Dokumentnr På grund af fejl i linket til lokalplan 310, tillæg 6, fremsendes naboorienteringen igen med det rigtige link.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvltningen Byens Udvikling 25. oktober 2018 Sgsnr Dokumentnr På grund f fejl i linket til loklpln 310, tillæg 6, fremsendes nboorienteringen igen med det rigtige link. NABOORIENTERING om forøgelse f etgentllet mv. ved A.C. Meyers Vænge 120. Ejeren f mtr.nr. 286 Kongens Enghve, Københvn, A.C Meyers Vænge 120 hr nsøgt om byggetilldelse til opførelse f to 6 etgers boligbebyggelser. De to bygninger udgør smlet 5421 m 2 og rummer 108 ungdomsboliger. Ejeren ønsker dispenstion til en overskridelse f det mksimle ntl på 5 etger, som er fstst i loklplnen, idet bygningerne ønskes udført med en ekstr etge, der rummer depotrum og tekniske instlltioner. Endvidere ønskes en dispenstion til, t i lt tre boliger kn opføres i strid med det skrå højdegrænsepln, der omhndler bygningernes fstnd til ndre bygninger. Det fremgår f plnlovens 20, t kommunen, inden den dispenserer fr bestemmelser i en loklpln, skl orientere berørte ejere, lejere og brugere mv., således t de får mulighed for t fremsende eventuelle bemærkninger til fvigelserne fr loklplnen. Sidst i brevet kn du se, hvordn du indsender dine eventuelle bemærkninger. Afvigelser fr loklplnen Ejendommen er omfttet f loklpln nr. 310 med tillæg nr. 6. Ændringerne i forhold til loklplnen er vist på tegninger i det bilg, der er link til nederst i brevet. Bygningernes mksimle etgentl på 5 etger og højden er fstlgt i loklplnens 5, stk. 4 og vist på tegning 4 i loklplnen. Det mksimle etgentl er inklusive eventuelle udnyttede tgetger. Bebyggelsen ønskes opført i 6 etger i en højde på op til 19 m, svrende til den fststte mksimle højde i meter. Center for Byplnlægning Njlsgde Københvn S Telefon E-mil byensudvikling@tmf.kk.dk EAN nummer

2 Det skrå højdegrænsepln, som hndler om fstnden mellem bygninger, er fstlgt i loklplnens 5 stk. 7. Det skl sikre, t der kommer lys nok ind i bygningerne. Teknik- og Miljøforvltningen kn frvige den beregnede fstnd under forudsætning f, t beboelses-, opholds og rbejdsrum opnår tilfredsstillende lysforhold. I bygning 3 er der tre ungdomsboliger, hvor fstnden til den bygning L, der er bygget ikke er stor nok. En bolig i stueetgen og to på 1. sl og boligerne er plceret i den sydlige længe, der vender ud mod pldsen mod L-Huset. Anbefling f dispenstion Kommunen kn meddele dispenstion fr en loklplns bestemmelser, hvis dispenstionen ikke er i strid med principperne i plnen. Dette fremgår f plnlovens 19, stk. 1. Forvltningen kn nbefle dispenstionen til den ekstr etge, idet bygningen fortst kn overholde den fstlgte etgehøjde på 19 m. Den ekstr etge medvirker derudover til, t en stor del f teknik- og trppenlæg smt trppeopgnge bliver bedre integreret i bygningen, idet de ligger under et smlet tg og ikke bliver fritstående elementer oven på et fldt tg. For så vidt ngår fstnden mellem bygningerne, så er de tre boliger sydvendte og vender mod en åbenplds. Boligerne på første sl hr to frnske ltner mod syd med et vinduesrel på 3,9 m². I stueetgen hr boligen en øget loftshøjde på 3,5 meter med vinduer fr gulv til loft. Smlet set vil beboelses-, opholds og rbejdsrum få tilfredsstillende lysforhold. Forvltningen kn på den bggrund nbefle en dispenstion fr loklplnens 5 stk. 4 smt 5 stk. 7, og tegning 4 i loklplnen. Yderligere informtion Loklpln 310, tillæg 6, kn ses her: Indtil høringsperiodens fslutning den 14. november 2018 kn du se bilget her: Side 2 f 3

3 Hvis du er fritget for Digitl Post, kn du få bilget tilsendt ved t kontkte os på mil byensudvikling@tmf.kk.dk eller telefon eller Hvis du hr bemærkninger Du skl sende dine bemærkninger til: byensudvikling@tmf.kk.dk Du kn også sende din bemærkninger til: Teknik- og Miljøforvltningen Byens Udvikling Center for Byplnlægning Postboks Københvn V Bemærkningerne skl være modtget senest den 14. november 2018 Du er velkommen til t kontkte mig, hvis du hr spørgsmål eller ønsker supplerende oplysninger. Med venlig hilsen Lrs Korn Arkitekt Telefon: E-mil: lrkor@tmf.kk.dk Dette brev er sendt til ejere, lejere og brugere f ejendommene i tillæg nr. 6 loklplnområde til loklpln nr. 310 smt interessegrupper og nsøger. Side 3 f 3

4 Bilg A.C. MEYERS VÆNGE Nboorientering Orientering om dispenstion fr bestemmelser i tillæg nr. 6 til loklpln nr. 310 Teglværkshvnen i forbindelse med opførelse f boliger, Kongens Enghve, Københvn. Høringsperiode fr den 23. oktober til den 14. november 2018

5 Loklplntegning nr. 4 - med ngivelse f byggehøjder Sydhvns Plds Teglholmsgde c XII B b b Scndigde XII A b+ Den grønne kile b+ b A.C. Meyers Vænge Aktuelle projekter b+ Sydhvnsgde Kvrterpldsen rpldsen XII C m Grænse for loklpln nr. 310 Grænse for loklplntillægsområdet Grænse mellem underområder Byggefelter til bebyggelse i 2-3 etger - mx 12 m for boliger / 15 m for erhverv Byggefelter til bebyggelse i 4-5 etger - mx 19 m for boliger / 22 m for erhverv Byggefelter til bebyggelse i 4-6 etger - mx 23 m for boliger / 24 m for erhverv Mulighed for penthouse Mulighed for skur XXXXX, b, c Bevringsværdig bebyggelse Eksisterende bebyggelse, der fstlægges som bebyggelsespln Eksisterende grøn kile Særlige byrum, som beskrives nærmere i 7 Bygningsbetegnelse Byggezone delområde 1 Byggezone delområde 2 Nboorientering - dispenstion fr loklpln nr

6 Eks r e ge der mod s de i lok l l n me er sol eller g Eks r e ge ni Tegningerne viser plceringen f den ekstr etge, smt ngivelse f den mksimle højde på 19 og 22 m fstst i loklplnen. Illustrtion: Entsis. Nboorientering - dispenstion fr loklpln nr

7 Plcering f ekstr etger er ngivet med rødt. Illustrtion: Entsis Nboorientering - dispenstion fr loklpln nr

8 rkrone To boliger overskrider med m il m rkrone olig En bolig overskrider med m il m rkrone olig olig olig se olig r m de m l ds ni i g rdr m gn og s Dispenstion vedr. fstnden mellem bygninger I bygning 3 er der tre boliger, hvor det skrå højdegrænsepln ikke overholdes. Det drejer sig om en bolig i stueetgen og to på 1. sl. Boligerne er plceret i den sydlige længe, der vender ud mod pldsen mellem bygning 3 og nbobebyggelsen, L-hus. Illustrtion: Entsis Nboorientering - dispenstion fr loklpln nr