Flot 3 værelses i høj kvalitet, indflytningsklar! Sags nr. DH140601

Transkript

1 Flot 3 værelses i høj kvalitet, indflytningsklar! Aldershvilevej 119, 1.A Bagsværd Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Nej Side 1

2 Aldershvilevej 119, 1. A., 2880 Bagsværd Beskrivelse Stilrent design, lyst og lækkert, køkken og bad i høj kvalitet. Flot renoveret 3 værelses lejlighed i 2 plan, på den meget eftertragtede Aldershvilevej, tæt til sø, natur, indkøb og transport. Køkken Bad Boligen byder dig indenfor i den lyse entre med indbygget skab. Herfra er der adgang til det store flotte køkken fra 2007, med god skabs og bordplads, integreret køle/fryseskab, lækre sorte fliser på gulvet, opvaskemaskine og et pragtfuldt lysindfald fra de to vinduer. Designet er stilrent, lyst og lækkert. Netop dette udtryk følger dig gennem lejligheden. Badeværelset er hvidt med sorte fliser, flot bruseniche, fine detaljer, håndklædestativ med varme og god plads. Herudover byder boligen på en dejlig lys stue med hvidpigmenteret trægulv og udsigt over det grønne fællesområde og legepladsen. Stuen har en god størrelse og giver mange muligheder for spændende indretning. Fra stue går den elegante trappe til 1 sal, der byder på lækkert stort soveværelse med indbygget skab, med flotte skydedøre. Et værelse mere i næsten samme størrelse, der giver et væld af muligheder, alt efter dit behov. Foreningen er lys og venlig, med mange gode fællesarealer. Her er der god plads til at hygge med familie og venner, læse en god bog, eller bare nyde det gode vejr. Bebyggelsen er i 3 etager, bestående af en stuelejlighed, og på 1. salen en dejlig lys lejlighed i 2 plan. Foran lejlighederne på 1. sal er der et fælles gangareal, med plads til et hyggeligt cafebord og stole. Når du bor på Aldershvilevej er Bagsværd sø og naturen omkring, et oplagt mål for hyggelige gåture, eller en rask løbetur. Området byder på gode indkøbsmuligheder, cafe'er, restauranter, biograf, bibliotek, Bagsværd station og meget mere. Stue Soveværelse Side 1a.

3 Aldershvilevej 119, 1. A., 2880 Bagsværd Entré Stue Værelse Ejendommen Ejendommen Køkken Side 1b.

4 Aldershvilevej 119, 1. A., 2880 Bagsværd Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Integreret køle/fryseskab, kogeplade, ovn, emhætte, opvaskemaskine. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskekælder, cykelkælder, grønne fællesarealer, legeplads. Kort Side 1c.

5 Aldershvilevej 119, 1. A., 2880 Bagsværd Diverse oplysninger Bylivet i Gladsaxe Bagsværd bymidte ligger i gåafstand fra Bagsværd Sø og byder på en række specialforretninger og spisesteder. De to højhuse ved Bagsværd Hovedgade er sammen med Bagsværd Torv og År 2000 Pladsen et vartegn for området. På Bagsværd Torv kan man opleve Robert Jacobsens skulptur Polycrome III. Søborg bymidte har et stort udbud af specialforretninger, caféer og spisesteder. Søborg rummer også Gladsaxe Kommunes rådhus, Gladsaxe Hovedbibliotek og Telefonfabrikken, som er byens aktivcenter og kulturhus. Endelig er der en del kirker, hvoraf den største er Gladsaxe Kirke. Sport og aktivitet I Gladsaxe er der et rigt idrætsliv, hvor der er mulighed for at finde foreninger, som tilbyder aktiviteter inden for langt de fleste idrætsgrene. Gladsaxe Svømmehal og Friluftsbad tilbyder muligheder for svømning inde og ude, og har herudover et varmtvandsbassin samt vandaerobic og fysioterapi. Herudover bydes der på tennisbaner, fodboldbaner, skøjtehal, bueskydning og meget mere. Tæt på København På bare 23 minutter kan man komme med S-tog fra Buddinge Station til Københavns Hovedbanegård og dermed få adgang til Københavns mangfoldige tilbud inden for sport, forlystelser, museer, shopping, musik, sightseeing, design og gastronomi. Plantegning Side 1d.

6 Adresse Aldershvilevej 119, 1. A., 2880 Bagsværd Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Sag nr. DH Servitut nr. 1 - Lyst.d Lbnr : Byplanvedtægt Servitut nr. 2 - Lyst d Lbnr. 2762: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 3 - Lyst d Lbnr : Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 4 - Lyst d Lbnr : Benyttelse Servitut nr. 5 - Lyst d Lbnr. 8252: Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 6 - Lyst d Lbnr : Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 7 - Lyst d Lbnr. 2219: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv, parkering mv. Servitut nr. 8 - Lyst d Lbnr. 949: Vedtægter for Ejerforeningen Aldershvilevej /Godt Gemt 1-7 Yderligere oplysninger kan fås hos Gladsaxe Bolig. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Adresse Aldershvilevej 119, 1. A., 2880 Bagsværd Sag nr. DH Dato 10. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,75% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gladsaxe Matr. nr...: 52 b Bagsværd Ejerl. nr....: 7 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 80 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 80 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 80 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1964 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 53/992 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0A'conto Varme 0A'conto Øvrige forhold Standardfinansiering: Der tages forbehold for, at den i salgsopstillingen anvendte standardfinansiering (BRF Kredit, obligationslån, løbetid 30 år) kan opnås ved handlen. Køber bedes kontakte deres økonomiske rådgiver for spørgsmål herom. Såfremt der ikke kan opnås lån som anslået i salgsopstillingen er dette uden ansvar for ejendomsmægleren. Side 2

8 Adresse Aldershvilevej 119, 1. A., 2880 Bagsværd Sag nr. DH Dato 10. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,75% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse 8 8 Hybridafgift Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,75% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Notering af ejerskfite E/F I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve kr Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3