Høringsnotat. Bemærkningerne vurderes mindre væsentlige

Transkript

1 Høringsnotat Vedr. om- og tilbygning for indretning af hotel, Bankvej 1, Skagen Ansøgning har 28/5 været i naboorientering ved omkringliggende naboer på Bankvej 2, Havnevagtsvej 30, Kassevej 3, Østre Strandvej 6, 7, 9, 11 og 13 samt Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Raabjerg Sogne. Der er kommet bemærkninger fra Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Raabjerg Sogne samt Østre Strandvej 2 og 13, Bankvej 2 og Kassevej 3. Øvrige har ikke kommenteret det ansøgte. Opsummering af de indkomne bemærkninger og fagcenterets kommentarer fremgår nedenfor. Bemærkningerne er vedlagt efterfølgende. Dato: 25. august 2014 Sagsnummer: Forfatter: Christian Aarup Center for Teknik og Miljø Indkomne bemærkninger Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Raabjerg Sogne Fremfører bl.a. at - bygningen er med sin højde et atypisk element i Skagens bygningsstruktur. - bygningen bliver for høj i forhold til de omkringliggende bygninger. - facader kræver bearbejdning og stålbalkoner passer ikke ind i området. - der er ikke redegjort for manglende parkeringspladser. - projektet strider mod lokalplanens formålsparagraf Østre Strandvej 13 Fremfører bl.a at: - der er tale om et projekt som kan forskønne nærområdet. - terrasser mod Østre Strandvej kan give forøget støjbelastning i området, som består af beboelseshuse. - eventuel godkendelse vil medføre at der bliver bygget i samme stil tættere på Østre Strandvej og beboelsesområdet. Kassevej 3 Fagcenterets bemærkninger Byggeriet overstiger ikke den max. højde, lokalplanen giver mulighed for, og vurderes ikke at afvige væsentligt fra den øvrige bebyggelse i området. Lokalplanen har bl.a. til hensigt at tilskynde til udvikling af et nyt arkitektonisk udtryk med ny og moderne arkitektur. Ejendommen ligger ved overgangen mellem havnearealerne og den bymæssige bebyggelse og byggeriets udformning vurderes at tilgodese såvel ønsket om ny arkitektur som tilpasningen til den eksisterende bagvedliggende bebyggelse. Der er ikke optaget bestemmelser om stålbalkoner og lokalplanen giver dermed ikke mulighed for at nægte dette. Projektet er i øvrigt efterfølgende tilpasset, idet facadehøjden er reduceret, taghældning og tagdækning er ændret så det i højere grad er tilpasset den omkringliggende bebyggelse. Der er indgået aftale med Skagen Havn om leje af parkeringsarealer, så parkering kan foregå i nærområdet. Støjgener reguleres af miljøbeskyttelsesloven og kan ikke sagligt indgå som vurdering af, om der kan dispenseres fra lokalplanens bestemmelser om byggeriets omfang og udformning. Dispensationerne vil som udgangspunkt ikke medføre præcedens, da det er de særlige bygningsmæssige forhold ved den aktuelle ejendom, der medfører at byggeriet afviger fra lokalplanens bestemmelser.

2 Side2/2 Har ingen indsigelser på betingelse af, at det sikres at der ikke kommer klager over støj, røg og lugt mod virksomheden på Kassevej 3. Østre Strandvej 2 Fremfører at den ekstra højde på facaden vil dække over udsigten fra ejendommens lejligheder. Bankvej 2 Fremfører bl.a at: - byggeriet vil tage lys og udsigt fra Bankvej 2. - Bankvej 2 har vejretten på Bankvej og har behov for parkeringspladserne og at folk kan komme ind til ejendommen. - ejendommen passer ikke ind i nærmiljøet, som består af gule huse med rødt tegltag. Støjforholdene reguleres af miljøbeskyttelsesloven og kan ikke inddrages som et sagligt argument ved vurdering af dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Byggeriet overstiger ikke lokalplanens bestemmelser om max. højde. Afvigelserne med hensyn til facadehøjde, udnyttelse af tagetagen og etablering af tagterrasser vil ikke medføre et tab i udsigt ud over, hvad lokalplanen åbner mulighed for, og der dermed vil kunne forventes. Se kommentarer til bemærkninger fra Østre Strandvej 2. Forhold omkring anvendelse af Bankvej er reguleret i vejlovens bestemmelser (tjek) og kan ikke umiddelbart inddrages som sagligt synspunkt i forbindelse med vurdering af om der kan dispenseres fra lokalplanens bestemmelser om omfang og udformning. Projektet er efterfølgende tilpasset og bygningens udføres med gule facader og rødt tegltag.

3 Fra: Til: Internetpost Teknisk forvaltning Cc: Emne: Jour. nr Bankvej 1, 9990 Skagen Dato: 10. juni :44:26 Bemærkninger fra Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur Bankvej 1, 9990 Skagen Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Råbjerg Sogne gør hermed indsigelse mod de fremsendte dispensationsansøgninger, som er følgende: - Afsnit 5..3 fastsætter: Bebyggelser må opføres op til 2,5 etage det fremsendte projekt er på 3 etager. - Afsnit 5.18 fastsætter: Facadehøjden i område 1 må ikke overstige 6 m det fremsendte projekts facadehøjde er 8,80 m. - Afsnit 6.3 fastsætter: Alle bygninger skal udføres med symmetriske saddeltage med en taghældning på grader, for bygninger med uudnyttet tagetage. For bygninger uden udnyttet tagetage dog en taghældning mellem grader. Bestemmelserne gælder ikke for område 3a og 3b. - Afsnit 5.18 (Illustrationen) er taghældningen fastsat til mindst 40 grader projektet har en taghældning på 20 grader. Bygningen bliver med sin højde et atypisk element i Skagen s bygningsstruktur, hvor ejendomme med 3 etager er mere atypiske end typiske god arkitektur tager hensyn til byens og områdets voluminer. Bygningens facade højde kan ikke accepteres, hvilket klart dokumenteres på med medsendte fotovisualisering - her ville det være korrekt hvis visualiseringerne var udført af et landinspektørfirma. Bygningen bliver for høj i forhold til de omkringliggende bygninger. Taghældningen kan 40 til 50 grader løses ved at dele taget op i to sadeltage eller tænke alternativt og se hvad andre arkitekter har gjort for at løse et tilsvarende problem. Derfor gør foreningen indsigelse mod dette især fordi der ikke er fundet en seriøs løsning på det men valgt den letteste. Arkitekturen er ikke som beskrevet et løft til området tværtimod og hvis man må citerer Steen Eiler Rasmussen, Arkitekt : citatet stammer fra Kaj Fiskers store boligbebyggelse : "Hornbækhus" på Frederiksberg, med den monotone facaderytme: pille vindue pille vindue pille nedløbsrør pille vindue pille vindue pille hoveddør. Hornbækhus havde "høj kælder" så hoveddøren skulle flugte med overkant vinduer i stueetagen-og blev derfor meget høj, næsten 4,00. Steen Eiler toget foto af en lille dreng der skal åbne hoveddøren og i den tilhørende forelæsning lød teksten således: "Hvor stor en del af denne dør tror I den lille dreng skal åbne"? Fra en Nytårsfest i Akademisk Arkitektforening. Facaden kræver en meget stor bearbejdning for løfte arkitekturen og det skal vurderes om stålbalkonerne passer ind i området og om de er i overensstemmelse med lokalplanen. Endvidere er der ikke redegjort for om de krævede parkeringspladser er tilstede, men der henvises kun i det medfølgende brev til Frederikshavn Kommunes Parkeringsregulativ på en sådan måde at det kan forstås som en dispensationsansøgning. Der skal være en situationsplan der viser p-pladserne til det nævnte projekt. Der er så mange hoteller og overnatningssteder i kvarteret og gæster i byen med biler. Hvis dette er korrekt, ar der skal søges dispensation skal der fremsendes dokumenteret begrundelse herfor og dette i naboorientering, da det berøre en stor del af Skagen.

4 Derfor vil Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Råbjerg Sogne gerne at samtlige dispensationer ansøges samtidigt, således der ikke skal ansøges om nye dispensationer i projekterings- og byggeperioden. Med det fremsendte projekt må Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Råbjerg meddele at projektet er i strid med lokalplan SKA 243 H s formålspragraf som lyder: Det er lokalplanens formål: - at fastholde Skagen Havn som en erhvervshavn og tilstræbe forebyggelse af konflikter mellem de forskellige funktioner i området og eventuelle konflikter i forhold til naboområderne, - at foretage en hovedopdeling af området, således at en del forbeholdes havnerelaterede formål og en anden del forbeholdes byfunktioner, - at de fremtidige funktioner i området udgør en hensigtsmæssig helhed indbyrdes og i forhold til naboområderne herunder byen, - at styrke sammenhængen mellem by og havn, - at tilstræbe at gøre den centrale del af havnefronten mere attraktivt og tillokkende ved at tilføre området mere oplevelsesorienterede funktioner, - at tilstræbe opførelse af bygninger med et nyt og spændende arkitektonisk udtryk gerne forskelligt fra den traditionelle Skagen arkitektur. - at fastlægge bestemmelser om volumen/størrelse for de forskellige delområder, der sikrer afpasning af bebyggelsen både i forhold til havnen og i forhold til byen. Med venlig hilsen p.f.v for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Råbjerg Sogne Erik Vium arkitekt cand.arch.

5 Bemærkninger fra Østre Strandvej 13

6 Bemærkninger fra Kassevej 3

7 Bemærkninger fra Østre Strandvej 2

8 Bemærkninger fra Bankvej 2