAN DS BY GGEFONDEN Den 21. april 2010 var Landsbyggefonden på sin gennemgang af vor bebyggelse, for at se hvilken forfatning vor bebyggelse har. Det der blev set efter var vor Øst facade samt badeværelser. På samme måde som det skete i Afdeling 7 Skovengen, blev vore tekniske hjælpere bedt om, at komme med yderligere informationer om rørene i vore badeværelser samt om isoleringen og vinduer på indgangssiden. Dette har medført, at der skulle foretages et destruktivt indgreb på 10% af vore badeværelser. Dette indgreb er startet i slutningen af april måned Alle berørte lejere har modtaget varselsbreve Når resultatet for undersøgelsen er færdig, vil den bane vej for yderligere forhandlinger med Landsbyggefonden om bevilling af penge til forbedring af vore boliger. Når vi har nyt om renoveringssagen vil vi orientere jer om forløbet. Prøvebadeværelse I forbindelse med en totalrenovering af et lejemål, besluttede bestyrelsen og byggeudvalget at opføre badeværelset efter de koncepter som var besluttet ved tidligere møder hos os og som efterfølgende blev brugt i Skovengen. Lejemål og badeværelse blev fremvist for interesserede beboere i slutningen af januar De kommentarer og bemærkninger der kom frem, blev nedskrevet og vil efterfølgende blive vurderet. FÆLLESANTENNE OG TV PAKKER AB Hørsholm Kokkedal og bestyrelsen har gennem det sidste år fulgt med i de ændringer som medieforliget medfører. På nuværende tidspunkt afventes der fortsat en ny bekendtgørelse på området. Denne skulle ifølge det oplyste have været klar i slutningen af marts måned 2011, men er endnu ikke fremkommet. Bekendtgørelsen skal regulere, hvad indholdet af pakker minimum skal være, hvis en seer ikke ønsker at købe de dyre betalingskanaler. Bestyrelsen er også vidende om, at vor leverandør YouSee er ved at gøre klar til en ændring af leverancerne til boligforeninger, således at de kan opfylde kundernes ønsker, både for dem, der vil have få kanaler og dem, der vil have alle kanaler. Vi skal bare huske, at det er os selv, der skal betale. Som nævnt ved beboermødet i maj 2010 kan det betyde en renovering af vort ledningsnet. Bestyrelsen følger det løbende og vil vende tilbage, når vi har nyt. Side 4 af 6

5 FRAFLYTNINGER OG OPSKRIVNINGER: Fraflytninger har i de sidste 3 år været stigende. I året 2010, har der været en stigning på 13 boliger, hvilket svarer til en stigning på 14,2 %. For AB Hørsholm Kokkedal er tallet 14,1 %. År Antal Der skal ikke herske tvivl om, at vi i den almene sektor oplever et stigende antal fraflytninger, samt måske endnu værre, at udsættelser på grund af huslejerestancer ligeledes har været stigende Således også hos os. Det er en tendens som i den grad belaster fællesskabet i form af stigende udgifter til istandsættelse ved fraflytninger samt tab ved fraflytninger. Det kan virke paradoksalt, at det i en tid, hvor solidaritet måske ikke har været den fremherskende værdi, netop er solidariteten og fællesskabet, der skal bære os igennem de udfordringer som afdelingen og AB Hørsholm Kokkedal står overfor. Boligkontoret Danmark, har netop modtaget et tilsagn om 2,5 mill. Kr. ud af en samlet pulje fra Socialministeriet på 12 mill. Kr-, som skal gå til et forsøgsprojekt, som skal holde fogeden for døren. AB Hørsholm Kokkedal er en ud af 5 selskaber som vil nyde godt af forsøgsprojektet, som meget gerne skal reducere antallet af udsættelse af beboere. RÅDER ET: Indtil nu er der skiftet 171 køkkener, hvilket har givet et stort løft af vore boliger samtidig med at det har sparet omkostningskroner til reparationer. HVAD DELTAGER BESTYRELSEN I? KOKKEDAL PÅ VEJ På nuværende tidspunkt er sekretariat på Kokkedal på vej ved at ansøge Landsbyggefonden om en ny bevilling, således at samarbejdet mellem os de 2 andre boligafdelinger i området nemlig Skovengen og Egedalsvænge under navnet Kokkedal på vej kan fortsætte indtil udgangen af En synlig del af dette samarbejde viser de mange spændende arrangementer der bliver lavet både for børn unge og voksne. Herudover er sekretariatet og dens medlemmer med til at være bindeled mellem Kommune Boligafdelingerne Politi og mange af de opgaver, der er i en bydel med mange forskellige nationaliteter Af andre arrangementer der har været gennemført i vore lokaler kan nævnes: I BEB OER L OKA L ET Vores beboerlokale bliver tilsvarende brugt til de aktiviteter der er i et område som vores. En stor del af de aktiviteter, der har været er lavet er gennemført af Marianne Andersen og Side 5 af 6

6 Lone Schrøder samt af en fast kreds af medhjælpere. Af de aktiviteter der har været gennemført kan specielt nævnes: Aften med Line Baun Danielsen Besøg af Politiet i marts 2011, hvor temaet var de tyverier, der dagligt sker hos os. Hvad kunne vi gøre for, at hjælpe politiet etc. Det kedelige ved denne dag var et meget lille fremmøde til et emne, der optager mange. Bestyrelsen, vil forsøge at få etableret et nyt møde om dette emne til efteråret FÆLLESSPISNI NG I CAFE N ABOS K AB, her kan du omkostningsfrit prøve dine evner som kok. Igen en ny aktivitet, hvor du kan møde andre beboere. MØDER MED F REDEN S BORG KO MMUN E Der er aftalt, at der årligt skal afholdes 2 møder mellem kommunen og repræsentanter fra lejerside. På disse møder, er der ligeledes repræsentanter fra politi beredskabstjenesten. På disse møder kan alle fælles ting tages op. USSERØD Å Som en konsekvens af den store oversvømmelse, der var i august måned, nedsatte kommunen en hurtig arbejde gruppe, der er kommet med forslag til ændringer langs åen. AB Hørsholm Kokkedal, Boligkontoret Danmark og afdelingerne har været med til disse møder. Resultatet kan ses på Kommunens hjemmeside. AN DR E Vi deltager også i møder med Nordforbrændingen. Bestyrelsen har ligeledes deltaget i Boligorganisationen og Boligkontoret Danmark løbende Kurser og Konferencer for at kunne følge med i det lovgivningsmæssige område og kvalificere os til det arbejde, vi har påtaget os ved jeres valg. TAK Jeg vil på afdelingsbestyrelsens vegne benytte lejligheden til at sige tak til vores ejendomsfunktionærer, inspektør, flagmænd og vores samarbejdspartnere - beboerdemokrater Boligkontoret Danmark Helsingør og sidst men ikke mindst til min afdelingsbestyrelse inkl. suppleanter og Webmaster, fordi de bruger deres fritid til gavn for os alle, der bor i bebyggelsen og tager aktivt del i afdelingens ve og vel. Tak for det. Bestyrelsen for AFD 9 By Nordengen Freddy Woer Afdelingsformand Side 6 af 6