Islands Brygge, København. Havnevigen Strandhuse

Transkript

1 Islands Brygge, København Havnevigen Strandhuse

2 2 Velkommen i vandkanten

3 3 Skønne, grønne arealer som nabo, en enestående udsigt over Københavns Havn, 7 minutter til Rådhuspladsen og vandet lige uden for døren. Det er, hvad du får med et strandhus i Havnevigen. Det er liebhaveri til dig, der gerne vil kunne veksle mellem byens puls og hjemmets ro på få minutter, og desuden lægger vægt på miljøet. Strandhusene er nemlig svanemærkede. De rummelige strandhuse danner ramme om en eksklusiv hverdag i gennemført luksuriøse boliger med lys og luft og mulighed for at vifte med de bare tæer i vandkanten direkte fra din egen terrasse.

4 4 Islands Brygge favner alt det bedste EN BYDEL UNDER FORVANDLING Du finder næppe et område i København, der har gennemgået så stor en forvandling på så kort tid som Islands Brygge. Siden 1900-tallet har bydelen fungeret som lager- og kajplads for Københavns Havn, men inden for de seneste år er området blevet forandret, fornyet og forbedret. I dag er Islands Brygge en af hovedstadens mest attraktive bydele med nye boligområder, små, hygge lige cafeer, roklubber, kulturhus, havnebad, grønne områder og et væld af tilbud til beboere og besøgende i alle aldre. Det er også her, du finder nogle af de seneste års mest iøjnefaldende byggerier, bl.a. A-Huset og NCC s Gemini Residence, der begge er med til at tegne billedet af det nye, attraktive Islands Brygge. Et billede der fuldendes af området Havnevigen, hvor Strandhusene bliver placeret. I BYEN VED VANDET Uanset om du er til aktiviteter til lands eller til vands, er der masser at komme efter på Islands Brygge. Oplev den intime stemning i de små lystbådehavne og kajakklubber og tag en dukkert i havnens friske badevand direkte fra din terrasse eller i havnebadet, der ligger lige i nærheden. Vil du hellere blive på land, er Kulturhuset et oplagt samlingspunkt. Her summer af liv med bl.a. koncerter, film og danseundervisning. Er du til klassisk musik eller intellektuel debat, kan du nyde en aften i Mogens Dahl s Koncertsal, der huser både koncerter og foredrag. Herudover byder Bryggen på mange, dejlige cafeer, der sørger for god mad i hyggelige omgivelser. De daglige indkøb foretages nemt i Irma ved STAY eller i de mange lækre specialbutikker, og Fisketorvets shopping center ligger lige på den anden side af Brygge broen. Her kan du også hoppe på havnebussen, der sejler til Nyhavn, Skuespilhuset og Operaen på bare 15 minutter.

5 5 HER FINDER DU HAVNEVIGEN N Hovedbanegården S CHR.HAVN STATION M Havnebad S Enghave Station Dybbelsbro Station S Kalvebod Brygge Havnebad Bryggebroen Islands Brygge Kulturhuset ISLANDS M BRYGGE STATION AFSTANDE FRA HAVNEVIGEN S Sydhavns Station Havnevigen Islands Brygge Artillerivej DR-BYEN STATION M Bus Metro S-tog Skole Indkøb Daginstitution 300 m 1,8 km 1,5 km 1,5 km 250 m 50 m Teglholmen Sydhavnsgade Havnebad NOKKEN AMAGER FÆLLED SUNDBY STATION Ørestads boulevard M Daginstitution Skole/privatskole Kultur Restaurant Natur Sport Havnebus Dagligvarebutik Sjællandsbroen Vejlands allé

6

7 7 Byliv i det fri HVOR UDVIKLINGEN MØDER HISTORIEN De seneste års spændende, nye boligbyggerier har fået hele bydelen til at summe af liv og aktiviteter. Med Havnevigen kommer det hidtil mest markante nybyggeri i både udseende og størrelse. Det eksklusive boligkvarter med strandhuse, lejligheder og rækkehuse samt byhuse nord for vigen, vil binde det nye Islands Brygge sammen med det historiske Nokken og skabe én samlet bydel. V N S Ø Cykel- og gangbro Strand Vig B 2 HVOR BYEN MØDER NATUREN Havnevigens enestående beliggenhed betyder, at du kan opleve byens puls i fin balance med de rekreative områders fred og ro. By, vand og natur smelter sammen og i strandhusene bor du på første parket til det hele. Fællesnævneren for boligtyperne ved Havnevigen er glæden ved både by og vand. Placeringen er ganske unik, fordi den tilbyder storby, natur og historie på ét og samme sted. Mellem og rundt om tårnene finder du samlingssteder med bl.a. grillplads og legeområde. Mod sydøst ligger Amager Fælled, hovedstadens største rekreative, grønne område. Her er der lys og luft ad libitum og rige muligheder for trave-, cykel- og løbeture. De 2 nye strandhuse vil have hele vigen som baghave og rundt omkring i området plantes træer og buske, der harmonerer med den naturlige bevoksning på Fælleden, f.eks. pil, slåen, hvidtjørn, asp, hyld og tjørn. Havn Boliger (er opførte) Ro- og kajakklubber Daginstitution og offentlig legeplads. Parkering A 1 A 2 A1 3 A 4 A 5 A A2 7 A2 8 A2 9 A1 10 A2 11 A 12 STRANDHUSE A2 13 A 14 A 15 A 1 A 17 A 18 Nedkørsel til P-kælder B 25 B 24 B 23 B 22 B 21 B 20 B 19 Strandhuse (i salg)

8 8 Et svanemærket hjem Din bolig skal være en tryg ramme om hele familiens liv. Derfor bliver strandhusene i Havnevigen svanemærkede. Det betyder først og fremmest, at man får et rigtig godt indeklima og et lavt energiforbrug. Strandhusene er fremtidssikrede med en grøn profil, så du kan nyde hverdagen med god samvittighed og ekstra luft i budgettet. GODT INDEKLIMA Svanemærket kræver, at de anvendte materialer er beskrevet ned til mindste detalje, og at der er styr på vuggetil-grav processen, så miljøbelastningen er lav for både materialer og byggeri som helhed. Dit hjem er dit slot, så du skal være sikker på at alt - lige fra gulvet (af bæredygtigt træ) til fugemassen i badeværelserne lever op til de nordiske landes krav til miljømærkede produkter. LAVT ENERGIFORBRUG Alle strandhusene overholder energikravene i BR15, hvilket betyder, at de får et energiforbrug, der ligger 40% lavere end den nuværende standard (BR10). ØGET GENSALGSVÆRDI Svanemærkningen og boligens grønne profil tilfører høj brugsværdi, mens du bor i huset. Og hvis du en dag vælger at sælge boligen, er mærkningen et stærkt differentieringsparameter, der kan øge gensalgsværdien. A B C D E F G

9 HVAD ER SVANEMÆRKET? Svanemærket er det officielle nordiske miljømærke. Det bruges i Danmark, Sverige, Norge, Finland og Island. Det blev etableret af Nordisk Ministerråd i 1989, og Danmark sluttede sig til i Kravene til miljømærkede produkter går længere end miljølovgivningen og strammes hvert år, så mærket er din garanti for, at produktet er af god kvalitet, tager hensyn til sundheden og lever op til aktuelle miljøkrav. 9

10 10

11 m 2 livsnydelse PLADS TIL STORE ARMBEVÆGELSER Alle strandhuse i Havnevigen har tre etager samt tagterrasse. Så snart du træder ind over dørtærsklen, vil du elske lyset og rummeligheden. Fra entreen træder du tre trin ned til køkken og stue, hvilket giver en loftshøjde på hele 3 meter. Bolignr. 3 og 10 har delvis dobbelthøjde, hvilket giver endnu mere lys og luft. Det er virkelig et hus med plads til store armbevægelser, hvor der er kælet for designet og for kvaliteten af materialerne.

12 12 TIL LANDS Du ser det med det samme: De 2 strandhuse i Havnevigen er ganske enestående. De eksklusive boliger fremstår enkelt i designet med lyse betonfacader, der brydes af vinduespartier i gavlen. Mod vandet består facaden af store glaspartier fra gulv til loft, hvilket giver et fantastisk lysindfald i hele huset. Bilen kan parkeres i det flisebelagte indgangsparti, hvor du således får en carport. Der er også et udendørs skur, som f.eks. kan bruges til opbevaring af cykler. TIL VANDS Boligernes beliggenhed i vandkanten ved Københavns eneste vig betyder, at du kan nyde udsigten over vandet og hoppe i det våde element direkte fra terrassen. Mod vigen afsluttes terrassen med et par trin, der giver let adgang til vandet, og plantekasser i siderne giver mulighed for at beskytte privatlivet. OG I LUFTEN Direkte adgang til vandet er ikke den eneste udendørsluksus, de nye boliger kan tilbyde. Fra den 21 m 2 store tagterrasse får du en fantastisk udsigt ind over havnen mod centrum af København. Her er også et skønt udekøkken, hvor du kan anrette salaten eller mixe cocktails, og hvis du tilføjer en grill, kan du forberede hele middagen for familie og venner under åben himmel. Med tilslutning til både vand og el kan du selv skabe dit udekøkken efter behov. Der er direkte adgang fra tagterrassen til det praktiske depotrum. Den træbeklædte tagterrasse er familiens private opholdsrum i solen.

13 Tæt på byen - lige ved vandet 13

14 14

15 15 I Strandhusene kan du vælge i mellem 3 forskellige boligudformninger, med stueplanet som fællesnævner. STUEETAGE Fra entreen, der er belagt med Evers klinker, har du adgang til et bryggers samt stueetagens badeværelse, der er indrettet med brusekabine, elementer fra uno forms eksklusive U-serie i Glacier White og en Solid Surface bordplade. I alle værelser, køkken og opholdsrum lægges et stilrent gulv fra Timbermann med brede planker i hvid eg. De løber på langs i boligen og forbinder rummene med hinanden på smukkeste vis. Visualiseringerne af gulvene viser eksempler på gulve lagt på tværs af boligen. Dette kan ikke længere vælges. Fra entreen går du tre trin ned til stueetagens dominerende rum; den store stue med åbent køkken og udgang til terrassen. I køkkenet får du velkendt dansk design fra uno forms U-serie og hvidevarer fra Siemens. Hertil kommer grebsløse skabe og skuffer, kogeplader med induktion, indbygningsovn og køkken-ø med forsænket vask. Et nedsænket gipsloft med indbyggede spots sørger for, at du altid har det rette lys under madlavningen. Loftshøjden på 3 meter i det store spiseområde, får rummet til at fremstå ekstra stort og lyst. Som en særlig variant, har du mulighed for at vælge en bolig med dobbelthøjde i en del af stueetagen. Det giver endnu mere lys og luft i samt frit kig fra 1. salen til stueetagen. Her afskærmes dobbelthøjden med et smukt glasværn. Denne variant af boligplanerne kalder vi A1. Derudover kan du vælge mellem boliger med forskellige udformninger af 1. og 2. sal. I varianten A ligger husets andet badeværelse på 1. sal, mens 2. sal er helt i åbent plan. I A2 ligger det andet badeværelse på 2. sal. BADEVÆRELSESETAGE På denne etage får du to store værelser. Begge værelser har plads til indbyggede skabe, og på begge gavle er der tilhørende franske altaner med glasværn. Som tilvalg kan du vælge at få indrettet walk-in closet i soveværelset en lækker detalje, der kan skabe orden i garderoben. Mellem værelserne ligger boligens andet badeværelse, der også har skabselementer fra uno form, en hvid Solid Surface bordplade med integreret vask og stilrene grå klinker fra Evers. Vaskemaskine og tørretumbler installeres på badeværelset. FLEKSIBEL ETAGE Denne etage i strandhusene er en sand legeplads på over 0 m 2, der kan indrettes helt efter eget ønske. Her kan den kreative få et atelier eller et musikværelse med udsigt over vandet, læsehesten kan få sit eget bibliotek eller filmentusiasten en hjemmebiograf. Det eneste, der er helt sikkert, er, at udsigten med de store vinduespartier og fransk altan mod vigen er formidabel døgnet rundt, uanset indretningen. DESIGN OG KONTROL I SAMME LØSNING Med en zensehome-løsning i boligen har du et hjem, der kan styres med et enkelt tryk på en knap. Zencehome er intelligent styring af lys, og det eneste, du skal gøre, er at programmere dine præferencer. Installationen gør at du kan styre el-stik og lys i hele boligen fra din Ipad eller smartphone. Du kan endda følge dit elforbrug pr. enhed eller rum, og derved opnå en besparelse til gavn for miljøet. Systemet kan derudover simulere dit hverdagsmønster når du er på ferie, så huset ser beboet ud.

16 Type A INDERBOLIG CITYVENDT Denne boligtype er orienteret mod nord. Her kan du nyde solen på tagterrassen, hvor du har udsigt over vigen og stranden. Du har også mulighed for at vælge mellem to forskellige gavlboliger. Den ene får aftensolen ind fra vest via gulv-til-loft vindue i stuen samt vindue i alle tre niveauer ved trappen. Den anden får morgensolen fra øst via vinduer i bryggers, stue, værelse og lounge. Bolignr. 1, 2, 4, 5,, 12, 14, 15, 1 og 17. BBR areal: 188 m 2 Antal værelser: 3 Privat terrasse og tagterrasse Integreret carport Terrasse Værelse 20 m 2 Stue Depot Depot Køkken Trappe Badeværelse Stue Badeværelse Entré Bryggers Værelse 17 m 2 Skur 1. sal 2. sal Tagterrasse VASKEMASKINE / TØRRETUMBLER KØLESKAB / FRYSESKAB KOGEPLADE OVN Carport 5 meter OPVASKEMASKINE SKABE (TILVALG) TEKNIK Stueetage

17 Type A1 INDERBOLIG CITYVENDT Denne boligtype er orienteret mod nord, med udsigt over vigen og stranden. Du har også mulighed for at vælge mellem to forskellige gavlboliger. Den ene får aftensolen ind fra vest via gulv-til-loft vindue i stuen samt vindue i alle tre niveauer ved trappen. Den anden får morgensolen fra øst via vinduer i bryggers, stue, værelse og lounge. Her er dobbelthøjt i en del af stuen, og på 1. sal får du et fantastisk lysindfald. Bolignr. 3 og 10. BBR areal: 175 m 2 Antal værelser: 3 Privat terrasse og tagterrasse Integreret carport Terrasse Dobbelthøjt loft Værelse 20 m 2 Depot Depot Køkken Stue Trappe Badeværelse Badeværelse Entré Bryggers Værelse 17 m 2 Skur 1. sal 2. sal Tagterrasse VASKEMASKINE / TØRRETUMBLER KØLESKAB / FRYSESKAB KOGEPLADE OVN Carport 5 meter OPVASKEMASKINE SKABE (TILVALG) TEKNIK Stueetage

18 Type A2 INDERBOLIG CITYVENDT Denne boligtype er orienteret mod nord, med udsigt over vigen og stranden. Du har også mulighed for at vælge mellem to forskellige gavlboliger. Den ene får aftensolen ind fra vest via gulv-til-loft vindue i stuen samt vindue i alle tre niveauer ved trappen. Den anden får morgensolen fra øst via vinduer i bryggers, stue, værelse og lounge. I denne bolig ligger husets andet badeværelse på 2. sal. Bolignr. 7, 8, 9, 11, 13 og 18. BBR areal: 188 m 2 Antal værelser: 3 Privat terrasse og tagterrasse Integreret carport Terrasse Stue Værelse 20 m 2 Depot Depot Køkken Stue Trappe Badeværelse Badeværelse Entré Bryggers Værelse 17 m 2 Skur 1. sal 2. sal Tagterrasse VASKEMASKINE / TØRRETUMBLER KØLESKAB / FRYSESKAB KOGEPLADE OVN Carport 5 meter OPVASKEMASKINE SKABE (TILVALG) TEKNIK Stueetage

19

20 20

21 Visualisering vist med tilvalg i bolignr. 3 og Kvalitet og muligheder Til strandhusene i Havnevigen har vi valgt kvalitetsmaterialer i designlinjen Scandinavia. Det er garant for en bolig med rene linjer og elegante detaljer. En bolig, der er både funktionel og moderne i sit udtryk og som kræver et minimum af vedlige holdelse. I forhold til standardindretningen er de resterende huse opgraderet med en designpakke som bl.a. indeholder; - Timbermann Slotsplank gulve i hvidlakeret Eg - Børma brusearmaturer - Antennestik i stuer og samtlige værelser Pakken er obligatorisk og koster kr ,- Der er stadig mulighed for at få indflydelse på valg af køkken, bad- og garderobeskabe. Øvrige materialer fremgår af seperat materialebeskrivelse.

22 22 Trygt og sikkert boligkøb hos NCC Bolig Det er en stor beslutning at købe ny bolig, og mange ting skal overvejes. Derfor er vi meget omhyggelige med at hjælpe dig gennem alle boligkøbets faser: BESØG BOLIGSHOPPEN Her kan du danne dig et indtryk af din kommende bolig og få en fornemmelse af kvalitet og karakter. Vores ejendomsmæglere giver dig en grundig gennemgang af projektet, og du kan stille alle de spørgsmål, du har lyst til. RESERVATION Når du har fundet din drømmebolig, og hvis du vil være sikker på, at den bliver din, har du mulighed for at reservere den. Reservationen gælder normalt i 5 dage, og i den periode kan du gennemgå projektmateriale, købsaftale og bilag. Det er også fornuftigt, at tage en snak med din bank og eventuelt en advokat. Der er ingen omkostninger eller forpligtelser forbundet med denne type reservation, som i øvrigt til enhver tid kan annulleres. KØB AF BOLIG Når du har besluttet dig for at købe den reserverede bolig, aftales et møde med mægleren med henblik på at gennemgå og underskrive købsaftalen. Købsaftalen underskrives med forbehold for din banks og eventuelt din advokats godkendelse. Der er altid hverdages fortrydelsesret. NCC Bolig A/S underskriver købsaftalen som sælger senest 3 dage efter, at du har underskrevet købsaftalen. Vi hjælper dig også gerne med finansieringen, og sammen med realkreditinstitutterne kan vi rådgive dig omkring valg af låntype. Samarbejdet gør det desuden lettere og hurtigere for dig at blive kreditgodkendt og få det rigtige lån i din nye bolig. MULIGHED FOR AT VÆLGE Du har mulighed for at vælge mellem forskellige materialer i dit nye køkken samt ekstra skabe. Du inviteres til et personligt tilvalgsmøde. Her gennemgår vi tilvalgsmulighederne og giver dig et godt overblik over materialerne i din nye bolig. BYGGEPERIODEN Vi vil løbende gennem hele processen holde dig opdateret om de seneste tiltag på byggeriet og orientere dig om vigtige beslutninger, du skal træffe eller invitere dig til en festlig begivenhed på byggepladsen. Du får også jævnligt mulighed for, at besøge byggeriet og blive vist rundt, mens vi fortæller lidt om, hvad der skal ske på byggeriet i den kommende periode. OVERTAGELSE AF BOLIGEN Når du får nøglerne til din nye bolig, vil vi samtidig grundigt gennemgå boligen med dig. Den fælles gennemgang sikrer, at boligen er i den kvalitet, vi har lovet dig, således at du trygt kan flytte ind. Efter overtagelsen vil vi i de efterfølgende 5 år kontakte dig 2 gange for at sikre os, at boligen fortsat er, som den skal være. Første gang er 1 år efter overtagelsen. Anden gang er 5 år efter overtagelsen. På den måde garanterer vi for kvaliteten af din nye bolig også når du har overtaget boligen. Dette var en kort gennemgang af boligkøbets faser. Hvis du har spørgsmål, må du endelig kontakte os. NCC Ekspres Når du får nøglerne til din nye bolig, skal alt være perfekt og i orden, så du kan flytte ind med det samme. Derfor sørger vi for, at der ved indflytning står et hold håndværkere klar, hvis der alligevel skulle vise sig at være mindre fejl eller mangler. Denne service hedder NCC Ekspres, og den er din sikkerhed for en enkel og hurtig aflevering.

23

24 NCC BOLIG NCC Bolig er en del af den nordiske koncern NCC AB, som i 2012 havde en omsætning på over 57 mia. SEK og beskæftiger mere end medarbejdere. NCC Bolig er en del af det forretningsområde, der hedder NCC Housing, som sælger og udvikler boliger i Danmark, Norge, Sverige, Finland, Tyskland, Skt. Petersborg og de baltiske lande. Vi sætter en ære i at overholde budgetter, aftaler og tidsplaner, men det er også det eneste punkt, hvor vi stadig er lidt gammeldags. NCC Bolig bygger boligdrømme op fra bunden, og vi stopper ikke ved godt nok. Alle vore projekter er lidt ud over det sædvanlige, for det kræver vores kunder. Så enkelt er det. NCC Bolig varetager alle led i kæden, fra grundidé og projektudvikling til færdigt byggeri og salg til både private og investorer, og det har vi stor erfaring med. Gennem det seneste årti har NCC Bolig bl.a. stået bag boligprojekter som Gemini Residence, Karlslunde Kysthave, Torpedohallen, Fyrtårnet og Tuborg Havnepark. Vi bygger fremtidens boliger i form af rækkehuse og lejligheder, og vi har altid vores kunder i fokus. Visualiseringer i denne brochure indeholder produkter, der er tilvalg. Af materiale- og konstruktionsbeskrivelsen fremgår hvilke produkter der indgår som standard. NCC Bolig A/S Telefon: nccbolig.dk Tryksagen er svanemærkeproduceret og produceret på svanemærkegodkendt papir. Dato / NCC Bolig A/S. Ret til ændringer forbeholdes.