LAGERKÆLDER 3 Illustrationer

Transkript

1 LAGERKÆLDER 3 Illustrationer Naboorientering i forbindelse med dispensation fra lokalplan nr. 432 til etablering af tagbygning på Lagerkælder 3 Februar-marts 2017

2 Bygningen idag Lagerkælder 3 er opført 1969 som lager til horisontalt liggende tanke. De gyldne kapsler på facaden mod Pasteursvej symboliserer hver en bagvedliggende lagringstank. Bygningen har siden 2008 ikke haft nogen permanent funktion og står i dag tom. Udformning af tagbygning og værn Tagbygningen udføres med en let glas/alufacade og kobberbeklædt tagudhæng. Elevatortårne og taghætter mv. integreres indenfor tagbygningens profil. Tagterrassen afgrænses af et spinkelt værn i stål, placeret på indersiden af den eksisterende murkrone. Fugleperspektiv 1: Lagerkælder 3 og Maltmagasinet set fra nordøst. Eksisterende forhold. Illustration: Arkitema. Fugleperspektiv 2: Lagerkælder 3 med forslag til tagbygning og Maltmagasinet set fra nordøst. Illustration: Arkitema. Dipylonhus Fugleperspektiv 1+2 Ny Carlsberg Vej Dipylon View 1+2 Maltmagasinet Ny Carlsberg Vej Hammershus View 3 Bryggernes plads Lagerkælder 3 Snit Europaskolen Fugleperspektiv 3 Pasteursvej Byggefelt 3.1 J. C. Jacobsens Gade Situationsplan viser placeringen af Lagerkælder 3 mellem Pasteursvej og Bryggernes Plads. Tagbygning og værn er markeret med orange. Herudover er placering af snit, views og fugleperspektiver, der vises i denne folder, markeret. Illustration: Arkitema. 2 Københavns Kommune Naboorientering - sags nr

3 Dispensationen Den foreslåede tagbygning på Lagerkælder 3 forudsætter en dispensation fra lokalplan 432. Da tagbygning og værn er trukket langt tilbage på tagfladen, vurderer kommunen, at projektet ikke vil dominere de eksisterende bygninger visuelt eller forringe dagslysforhold i området NY TAGPAVILLON M EUROPASKOLE SIGTELINJE LAGERKÆLDER 3 EKSISTERENDE LAGERKÆLDER 3 BYGNINGSDYBDE 17.3M PASTEURSVEJ Snit gennem Pasteursvej med Europaskole til venstre og Lagerkælder 3 til højre. Tagbygning og værn ligger indenfor det nuværende skrå højdegrænseplan mellem den kommende Europaskole og Lagerkælderen llustration: Arkitema. Fugleperspektiv 3: Lagerkælder 3 med den foreslåede tagbygning set fra Bryggernes Plads. Illustration: Arkitema. View 3: Maltmagasinet, Hammershus og Lagerkælder 3 med tagbygning set fra Bryggernes Plads. Illustration: Arkitema. Naboorientering - sags nr Københavns Kommune 3

4 Views fra Ny Carlsberg Vej Facaden på den kommende Europaskole vises ikke View 1: Lagerkælder 3 med den foreslåede tagbygning og Maltmagasinet set fra Ny Carlsberg Vej. Facaden på den kommende Europaskolen er vist skematisk til venstre i billedet. Illustration: Arkitema. Facaden på den kommende Europaskole vises ikke View 2: Lagerkælder 3 og Maltmagasinet - eksisterende forhold - set fra Ny Carlsberg Vej. Facaden på den kommende Europaskolen er vist skematisk til venstre i billedet. Illustration: Arkitema. 4 Københavns Kommune Naboorientering - sags nr

5 Bemærkninger kan sendes til: Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Center for Byplanlægning Postboks København V Mærk mail eller kuvert med Kommentarer skal være modtaget i Byens Udvikling senest den 10. marts 2017 Du er velkommen til at kontakte undertegnede telefonisk på tlf eller via berjor@tmf.kk.dk, såfremt du har spørgsmål. Med venlig hilsen Berit H. Jørgensen Arkitekt

6 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Sagsnr NABOORIENTERING Dokumentnr Dispensation fra lokalplan nr. 432 til etablering af tagbygning på Lagerkælder 3, Carlsberg Byen Arkitektvirksomheden Arkitema har på vegne af Carlsberg Byen P/S søgt om tilladelse til ombygning af de fredede bygninger Lagerkælder 3, Maltmagasinet og Dipylon samt det bevaringsværdig Hammershus beliggende i området mellem Ny Carlsberg Vej, Bryggernes Plads og Pasteursvej - matr. 20n, 20o og 20v, Valby. Projektet indeholder en forøgelse af bygningshøjden på Lagerkælder 3, som forudsætter en dispensation fra lokalplan nr Dette brev er en orientering om afvigelsen fra lokalplanen og om hvordan du kan finde mere information og indsender dine eventuelle bemærkninger. Forøgelse af bygningshøjden på Lagerkælder 3 Den fredede Lagerkælder 3 - der er opført i 1969 som lagerkælder til øl - ønskes omdannet til hotel og konferencecenter. Arkitemas projekt indeholder butikker i stueetagen og hotel på 1. til 4. sal. På taget foreslås en let påbygning, der skal fungere som restaurant. Herudover foreslås en tagterrasse i forbindelse med tagetagen. Tagbygning og terrasse placeres tilbagetrukket fra den eksisterende bygnings murkrone. Lagerkælderens samlede bygningshøjde, inklusive tagbygningen, er op til 26 meter. Fredningsforhold Slots- og Kulturstyrelsen, der er myndighed i forhold til bygningsfredningen, vurderer at de påtænkte ændringer i hovedtrækkene er realiserbare i henhold til bygningsfredningsloven. Styrelsen har med brev af 17. november 2016 givet en tilladelse til de påtænkte arbejder under forudsætning af, at der fremsendes et detaljeret projekt til styrelsens godkendelse. Lokalplanforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 432 med tillæg 6 vedtaget den 21. december Lokalplanen fastlægger, at højden på den fre- Center for Byplanlægning Njalsgade København S Telefon byensudvikling@tmf.kk.dk EAN nummer

7 dede bebyggelse kun kan forøges, hvis Teknik- og Miljøudvalget giver en dispensation hertil. Inden kommunen dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, skal berørte ejere, lejere og brugere m.fl. orienteres således, at de får mulighed for at fremsende eventuelle bemærkninger til afvigelserne fra lokalplanen. Det fremgår af planlovens 20. Anbefaling af dispensation Kommunen kan meddele dispensation fra en lokalplans bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dette fremgår af planlovens 19, stk. 1. Kommunen vurderer, at den foreslåede udnyttelse af lagerkælderen er i overensstemmelse med lokalplanens formål om at omdanne Carlsberg fra et industriområde til et tæt og funktionelt blandet bykvarter, hvor eksisterende udpegede herlighedsværdier bevares og medvirker til at fastholde områdets egenart og give det sin egen identitet. Kommunen vurderer endvidere, at den foreslåede tagbygning og tagterrasse er trukket så langt ind på den eksisterende tagflade, at det påvirker dagslysforhold for naboer minimalt. Tilbagetrækningen betyder også, at tagbygningen synes meget diskret i gadebilledet. Samlet virker projektet - med tagbygningens placering og det foreslåede materialevalg og detaljering - harmonisk i forhold til de fredede bygninger. Endeligt konstater kommunen, at den samlede bygningshøjde på 26 meter ikke i strid med lokalplanen eller gældende Kommuneplan 15, der muliggør at bygningshøjden i stationsområdet og den centrale del af Carlsberg Byen kan være op til 26 meter. På den baggrund kan kommunen anbefale en dispensation fra lokalplanens 5 stk. 1, pkt. j til at øge højden på Lagerkælder 3. Det vil være en betingelse for dispensationen, at al teknik, elevatortårne mv. integreres indenfor tagbygningens profil. Yderligere information På kommunens høringsportal kan du se lokalplan 432 Carlsberg II med tillæg 2, 3, 4, 5 og 6. Indtil høringsperiodens afslutning kan du se folder med illustrationer af projektet her Side 2 af 3

8 Hvis du er fritaget for Digital Post, kan du få bilaget tilsendt ved at kontakte os på mail eller telefon eller Har du bemærkninger til dispensationen? Du skal sende dine bemærkninger til: Du kan også sende din bemærkninger til: Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Center for Byplanlægning Postboks København V Send bemærkninger så de er modtaget i Byens Udvikling senest den 10. marts Mærk mail eller kuvert med Du er velkommen til at kontakte mig, hvis du har spørgsmål eller ønsker supplerende oplysninger. Med venlig hilsen Berit H. Jørgensen Byplanlægger, arkitekt maa. Dette brev er sendt til ejere, lejere og brugere af de nærmeste naboejendommene samt interessegrupper og ansøger. Side 3 af 3