Værditabsordningen. - ændringer til VE-loven. v/signe Maj Holm og Janine Lindberg

Transkript

1 Værditabsordningen - ændringer til VE-loven v/signe Maj Holm og Janine Lindberg 1

2 Grundlag for værditab ( 6, stk. 1) En eller flere vindmøller Tilknyttede lysmarkeringsmaster Vindmøller ved Kragerup Gods 2

3 Genstand for værditab ( 6, stk. 2) Beboelsesejendomme En beboelsesejendom forstås som: fast ejendom, der lovligt kan anvendes til permanent eller midlertidig beboelse herunder udendørsarealer, som anvendes som en naturlig del af beboelsen 3

4 1 %-reglen ( 6, stk. 4) Reglen er ikke ændret Reglen vil i fremtiden blive benyttet i færre tilfælde, hvor betalingen bortfalder som følge af denne nedre bagatelgrænse Ved landbrugsejendomme er det beboelsesejendommen, der vurderes 4

5 Ikke omfattede vindmølleprojekter ( 6, stk. 3) Vindmøller under 25 m (husstandsvindmøller) Havvindmøller, som etableres efter udbud i et område, som er udpeget til store havvindmølleparker Derimod er kystnære havvindmølleparker i områder, der er udpeget til kystnære havvindmøller, omfattet af værditabsordningen 5

6 En-gang-for-alle-vurdering af værditab ( 7, stk. 3) Prototypemøller Grundlag i VVM-tilladelsen: maksimalt antal møller, maksimale dimensioner 6

7 Gebyrfrihed ved anmeldelse ( 9, stk. 5) Sagsbehandlingsgebyr betales for beboelsesejendomme beliggende længere væk end 6 gange møllehøjden Beboelsesbygningen er afgørende Energinet.dk vurderer om der er tale om en beboelsesbygning 7

8 Orientering af naboer ( 9, stk. 2) Orienteringsbrev Individuel, skriftlig underretning af ejere af bygninger, der ligger inden for 6 x møllehøjden (til bopælsadressen). Samtidig med annonceringen. OBS: Ikke 100 % overensstemmelse mellem ejere, der orienteres, og ejere der kan anmelde gebyrfrit eller i det hele taget er berettiget til at anmelde. Energinet.dk skal indhente adresseoplysninger til brug for orienteringen og videregive til opstiller. Energinet.dk skal godkende orienteringsbrevet inden udsendelse ( 9, stk. 3). 8

9 Energinet.dk s godkendelse Landvindmøller: 9

10 Det offentlige møde ( 9, stk. 1) Energinet.dk deltager fremover på mødet og redegør for værditabsordningen og køberetsordningen. Opstiller har fortsat ansvaret for at redegøre for projektets konsekvenser for de omkringliggende ejendomme. Tid og sted for mødet skal aftales med Energinet.dk. 10

11 Det offentlige møde ( 9, stk. 1) - fortsat Ved havvindmøller Energinet.dk anviser lokalitet for mødet. Mødet afholdes senest 8 uger efter udstedelse af etableringstilladelse. 11

12 Orienteringsmaterialet ( 9, stk. 3) Generel opdatering af indhold som følge af de nye regler. Det skal fremgå, hvilke bygninger der er beliggende i en afstand af op til 6 x højden fra den eller de planlagte vindmølleplaceringer. 12

13 Anmeldelsesperiode ( 9, stk. 4) Forlænges fra 4 til 8 uger. 13

14 Materiale til Taksationsmyndigheden ( 7, stk. 2) Energinet.dk udarbejder en vejledning til taksationsmateriale Visualiseringsbilleder Beregninger af støj og skyggekast 14

15 Ny vurdering af værditabet ( 10, stk. 3) Anmelder kan anmode Taksationsmyndigheden om ny vurdering hvis ikke møllerne er opstillet inden 3 år efter afholdelse af det offentlige møde 15

16 Tidspunkt for erstatningsudbetaling ( 6, stk. 5) Ved opstilling af første mølletårn i projektet. 16

17 Pant ved udbetaling af værditabserstatning (lovforslagets bemærkninger til ny 6, stk. 4) Pant i fast ejendom omfatter også erstatning for beskadigelse af den pantsatte ejendom. Panthaver har krav på at få andel i en evt. erstatningssum. Skadevolder (opstiller) kan kun udbetale med frigørende virkning, hvis han hverken ved eller burde vide, at der er pant i ejendommen. Opstiller bør lave tingbogsopslag samt indhente panthaversamtykke, inden der udbetales værditabserstatning med frigørende virkning. 17

18 Indbringelse af afgørelser ( 12, stk. 2) Taksationsmyndighedens afgørelser om processuelle spørgsmål kan indbringes for domstolene som et søgsmål mod Taksationsmyndigheden. Indbringelse skal ske inden 3 måneder fra Taksationsmyndighedens afgørelse. Eksempler Afvisning/tilladelse af anmeldelse Afslag på/godkendelse af dispensation Afslag på/tilladelse til genoptagelse 18

19 Omkostninger ( 11, stk. 1) I forbindelse med sager, hvor der tilkendes værditabsbetaling, skal sagsomkostninger til Taksationsmyndighedens sekretariat fremover også dækkes af opstilleren. 19

20 Ikrafttræden De nye regler for værditabsordningen får virkning for vindmølleprojekter, for hvilke det offentlige møde afholdes den 1. juli 2013 eller senere. 20