Da vindmøllerne bliver 149,9 meter høje, er afstandskravet på minimum 4 gange møllens højde overholdt.

Transkript

1 HØRINGSSVAR I forbindelse med den offentlige høring vedrørende forslag til Lokalplan 405 og Tillæg 68 til Kommuneplan for et område til vindmøller ved Hejmdal/Påbøl ønsker vi hermed på vegne af at angive nedenstående høringssvar. Ringkøbing Skjern Kommune vedtog den 18. november 2014 jf. dagsordenspunkt 9 seks kriterier for opstilling af nye vindmøller/vindmølleparker i Ringkøbing-Skjern Kommune. Vi skal herunder redegøre for, hvordan projekt Hejmdal/Påbøl lever op til disse kriterier. 1. Afstandskravet fra vindmøllen til beboelse er 4 gange møllens højde. De to nærmeste beboelsesejendomme er Hejmdalvej 4 og Hejmdalvej 6, som er beliggende i en afstand af henholdsvis 604 og 660 meter - begge ejendomme er ejet af den lodsejer, som lægger jord til vindmøllerne. Nærmeste beboelsesejendom, som ikke er involveret i projektet er Hejmdalvej 2, som ligger i en afstand af 726 meter i forhold til nærmeste vindmølle. Da vindmøllerne bliver 149,9 meter høje, er afstandskravet på minimum 4 gange møllens højde overholdt. 2. Den lokale opbakning inden for en afstand på 6 gange møllens højde vil blive inddraget i den samlede vurdering af projektet. Jævnfør energinet.dk s ejendomsliste udarbejdet i forbindelse med Værditabsordningen er følgende ejendomme beliggende indenfor 6 x vindmøllernes totalhøjde: Hejmdalvej 2 Hejmdalvej 4,8,10 Hejmdalvej 4,8,10 Hejmdalvej 6 Påbøl Plantagevej 3 Hejmdalvej 4,8,10 Grimlundvej 8 A Grimlundvej Ølgod 6870 Ølgod 6870 Ølgod De to sidstnævnte ejendomme (Grimlundvej 8A og Grimlundvej 5) er erhvervsejendomme uden beboelse og fra resten af de nævnte ejendomme, er der fuld opbakning til projektet. 3. Alle ejendomme inden for en afstand på 10 gange møllens højde har ret til at få foretaget en værditabsvurdering, som foretages af en uvildig ejendomsmægler udpeget af Mæglernes Brancheforening. Værditabsvurderingen ligger til grund for den efterfølgende fastsættelse af det værditab, som mølleprojektet udløser over på ejeren af de pågældende ejendomme. Via annoncering, direkte post til ejendomsejerne samt via det offentlige informationsmøde i Hoven den 16. marts 2017 har opstiller tilbudt at refundere gebyret for de naboejendomme, der er beliggende mellem 900 og meter. Dermed har alle ejere af beboelsesejendomme indenfor 10 gange møllens højde mulighed for uden omkostninger at få foretaget en værditabsvurdering af Taksationsmyndigheden, som består af en jurist samt en uvildig ejendomsmægler uddannet af Dansk Ejendomsmæglerforening. Denne vurdering af værditabet vil danne grundlag for en eventuel erstatnings størrelse.

2 4. Afstandskravet til andre mølleparker fastsættes individuelt ud fra det samlede æstetiske udtryk dog således at afstanden vurderes ud fra et vejledende kriterie på 28 gange møllens højde. Der er i Billund Kommune en vindmøllepark (Urup Hede) på 6 møller, som er beliggende indenfor 28 gange møllernes totalhøjde - dette forhold er nøje beskrevet i VVM-redegørelsen. 5. Ved politisk godkendelse af vindmølleprojektet inddrages projektets evne til at udvikle lokalområdet. Projektet vil tilføre væsentlige værdier til lokalområdet: VE-midler far Den Grønne Ordning kroner Indbetaling af kroner til en lokal fond, som endvidere tilbydes at købe andele i vindmøllerne til kostpris. Lokale tilbydes via Køberetsordningen at købe andele til kostpris Lodsejeren får en lejeindtægt fra jorden som delvis investeres i egen virksomhed, som på sigt giver muligheder for yderligere lokale arbejdspladser Opstiller vil i videst muligt omfang benytte lokale leverandører i anlægsfasen og Best Energy koncernen driver i øvrigt i forvejen anden virksomhed (hoteldrift) i kommunen. 6. Alle borgere/ejendomsejere inden for 10 gange møllens højde skal inddrages ved en direkte invitation til et informationsmøde. Øvrige interesserede skal inddrages via annoncering af det pågældende informationsmøde. Opstiller har gennem hele projektet arbejdet med lokal borgerinddragelse og der har således været afholdt tre offentlige informationsmøder i Hoven omkring projektet Informationsmøde den 5. september 2013 Informationsmøde i foroffentlighedsfasen den 6. juni 2016 Informationsmøde i hørringsperioden den 16. marts 2017 Endvidere har der været afholdt en række møder med deltagelse af repræsentanter fra Foreningerne i Hoven ligesom der er husstandsomdelt informationsmateriale. Senest har alle ejere af beboelsesejendomme indenfor meter (svarende til 10 gange møllernes totalhøjde) modtaget særskilt skrivelse omkring muligheden for gebyrfrit at søge om værditabserstatning. Bent Stubkjær BEST ENERGY A/S

3 Ringkøbing Skjern Kommune 27. april 2017 Heimdalsvej 22G 7200 Grindsted Tlf / Fax best@best-energy.dk Supplerende oplysninger omkring opfyldelse af kriterie 3 I forhold til vores høringssvar af 20. april 2017 ønsker vi hermed at afgive supplerende oplysninger omkring s efterlevelse af Ringkøbing Skjern Kommunes kriterie nummer 3. valgte den 25. april 2017 at tage kontakt til Dansk Ejendomsmæglerforening for at få udpeget en uvildig ejendomsmægler til at forestå vurderingerne af værditabet som beskrevet i kriterie 3. CVR Bank: Den Jyske Sparekasse ts@best-energy.dk Mobil Den 26. april 2017 skrev til ejerne af beboelsesejendomme indenfor meter og tilbød en vurdering af deres værditab som beskrevet i Ringkøbing Skjern Kommunes kriterie nummer 3. Til information sendes med denne skrivelse kopi af henvendelsen til Dansk Ejendomsmæglerforening samt kopi af brevet, der er sendt til ejerne af naboejendommene. Bent Stubkjær

4 NAVN ADRESSE HOVEN 6880 TARM Vurdering af værditab Vi har tidligere skrevet til jer vedrørende jeres mulighed for at anmelde krav om værditabserstatning til Taksationsmyndigheden. 26. april 2017 Heimdalsvej 22G 7200 Grindsted Telefon CVR Bank: Den Jyske Sparekasse Som et alternativ til at lade Taksationsmyndigheden fastsætte værditabet, kan vi nu på baggrund af Ringkøbing Skjern Kommunens særlige kriterier for opstilling af vindmøller tilbyde en anden model for fastsættelse af værditabet. Kommunens kriterie nummer tre lyder således: Alle ejendomme inden for en afstand på 10 gange møllens højde har ret til at få foretaget en værditabsvurdering, som foretages af en uvildig ejendomsmægler udpeget af Mæglernes Brancheforening. Værditabsvurderingen ligger til grund for den efterfølgende fastsættelse af det værditab, som mølleprojektet udløser over på ejeren af de pågældende ejendomme. Mobil På baggrund af dette kriterie vil vi derfor tilbyde jer at få foretaget en vurdering af et eventuelt værditabet på jeres beboelsesejendom af en uvildig ejendomsmægler udpeget af Dansk Ejendomsmæglerforening. Såfremt du ønsker at benytte denne model for fastsættelse af værditabet skal vi høre fra din senest den 11. maj Send os en mail på hvor du endvidere bedes oplyse dine kontaktoplysninger (mail og telefon), således at vi kan aftale det videre forløb og tid for besigtigelse. Du bedes bemærke, at værditab fastsat af Taksationsmyndigheden er lovbestemt og der er mulighed for at prøve afgørelsen ved retten, mens en erstatning udbetalt på baggrund af ovenstående ikke er omfattet af lovens bestemmelser.

5 Fra: Sendt: 25. april :18 Til: Emne: Udpegning af ejendomsmægler til vurdering af værditab Kære Jesper Andersen Jeg skriver til dig som direktør i, som er et projektudviklingsfirma, som står bag et nyt vindmølleprojekt ved Hoven i den sydlige del af Ringkøbing Skjern Kommune. I forbindelse med vindmølleprojektet har politikerne i Ringkøbing Skjern Kommune vedtaget nogle særlige kriterier for opstilling af nye vindmøller og det er i denne forbindelse, at jeg henvender mig til dig i din egenskab af formand for Dansk Ejendomsmæglerforening kreds 6. Ringkøbing Skjern Kommunes kriterie nummer 3 lyder således: Alle ejendomme inden for en afstand på 10 gange møllens højde har ret til at få foretaget en værditabsvurdering, som foretages af en uvildig ejendomsmægler udpeget af Mæglernes Brancheforening. Værditabsvurderingen ligger til grund for den efterfølgende fastsættelse af det værditab, som mølleprojektet udløser over på ejeren af de pågældende ejendomme. På denne baggrund skal vi hermed bede Dansk Ejendomsmæglerforening udpege en uvildig ejendomsmægler, som kan forestå denne værditabsvurdering. Vi kan desværre ikke på forhånd oplyse, hvor mange ejendomme, der vil blive tale om, men 15 beboelsesejendomme vil blive tilbudt at få foretaget en vurdering af værditabet. Vi forventer, at vurderingerne skal foretages i løbet af juni måned Vi skal for en god ordens skyld oplyse, at naturligvis vil afholde alle udgifter, der måtte være i forbindelse med vurderingerne. Jeg ser frem til at høre fra dig og modtage jeres udpegning. Bent Stubkjær Direktør 1

6 Heimdalsvej 22 G 7200 Grindsted Tlf bs@best energy.dk 2