Kommuneplan

Transkript

1 Forslg f 1.december 2016 Hornbæk Ålsgårde Sunte Skibstrup Hellebæk Hvreholm Borsholm Horserød Helsingør Plejelt Nygård Lngesø Gurre Tikøb Jonstrup Nyrup Snekkersten Kvistgård Espergærde Esrumvej 145 i Helsingør Tillæg nr. 35 Kommunepln

2 Tillæg nr. 35 til Helsingør Kommunepln Bggrund og formål Frej Ejendomme hr som grundejer nmodet Helsingør Kommune om loklpln for området hvor Helsingør Hospitl lå. Kommunen ønsker t give mulighed for t området kn omdnnes til et smmenst byområde med helårsbeboelse, kontor- og serviceformål, offentlige formål og et loklt supermrked. Indhold Kommuneplntillægget ændrer områdets rmmer for loklplnlægningen så det skifter fr sygehusformål til blndede byformål med helårsbeboelse, erhvervsformål og offentlige formål smt mulighed for en enkeltstående dgligvrebutik. Smtidig tilpsses retningslinjen for detilhndel, så der indenfor området gives mulighed for en enkeltstående butik til loklområdets dglige forsyning. Rmmerne for loklplnlægningen for det eksisterende psykitriske hospitl fstholdes til offentlige formål i form f hospitl. Rmmeområderne vr tidligere smlet under et med rmmenummer 1.D32. Redegørelse Kommuneplntillægget er i overensstemmelse med Helsingør Kommunes Plnstrtegi Kommuneplntillægget giver mulighed for en enkeltstående dgligvrebutik, hvorfor der redegøres særligt for de herf fledte konsekvenser. Kommuneplnens målsætning for detilhndelen i kommunen er fortst: t sikre velfungerende detilhndelsområder tæt på borgerne, med god og sikker trfikl tilgængelighed for lle og med gode prkeringsforhold, t det levende og ttrktive butiksmiljø i Helsingørs bykerne styrkes, t bidrge til i smmenhæng med kulturlivet t skbe oplevelser for byens borgere og besøgende, t sikre en hensigtsmæssig funktionsdeling mellem kommunens detilhndelscentre og t øge Helsingør Kommunes ndel f udvlgsvrebutikker. Det forventede oplnd til dgligvrebutikken, som kommuneplnen muliggør, vil være den vestlige del f Helsingørs byområde omtrentligt fgrænset f Klostermosevej, Esrumvej, Kingosvej og Kronborg Ldegårds vej herunder det byudviklingsområde som kommuneplntillægget omftter. Muligheden for en enkeltstående dgligvrebutik forventes ikke t påvirke den eksisterende detilhndelscenterstruktur. Den eksisterende forsyning med dgligvrebutikker er illustreret på nedenstående kort. En dgligvrebutik i området vil kunne give stedet en egen identitet og et fokuspunkt for nærområdet. Kommuneplntillægget forventes t muliggøre en helhed f en lille bydel med blndede funktioner som boliger, kontorerhverv, offentlige formål og dgligvrebutik. Området er godt trfikbetjent for lle trfikrter. Området hr vejdgng til Esrumvej som giver dgng ind til Helsingør smt mod vest. Herudover er området tæt på Klostermosevej som giver god dgng mod syd og Københvnsområdet. Området er busbetjent fr de omgivende veje Esrumvej, Klostermosevej, Blichersvej og Abildgårdsvej m.fl. Området er godt stibetjent, bl.. med sikring f ny gennemgående sti gennem plnområdet, som kobles op til det det eksisterende stinet. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering f plner og progrmmer (lovbekendtgørelse 1533 f ) er der foretget en miljøscreening f forslg til loklplnen og kommuneplntillægget. Kommunen hr vurderet, t plnen er omfttet f krv om miljøvurdering, d plnens muligheder vurderes, t kunne medføre væsentlig indvirkning på miljøet. 2

3 Tillæg nr. 35 til Helsingør Kommunepln Kort over eksisterende dgligvrebutikker og Gefioncentret tegnet med 500 m buffer omkring. Mulig plcering f ny dgligvrebutik er mrkeret med rød stjerne. Forslget til kommuneplntillæg er offentliggjort d. xx med frist for t give indsigelser d. xx. Indsigelser skl gives til Helsingør Kommune. 3

4 Tillæg nr. 35 til Helsingør Kommunepln Ny retningslinje for detilhndelsstrukturen Loklitet Detilhndelssttus Mks. rmme for smlet bruttoetgerel m² Dgligvrebutik ved Esrumvej 1.E65 Én butik til loklområdets dglige forsyning Mksimum størrelse f butikker bruttoetgerel m² Dgligvrer Udvlgsvrer Rmmebestemmelser: Rmmenummer 1.B91 Rmmenvn Boliger ved Klostermosevej/Lindevngsvej Helårsbolig i form f tæt-lv boliger Der skl sikres en smmenhængende øst-vestgående stiforbindelse gennem det tidligere hospitlsområde mellem krydset Stiforbindelsen omftter rmmeområderne 1.B91, 1.BE6, 1.BE7, 1.D32 Rmmenummer Rmmenvn Bebyggelsesprocent Mx etger 4 b c 1.BE6 Ptientbygningen Blndet bolig og erhverv 70 beregnet for hele rmmeområdet Eksisterende tidligere ptientbygning til hospitlet kn indrettes til nye formål. Der skl sikres en smmenhængende øst-vestgående stiforbindelse gennem det tidligere hospitlsområde mellem krydset Stiforbindelsen omftter rmmeområderne 1.B91, 1.BE6, 1.BE7, 1.D32 Der kn mksimlt smlet indrettes op til m² kontorerhverv indenfor rmmeområderne 1.BE6 og 1.BE7. Rmmenummer Rmmenvn Bebyggelsesprocent Mx etger 4 b 1.BE7 Boliger og kontor- og serviceerhverv lngs Esrumvej Blndet etgeboliger og kontor- og serviceerhverv 70 beregnet for hele rmmeområdet Der skl sikres en smmenhængende øst-vestgående stiforbindelse gennem det tidligere hospitlsområde mellem krydset Stiforbindelsen omftter rmmeområderne 1.B91, 1.BE6, 1.BE7, 1.D32 Der kn mksimlt smlet indrettes op til m² kontorerhverv indenfor rmmeområderne 1.BE6 og 1.BE7. 4

5 Tillæg nr. 35 til Helsingør Kommunepln Rmmenummer 1.D32 Rmmenvn Psykitrisk Hospitl Offentlige formål i form f hospitl Der skl sikres en smmenhængende øst-vestgående stiforbindelse gennem det tidligere hospitlsområde mellem krydset Stiforbindelsen omftter rmmeområderne 1.B91, 1.BE6, 1.BE7, 1.D32 Rmmenummer 1.D77 Rmmenvn Bebyggelsesprocent Mx etger 4 Mx højde b Sygehuset Offentlige formål 55 beregnet for hele rmmeområdet 20 m Området kn desuden bruges til regionle og kommunle sundhedsktiviteter i offentlig og/eller privt regi. Der skl sikres en smmenhængende øst-vestgående stiforbindelse gennem det tidligere hospitlsområde mellem krydset Stiforbindelsen omftter rmmeområderne 1.B91, 1.BE6, 1.BE7, 1.D32 Rmmenummer 1.E65 Rmmenvn Dgligvrebutik ved Esrumvej Detilhndel i form f dgligvrebutik Der kn inden for området indrettes en enkeltstående butik der lene tjener til loklområdets dglige forsyning. 5

6 Kort over rmme- og retningslinjeområderne TEGLSTRUP H EGN 1.D21 SKOVBRYNET Esrumvej Esrumvej 1.E65 Drosselvej GRANTOFTEGÅRD 1.BE7 1.D77 1.B23 1.BE6 Blicher svej Klo stermos evej 1.B93 1.D32 1.D22 LINDEHØJ NORDVESTSKOLEN 1.B80 Olf Rudes Vej 1.D33 Tegl strup Hve 1.B54 1.B46 6