Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg

Transkript

1 Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sagsnummer: Boligtype: Villa, 1 fam. Kontantpris: Boligareal/kælder: 169/7 m 2 Udbetaling: Grundareal: 628 m 2 Brutto: Værelser/heraf stuer: 4/1 Netto: Byggeår: 1915/2007 PATRICIAVILLA - TÆT PÅ CENTRUM Tilbagetrukket fra Spangsbjerg Kirkevej - tæt på skole og bymidten - sælger vi charmerende og moderne byhus. To badeværelser, køkken-alrum, og store børneværelser.

2 Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg

3 Salgsopstilling Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr Dato 24. september 2014 Beskrivelse MARKANT PATRICIAVILLA - TÆT PÅ CENTRUM Tilbagetrukket fra Spangsbjerg Kirkevej - tæt på skole og bymidten - sælger vi charmerende og moderne byhus. Boligareal på 169 kvm., stort opvarmet hobbyrum på 34 kvm., samt et mindre kælderrum på 7 kvm. Udvendig: Villaen, der er opført i 1915 og tilbygget i 2007, fremtræder særdeles præsentabel og velholdt med flotte, nyrenoverede facader fra 2012, vedligeholdelsesfrie termovinduer, mens taget er belagt med flot glaseret tegltag fra Tilbygningen fra 2007 er opført i en moderne trækonstruktion, med termovinduer og stålpladetag. Grunden på 628 kvm. byder på en nem minimalistisk forhave, samt en bred, flisebelagt indkørsel. Baghaven, helt lukket mod vejen med ny gitterport, er både indbydende og velplejet. Her er hyggelige terrassemiljøer og flere gode lækroge. Indvendig: Stueplan: Entré med trappe til 1. salen, træloft med indbygget spotlys, og opvarmet klinkegulv. Gæstebadeværelse med bruseniché, hvid sanitet, træloft samt opvarmet klinkegulv. Flot opholdsstue med skøn lyskarnap, dobbelt fransk glasdør til alrummet, træloft og et gedigent skibsplankegulv. Stort køkken-alrum med moderne, lyse INVITA- elementer, alt i hårde hvidevarer, træloft og opvarmet klinkegulv. Superskønt soveværelse med skabsvæg, dobbeltdør til haven, gipsloft til kip og klinkegulv. Baggang med opvarmet klinkegulv, træloft og dør til haven. Stort, nyrenoveret og opvarmet hobbyrum, med direkte adgang fra boligen, og på alle måder et godt supplement til boligarealet. 1. salen: Stort repos med plankegulv, og træloft med indbygget spotlys. Her er fin plads til eksempelvis et hjemmekontor. To store børneværelser - begge med plankegulve og trælofter. Rummeligt og pænt badeværelse med bruseniché, skabsarrangement, hvid sanitet, vinylgulv og træloft. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): VOSS elkomfur med keramisk kogeplade. VOSS indbygningsovn. BLOMBERG emhætte. BOSCH opvaskemaskine, årg VESTFROST køleskab. AEG microovn. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Her er invitationen til en rigtig god oplevelse - kontakt os for en fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

4 Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr Anvendelsesudgifter Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Der er installeret varmeveksler. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) skal ejendommen separatkloakeres (regnog spildevand skal separeres) - dog ikke i løbet af de næste10 år. Ad garagen: Garagen på 34 kvm. er lukket, og benyttes i dag som et opvarmet hobbyrum. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst : Lokalplan nr Ejendommens fysiske stand: Ejendommen er bevaringsværdig, og eksisterende bebyggelse må således ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, uden byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde, jf. Kommuneatlas Esbjerg Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

5 Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

6 Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

7 Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr Dato 24. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 4 ø Boldesager, Esbjerg Jorder Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurderin g Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 106 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 7 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 63 m 2 Boligareal...: 169 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 34 m 2 Grundareal udgør...: 628 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 34/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1915/2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen. Selvrisiko kr Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Der foreligger tilbud på husforsikring fra Husejernes Forsikring. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 193 kbm Varme 122 Gj Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Forurening: En ændring af lovbekendtgørelsen om forurenet jord betyder, at samtlige ejendomme i Danmark, beliggende i byzone, som udgangspunkt er klassificeret som lettere forurenet. Nedenstående oplysning er således gældende for alle disse ejendomme: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr Dato 24. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev kr Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F10 Kontantlån DKK 2, ,50 2,31 0 Nej 0 Rentetilpasningslån Totalkredit / F10 Kontantlån DKK 2, ,50 2,90 0 Nej 0 Rentetilpasningslån Totalkredit / F10 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 2, ,50 2,99 0 Nej 0 Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,21% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 4,43 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,03%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,21% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,20 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,7102 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4