Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2010 Boligklagenævnet 2010

Transkript

1 Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2010 Boligklagenævnet

2 2 Boligklagenævnet 2010 / Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2010 Udgiver / Naqiterisitsisut Boligklageævnet / Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik Redaktion / Aaqqissuisut Boligklagenævnet, Boks 689, 3900 Nuuk / Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik, Boks 689, 3900 Nuuk Grafisk Design / Isikkulersuisoq suliarinnitorlu Alfaomega Aps, Tryk / Naqiterisoq KLS Grafisk Hus A/S Foto / Assiliisoq ARC-PIC.COM: Carsten Egevang, Carl Obling, Anders Skov Hansen

3 3 De farverige huse i Qaqortoq breder sig langt op af fjeldene. / Qaqortumi illut qalipaatigissut qaqqamut siaruariartorput. Boligklagenævnet 2010 Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2010 Indhold Hvad er Boligklagenævnet? Nævnets medlemmer Boligklagenævnets aktiviteter i Formandens beretning Statistik over indbragte og færdigbehandlede sager Tilkendegivelser fra formandskabet Nævnets afgørelser fra Imai Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik sunaana? Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit 2010-mi suliaat - Siulittaasup nalunaarusiaa Suliakiissutit naammassisallu pillugit naatsorsueqqissaarnermi kisitsisit Siulittaasoqarfimmit saqqummiussat Aalajangiisartoqatigiit 2010-mi aalajangigaat

4 4 HVAD ER BOLIGKLAGENÆVNET? Hvad er Boligklagenævnet? Boligklagenævnet har til opgave at træffe endelig administrativ afgørelse i en række tvister mellem lejere og det offentlige som udlejere. Boligklagenævnet kan alene behandle en klage, når den vedrører følgende emner: - Formalia ved varsling af huslejeforhøjelser - Vedligeholdelse og istandsættelse - Boligens stand ved indflytningen - Installation i og forbedringer af det lejede (råderet) - Lejerens brug af det lejede (overtrædelse af ordensreglerne) - Brugsrettens overgang til andre (boligbytning, fremleje og fortsættelse af lejemål) - Boligens stand ved fraflytning (normalistandsættelse) Boligklagenævnet består af en formand og tre nævnsmedlemmer, hvis sammensætning medfører, at både lejeres og udlejeres interesser er repræsenteret. Lejere skal betale 150 kr. for at indbringe en klage. Gebyret tilbagebetales hvis det viser sig, at klagen ikke er egnet til behandling i Boligklagenævnet, eller hvis lejeren får helt eller delvist medhold i sin klage. Boligklagenævnet kontaktes gennem Nævnets sekretariat på tlf , eller [email protected]. Boligklagenævnet findes på hvor du bl.a. løbende kan se Nævnets afgørelser og finde yderligere information om regler på lejerettens område. Kangerlussuaq er indfaldsporten til Grønland, og er gammel amerikansk militærbase. / Kangerlussuaq tassaavoq Kalaallit Nunaannut tikeqqaartarfik, amerikkarmiut qanga sakkutooqarfiginikuusaat.

5 INEQARNERMI MAALAARUTEQARTARFIK SUNAANA? 5 Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik sunaana? Ininik attartortut pisortallu attartortitsisut akunnerminni ingerlatsinikkut akerleriissutaannik aalajangiineq, Ineqarnermi Maalaaruteqartarfiup suliassaraa. Maalaaruteqartarfiup taamaallaat makkununnga tunngasut suliarisinnaavai: - Ineqarnermi akiliutip qaffanneqarnissaanut nalunaaruteqarnermi maleruagassat - Aserfallatsaaliineq iluarsaanerlu - Inip isertserfiginerani pitsaassusaa - Attartukkami atortulersuineq iluarsaanerlu (atuisinnaatitaaneq) - Attartortup atuinera (ileqqorissaarnermi maleruagassanik unioqqutitsineq) - Attartukkamik allamut atukkiussineq (inigisanik paalaassineq, atukkiussineq attartornermullu isumaqatigiissutip ingerlatiinnarnissaa) - Attartukkap qimannerani pitsaassusaa (nalinginnaasumik iluarsaasarneq) Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit siullittaasoqarput ilaasortallu pingasuusut katitigaanermikkut attartortut attartortitsisullu soqutigisaannut naapertuupput. Attartortut maalaaruteqarnerminni 150 koruuninik akiliisinneqartarput. Maalaarut suliarinneqarsinnaanngitsoq paasineqarpat, imal. attartortup maalaarutaa tamakkiisumik ilaannakortumilluunniit akuerineqarpat, akiliut utertinneqartarpoq. Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik allatseqarfiup oqarasuaataa , imal. allakkasuarfissaq/ [email protected]. aqqutigalugit attavigineqarsinnaavoq. Ineqarnermi Maalaaruteqartarfiup nittartagaa aqqutigalugu aalajangiivigineqartut malinnaaffigisinnaavatit paasissutissanittaaq attartornermut inatsisit tunngavigalugit maleruagassanik aallersinnaavutit.

6 6 BOLIGKLAGENÆVNETS MEDLEMMER Boligklagenævnets medlemmer Boligklagenævnet består af en formand samt tre nævnsmedlemmer. Alle Nævnets medlemmer er udpeget af Naalakkersuisut, men de tre menige nævnsmedlemmer er indstillet af forskellige interesseorganisationer. Formanden (og dennes suppleant) skal enten besidde særlig viden om boligforhold eller være jurist(er). Formand Morten Nornild, Kalaallit Nunaanni Ilagiit (suppleant Peter Sindal Lundsberg, Landsstyreformandens departement) Nævnsmedlemmer Christian Borch Grell, A/S Boligselskabet INI (suppleant Susie Kristiansen, A/S Boligselskabet INI) Fra august 2010 Kenneth Bøjler Andersen, A/S Boligselskabet INI (suppleant Susie Kristensen, A/S Boligselskabet INI) Josef Therkildsen, SIK (suppleant Sofie Fleischer, SIK) Petúr Gudmundsson, KANUKOKA (medlemmet er indtrådt i Nævnet fra en position som suppleant, uden der i den forbindelse blev indstillet en ny suppleant) Fra august 2010 Ken Nyborg (suppleant Petúr Gudmundsson) Naalakkersuisut stiller den fornødne sekretariatsbetjening til rådighed for Boligklagenævnets virksomhed. Sekretariatsbetjeningen blev i 2010 ydet gennem Styrelsen for Råd og Nævn, hvor en fuldmægtig indtil juli måned varetog funktionen. Fra august måned blev sekretariatsfunktionen lagt i hænderne på flere medarbejdere i samme styrelse. Boligklagenævnet kan kontaktes på [email protected] Aasiaat er beliggende i den sydvestlige del af Disko Bugten. / Aasiaat inissisimapput Diskobugt-ip kujataata kippasissuani.

7 INEQARNERMI MAALAARUTINIK AALAJANGIISARTOQATIGIIT 7 Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiinni siulittaasup saniatigut pingasut ilaasortaapput. Aalajangiisartoqatigiinni ilaasortat tamarmik Naalakkersuisunit toqqagaapput, ilaasortat pingasuusut soqutigisaqaqatigiiffinnit assigiinngitsunit innersuussutaapput. Siulittaasoq (taassumalu sinniisussaa) ineqarnermut tunngasunik immikkut ilisimasaliussapput inatsisilerituujullutilluunniit. Siulittaasoq Morten Nornild, Kalaallit Nunaanni Ilagiit (sinniisussaa Peter Sindal Lundsberg, Naalakkersuisut siulittaasoqarfiat) Ilaasortat Christian Borch Grell, A/S Inissiaatileqatigiiffik INI (sinniisussaa Susie Kristiansen, A/S Inissiaatileqatigiiffik INI) Aggustimiit 2010 Kenneth Bøjler Andersen, A/S Inissiaatileqatigiiffik INI (sinniisussaa Susie Kristensen, A/S Inissiaatileqatigiiffik INI) Josef Therkildsen, SIK (sinniisussaa Sofie Fleischer, SIK) Petúr Gudmundsson, KANUKOKA (siniisussaanik innersuussisoqarani sinniisussaanermiit ilaasortaalersoq) Aggustimiit 2010 Ken Nyborg (sinniisussaa Petúr Gudmundsson) Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit allatseqarnikkut Naalakkersuisunit isumagineqarput mi Siunnersuisoqatigiinnut Aalajangiisartoqatigiinnullu Aqutsisoqarfimmit juuni qaammat ilanngullugu allatseqarneq fuldmægtigimit isumagineqarpoq. Aggustimiit allatseqarneq Aqutsisoqarfimmi atorfilinnit assigiinngitsunit isumagineqalerpoq. Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik allakkasuaatikkut: [email protected] attavigineqarsinnaavoq.

8 8 BOLIGKLAGENÆVNETS AKTIVITETER I 2010 Boligklagenævnets aktiviteter i 2010 Formandens beretning Boligklagenævnet anser sig for at være et klagenævn i juridisk forstand. Det er Nævnets opgave at træffe afgørelse i de indbragte tvister mellem det offentlige som udlejer og lejerne, inden for Nævnets kompetenceområde, jfr. Lejeforordningens 84. Derudover yder Nævnet gennem sine afgørelser en vis vejledning i form af udvidede begrundelser på principielle områder overfor de administrationsselskaber, som udlejerne har antaget. De afgørelser, som ikke optages til egentlig Nævnsbehandling, men forinden afvises af Nævnets sekretariat efter generel bemyndigelse, sørger sekretariatet efterfølgende for at give mig besked om som formand. Sekretariatet har i 2010 siden september måned haft en sådan generel bemyndigelse til at afvise sager som skønnes ikke-egnet til Nævnsbehandling. Dette sidste samspil fordrer en løbende kontakt mellem formanden og sekretariatsbetjeningen. Som det fremgår af afsnittet om indbragte og færdigbehandlede sager, har Boligklagenævnet i 2010 modtaget 22 klagehenvendelser. Af disse blev der betalt klagegebyr på de 15 af sagerne. 7 sager blev behandlet i Nævnet, og 8 sager blev forligt forinden behandlingen på Nævnsmøde. yderligere følges op af en vis løbende reklamering med henvisning hertil gennem landsdækkende medier. Boligklagenævnet har i 2010 afholdt 3 egentlige Nævnsmøder, hvor tvister er blevet afgjort. Derudover har Nævnet holdt et orienteringsmøde. I april måned indførte Boligklagenævnet den praksis, at alle sager om udsættelse af lejere skal behandles hurtigst muligt. Det vil i praksis sige, at henvendelser fra lejere til sekretariatet i disse sager bliver behandlet før andre sager, og at jeg umiddelbart bliver orienteret om, at der er indkommet en sådan klage. Vi har i 2010 haft for store forsinkelser på oversættelsesarbejdet mellem grønlandsk-dansk, som potentielt kan have haft indvirkning på tidsrammen for behandlingen af disse sager. Vi vil i 2011 forsøge at optimere denne arbejdsgang. Netop oversættelsesarbejdet har desværre også betydet nogen forsinkelse på offentliggørelsen af Nævnets afgørelser. Også denne side af sagen vil blive medtaget som en udfordring i Det er min opfattelse, at tallet på de 22 klagehenvendelser ikke afspejler klageinteressen i landet. Når tallet ikke er højere, skyldes det sandsynligvis, at adgangen til at klage, fremgangsmåden og adressen fortsat ikke er tilstrækkeligt udbredt i samfundet, hvilket vi må betragte som en udfordring, der skal arbejdes med i Til rådighed for sin synlighed og signalement har Boligklagenævnet, udover kundgjort lovgivning, hjemmesideadressen og et tilhørende direkte telefonnummer: Identiteten bør

9 INEQARNERMI MAALAARUTINIK AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI SULIAAT 9 Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit 2010-mi suliaat Siulittaasup nalunaarusiaa Ineqarnermi Maalaarutinut Aalajangiisartoqatigiit inatsisilerinikkut maalaarutinik aallajangiisartuupput. Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaanni 84 naapertorlugu, Aalajangiisartoqatigiit pisinnaatitaaffimmik iluani, pisortat ininik attartortitsisutut attartortullu akunnerminni akerleriissutaannik aalajangiisuusarput. Tamatuma saniatigut aalajangiinermikkut attartortitsisup ingerlatseqatigiiffiinut pissutsinut nalinginnaasunut tunngavilersuutit annertusinerisigut najoqqutassiuisarput. Aalajangiinerit aalajangiisartoqatigiinnit suliassatut tiguneqanngitsut tamannali sioqqullugu peqqussutit nalinginnaasut malillugit Aalajangiisartoqatigiit allatseqarfiannit itigartitsissutaasut, siulittaasumut tunniunneqartarput. Allatseqarfik 2010-mi septembarip qaammataaniit peqqussutit nalinginnaasut malillugit Aalajangiisartoqatigiinnut suliassanngortissallugu piukkunnanngitsutut nalilikkamik, ataasiarlutik itigartitsipput. Taama suleqatigiinneq siulittaasup allatseqarfiullu akunnerminni immikkut ittumik attaveqatigiittuarnissaannik piumasaqaatitaqarpoq. Suliat takkuttut naammassineqartullu pillugit immikkoortumi takuneqarsinnaasutut, Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit 2010-mi maalaarutinik 22-inik tigusaqarput. Taakkunannga 15-it maalaaruteqarnermut akiliuteqartinneqarput. Arfineq marluk Aalajangiisartoqatigiinni suliarineqarput arfineq pingasullu Aalajangiisartoqatigiinni ataatsimiissutaannginnerminni isumaqatigiissuteqarnikkut aaqqiissuteqarfigineqarlutik. Isumaga naapertorlugu maalaaruteqartut 22-it maalaarutissallit amerlassusaannut ersiutaasorinngilakka. Maalaarsinnaanermut periarfissap, periusissap sumullu maalaaruteqarnissap suli inuiaqatigiinnut nalinginnaasumik siammaassimannginnera, kisitsisip qaffasinnerunnginneranut patsisaasorinarpoq, taamaattoqarneralu 2011-imi unammilligassatut isigisariaqarpoq. Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit ersarinnerulerumallutik inatsisit tunngaviusut, nittartagaq toqqaannartumillu oqarasuaatikkut attavissaq: tamanut saqqumiupaat. Ilisaritinneqsaniatigut innersuussinertalimmik nuna tamakkerlugu ussassaarutitut isikkulimmik- ilaqartinneqartariaqarpoq. Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit 2010-mi akerleriissutinik aalajangiiviusuni pingasoriarlutik ataatsimiipput. Ataatsimiinnerit taakku saniatigut Aalajangiisartoqatigiit ataasiarlutik paasissutissiinissaq siunertaralugu ataatsimiipput. Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit suliat inissianik attartortut anisitaanissaannut tunngasut ingerlaannaq suliarineqartalernissaat, apriili qaammat atuutilersippaat. Imaappoq attartortunit allatseqarfimmut saaffiginnissutit taamaattut suliassanit allanit salliunneqartalerlutik, uangalu maalaarummik taamaattumik takkuttoqarneranik ingerlaannaq ilisimatinneqartarlunga mi taamaasiornermut sunniuteqarsinnaasimasumik kalaallisut-qallunaatullu nutserinikkut kinguaattoorsimaqaagut imi suleriaaseq pitsaanerulersinniarsaraarput. Nutsigassat kinguaattoorutaanerat ajoraluartumik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaasa tamanut tusarliunneqarnissaannut kinguarsaataasimavoq. Taamaammat taannattaaq 2011-mi unammilligassanut allanut ilanngunneqassaaq.

10 10 BOLIGKLAGENÆVNETS AKTIVITETER I 2010 Boligklagenævnet oplevede i denne sag kortvarigt at være indstævnet med påstand om ugyldighed for denne afgørelse. Forinden aflevering af vores svarskrift i sagen, blev sagen dog hævet, og afgørelsen taget til efterretning. Nuuk Nævnet fastslog principielt i sin afgørelse fra april 2010, at støjende adfærd er en misligholdelse af lejemålet, men som udgangspunkt ikke en væsentlig misligholdelse af lejemålet. Forskellen har afgørende betydning for, om en lejer eventuelt skal opsiges eller om lejemålet kan ophæves og dermed også for den almindelige retsbeskyttelse. Den konkrete sag sendte samtidig et klart signal til boligselskaberne om at iagttage en særlig fremgangsmåde overfor en lejer ved håndteringen af naboklager. Boligklagenævnet erfarede efterfølgende med tilfredshed, at det pågældende boligselskab umiddelbart efter ændrede sin arbejdsgang i overensstemmelse hermed. Det er således muligt, at Boligklagenævnets principielle afgørelser og den deri ydede vejledning gennem de udvidede begrundelser kan mindske antallet af klagesager. I Nævnets anden principielle afgørelse fra 2010, sagsnr ( boligbytte-sagen ), fastslog Nævnet i en konkret afgørelse, at et boligselskab ikke uden videre kan anse en boligbytning for et privat anliggende mellem to lejere, men selv risikerer at ifalde op til flere slags ansvar. Afgørelsen må anses for at være et signal om, at der skal udvises den yderste agtpågivenhed hos boligselskaberne i den praktiske sagsbehandling set i relation til det af selskaberne anvendte kontraktsmateriale. Boligklagenævnet indgik midt på efteråret efter ønske fra sekretariatet en aftale om forsøgsvist at ændre praksis med hensyn til formen og sproget i Nævnets afgørelser. Forsøget handler om at forenkle afgørelsernes udseende og anvende et mere hverdagsagtigt sprog i stedet for den domslignende form, som særligt boligbyttesagen fra 2010, jfr. ovenfor, er skrevet i. Formålet er at give parterne og andre læsere en let og umiddelbar forståelig afgørelse. Om ordningen bliver permanent vil afhænge af sekretariatets evne til i indstillingerne at formulere de ofte mange og komplekse faktiske og juridiske sammenhænge på denne måde. Efter samråd med Departementet for Bolig og Infrastruktur påbegyndte Boligklagenævnet sidst på året en ny praksis som en yderligere service overfor boligselskaberne. Boligselskaberne kan nu rette generelle forespørgsler til formanden, som herefter besvarer forespørgslerne i tilkendegivelsesform. I kalenderåret 2010 besvarede jeg som formand et enkelt spørgsmål efter denne praksis. Tilkendegivelsen er optrykt under afsnittet herom. Til trods for den store udskiftning af personalet i sekretariatet for Boligklagenævnet, er der med udgangen af året oparbejdet en vis lejeretlig kompetence heri. Det bemærkes, at sekretariatsbetjeningen mod årets afslutning udgjordes af indtil flere erfarne jurister og her i landet uddannede juridiske sagsbehandlere. Selve Nævnsarbejdet foregår upåklageligt, og var i 2010 præget af stor indsigt og fleksibilitet fra medlemmernes side. Der var i 2010 ikke behov for at indkalde suppleanter til konkrete sager. Morten Nornild, [email protected]

11 INEQARNERMI MAALAARUTINIK AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI SULIAAT 11 Nipiliorneq inissiamik attatornermi isumaqatigiissummik unioqqutitsinerusoq, nalinginnaasumilli unioqqutitsinertut annertuutut isigineqarsinnaanngitsoq, Aalajangiisartoqatigiit apriili qaammat 2010 tunngaviusumik aalajangiuppaat. Inissiamik attartortoq anisitaassanersoq imal. isumaqatigiissut atorunnaarsinneqassanersoq aalajangiinermi - inissianik attartorneq pillugu peqqussummi nalinginnaasumik inatsisitigut illersorneqarnermut assigiinngissutaa taamaasilluni pingaaruteqarpoq. Sanilerisat maalaaruteqarnerannut tunngasunik suliaqarnermi immikkut periuseqarnissap nakkutigineqarnissaanut, suliaq pineqartoq aqqutigalugu inissiaatileqatigiit ersarissumik oqariartuuteqarfigineqarput. Tamatuma kinguninngua inissiaatileqatigiiffiup pineqartup suleriaatsini periusissaq nutaaq naapertorlugu allanngortikkaa, Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit ataqqinnillutik maluginiarpaat. Taamaasilluni Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit tunngaviusumik aalajangigaat maleruagassartaallu, tunngavilersuutaasinnaasut annertusinerisigut, maalaarutaasinnaasut ikilinerannik kinguneqartitsisussaassapput mi immikkut tunngaviusumik aalajangiivigisaasa aappaanni suliap normua: ( inissiamik paarlaasseqatigiinnermut tunngasoq ), - immikkuullarissorlu- inissiaatileqatigiit suliap ingerlanneqarnera apeqqutaatillugu, inissianik paarlaasseqatigiinneq attartortut marluk akunnerminni namminneq isumagisassaattut isigisinnaanngikkaat, inissiaatileqatigiilli taamaasiornikkut arlalinnik akisussaaffeqalersinnaasut, Aalajangiisartoqatigiit aalajangiipput. Aalajangiineq inissiaatileqatigiit suliamik ingerlatsinerminni isumaqatigiissutaasunillu atuutsitsinermi mianersoqqissaarnissaannut oqariartuutaavoq. Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit atuutsinneqarsinnaanngitsumik aalajangiisimasutut unnerluussaatsiarneq misigaat. Akissutsissattali tunniutinnginnerani, suliaq atorunnaarsinneqarpoq aalajangiinerlu tusaatissatut tiguneqarluni. Ukiaanerani Aalajangiisartoqatigiit aalajangiinerminni allakkat ilusaat oqaatsillu atorneqartut misiligutitut allanngortinnissaannut, allatseqarfiup kissaataa naapertorlugu, Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit isumaqatigiissuteqarput. Misiligummi aalajangiineq oqaatsillu atorneqartut 2010-mi inissianik paarlaaseqatigiinnermut qulaani pineqartumut tunngatillugu suliamisut eqqartuussinerpalaarunnaarsillugit nalinginnaanerulersinniarneqarput. Tamatumunnga- pingaartumik inissianik attartortut oqitsumik paasiuminartumillu allakkatigut aalajangiivigisarnissaat siunertaavoq. Allatseqarfiup paasissutissat imminnut ataqatigiissut amerlangaatsiartaqisut inatsisilerinermullu tunngasut taamaasillugit oqaatigisinnaaneraat, atuutussanngortinneqarnissaanut misiliineq apeqqutaassaaq. Ineqarnermut attaveqarnermut angallannermullu Naalakkersuisoqarfik isumasioreerlugu, inissiaatileqatigiinnik kiffartuussineq pitsaanerulersinniarlugu, ukioq naalersoq Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit suleriaaseq nutaaq isumaqataaffigalugu akuersissutigaat. Isummammik ersersitsinertut akissuteqarfigineqartunik inissiaatileqatigiit siulittaasoqarfimmut tunngaviusunik apeqquteqarsinnaanerat, Aalajangiisartoqatigiit akuerseqataaffigaat. Apeqqutip tamatumunnga tunngasup ataatsip akissuteqarfiginissaa 2010-mi siulittaasuuninni angumeraara. Isummanik ersersitsineq immikkoortumi tamatumunnga tunngasumi naqinneqarpoq. Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit allatseqarfiani sulisut nikeraraluaqisut ukiup naalernerani ininik attartornermi inatsisinik paasisimasaqarneq annertusivoq. Allaffissornikkut sullissisut, ilaatigut inatsisilerituunik misilittagalinnik arlalinnik, nunamilu maani ilinniarsimasunik inatsisilerinikkut sullissisunik, ukiup naalernerani ilaqalernerat maluginiagassaavoq. Aalajangiisartoqatigiit sulinerat isornartoqanngilaq 2010-milu ilaasortat akornanni annertuumik paasisimasaqassuseq eqaatsumillu suleriaaseqarneq sulinerup ilisarnaatigaa mi sulianut immikkut ittunut aalajangiisartoqatigiinni ilaasortat saniatigut allanik qaaqqusisoqartariaqarsimangilaq. Morten Nornild, [email protected]

12 12 STATISTIK OVER INDBRAGTE OG FÆRDIGBEHANDLEDE SAGER Statistik over indbragte og færdigbehandlede sagersager I 2010 modtog Boligklagenævnet i alt 22 klager fra lejere rundt om i landet. Gebyret på 150 kroner blev betalt i 15 af sagerne, og sagerne blev herefter behandlet enten på nævnsmøde, eller forligt forinden sagerne nåede til nævnsmødebehandling. De resterende 7 sager er enten blevet afvist af sekretariatet, henlagt af sekretariatet eller trukket tilbage af klager.

13 SULIAKIISSUTIT NAAMMASSISALLU PILLUGIT NAATSORSUEQQISSAARNERMI KISITSISIT 13 Suliakiissutit naammassisallu pillugit naatsorsueqqissaarnermi kisitsisit Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2010-mi nuna tamakkerlugu ininik attartortut maalaarutaannik 22-inik tigusaqarpoq. Taakkunannga 150 koruunit sullinneqarnermut akiliutigineqarput. Suliat Aalajangiisartoqatigiinni suliarineqarput tassungaluunniit anngutinnginnerini isumaqatigiissutigineqarlutik. Sinneruttut arfineq marluk allatseqarfimmit itigartitsissutaanngikkunik, unitsinneqanngikkunik maalaaruteqartumit utertinneqarput.

14 14 TILKENDEGIVELSER FRA FORMANDSKABET Tilkendegivelser fra formandskabet TILKENDEGIVELSE Nr. 001/2010 Fra Iserit A/S er der den 15. december 2010 modtaget nedenstående forespørgsel (Bilag A) inden for Boligklagenævnets kompetence. Til brug for besvarelsen har jeg inddelt forespørgslen i afsnit, som jeg har døbt A-E med fremhævede bogstaver i marginen. Den følgende tilkendegivelse er afgivet af mig, uden juridisk forpligtelse for selve Boligklagenævnet. Tilkendegivelsen er i øvrigt givet inden for rammerne af selve forespørgslen (Bilag A), og sprogmæssigt efter en ambition om en umiddelbar forståelse og anvendelse i landets boligselskaber. TILKENDEGIVELSEN Ad afsnit A. Den løbende tilpasning af forretningsgange hos selskabet efter de af Boligklagenævnet afsagte afgørelser kan jeg naturligvis kun bifalde. Jeg anser Boligklagenævnet for at være et klagenævn (ctr. et tvistnævn), hvilket umiddelbart har bl.a. den betydning, at Boligklagenævnet er forpligtet på en vis almindelig rådgivning og vejledning i forhold til de således underliggende boligselskabers virksomhed inden for Boligklagenævnets nærmere kompetence. vis lejerens eget uddannelsesophold. Imidlertid kan bestemmelsen vel ikke frakendes enhver betydning som ret for en husstand til at fremleje under nogle nærmere betingelser eksempelvis ved hjemmeboende børns uddannelsesophold. Således havde også en accept til fremleje pga. et autistisk barns skoleophold udenfor Grønland (selvvalgt, anbefalet eller etableret på anden vis uvedkommende) været en saglig afgørelse henset til forordningens bogstav og den legale ret til at inddrage humanitære hensyn under sine afgørelser. Ad afsnit B. Udgangspunktet for fastlæggelsen af gældende ret er Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger med ændringerne fra 2006 og Det tilhørende bekendtgørelsesmateriale skal efter et juridisk legalitetsprincip være i overensstemmelse med den norm (indhold) som gives gennem denne (trin højere) retskilde forordningen. Af den første del af dette afsnit læser jeg, at selskabet grundlæggende betragter fremlejeforholdet som et privat forhold mellem lejer (fremlejegiver) og fremlejetager. Lejelovgivningen er ikke helt entydig på dette punkt. Lejeforordningen indeholder i 58, stk. 2 en adgang til (uden skelen til tidsbegrænsningen) at fremleje sin bolig, bl.a. på grund af lejerens uddannelse. Af forarbejderne til bestemmelsen fremgår udtrykket uddannelse af enhver art. Hovedsigtet er jo naturlig-

15 SIULITTAASOQARFIMMIT SAQQUMMIUSSAT 15 Siulittaasoqarfimmit saqqummiussat ISUMMANIK ERSERSITSINEQ Nr. 001/2010 Inissiaatileqatigiiffiup Iserit A/S-ip pisinnaatitaaffimmi iluani apeqquteqaataa decembarip 15-ani 2010 tiguarput (Ilanngussaq A). Tamatumunnga akissummi apeqquteqaatit immikkoortiterlugit A-miit E mut sinaagut nalunaaqutserpakka. Isummanik ersersitsineq una Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartunut inatsisilerituussutsikkut piumasaqaatitaqanngitsumik suliarineqarpoq. Oqaatsittaaq atorneqartut nunatsinni inissiaatileqatigi-iffinnit paasiuminarsaanissamut angusaqarusussuseq tunngavigalugu, isummanik ersersitsineq apeqquteqaammi tunngaviusoq naapertorlugu akissuteqarfigineqarpoq (Ilanngussaq A). SAQQUMMIUSSAQ Imm. A-mut tunngatillugu: Ineqarnermi Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat naapertorlugit, inissiaatileqatigiinni ataavartumik suleriaatsinik nalimmassaajuarneq soorunami isumaqatigaara. Uanga Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik aalajangiisarfittut isigaara, Maalaaruteqartarfiullu pisinnaatitaaffiisa iluanni inissiaatileqatigiit ingerlatsineranni nalinginnaasumik siunnersuinissamik ilitsersuinissamillu tamanna pisussaaffiliivoq. Inissianik attartortitsinermi inatsisartut peqqussutaat 58 imm. 2, ilaatigut ilinniagaqarneq pissutigalugu inigisamik atukkiussisinnaanermut periarfissiivoq ( piffissaq killiliussaq apeqqutaatinnagu). Aalajangersakkap suliarinerani ilinniagaq suugaluartorluunniit pineqarpoq. Matumani soorunami pingaarnerutillugu inissiamik attartortoq eqqarsaataavoq. Taamaakkaluaq aalajangersakkap piumasaqaatit aalajangersimasut tunngavigalugit - ass. meeqqat angerlarsimaffimmi najortigisat allami ilinniagaqarnissaanni- inigisamik atukkiussisinnaanermik mattussigunanngilaq. Taamaammat meerarisap autistiusup Kalaallit Nunaata avataani atuarnissaa pissutigalugu( nammineq aalajangigaappat, innersuussutaappat allatulluunniit iliornikkut piviusunngorpat) inissiamik allanut atukkiussinissamut akuerineqarneq inatsimmut naapertuuppoq, inunnillu ikiuiniarneq eqqarsaatigalugu piviusorsiortumik aalajangiinerulluni. Imm. B-mut tunngatillugu: Pisinnaatitaaffimmut maanna atuuttumut aalajangiinermi aallaaviusoq tassaavoq, inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani 2005-imeersoq 2006-imi 2008-imilu allannguuteqartinneqartoq. Peqqussutip maleruagassartai inatsisitigut illersorneqarsinnaaneq tunngavigalugu imarisamikkut peqqussummut naapertuuttuussapput. Inissiamik attartortup allanut atukkiussinera attartortup atukkiussisullu akunnerminni namminneq isumaqatigiissutaattut inissiaatileqatigiiffiup tunngaviusumik isumaqarfiginninnera, immikkoortup matuma aallaqqaataani atuarpara. Tamatumunnga tunngatillugu inatsit ersarinngilaq.

16 16 TILKENDEGIVELSER FRA FORMANDSKABET Hjemmestyrets bekendtgørelse nr. 12 af 23. april 2008 om udlejning af ejendomme til beboelse er isoleret set meget entydig og klar, og på linje med selskabets opfattelse. Af bekendtgørelsens 54, stk. 2 fremgår fremleje skal ske i et direkte og skriftligt kontraktforhold mellem fremlejer og fremlejetager. Modsat bemærkes, at den trin højere forordning indeholder en bestemmelse i 58, stk. 5, 3. pkt. om, at fremlejer betaler husleje direkte til udlejer. Det forstås i den forbindelse, at dette ligeså vel kan ske til et administrationsselskab. Bestemmelsen kan få selvstændig betydning for fastlæggelsen af opgaver og forpligtelser for et boligselskab (administrationsselskab) i rollen som mellemmand. I det omfang selskabet faktisk kræver huslejen op direkte hos fremlejetager, og dermed i sproglig overensstemmelse med 58, stk. 5, nr. 3, må det dog stemme bedst med god forvaltningsskik om alle påkravsskrivelser m.v. også sendes til lejeren. Dermed får lejeren en mulighed for at gribe ind i en misligholdelse og redde sit lejemål fra ophævelse. En vis pligt til for selskabet at holde øje med fremlejen må endvidere følge allerede af 58, stk. 5. Heri fastslås en betalingsmæssig forudsætning (beløbsgrænse) for selve lejerens (fremlejegivers) ret til at fremleje. Bliver selskabet vidende om, at der mellem lejer og fremlejetager betales et vederlag som overstiger det tilladelige efter 58, stk. 5 foreligger der misligholdelse, som selskabet er forpligtet til at påtale med henblik på lovliggørelse. Jeg er grundlæggende enig i jeres subsumption af en lejers misligholdelse i et fremlejeforhold ved ulovlig fraflytning under reglen i forordningens 73, stk. 2, nr. 2. Det til trods for, at ændringen af lejeforordningen i 2006 i 73 som et nyt stk. 3 indførte et væsentlighedskriterium, herunder for den type af misligholdelse som fulgte af fraflytning i utide, jfr. 73, stk. 2, nr. 2, jfr. 48, stk. 5. Jeg kan dårligt forestille mig en fraflytning i utide (som er forordningens direkte bogstav i 73, stk. 2, nr. 2) gradueret inden for væsentlig eller uvæsentlig. Som bestemmelsens ( 73, stk. 2) eneste eksempel (nr. 2) må denne type misligholdelse være født væsentlig (enten er lejeren fraflyttet i utide eller ej!). Det bemærkes, at Hjemmestyrets bekendtgørelse nr. 12 af 23. april 2008 om udlejning af ejendomme i 54, stk. 2, 2. pkt. indeholder et krav om, at fremlejeaftalen skal indgås på en af Departementet for Bolig og Infrastruktur autoriseret fremlejekontrakt. Ad afsnit C. Forslaget om det tidligere varslingsbrev til lejeren forekommer fornuftigt som et værktøj til at imødegå nogle af de skitserede problemer. Ad afsnit D. Nej, det er min klare opfattelse, at en tilladelse til fremleje på ingen måde kan betragtes som tidsbegrænsende for selve det juridiske lejeforhold mellem udlejer og lejer. Umiddelbart forekommer selskabets bemærkninger under afsnit C egnede til at løse en del af de problemer selskabet oplever ved de ophørte fremlejeforhold, hvor lejeren ikke efterfølgende ønsker at flytte tilbage til sit lejemål.

17 SIULITTAASOQARFIMMIT SAQQUMMIUSSAT 17 Inissianik attartortitsisarneq pillugu Namminersornerullutik Oqartussat nalunaarutaat nr. 12 apriilip 23-ani 2008-meersoq immikkut isigalugu paatsuugassaanngilaq inissiaatileqtigiiffiullu isumaanut naapertuulluni. Nalunaarummi 54 imm. 2 naapertorlugu inigisamik attartukkamik atukkiussineq atukkiussisup attartortullu akunnerminni isumaqatigiissusiornerisigut pissaaq. Tamatumunnga akerliusumik maluginiagassamillu- Nalunaarummit qaffasinnerumik inissisimasumi Peqqussummi 58 immikkoortoq 5 normu 3- mi aalajangersagaq naapertorlugu, inigisaminik atukkiussisoq inissiamik attartortitsisumut ingerlatseqatigiiffiusinnaasumut toqqaannartumik akiliuteqartartussaavoq. Aalajangersagaq inissiaatileqatigiiffiup (ingerlatseqatigiiffiup) akunnermiliuttutut suliassanik pisussaaffinnillu aalajangiiniarneranut immikkut sunniuteqarsinnaavoq. Inissiaatileqatigiiffiup 58 imm. 5 nr. 3 naapertorlugu ineqarnermut akiliut atukkinneqartumit toqqaannartumik piniartarpagu, piumasaqaatitut allakkiat tamarmik atukkiussisumut aamma nassiunneqartarpata ingerlatsinermi ileqqorissaarnermik maleruaanerussaaq, taamaasillunilu inissiamik attartortup atukkiussivimmi akiitsoqalerneranut malinnaasinnaanermigut iliuuseqarsinnaassaaq attartornermullu isumaqatigiissunni taamaasilluni annaassinnaassallugu. Atukkiussinermi nakkutilliinermik pisussaaffittut isigisarialik 58 imm. 5 naapertorlugu inissiaatileqatigiiffimmit isumagineqassaaq. Tassani atukkiussisumut akiliutaasussaq pillugu piumasaqaateqarpoq (akiliutaasartup qaafasinnerpaaffissaanik aalajangersagaq). 58-ip immikkoortuani 5-imi piumasaqaat sinnerlugu akiliisitsisoqartarnera paasineqarpat, inatsimmik unioqqutitsinertut nalilerlugu iliuuseqarnissaq inissiaatileqatigiiffiup pisussaaffigaa. Attartortup allamut attartortitsinermi piumasaqaatinik unioqqutitsilluni inigisamik qimatsinera, Inatsisartut peqqussutaanni 73 imm. 2 nr. 2-mi maleruagassaq naapertorlugu, nalinginnaanerusumik tunngaveqarlusi aalajangiinersi tunngaviagut isumaqatigaara. Naak, Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaata 2006-imi allannguutaa 73-ip immikkoortui pingatserlugit pingaaruteqarnissamut piumasaqaat ilanngunneqaraluaq, 73, imm. 2, nr. 2, 48, imm. 5 naapertorlugit, maanaannaq inigisamik qimatsineq unioqqutitsinernut ilaavoq. Inissiaq piffissaanngitsukkut qimanneqarpat (peqqussummi 73 imm. 2, nr. 2-mi pineqartup) pingaaruteqartutut pingaaruteqanngitsutulluunniit nalilerneqarsinnaanera takorlooruminaatsippara. Peqqussummi maleruagassanit taannatuaavoq ( 73, imm. 2) (nr. 2) unioqqutitsinernut allanut naleqqiullugu pinngitsoorani pingaaruteqartuusoq (attartortoq maanaannakkut nutsersimassaaq nutsersimassananiluunniit!). Inissianik attartortitsisarneq pillugu Namminersornerullutik Oqartussat Nalunaarutaat nr. 12 apriilip 23- ani 2008-meersoq 54 imm. 2 nr. 2 naapertorlugu inissiamik attartortup allamut atukkiussiniarnermini Ineqarnermut, Attaveqarnermut Angallannermullu Naalakkersuisoqarfiup isumaqatigiissusiaata immikkut ittup atorneqarnissaata piumasaqaataanera maluginiagassaraa. Imm. C-mut tunngatillugu: Siusinnerusukkut attartortumik kalerriisalernissaq ajornartorsiutinik taakkartukkanik aniguiniarnermi sakkussaavoq pitsaasoq. Imm. D-mut tunngatillugu: Naamik ersarissumik isummernera naapertorlugu inigisamik atukkiussisinnaaneq attartortitsisup attartortullu akunnerminni inatsisitigut ataqatigiinnerannut piffissamik killilersuisinnaasutut isigineqarsinnaanngilluinnarpoq. Immikkoortoq C-mi inissiaatileqatigiiffimmit oqaatigineqartut ajornartorsiutit ilaasa- inigisamik atukkiussereernerup kingorna inimik attartortup inigisaminut uteqqikkumajunnaarneranut tunngasut- anigorneqarnissaannut iluaqutaasinnaassapput.

18 18 TILKENDEGIVELSER FRA FORMANDSKABET Ad afsnit E. Jeg kan overordnet henvise til kommentaren under afsnit B. Særligt følgende: En vis pligt til for selskabet at holde øje med fremlejen må endvidere følge allerede af 58, stk. 5. Heri fastslås en betalingsmæssig forudsætning (beløbsgrænse) for selve lejerens (fremlejegivers) ret til at fremleje. Bliver selskabet vidende om, at der mellem lejer og fremlejetager betales et vederlag som overstiger det tilladelige efter 58, stk. 5 foreligger der misligholdelse, som selskabet er forpligtet til at påtale med henblik på lovliggørelse. Derudover mener jeg ikke, at selskabet har et ansvar for, at den oplyste fremlejetager er boende i lejemålet hele perioden, henholdsvis at lejemålet ikke bebos af andre. BILAG A.: Til formanden for Boligklagenævnet, Morten Nornild, A. Iserit A/S tilpasser løbende vores forretningsgange ift. de anvisninger vi modtager fra Boligklagenævnet. Vi har nu stået i en situation omkring fremleje, hvor lejer har fremlejet sin lejlighed i 2 år grundet uddannelse i DK, og så søger forlængelse af denne, da deres autistiske søn skal på specielskole i DK. Vi har givet afslag på denne ansøgning, da en specielskole ikke bestemt af Grønland, men forældrenes valg ikke er gyldig grund for fremleje af boligen. Lejerne har accepteret dette, men hertil har vi nogle forretningsgange, som vi for denne sag og generel praksis, ønsker bekræftelse på, at vi gør korrekt efter Boligklagenævnets vurdering; B. God forvaltningsskik Når en fremlejeperiode på f.eks. 2 år er godkendt af Iserit A/S, foretager Iserit A/S pt. ikke en egentlig opfølgning på, at fremlejetager fraflytter lejemålet efter de 2 års udløb, da vi mener dette er en sag mellem lejer og fremlejetager. Vi har blot godkendt, at lejer må fremleje sin bolig for en given periode, og hvem lejer så ønsker flytter ind og ud af lejemålet i perioden er os uvedkommende. Vi har kontakten til vores lejer, og ikke fremlejetager. I vores administrationssystem, står fremlejeperioden skrevet ind, og vi får besked ved periodens ophør, hvorefter fremlejetager slettes i vores system, og lejer står nu som den også fysisk boende lejer i lejemålet. Og her opdager vi så ofte efterfølgende, at lejer IKKE er flyttet tilbage til sit lejemål, ved at vi modtager post retur. Vi undersøger så med det samme, hvem der står registreret i Folkeregistreret til den pågældende adresse, og såfremt lejer ikke står registreret til lejemålet, sender vi en skrivelse om ulovlig fraflytning, hvor lejer får en frist på 14 dage til at bringe forholdet i orden igen, og ellers vil lejemålet blive ophævet jf. Landstingsforordningen nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger 73, stk. 2, nr. 2.

19 SIULITTAASOQARFIMMIT SAQQUMMIUSSAT 19 Imm. E-mut tunngatillugu: Immikkoortoq B-mi oqaatigineqartut innersuutiinnassavakka pingaartumik: Atukkiussinermi nakkutilliinermik pisussaaffittut isigisarialik 58 imm. 5 naapertorlugu inissiaatileqatigiiffimmit isumagineqassaaq. Tassani atukkiussisumut akiliutaasussaq pillugu piumasaqaateqarpoq (akiliutaasartup qaafasinnerpaaffissaanik aalajangersagaq). 58-ip immikkoortuani 5-imi piumasaqaat sinnerlugu akiliisitsisoqartarnera paasineqarpat, inatsimmik unioqqutitsinertut nalilerlugu iliuuseqarnissaq inissiaatileqatigiiffiup pisussaaffigaa. Isumaga naapertorlugu tamatuma saniatigut inimik atukkinneqartup ini piffissaq tamakkerlugu najugarineraa allanilluunniit inigineqarnera inissiaatileqatigiiffiup akisussaaffiginngilaa. ILANNGUSSAQ A: Uunga: Ineqarnermi Maalaarutinik Aalajangiisartoqatigiit siulittaasuat Morten Nornild, A. Iserit A/S ip Ineqarnermi Maalaaruteqartarfiup najoqqutassiai naapertorlugit suleriaatsinik nalimmassaajuarpoq. Ima inissisimasimavugut: Qallunaat Nunaanni ukiuni marlunni atuarneq pissutigalugu inimik attartukkamik allamut attartortitsinermut tunngatillugu- ernertillu autistiskiusoq Qallunaat Nunaanni atuarfimmi immikkut ittumi atuartinneqassammat, attartortitsineq sivitsorniarneqarpoq. Qinnuteqaammut tamatumunnga itigartitsivugut, immikkut atuarfik Kalaallit Nunaannit pinnani angajoqqaalli namminneq qinigaat, inigisap allanut attatortinnissaanut tunngavissatut atorneqarsinnaanngimmat. Attartortut tamanna akueraat, taamaattoq matumani sulianilu takkukkumaartussani suleriaatsit, Ineqarnermi Maalaaruteqartarfiup naliliinera naapertorlugu eqqortumik iliuuseqarfiginerisa uppernarsarneqarnissaat kissaatigaarput. B. Isumaginninnikkut sullissinermi ileqqorissaarneq Inigisamik ass. ukiuni marlunni allamut attartortitsinissaq Iserit A/S-imit akuerineqarpat, pissutsit ullumikkut atuuttut naapertorlugit, attartortup allap ukiut marluk qaangiunneranni inissiamit aninera Iserit A/S-imit nakkutigineqanngilaq, isumarput naapertorlugu tamanna attartortup taassumalu inaanik attartortup akunnerminni isumagisassaraat. Attartortup piffissami aalajangersimasumi inigisaminik allamut atukkiussisinnaanera uagut akuersissutigiinnarparput, piffissalu iluani inimik attartortup kikkut inissiamit iserlutillu aninissaannut kissaataa, uagut akuliuffigissanngilarput. Attavigisarput tassaassaaq inissiamik attartoqqaartuusoq. Ingerlatsinikkut nalunaarsuivitsinni piffissaq allamut attartortitsiviusoq nalunaarneqartarpoq piffissarlu naagaangat attartortoq nalunaarsuivimmit peerneqartarmat, inissiamik attartoqqaartoq inissiami najugaqartutut nalunaarsimalersarpoq. Taamaaligaangat allagarsiassaraluit utertinneqartarnerisigut attartortoq inigisaminut UTERSIMANNGITSOQ paasisarparput. Inuit nalunaarsorsimaffiat naapertorlugu kina inissiami pineqartumi najugaqartuunersoq ingerlaannaq paasiniartarparput, attartortorlu tassani najugaqartutut nalunaarsimanngippat unioqqutitsinikkut inigisamit anisimaneq allakkatigut nalunaarutigisarparput, aaqqiissuteqarnissamullu ullunik 14-inik periarfissiisarpugut, taamaanngippat inissiamik attartornermut isumaqatigiissut inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsiasartut peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani 2005 imeersoq 73, imm. 2, nr. 2 naapertorlugu atorunnaassammat.

20 20 Qaanaaq er Grønlands nordligste by med omkring 600 indbyggere. / Qaanaaq Kalaallit Nunaani illoqarfiit avannarpasinnersaraa 600 missaanni inoqarluni. C. ÆNDRING: Vi mener, at det vil være god forvaltningsskik, hvis vi sender et varslingsbrev til lejer ca. 2 måned før fremlejeperiodens udløb, hvori vi gør opmærksom på, at fremlejeperioden udløber, og at lejer skal flytte tilbage til lejemålet, opsige lejemålet eller evt. søge om forlængelse af fremlejeperioden, hvis dette er en mulighed grundet betingelserne for fremleje fortsat er opfyldt. På den måde får lejer en orientering om forholdene og mulighederne fremadrettet. SPØRGSMÅL: Er Boligklagenævnet enig i denne forretningsgang? D. Fremlejeperiode aflevering af nøgle Når fremlejetager fraflytter lejemålet efter endt fremlejeperiode, afleverer de ofte nøglerne på vores kontor, da lejer oftest bor udenlands. Dette er jo igen for os uvedkommende, da vi ikke afholder fraflytningssyn eller lignende i lejemålet. Når vi så kontakter lejer for at meddele, at nøglerne ligger på vores kontor, oplever vi til tider, at lejer ikke ønsker at flytte tilbage til lejemålet, og i stedet beder os lave en fraflytningsopgørelse. Kan tilladelse til fremleje betragtes som en tidsbegrænset lejeaftale, således at lejemålet automatisk ophører når fremlejeperioden udløber, medmindre fremlejen forlænges eller lejer oplyser at pgl. flytter tilbage til boligen? E. Udlejers ansvar for fremlejeforholdet SPØRGSMÅL: Har Iserit A/S et ansvar for, at den oplyste fremlejetager er boende i lejemålet hele perioden, og at lejemålet ikke bebos af andre end denne? Iserit A/S giver som tidligere nævnt tilladelse til, at lejer må fremleje sit lejemål, men om lejer skifter fremlejetager ud løbende i perioden, blander vi os ikke i. Vi skal blot orienteres, hvis der sker en ny fra- og indflytning i perioden, således vi kan få denne registreret i vores system, ligesom vi naturligvis sikrer os, at huslejens størrelse er i overensstemmelse med bestemmelserne på området. Med venlig hilsen Erik Ravn Direktør

21 21 C. ALLANNGUUT: Piffissap allamut atukkiussiviup naanissaanut qaammatit marluk sioqqullugit piffissap allamut atukkiussinerup naalerneranik inissiamullu uternissaanik-, inigisamilluunniit attartornermut isumaqatigiissutip atorunnaarsinnissaanik imal. piumasaqaatit eqquutsinneqarpata inigisamik allamut atukkiussinerup sivitsorneqarsinnaaneranik, attartortup siumut ilisimatitsissummik allaffiginera, isumarput naapertorlugu isumaginninnikkut sullissinermi ileqqorissaarnerussaaq. Taamaasilluni inissiamik attartortoq pissutsinik- peeriarfissanillu ilisimatinneqassaq. APEQQUT: Ineqarnermi Maalaruteqartarfik tamatumunnga isumaqataava? D. Attartortup allamut attartortitsinerata sivisussusia matuersaammik tunniussineq Ineqartoq nunami allamiikkajuttarmat, allat inaannik attartortut piffissap attartornissamut isumaqatigiissutaasup naanerani inissiamit aninerminni, matuersaatit allaffitsinnut tunniukkiartorajuttarpaat. Uagut tamatumunnga akuliuttussaanngilagut inissiap qimanneqarnerani takuniaanermik assigisaannilluunniit isumagisassaqannginnatta. Matuersaatit tigumminerarlugit attartortut attavigigutsigik ilaatiut inissiamut uteqqikkusunnginnertik oqaatigisarpaat, nuunnissamullu atatillugu naatsorsuusioqqusisarlutik. Piffissami aalajangersimasumi attartornertut isigalugu, allanut atukkiussinermut piffissaq naappat- piffissarlu allamut atukkiussivik sivitsorneqanngippat allamulluunniit atukkiussisoq uternissaminik nalunaanngippat- Inissiamik allamut atukkiussinissamik akuersissut taamaatittussanngortinneqarsinnaava? E. Inissiamik attartortitsisup allamut attartortitsinermi pissutsinut akisussaaffeqarnera APEEQQUT: Inissiamik attartortup piffissami aalajangersimasumi attartornissamik isumaqatigiissuteqarfigisaata, piffissaq isumaqatigiissutaasoq tamakkerlugu inissiami najugaqarnera allanillu najugaqarfigineqannginnera Iserit A/S-ip akisussaaffigaa? Siuliani eqqaaneqareersutut Iserit A/S ip inigisamik allanut atukkiussinissaq akuersissutigisarpaa, pifissallu allanut attartortitsiviusup iluani attartortut taarseraassinnaanerat akuliuffigineq ajorpaa. Piffissap pineqartup iluani anisoqarpat nutaamillu isertoqarpat, nalunaarsornissaat ineqarnermullu akiliutip maleruagassanut naapertuunneranik qulakkeerinissaq pillugit ilisimatinneqaannassaagut. Inussiarnersumik inuulluaqqusillunga Erik Ravn Pisortaq

22 22 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Nævnets afgørelser fra april Overtrædelse af husordensreglerne SAGSFREMSTILLING Lejeren klagede april 2009 bilag 3 - over skrivelse fra udlejer, april 2009 Bilag 2. I klagen fra naboen bilag 1, er udateret men er registreret hos udlejer den april 2009, anfører naboen, at lejeren gentagne gange har klaget over naboens daglige adfærd. Naboen anfører bla, Vores underbo har været efter os på lang tid, det mindste lyd han hører fra huset, klager han over Som konsekvens af den af naboen indsendte klage, tilskrev udlejer lejeren med en indskærpelse af ordensreglerne. AFGØRELSE Jf. 84, stk. 1, nr. 5, fandt Boligklagenævnet, at nævnet havde kompetence til at træffe afgørelse i sagen, som angår lejerens brug af det lejede, særligt overholdelse af husordensreglerne. Administrationsselskabet udlejer skrivelse af april 2009 forstås som en almindelig og generel påmindelse til lejeren om eksisterende husordensregler, udenfor Lejeforordningens rammer. Lejeren returneres sit gebyr for indgivelse af klage til Boligklagenævnet. Anbringender Lejer: Gør indsigelse mod skrivelsen. Lejeren begrunder sin indsigelse med, at han ikke har larmet eller været til gene for naboen. Udlejer: Fastholder skrivelsen af april 2009 med den begrundelse, at den orienterende skrivelse er baseret på en skriftlig klage fra overboen og, at selskabet er forpligtet til, på udlejeres vegne, at reagere på skriftlige henvendelser vedrørende andre lejere i de ejendomme selskabet administrerer.

23 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 23 Aalajangiisartoqatigiit 2010-mi aalajangigaat 27. april Malittarisassanik unioqqutitsineq SULIAMIK SAQQUMMIUSSINEQ Attartortoq april 2009 naammagittaalliorpoq ilanngussaq 3 - Inissiaatileqatigiiffimit, april 2009-imi allakkiaq pillugu Ilanngussaq 2. Sanilimit naammagittaalliuummi ilanngussaq 1, ullulerneqarsimanngitsumi kisianni Inissiaatileqatigiiffimmit 28. april 2009-imi nalunaarsorneqarsimasumi, sanilerisap oqaatigaa attartortoq arlaleriarluni sanilerisap ulluinnarni pissusilersortarnera naammagittaalliuutigisarsimagaa. Sanilerisap ilaatigut oqaatigaa, Atilerisatta piffissami sivitsortumi malersorpaatigut, illumi ineqarfigisami nipit tusaasani annikitsuinnaat naammagittaalliutigisarlugit Sanilerisap naammagittaalliutigisaata tiguneqartup malitsigisaanik inissiaatileqatigiiffiup attartortoq allaffigaa torersaarnissamut malerugassanik erseqqissaatitaqartunik. Oqaaseqaatit Attartortoq: Allakkiamut akerliliivoq. attartortoq akerliliinini tunngaveqartinnerarpaa, nipiliorsimannginnerminik imaluunniit sanilerisaminut akornusersuisannginnerminik. Attartortitsisoq: april 2009-imi allakkiaq aalajangiusimavaa tunngavilersuutigalugu, allakkiaq ilisimatitsissutaasoq qulerisamit naammagittaalliutaammat allakkiamik tunngaveqartoq aamma ingerlatseqatigiiffik pisussaammat, illuutini ingerlatseqatigiiffiup aqutaani ineqartunit allanit allakkatigut saaffiginnissutinut, attartortitsisoq sinnerlugu qisuariaateqassalluni. AALAJANGIINEQ 84, imm. 1, nr. 5 naapertorlugu, Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfik isumaqarpoq maalaaruteqartarfik suliami aalajangiisinnaanermut piginnaatitaasoq, attartortup attartortitamik atuineranut tunngatillugu pingaartumik torersaarnissamut maleruagassanik eqqortitsinissamik. Aqutsisutut ingerlatseqatigiiffiup Inissiaatileqatigiiffiup april 2009-imi allakkiaa paasineqassaaq allakkatut nalinnginnaasutut aamma torersaarnissamik maleruagassat atuuttut pillugit attartortumut nalinginnaasumik eqqaasitsissutitut, Ineqarneq pillugu peqqussummi sinaakkusiussat avataanni. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfimmut maalaaruteqarnermut atatillugu suliakkiinermut akiliummik attartortoq utertitsiffigineqassaaq. Nalinginnaasumik amerlanerussuteqarnikkut aalajangiineqassaaq. Taasisut amerlaqatigiippata siulittaasup taasinera aalajangiisuussaaq.

24 24 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Begrundelse Boligklagenævnet gennemgik sagen ved Nævnsmøde den 27. april Nævnet fandt, at udlejer skrivelse af april 2009 hverken efter sin ordlyd eller sagens fakta var et kvalificeret påbud, jfr. Lejeforordningens 73, stk. 5 jfr. 73, stk. 2. nr. 4) frem mod en ophævelse af lejerens lejemål, idet der til ophævelse af lejemål er knyttet et sædvanligt juridisk væsentlighedskriterium, som ikke konkret genfindes i dette sagsforløb. I henseende til en juridisk kvalifikation som advarende, ift. Lejeforordningens 67, må skrivelsen betragtes som ikke tilstrækkeligt klart formuleret, hvorefter brevet fra udlejer af april 2009 i sin helhed må anses for at være af generel påmindende karakter til lejeren om overholdelse af husordensreglerne. 27. april Overtrædelse af husordensreglerne SAGSFREMSTILLING Lejeren klagede oktober 2009 over ophævelse af sit lejemål dateret september 2009 fra boligadministrationsselskabet udlejer. Lejeren fik første skrivelse fra administrationsselskabet, en advarsel, dateret juni Advarslen var baseret på en skriftlig klage fra et af ejendommens øvrige lejemål over støjende adfærd i en weekend. September 2009 afsendte administrationsselskabet endvidere et påbud om overholdelse af husordensreglerne, på baggrund af støjklager fra en weekend i september, idet administrationsselskabet skriver: Udlejer har på ny den modtaget en skriftlig klage over generende og støjende adfærd fra dit lejemål i form af høj musik. Støjen fandt sted den kl. 22,24 igesom udlejer har på ny den modtaget støjrapport fra vagten, hvoraf det fremgår, at der den er rapporteret høj musik. Påbuddet fra administrationsselskabet er udelukkende bilagt en vagten uro-rapport fra den 24. september (kl ), som angiver høj musik med et støjniveau af meget støj, som konstateret på stedet. Den 29. september 2009, dagen efter afsendelsen af påbuddet, ophæver administrationsselskabet lejemålet med henvisning til modtagelse af en ny støjklage over lejeren, idet administrationsselskabet nu skriver: Udlejer har den modtaget en ny skriftlig klage over generende og støjende adfærd fra din lejlighed, der fandt sted den kl , ligesom udlejer har den modtaget en ny støjrapport fra vagten gående ud på, at der den kl er registreret støj fra dit lejemål i form af høj musik.

25 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 25 Tunngavilersuut Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup suliaq Maalaaruteqartarfiup ataatsimiinnerani 27 april 2010-mi misissorpaa. Maalaaruteqartarfik isumaqarpoq Inissiaatileqatigiiffiup april 2009-mi allakkiaa oqaasertamigut imaluunniit suliap piviusuuneratut naleqquttumik inassutaasinnaanngitsoq, Inissianik attartortitsisarneq pillugu peqqussummi 73, imm. 5 naapertorlugu. 73, imm. 2. nr. 4 naapertorlugu) attartortup attartukkamik atorunnaarsitsinissaata tungaanut, tassami attartornerup atorunnaarsinneqarnissaanut ilaavoq nalinginnaasumik inatsisiliornikkut pingaaruteqartumik aalajangiinermi tunngaviusoq, suliap matuma ingerlanerani piviusumik naneqqinneqarsinnaanngitsoq. Tamatumunnga tunnngasutigut inatsisiliornermi pisinnaasanut mianersoqqussutitut, Inissianik attartortitsineq pillugu peqqussummi 67 malillugu, naammattumik erseqqissumik oqaasertaliorneqarsimanngitsutut isigineqarpoq, tamatuma kingornatigut Inissiaatileqatigiiffiup april 2009-mi allagaasa imaat ataatsimut isigissagaanni tassani pineqarpoq attartortup torersaarnissamut maleruaqqusanik eqqortitsinissaa pillugu tamanut eqqaasitsissut. 27. april Inissiami malitassanik unioqqutitsineq SULIAMIK SAQQUMMIUSSINEQ Ineqarnermi allaffissornikkut aqutsisoqarfiup Inissiaatileqatigiiffiup september 2009-imiit attartornerup atorunnaarsinneqarnera pillugu attartortoq oktober 2009-imi maalaaruteqarpoq. Allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffimmit attartortup allaffissornikkut aqutsisoqarfiup mianersoqqusissummik allagaa siulleq, juni 2009-mik ullulerneqarsimasoq tiguaa. Mianersoqqussut tunngaveqartinneqarpoq ineqarfigisami attartortunit allanit sapaatip akunnerata naanerani nipiliorsimaneq pillugu allakkatigut maalaaruteqarnermik. September 2009-imi allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffimmit aammattaaq torersaarnissamut maleruagassanik eqqortitsinissaq pillugu inassuteqaat nassiuppaa, septemberimi sapaatsip akunnerata naanerani, nipiliorsimanermik maalaaruteqarneq tunngavigalugu, tassami allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffik allammat: Inissiaatileqatigiiffik ulloq mi kingumut attartorfigisanni iluaaginartumik nipituumik nipilersornerit pillugu pissusilersorneq pillugu allakkiamik maalaarutaasumik tigusaqarpoq. Nipiliorneq pivoq ulloq nal. 22,24 soorlu Inissiaatileqatigiiffik aammalu ulloq Pigaartu-mit nipiliorneq pillugu nalunaarusiamik tigusaqarpoq, tassani takuneqarsinnaalluni ulloq mi nipituumik nipilersorpalunneq pillugu nalunaarutineqartoq. Allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffimmit inassuteqaat taamaallaat pigaartumit 24. septemberimi (nal ) eqqissisimannginnermik nalunaarusiamik ilaqartinneqarpoq, tassani taaneqarluni nipitoorujussuarmik nipilersortoqarnera inissiami pineqartumi paasineqartoq. 29. september 2009-mi inassuteqaatip nassiunneqarnerata aqaguani, allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup attartornermut isumaqatigiissut atorunnaarsippaa, innersuussutigalugu attartortup kingumut nipiliorsimanera pillugu maalaarutigineqarmat, tassami allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffik maanna allammat: mi Inissiaatileqatigiiffik kingumut inigisannit iluaaginartumik aamma nipiliornermik pissusilersornerit pillugu maalaarummik allakkiamik tigusaqaqqippoq, tamanna pisimalluni nal , soorluttaaq Inissiaatileqatigiiffik ulloq nipiliorneq pillugu nalunaarusiamik pigaartumiit tigusaqartoq, tassani pineqarluni mi nal inigisannit nipilersuutinik nipitoorujussuarmik nipiliorneq nalunaarsorneqarsimasoq.

26 26 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Denne ophævelsesskrivelse er bilagt en vagt urorapport fra den 25. september (kl.11.44), som angiver høj musik med et støjniveau af middel støj, som konstateret på stedet. Den skriftlige klage, som administrationsselskabet henviser til skulle være modtaget den , er ikke fremlagt af selskabet. Af ophævelsesskrivelsen fra administrationsselskabet fremgår det endvidere, at ophævelsen sker i medfør af Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger 73, stk. 2, 4) og stk. 3 og stk. 5. Parternes krav og begrundelser Lejer: Har i oktober 2009 generelt redegjort for sit lejeforholds forløb, og i den forbindelse konkret henvist til, at lejeren holdt kaffemik i anledning af sin samlevers fødselsdag. En kaffemik som lejeren i øvrigt havde informeret de øvrige lejere i ejendommen omkring, i det omfang de fandtes hjemme. Lejeren er ikke enig i retsfølgen ophævelse af lejemålet af de pågældende støjklager. Udlejer: Udlejer fastholder klagerne/vagt uro-rapporterne som grundlæggende for ophævelsen. Dette argumenteres med, at der har været klaget over lejeren 3 gange, og at udlejer derfor er forpligtet til at ophæve lejemålet AFGØRELSE Jf. 84, stk. 1, nr. 5, fandt Boligklagenævnet, at det havde kompetence til at træffe afgørelse i sagen, hvad angik overtrædelserne af husordensreglerne. Boligklagenævnet gennemgik sagen og vedtog, at udlejers ophævelse af lejeaftalen, baseret på gentagne overtrædelser af husordensreglerne, er ugyldig. Udlejer skal derfor stille lejer som om, at ophævelsen ikke har fundet sted. Forudsat lejer er blevet udsat, skal udlejer genindsætte lejer i lejemålet inden 14 dage efter denne afgørelse er meddelt parterne. 3 medlemmer stemmer direkte i overensstemmelse med indstillingen. 1 medlem dissentierer i 5 afsnit af begrundelsen. Idet medlemmet ikke finder at, hverken den generelle eller specielle lejeadministration umiddelbart er omfattet af Sagsbehandlingsloven henholdsvis offentlighedsloven, og som følge heraf heller ikke konkret berøres af princippet om god forvaltningsskik. Afgørelse træffes ved almindelig stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende.

27 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 27 Atorunnaarsitsinermik allakkiaq taanna ilaqartinneqarpoq pigaartut-mit 25. september (nal.11.44) eqqissisimannginneq pillugu nalunaarusiamik, tassani taaneqarluni inigisami sakkortukannersumik nipilersortoqarnera paasineqartoq. Maalaarummik allakkiaq taanna allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup innersuussutigisaa mi tiguneqartoq, ingerlatseqatigiiffimmit saqqummiunneqanngilaq. Aammattaaq allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup atorunnaarsitsinermik allakkiaani takuneqarsinnaavoq, atorunnaarsitsineq pisoq Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaanni, nr. 2-mi, 12. maj 2005-imeersumi, 73, imm. 2, 4) aamma immk. 3 aamma imm. 5, naapertorlugit. Illuatungeriit piumasaqaataat. Tunngavilersuuttaallu Attartortoq: Oktober 2009-mi attartornermi nalinginnaasumik ingerlasimanera nassuiaatigaa, tamatumunngalu tunngatillugu piviusumik innersuussutigalugu, inooqatigisami naalliunneranut atatillugu kaffisortitsimanini. Kaffisortitsineq aamma ineqarfigisami attartortunut allanut angerlarsimaneri naapertorlugit ilisimatitsissutigisimagini. Attartortoq inatsisitigut malitseqartitsinermut isumaqataanngilaq attortortitsinermik atorunnaarsisitsineq nipiliorneq pillugu maalaarutinut pineqartunut. Attartortitsisoq: Attartortitsisup maalaarutit/eqqissisimannginneq pillugu pigaartup nalunaarusiai atorunnaarsitsinermut tunngavilersuutigineqartut aalajangiusimavai. Tamanna tunngaveqartinneqarpoq attartortoq pillugu pingasoriarluni maalaaruteqartoqarsimaneranik aamma taamaattumik attartornerup atorunnaarsinneqarnissaa attartortitsisup pisussaaffigigaa. AALAJANGIINEQ 84, mm. 1, nr. 5 naapertorlugu Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik isumaqarpoq illumi torersaarnissamut maleruagassanik unioqqutitsisoqarsimaneranut tunngatillugu suliami aalajangiinissaminut piginnaatitaalluni. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup suliaq misissorpaa aalajangiullugulu, attartortitsisup illumi torersaarnissamut maleruagassanik arlaleriarluni unioqqutitsisarsimanernik tunngaveqartumik attartortitsinermik isumaqatigiissummik atorunnaarsitsinera atortussaanngitsoq. Taamaattumik attartortitsisup attartortup atorunnaarsitsisoqarsimannginneranik inissisimasutut inissittariaqarpaa. Attartortoq anisinneqarsimappat attartortitsisup attartortoq attartortutut inisseqqittariaqassavaa, aalajangiinerup matuma illuatungeriinnut nalunaarutigineqarnerata kingornatigut ullut 14-it qaangiutsinnagit. Ilaasortat pingasut innersuutip malillugu qinersipput. Ilaasortaq ataaseq allaanerurumik isumaqarpoq tunngavilersuup immikkoortortaata tallimaani. Ilaasortaq isumaqarami naliginnaasumik aammalu immikkuullaarissumik attartuinermut pisortaqarfik sullissinermut inatsisit pisortat ingerlatsineranut inatsisip iluaniittoq ataaniinngimmat., taamaasillunilu attartuinermut pisortaqarfiit ingerlatsinermut ileqqut malittarisassat malittariaqarnagit. Aalajangiineq nalinginnaasumik amerlanerussuteqarnikkut pissaaq. Taasisut amerlaqatigiippata siulittaasup taasinera aalajangiisuussaaq. Tunngavilersuut Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup aamma allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffimmut siunnersortitut inississimanera pillugu, suliami matumani Maalaaruteqartarfiup tunngavilersuutigisani annertusivai, tassami pissutsit amerlanerusut assigiinngissuseqartullu nalinginnaasumik aqutsinermi aamma attartortitsinermi allaffissornermi immikkut ittumik sunniuteqartussaasut ilaammata.

28 28 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Begrundelse Af hensyn til også Boligklagenævnets rådgivende funktion i forhold til administrationsselskabet, har Nævnet i denne sag udvidet sin begrundelse, idet flere og forskelligartede forhold forekommer at være til stede af betydning for både den generelle forvaltning og den specielle lejemålsadministration. Ved skrivelse af 29. september 2009 ophæves lejemålet, jfr. 50 i Landstingsforordning nr. 2 af 15. maj 2005 jf. 73, stk. 2, nr. 4 og stk. 3 og stk. 5, med henvisning til, at der er fremsendt 2 skrivelser før ophævelsesskrivelsen dateret hhv. 4. juni og 28. september Indledningsvis forekommer det Nævnet uklart hvilket dokumentationsgrundlag som hører til påbudsskrivelsen af 28. september henholdsvis ophævelsesskrivelsen af 29. september Af påbudsskrivelsen synes administrationsselskabet allerede at have medtaget også en støjklage fra den 25. september, jfr. det ovenfor citerede under sagsfremstillingen. Ikke desto mindre findes kun én rapportering fra vagten fra denne dag, som dagen efter, tilsyneladende (gen-) bruges som ophævelsesgrundlag. Administrationsselskabet har den redegjort for sin opfattelse af sagens samlede forløb. Af administrationsselskabets oplysninger fremgår, at man ikke hører sine lejere forinden der træffes afgørelser vedrørende lejemålet (advarsler, påbud). Uanset Sagsbehandlingsloven ikke er sat i kraft for Boligadministrationsselskabet udlejer, følger det af god forvaltningsskik, at forinden der træffes (bebyrdende) afgørelser for lejere, skal der ske partshøring. Partshøringens resultat skal indgå som et naturligt element i den (efterfølgende) individuelle og komplette sagsbehandling frem mod en beslutning i sagen, som meddeles lejeren, og som efter sit indhold kan gå ud på enten at tildele lejeren en bebyrdende afgørelse, eller det modsatte. Hvor den individuelle og konkrete sagsbehandling føre til en beslutning om at tildele lejeren en bebyrdende afgørelse, skal den skriftlige afgørelse til lejeren være konkret begrundet. En uro-rapport fra vagten er altså, sammenholdt med de foregående to afsnit, hverken egnet til at stå alene for boligadministrationsselskabets sagsbehandling eller en selvstændig begrundelse. Lejeren er ophævet af sit lejemål september 2009, med henvisning til 73, stk. 2, nr. 4 i den gældende lejeforordning. Bestemmelsen er placeret i forordningens kapitel 11, under overskriften: Udlejerens ret til at hæve lejeaftalen, og omhandler tilfælde hvor der foreligger en væsentlig misligholdelse fra lejerens side. Lejeforordningen indeholder tillige i kapitel 10, under overskriften: Opsigelse, bestemmelser om afslutning af lejemål på dette grundlag. Således foreskriver 67, nr. 4 en opsigelsesadgang for udlejer, når: Lejeren trods udlejers skriftlige advarsler ikke iagttager god orden og skik eller i øvrigt er til ulempe for ejendommen eller de øvrige beboere, uden at forholdet er af en sådan art, at udlejeren kan hæve lejeaftalen. Lejeren skal have modtaget 3 skriftlige advarsler eller påbud inden for 12 på hinanden følgende måneder.

29 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT september 2009-mi allakkatigut attartorneq pillugu isumaqatigiissut atorunnaarsinneqarpoq, Inatsisartut peqqussutaanni nr. 2-mi, 12. maj 2005-imeersumi 50, naapertorlugu. 73, imm. 2, nr. 4 aamma imm. 3 aamma imm. 5 innersuussutigalugit, atorunnaarsitsinissaq pillugu allakkat 4. juni aamma 28. september 2009-mi ullulerneqarsimasut sioqqullugit, allakkat marluk nassiunneqarsimapput. Aallaqqaasiutigalugu Maalaaruteqarfimmit takujuminaatsinneqarpoq inassuteqaat pilllugu allakkiami 28. septembarimeersumut aamma atorunnaarsitsineq pillugu allakkiamut 29. september 2009-imeersumut tunngatillugu uppernarsaatitut suut tunngaviutinneqarsimanersut. Inassuteqaat pillugu allakkiami allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffimmit aamma 25. septembarimi nipiliorneq pillugu maalaarut ilanngutereersimasorinarpoq, qulaani taaneqartumi saqqummiussinermi issuakkat naapertorlugit. Taamaakkaluartoq ullormi tassani pigaartumiit nalunaarusiaq ataaseq kisimi pigineqarpoq, aqaguani atorunnaarsitsinissamik tunngavissatut atugassagunartoq (atoqqitassaagunartoq). Allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup imi suliap tamarmiusumik ingerlasimaneranik paasinninnini nassuiaatigaa. Allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup ilisimatitsissutaasigut takuneqarsinnaavoq, attartorneq pillugu (mianersoqqussutit, inassuteqaatit) aalajangiinissaq sioqqullugu attartortunik tusarniaasoqartanngitsoq. Pisortat ingerlatsinerat pillugu paasitinneqarsinnaatitaaneq pillugu inatsit Ineqarneq pillugu allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffimmi inissiaatileqatigiiffimmi suli atuutilersinneqarsimanngikkaluarpalluunniit, aqutsinermi ileqquuvoq kusanartoq, attartortunut pisarissersuutinik aalajangiisoqartinnagu, illuatungeriinnik tusarniaanissaq. Illuatungeriinnik tusarniaanermi angusat pissusissamisoortutut suliami aalajangiinissap tungaanut (tulliuttumi) suliami ataasiakkaanik tamakkiisunillu suliarinninnermi ilaatinneqassapput, attartortumut nalunaarutigineqartussat, imarisaallu malillugit attartortup pisarissersuutaasumik aalajangiiffigineqarnissaanut imaluunniit tamatumunnga akerliusumik aalajangiinissamut atorneqartussatut. Suliap suliarineqarneranut atatillugu pissusilersuutinik ataasiakkaanik aamma piviusunik suliaqarnerup kingunerisarpaa aalajangiineq, attartortumullu tunngatillugu pisarissersuutaasumik aalajangiiffigineqarneq, aalajangiinerlu allakkianngorlugu attartortumut tunniunneqartussaq piviusunik tunngaveqartussaq. Tassani eqqissisimannginneq pillugu Pigaartumiit nalunaarusiaq, siusinnerusukkullu immikkoortut marluk ataqatigiissikkaanni, ineqarneq pillugu allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup suliamik suliarinninnerani kisimiissinnaangilaq imaluunniit kisimiilluni tunngavilersuutaasinnaangilaq. Attartortoq attartortuujunnaarsinneqarpoq september 2009-mi attartorneq pillugu peqqussummi atuuttumi, 73, imm. 2, nr. 4, innersuussutigineqarluni. Aalajangersagaq peqqussummi kapitali 11-imiippoq, qulequttap ataani: Attartortitsisup attartornermut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsisinnaatitaaneranik pisinnaatitaaffik, aamma pineqarluni attartortup tungaanit malunnaatilimmik pisussaaffimmik sumiginnaasoqarsimaneq. Aammattaaq attartorneq pillugu peqqussummi kapitali 10-mi, qulequttap ataani: Attartornermik taamaatitsineq, attartornermik taamaatitsineq pillugu tamatumunnga tunngavigisat pillugit aalajangersakkat. Taamaalilluni 67, nr. 4-mi attartortitsisoq atorunnaarsitsisinnaavoq, ima pisoqartillugu: Attartortoq attartortitsisumit allakkatigut mianersoqqussutinik tunineqartaraluarluni pissuserisassanik malinninngippat, imaluunniit pissusilersornera illumut ineqartunulluunniit allanut akornutaappat, pissutsilli imaanngippata attartortitsisup attartornermik isumaqatigiissut atorunnaarsissinnaallugu. Attartortoq allakkatigut mianersoqqussutsinik inassutinilluunniit pingasunik qaammatit tulleriit aqqaneq marluk iluanni tigusisimasussaavoq.

30 30 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Den af administrationsselskabet fulgte fremgangsmåde synes i sin helhed at være den grundlæggende i opsigelsessager, helt frem til sidste skrivelse af 29. september 2009, hvor konsekvensen udmåles i en ophævelse. Lejeforordningens kapitel 11 om ophævelse af lejemål indeholder ingen tilsvarende eller anden anvist fremgangsmåde ved hævebeføjelsen, bortset fra den generelle for hele bestemmelsen, i 73, stk. 5 om påbud. Nævnet skal pege på en afgørende mulig styrkeforskel i en lejers misligholdelse. En styrke som i øvrigt skal fastlægges gennem den individuelle sagsbehandling (inkluderende bl.a. partshøring, jfr. ovenfor), og de modsvarende mulige misligholdelsesbeføjelser som tilkommer et boligadministrationsselskab. Finder administrationsselskabet, gennem sin individuelle sagsbehandling, at en lejeren nok har misligholdt sin lejekontrakt ved overtrædelse af eksempelvis husordensreglerne, men ikke væsentligt, skal den videre sagsbehandling følge reglerne i kapitel 10 i lejeforordningen. Nævnet skal afstå fra at eksemplificere en væsentlig misligholdelse, men i stedet henvise administrationsselskabet til at søge sådanne oplysninger ad traditionelle kanaler, og dertil, efter omstændighederne, indlæse hjemlige forhold. At lejeforordningen i kapitel 11, 73, stk. 2, nr. 4 angiver overtrædelse af ordensreglerne, jfr. 50, som anledning til ophævelse af lejemålet, giver ikke administrationsselskabet en fri adgang til at vælge mellem forordningens forskellige fremgangsmåder ved udsættelse af lejere, men forudsætter indsigt i det samlede forordningsmateriale tillige med kendskab til regelfortolkning og en vis metodelære. I samme retning Inatsisartuts Ombudsmand i J.nr.: Nævnet har i sin endelige og konkrete begrundelse for at omgøre afgørelsen om at ophæve lejeren, udelukkende lagt vægt på, at betingelserne for at hæve lejeren ud af sit lejemål ikke har været til stede, jfr. den netop givne redegørelse for adgang til ophævelse af lejemål.

31 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 31 Allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup tunngaviusumik periaaseqarluni atorunnaarsitsisarnernik suliat tamarmiusut, kingullermik allakkat 29. september 2009-meersut tikillugit, malitsigisai atorunnaarsitsinermi nalilerneqartarput. Attartorneq pillugu peqqussummi kapitali 11 attartornermik isumaqatigiissuummik atorunnaarsitsisinnaaneq, taamaattunik imaqanngilaq imalluunniit atorunnaarsitsisinnaanermi pisinnaatitsinermut atatillugu periuserineqarsinnaasunik allanik innersuussinngilaq, inassuteqartarneq pillugu 73, imm. 5-imi aalajangersagaq tamarmiusoq eqqaassanngikkaanni. Maalaaruteqartarfik attartortut sumiginnaasarnerisa annertussusiisa assigiinngissinnaassusiisa pingaaruteqassusiannik tikussissaaq. Annertussuseq aammattaaq aalajangersaavigineqassaaq suliassanik ataasiakkaanik suliaqarnikkut (ilanngullugit ilaatigut illuatungeriinik tusarniaanerit, tak. qulaani pineqartut), aamma tamatuma akerlianik sumiginnaanermut atatillugu pisinnaatitsissutit ineqarneq pillugu allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffimmut tunngasut. Aasiaat Allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffik isumaqarpoq, sulianik ataasiakkaanik suliaqatarnerminut atatillugu, attartortoq attartornerminut isumaqatigiissutiminik sumiginnaasimasoq, assersuutigalugu torersaarnissamut maleruaqqussanik unioqqutitsinermigut, taamaattorli annertuallaanngitsumik suliamik suliarinninnerup ingerlaqqinnerani attartorneq pillugu peqqussummi kapitali 10-mi maleruaqqusat malinneqassapput. Maalaaruteqartarfik annertuumik sumiginnaaneq pillugu assersuusiornianngilaq, taarsiulluguli allaffissornikkut ingerlatseqatigiiffiup paasissutissanik taamaattunik ileqquusumik attaveqaatit aqqutigalugit pissarsiniarsinnaanera innersuussutigalugu, tassunga ilanngullugu pissutissaqartillugu angerlarsimaffimmi pissutsinik pissarsiniarsinnaaneq. Attartortitsineq pillugu peqqussummi kapitali 11-imi, 73, imm. 2, nr. 4-mi taaneqarpoq, torersaarnissamut maleruagassanik unioqqutitsineq, 50 naapertorlugu, attartornermik atorunnaarsitsissutaasinnaavoq, allaffissornikkulli ingerlatseqatigiiffik periarfissinneqanngilaq nammineerluni peqqussummi periutsit assigiinngitsut akornanni attartortunik anisitsinissamik toqqaanissaminut, kisianni naatsorsuutigissallugu peqqussummut atatillugu atugassanik tamarmiusunik ilisimsaqarnissani ilanngullugulu maleruaqqusalianik tamakkiisumik paasinnissimanisaq aamma qanoq periuseqarnissamik aalajangersimasumik ilinniarsimanissaq. Tamatumunnga assingusumik Inatsisartut Ombudsmandiat J.nr.: Maalaaruteqartarfiup attartortup attartorneranik atorunnaarsitsinissaminut inaarutaasumik piviusumillu aalajangiinerminut tunngavigisaminik allanngortitserusunngilaq, taamaallaalli pingaartillugu, attartortoq attartornerata atorunnaarsinneqarnissaanut piumasaqaatit pigineqarsimanngitsut, attartornerup atorunnaarsinneqarnissaanut periarfissanik nalunaarusiat pigineqartut naapertorlugit.

32 september Boligbytte SAGSFREMSTILLING Procedure Denne sag har ved formandsbeslutning været undtaget egentlig sagsbehandling i sekretariatet for Boligklagenævnet. Boligklagenævnets sekretariat er organisatorisk indplaceret under Styrelsen for Råd og Nævn, hvor denne sags lejers partsrepræsentant til dagligt arbejder i en ledende stilling. Jeg har som formand for Boligklagenævnet derfor besluttet, at Boligklagenævnets sekretariat i denne sag alene skal medvirke som ekspeditionskontor for skrivelser iht. Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger (med senere ændringer). Nærværende indstilling til afgørelse er derfor også i sin helhed udarbejdet af mig, ligesom den er udleveret nævnsmedlemmerne direkte fra mig. Den 15. april 2005 påbegyndte lejeren sit lejemål beliggende på adressen LI i by under A. Lejligheden er en 2 rums lejlighed. Anmodning om boligbytning bliver fremsat overfor A, som i den forbindelse afholder et fællesmøde den 25. maj 2010 på A s filialkontor i by med de to lejere. På mødet underskrives Tillæg til lejekontrakt ved boligbytning af lejeren, lejeren X og A. Tillægget lyder således: [Lejeren X] udtræder af lejeforholdet pr , idet [lejeren X] og [lejeren] har aftalt at bytte bolig, således at [lejeren] skal fortsætte i lejeforholdet, jf. landstings forordning om leje af boliger 59, stk. 4, nr. l. [Lejeren X] giver afkald på at fremsætte krav overfor udlejer ifølge lejekantrakt og lejelovgivning, herunder ret til tilbagebetaling af depositum. Udlejer giver afkald på at fremsætte krav over for [lejeren X] på betaling af fremtidige ydelser ifølge lejekontrakt og lejelovgivning. [Lejeren X] og [lejeren] vil indbyrdes afklare evt. økonomiske forhold [Lejeren] fortsætter som lejer med alle pligter og rettigheder ifølge lejekontrakten og lejelovgivningen. Således vil [lejeren] modtage tilbagebetaling eller krav om ekstrabetaling, når vand- og varmeregnskaberne er afsluttet. I foråret 2010 ønsker lejeren boligbytning til en større lejlighed i anledning af familieforøgelse, og henvender sig i den forbindelse til A, som sætter lejeren i forbindelse med lejeren X, der står opført på en liste over lejere som ønsker at bytte lejlighed. Lejeren X bebor en 3 rums lejlighed beliggende på adressen L2. Den 12. maj 2010 mødes lejeren og lejeren X. De besigtiger først lejerens lejlighed LI og derefter lejeren X s lejlighed L2. De bliver på baggrund af besigtige1serne enige om at ønske boligbytning.

33 september Inimik paarlaaqatigiinneq SULIAP SAQQUMMIUNNEQARNERA Suliami periaaseq Suliaq una siulittaasup aalajangiineratigut Ineqarnermut Naammagittaaliiuteqartarfimmut allattoqarfimmi sulianik suliarinnittarnermi ileqquusumit ilaatinneqanngilaq. Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup allattoqarfia aaqqissuussaanikkut Siunnersuisoqatigiinnut Aalajangiisartunullu Aqutsisoqarfiup ataani inissisimavoq suliamilu uani attartortup illua tungiusutut sinniisaa ulluinnarni pisortatut atorfimmi ulluinnarni sulisuuvoq. Taamaattumik uanga Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfimmi siulittaasutut aalajangepunga, suliami uani Ineqarnermut Naammagittaaliiuteqartarfiup allattoqarfia allakkat pillugit saaffiginnittarfittut kisimi atuutissaaq, inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaat nr. 2, 12. Maj 2005-imeersoq (kingusinnerusukkut allannguutitalik) naapertorlugu. Taamaattumik aalajangiiffigisassatut inassuteqaat una aamma tamakkerlugu uanga suliaraara, soorluttaaq taanna aalajangiisartunut ilaasortanut uannit namminermit agguaanneqartoq. Ulloq 15. april 2005-imi attartortup attartornini aallartippaa najukkami Nuummi L1-imi inissisimasoq A-ip ataaniittumi. Inissiaq 2-nik initaqarpoq. Ilaqutariit amerliallannerisa kingunerisaanik inissiamut anginerusumut parlaannissaq attartortup 2010-mi upernaakkut kissaatigaa tassungalu atatillugu A-imut saaffiginnilluni taassumalu attartortoq attartortumut allamut X-imut inissiamik paarlaateqatigiikkumasunik allattortissimasumut attaveqartippaa. Atartortoq X najukkami L2-mi inissisimasumik inissiami najugaqarpoq. Attartortoq 12. maj 2010-mi attartortoq X-imik naapitsinneqarpoq. Siullermik inissiaq attartortup L1-imi najugaa takuniarpaat kingornalu attartortup X-ip L2-mi inissiaq inigisaa takuniarpaat. Takuniaanerit tunngavigalugit inissianik paarlaannisasamik kissaateqarumallutik taakku isumaqatigiipput. Inissianik paarlaannissamik qinnuteqaat A-imut saqqummiunneqarpoq tassungalu atatillugu attartortut taakku marluk peqatigalugit A-ip Nuummi immikkoortortaani 25. Maj 2010-mi ataatsimut ataatsimiittoqarpoq. Ataatsimiinnermi tassani attartortup, attartortup X-ip aamma A-ip akornanni inissianik paarlaannermi attartornermut isumaqatigiissummut tapiliut atsiorneqarpoq. Tapiliut imatut imaqarpoq: [Attartortoq X] attartukkamit mi anissaa, [attartortoq X] aamma [attartortoq] inissianik paarlaannissartik isumaqatigiissutigimmassuk, imaalillugu [attartortoq] attartukkami ingerlaannassalluni, tak. inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaanni 59, imm. 4, nr. 1. [Attartortoq X] attartornermut isumaqatigiissut aamma attartornermik inatsit malillugit attartortumut piumasaqaateqarnissaq atussanngilaa, sallunaveeqqusiussat utertillugit akilernissaannut pisinnaatitaaneq ilanngullugu eqqarsaatigalugu. Attartornermik isumaqatigiissut aamma attartornermik inatsit malillugit siumissami akiliutissat akilertarnissaannut [attartortoq X-imut] piumasaqaammik saqqummiussinissaq attartortitsisup atussanngilaa. Aningasanut tunngasut [attartortoq X-p] aamma [attartortup] akunnerminni aaqqissuteqarfigissavaat. Attartornermut isumaqatigiissut aamma attartornermut inatsit malillugit [attartortup] pisussaatitaaffiit aamma piginnaatitaaffiit tamaasa attartortutut ingerlatiinnassavai. Imaalillugu imermut kiassarnermullu naatsorsuutit inaarneqarpata akiliutinit utertitat [attartortup] pissagai imaluunniit saniatigut akileeqqusissutinik akiliissasoq.

34 34 Lejeren X gør senere den 25. maj 2010 boligbytningen betinget af yderligere forholds opfyldelse. Betingelserne fremsættes telefonisk og direkte overfor lejeren. Lejeren accepterer først det yderligere vilkår for boligbytningen, men ringer straks efter lejeren X op og afslår vilkåret med angivelse af dets ulovlighed. De følgende dage er der en vis telefonisk kontakt mellem lejeren og medarbejdere hos A om boligbytningens gyldighed. Den 28. maj 2010 modtager lejeren en kopi af det underskrevne Tillæg til lejekontrakt ved boligbytning med posten fra A. Primo juni fortsætter den telefonisk kontakt mellem lejeren og medarbejdere hos A. Den 15. juni 2010 aflægger A et besøg hos lejeren X på dennes bopæl. Af mødereferatet fremgår, at to sagsbehandlere fra A s filialkontor i by opsøgte lejeren X. I mødereferatet kan man bl.a. læse: [Sagsbehandler l og sagsbehandler 2} var oppe hos [lejeren X] d d kl , for at snakke med hende vedr. boligbytningen med [lejeren X] og [lejeren]. Den 28. juni 2010 skriver ( ) lejerens partsrepræsentant til A. Af en fremgår: Da lejerne substituerer sig ind i hinandens lejekontrakter, er det A som udlejer, der har forpligtelse til at det lejede er til rådighed for lejer. Partsrepræsentanten udbeder sig i samme en bekræftelse på at A er indforstået hermed, og at lejeren får adgang til den nye lejlighed (L2) den 01. juli Partsrepræsentanten oplyser sidst i en, at lejeren har bestilt flyttefolk til den 31. juni Den 29. juni besvarer A partsrepræsentantens fra den 28. juni, jfr. ovenfor. A vælger at skrive direkte til lejeren. I besvarelsen kan man bl.a. læse: Dog er det ved den første kontakt med A og de to lejere blevet gjort klart overfor de to lejere, at A godkender boligbytningen, hvorefter de to lejere selv skulle gennemføre det praktiske vedrørende bytningen. A har forståelse for situationen, men fastholder at sagen vedrørende den praktiskflytning, skal afgøres mellem de to lejere. Vi ringede på hos [lejeren X] hun åbnede selv døren. [sagsbehandler l} forklarede hende om hendes underskrift ved boligbytning (Fil/æg til lejekontrakt ved boligbytning), hvor de to parter overtager hinandens boliger udenom normalistandsættelse. Hun sagde at hun har stoppet boligbytningen, da [tillægsvilkåret], [lejeren X] har en 3-rums lejlighed og [lejeren] har en 2-rums lejlighed Hvor derefter hun lukkede døren. Den 17. juni 2010 afholdes et møde på A s filialkontor i by mellem lejeren og dennes partsrepræsentant og de samme to sagsbehandlere fra A, som besøgte lejeren X to dage forinden. Af mødereferatet fremgår bl.a. at lejeren og dennes partsrepræsentant har fastholdt A på boligbytningens gyldighed. A tilkendegiver at eventuelle uoverensstemmelser ikke er et anliggende for A.

35 35 Kingusinnerusukkut inissianik paarlaanneq piumasaqaammik allamik nutaamik allartortoq X-ip 25. Maj 2010-mi naammassinneqqusivoq. Piumasaqaatit attartortumut oqarasuaatikkut aamma toqqaannartumik saqqummiunneqarput. Inissianik paarlaannermi piumasaqaat alla nutaaq attartortup aallaqqaammut akueraa, piaarnerpaamilli attartortoq X sianerfigaa piumasaqaat itigartitsissutigalugu taanna inatsisinik unioqqutitsisoq taallugu. Inissianik paarlaanneq atorsinnaanersoq pillugu attartortup aamma A-imi sulisup akornanni ulluni tulliuttuni oqarasuaatikkut attaveqaqatigiissutigingaatsiarpaat. Inissanik paarlaannermi attartornermut isumaqatigiissummut tapiliutip atsiukkap assilinera attartortup 28. Maj 2010-mi A-imit allakkatigut tiguaa. Junip aallartinnerani attartortup aamma A-imi sulisup akornanni oqarasuaatikkut attaveqatigiittarneq ingerlateqqinneqalerpoq. A attartortoq X-imut najugaanut 15. Juni 2010-mi pulaarpoq. Ataatsimiinnermi imaqarnialimit erserpoq, A-ip Nuummi immikkoortortaqarfiani sulianik suliarinnittartut marluk namminneq ornigullutik attartortoq X pulaarsimagaat. Ataatsimiinnermit imaqarniliamit ilaatigut atuarneqarsinnaavoq: [Sulianik suliarinnittartartoq 1] aamma {sulianik suliarinnittartoq 2] ullumi nal [attartortoq X] takuniarpaat [attartortoq X-imik] aamma [attartortumik] inissiamik paarlaanneq pillugu oqaloqatigiartorlugu. [Attartortoq X-p] matuatigut sianerpugut arnallu taassuma nammineq mappiuppaatigut, inissiamik paarlaannermi (Inissiamik paarlaannermi attartornermik isumaqatigiissummut tapiliummi) taassuma atsiornera pillugu taanna nassuiaappaat, nalinginnaasumik iluarsaassineq avaqqullugu illua tungeriit taaku marluk namminneq inissiatik paarlaallutik tigugaat. Arnaq taanna oqarpoq inissiamik paarlaanneq unitsissimallugu, tassagooq [tapiliummi piumasaqaat], [attartortoq X] 3-nik initalimmik inissiaqarmat aamma [attartortoq] 2-nik initalimmik inissiaqarmat. Tamatumalu kingorna matu matuaa. 17. juni 2010-mi attartortoq aamma taassuma illua tungiusutut sinniisaa aamma A-imi sulianik suliarinnittartut marluk peqatigiillutik ullut marluk qaangiummata attartortumut pulaarsimasut akornanni A-ip Nuummi immikkoortortaata allaffiani ataatsimiipput. Ataatsimiinnermit imaqarnialiamit ilaatigut erserpoq attartortup aamma taassuma illua tungiusutut sinniisaata A-ip aaqqissugaanik inissiamik paarlaannerup atuunnera aalajangiusimagitsik. A-ip oqaatigaa isumaqatigiinngissutaasinnaasut A-ip susassaqarfiginngikkai. Attartortup illua tungiusutut sinniisaa 28. juni 2010-mi A-imut allappoq ( ). imi manna erserpoq: Attartortut akunnerminni attartornermut isumaqatigiissutiminnut imminnut sinniisuutimmata taamaalilluni inissiat attartukkat attartortumut atugassiissutisiginissaanut A attartortitsisutut pisussaaffeqarpoq. imi tassani illua tungiusutut sinniisup piumasaraa uppernarsarneqassasoq tamanna A-ip paasisimaarigaa aamma attartortoq inissiamut nutaamut (L2) 01. Juli 2010-mi sersinnaatitaalissasoq. Illua tungiusutut sinniisup ip naggataani oqaatigaa attartortup pigisanik nussuisartut 31. Juni 2010-imut inniminnersimagai. Illua tungiusutut sinniisup 28. Junimi nassiussaa A-ip 29. junimi akissuteqarfigaa. A attartortumut toqqaannartumik allagaqassalluni aalajangerpoq. Akissummi ilaatigut manna atuarneqarsinnaavoq: Taammaattorli A-mut attaveqarnermi siullermi attartortut taakku marluk erseqqissaavigineqarput inissianik paarlaanneq AS-ip akuersissutigigaa, tamatumalu kingorna parlaanneq pillugu suliassat naammassineqarnissaat attartortut marluk namminneq isumagissagaat.

36 36 Yderligere kan jeg oplyse at A, på baggrund af jeres sag, har revurderet proceduren for sagsbehandling af boligbyttesager. Fremover vil der blive afholdt et informationsmøde, inden lejeren for mulighed for at skrive under. Dermed får lejerne mulighed for at overveje boligbytningen endnu engang. Jeg er klar over at dette ikke hjælper {lejeren} meget, men jeg kan forsikre, at A har den type sager under observation. Den 29. juni 2010 modtager lejeren fra A en huslejeopkrævning på L2. Lejeren vælger at betale opkrævningen efter 01. juli 2010, men inden for rettidige betalingsfrist, selvom lejeren ikke den 01. juli har adgang til L2. Den 9. juli 2010 skriver ( ) lejeren selv og direkte til to navngivne medarbejdere hos A. Lejeren gør opmærksom på, at hun, sammen med sin 4 måneder gamle søn, fortsat befinder sig i sin gamle lejlighed (LI), som i øvrigt nu er nedpakket med henblik på flytningen. Lejeren gør videre opmærksom på, at hun har betalt den opkrævede husleje for L2. Sidst i en udbeder lejeren sig et svar på hendes boligklage til A. Samme dag (9. juli 2010) svarer A lejeren. Af svaret fremgår bl.a.: Juli måneds husleje har du betalt for den lejlighed, du har byttet dig frem til. Prisen herfor er på nuværende tidspunkt ikke ændret. Såfremt du ønsker kun at betale for den tidligere lejlighed, du havde bolig i, vil A sidestille det ønske med et ønske om ophævelse af boligbytteaftalen. Et sådant ønske vil i denne sag blive behandlet således, at der vil blive rettet henvendelse til modparten, og såfremt begge parter er enige om at ophæve boligbytteaftalen, vil den blive tilbageført. For så vidt angår din bemærkning om, at sagen trækker ud, kan jeg oplyse, at A fastholder at sagen er afsluttet herfra. Lejerne i boligbyttesagen har fået deres anmodning om boligbytte uden normalistandsættelse godkendt. En omgørelse af denne afgørelse ville betyde at A skal give afslag på anmodningen om godkendelse af boligbytning. Jeg anser således stadig sagen for afsluttet fra A s side. Den 27. juli 2010 klager lejeren til Boligklagenævnet. A har ved brev af 17. august besvaret klagen overfor Boligklagenævnet. PARTERNES PÅSTANDE OG BEGRUNDELSER Lejeren: Påstår A tilpligtet et opfyldelsesansvar for det af A udarbejdede og underskrevne Tillæg til lejekontrakt om boligbytning af 25. maj Udlejer: Påstår frifindelse herfor idet boligbytning, jfr. Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger 59, er et privatretligt forhold. For så vidt angår dit ønske om en alternativ lejlighed, har A ikke mulighed for at honorere dette ønske.

37 37 A pisumut paasinnippoq, aalajangiusimalluguli nuunnermi suliassat attartortut taakku marluk akunnerminni aalajangiiffigissagaat. Aammattaaq oqaatigisinnaavara suliaq ilissinnut tunngasoq tunngavigalugu suliat inissianik paarlaannernut tunngasuni suliarinnittarnermi periaaseq A p nalileqqissimammagu. Siunissami attartortut atsiortinnagit paasissutissiinermik ataatsimiitsitsisoqartassaaq. Taamaalilluni inissianik paarlaannissap suli ataasiarluni isumaliutersuutiginissaanut attartortut periarfissinneqartalissapput. Nalunngilara tamanna [attartortumut] iluaqutaavallaassanngitsoq, qularnaarsinnaavarali suliat taama ittut A-p alaatsinaammagit. L2-mi A-imit ineqarnermut akileeqqusissut attartortup 29. Juni 2010-mi tiguaa. Attartortoq aalajangerpoq akileqqusissut 01. Juli 2010-p kingorna akilerniarlugu kingusinnerpaaffimmilli akiliiffissap iluani, naak attartortoq L2-mut 01. julimi isertertussaanngikkaluartoq. Attartortoq nammineq A-imi sulisunut marlunnut atii taallugit ( ikkut) 9. juli 2010-mi toqqaannartumik allagaqarpoq. Attartortup nammineq erneeqqamilu sisamanik qaammatilik inissiaminni pisoqqami (L2-mi) suli najugaqarlutik nuunnissamut poortuereersimagaluarlutik. Attartortup nangilluni erseqqissarpaa L2-mi ineqarnermut akiliutigeqqusaq akilersimallugu. Attartortup A-imut ineqarneq pillugu naammagittaalliuunni akineqassasoq ip naggataani qinnutigaa. Ulloq taanna (9. Juli 2010-mi) A-ip attartortoqakissuteqarfigaa. Akissummit ilaatigut erserpoq: Julip qaammataanut inissiamut paarlaaffigisannut ineqarnermut akiliut akilersimavat. Taassuma ulumikkut akia allanngorsimanngilaq. Inissiamut siusinnerusukkut inigisannut kisimi akiliinissat kissaatigigukku, inissiamik paarlaannissamik isumaqatigissutip atorunnaarsinnissaa pillugu kissaatigisamut tamanna A-p sanilliussinnaavaa. Suliami tassani taamatut kissaateqarneq imaalillugu suliarineqassaaq illua tungiusumut saaffiginnittoqassaaq aamma inissianik paarlaannissamik isumaqatigiissutip atorunnaarsinnissaa illua tungeriinnit isumaqataaffigineqarpat taanna utertillugu ingerlatinneqassaaq. Inissiamik allamik kissaateqarnissannut tunngatillugu taamatut kissaateqarneq Aaqqiivigissallugu A periarfissaqanngilaq. Suliap kinguarsarneqarnera pillugu oqaaseqaatinnut tunngatillugu oqaatigisinnaavara suliap maani naammassinera A-p aalajangiusimammagu. Suliami inissianik paarlaannissamut tunngasumi inissiamik paarlaanissamik qinnutaat akuersissutigineqarsimavoq alinginnaasumikiluarsaassinissaq ilanngunnagu. Taamatut aalajangiineq allanngortinneqassappat inissianik paarlaannissamik akuerseqqusineq A-p itigartitsineranik kinguneqartussaavoq. Tassa suliap A-mit naammassineqarsimasutut isigineqarnera uanga suli taamatut isigaara. Attartortoq Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfimmut 27. Juli 2010-mi naammagittaalliuuteqarpoq. Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfimmut naammagittaalliuut A-ip 17. August 2010-mi allakkatigut akissuteqarfigaa. ILLUA TUNGERIIT OQAATIGISAAT TUNNGAVILERSUUTAALLU Attartortoq: Oqarpoq inissianik paarlaanneq pillugu attartornermik isumaqatigiissummut tapiliut 25. Maj 2010-meersup A-imit suliarineqartup atsiorneqartullu naammassineqarnissamut akisussaaneq A-ip pisussaaffigigaa. Attartortitsisoq: Oqarpoq tamatumunnga pinngitsuutitaalluni pissutigalugu inissianik paarlaanneq inuinnaat namminneq initsisitigut susassaqarfigimassuk, tak. inissianik attatortitsineq pillugu Inatsisartut peqqussutaat nr. 2, 12. Maj 2005-imeersoq 59.

38 38 AFGØRELSE Jfr. Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 (med senere ændringer) 84, stk. 1, nr. 6, finder Boligklagenævnet, at det har kompetence til at træffe afgørelse i denne sag som angår boligbytning efter forordningens 59, stk. 4, nr. 1. Boligadministrationsselskabet A tilpligtes straks at stille det lejede (L2) til rådighed for lejeren. Boligadministrationsselskabet A kan alternativt straks stille et lejemål efter samme størrelse, stand, pris og beliggenhed til rådighed for lejeren. Ved samme beliggenhed forstås i denne forbindelse et lejemål i byen. Det ligger umiddelbart udenfor Boligklagenævnets kompetence at fastsætte en tilhørende pligt for boligadministrationsselskabet A til at friholde lejeren for alle påregnelige og årsagssammenhængende udgifter ved den manglende opfyldelse af tillægget til lejekontrakten af 25. maj 2010, men Boligklagenævnet har dog alligevel i denne sag valgt at udtale en henstilling herom til boligadministrationsselskabet A. Boligklagenævnet har ved denne afgørelse ikke taget stilling til om boligadministrationsselskabet A ved underskrivelsen af Tillæg til lejekontrakt om boligbytning den 25. maj 2010, har overtrådt betingelsen for boligbytning i Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 (med senere ændringer) 59, stk. 4, nr.1 om kun at aftale bytning hvor begge lejeres lejemål er indgået inden for 36 måneder fra lejernes ansøgning om boligbytning, idet forholdet er vurderet som uvæsentligt for den konkrete tvist. Opmærksomheden skal dog henledes på, at såvel bestemmelsens bogstav som de tilhørende bemærkninger, særligt til forordningens 2. behandling i 2005, yder en ikke uvæsentlig hjælp for den fremtidige generelle sagsbehandling. I afgørelsen har deltaget Boligklagenævnets formand og tre medlemmer. Formanden og to medlemmer er enige om afgørelsen. Et medlem fremhæver i den forbindelse væsentligheden af, at afgørelsen er en konkret afgørelse i forhold til forståelsen af forordningens 59, stk. 4, m. l. Det fjerde medlem ønsker ikke umiddelbart at stemme for afgørelsen, herunder den afgivne henstilling til boligadministrationsselskabet A. Dette medlem ønsker dog at udtrykke en vis enighed i den konkrete forståelse af forordningens 59, stk. 4, m. l. Boligklagenævnets afgørelse bliver at give i overensstemmelse med flertallet, jf. Landstingsforordning m. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger (med senere ændringer) 86, stk. 3. Begrundelse Lejeres ønske om boligbytning reguleres af Landstingsforordning m. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger (med senere ændringer) 59.

39 39 AALAJANGIINEQ Tak. Inatsisartut peqqussutaat nr. 2, 12. Maj 2005-imeersoq (kingusinnerusukkut allannguutitalik) 84, imm. 1, nr. 6, Ineqarnermut naammagittaalliuuteqartarfik isumaqarpoq suliami uani peqqussummi 59,imm. 4, nr. 1 malillugu inissianik paarlaannermut atatillugu namminneq aalajangiisinnaatitaallutik. Inissiaatileqatigiiffik A pisussaatinneqarpoq attartugaq (L2) attartumut piaartumik atugassiissutigissagaa. Inissiaatileqatigiiffik A periarfissatut allatut inissiap angeqataanik, pitsaassusia, akia inissisimaneralu malillugit attartugassamik piaartumik attartortumut atugassiisinnaavoq. Inissisimaffimmi tassanerpiaq tassunga tunngatillugu imatut paasineqassaaq inissiaq attartugassaq illoqarfimmi inissisimasoq. Attartornermik isumaqatigiissummut tapiliummi 25. Maj 2010-meersumi naammassinninnginnikkut aningaasartuutinut tamatumunnga tunngasunut tamanut aamma aningaasartuutinut pissutaasunut ataneqartunut attartortup akiliisussatinnginnissaanut Inissiaatileqatigiiffik A sinnerlugu tamakkuninnga pisussaaffiliinissaq Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup massakkut pisinnatitaaffiisa avataaniisorinarpoq, taamaakkaluartoq suliami uani tamanna pillugu Inissiaatileqatigiiffik A-imut inassummik Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfik oqaaseqaateqarniarluni aalajangerpoq. Inissianik paarlaanneq pillugu attartornermik isumaqatigiissummut tapiliutip 25. Maj 2010-meersup atsiorneratigut Inissiaatileqatigiiffik A inissianik paarlaannermut piumasaqaammik unioqqutitsisimanersoq pillugu aalajangiinermi uani Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfik isummersimanngilaq. Piumasaqaammi uani tunngavigineqarpoq Inatsisartut peqqussutaanni nr. 2, 12. maj 2005-imeersumi (kingusinnerusukkut allannguutitaqartumi) 59, imm. 4, nr. 1. Tassani taamaallaat pineqarpoq attartut marluk attartugaat paarlaanissaannik isumaqatigiissut atsiorneqarsimasussaammat inissiat parlaannissaat pillugu attartortut qinnuteqarnerannit qaammatit 36-it ingerlanerata iluanni, tamannami saqitsaassummi uani pingaaruteqanngitsutut nalilerneqarmat. Malugeqquneqassaarli aalajangersakkami naqinneq taamatuttaaq oqaaseqatit tassunga attuumassutillit pingaartumik peqqussutip 2005-imi aappassaanerlugu Inatsisartuni oqaluuserineqarnerani siunissami tamanut tunngatillugu suliassanik suliarinnittarnermi pingaarutilimmik ikiuuttaanngitsuunngimmata. Aalajangiinermi peqataapput Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup siulittaasua ilaasortallu pingasut. Siulittaasup ilaasortallu marluk aalajangiineq isumaqataaffigaat. Ilaasortap ataatsip tassunga atatillugu peqqussummi 59, imm. 4, nr. 1-p aalajangiinermi uani paasisimanissaata pingaruteqassusia erseqqissarpaa. Ilaasortat sisamaat aalajangiinermi pineqartumi imaaliallaannaq taaseqataarusunngilaq, Inissiaatileqatigiiffik A-imut inassuteqaat ilanngullugu eqqasaatigalugu. Ilaasortalli taassuma peqqussummi 59, imm. 4, nr. 1-p suliamut uunga tunngatillugu paasisimanissaa ilaatigut isumaqataaffigigini kissaatigaa. Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup aalajangiinera amerlanerussuteqarnissamik piumasaqaammut naapertuuppoq, tak. Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaanni nr. 2-mi 12. maj 2005-imeersumi (kingusinnerusukkut allannguuteqartumi) 86, imm. 3. Tunngavilersuut Attartortup inissianik parlaannissamik kissaateqarnera inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaanni nr. 2-mi 12. Maj 2010-meersumi (kingusinnerusukkut allannguutitalimmi) 59-imit killeqartinneqarpoq.

40 40 Landstingsforordningen anviser i 59, stk. 4 to principielt forskellige måder en sådan boligbytning kan finde sted på. Parterne er enige om, at boligbytning i denne sag er aftalt efter 59, stk. 4, m. l, som lyder således: Af aftale, at fortsætte i hinandens lejemål. Boligbytning kan kun ske, hvis begge lejemål er indgået indenfor de seneste 36 måneder før lejernes ansøgning om boligbytning. Lejerne indtræder i hinandens rettigheder og pligter og i hinandens lejekontrakter. Er der forskel på lejernes indbetalte depositum, er det udlejer uvedkommende. Udlejer skal vejlede lejerne om retsvirkningerne af, at lejerne indtræder i hinandens rettigheder og pligter. Bestemmelsen i 59 indeholder som udgangspunkt ingen nærmere anvisninger, herunder af afgrænsende karakter, for udlejer (dennes boligadministrationsselskab) i forbindelse med boligbytning. Boligadministrationsselskabet A har om denne rolle for udlejer for Boligklagenævnet gjort gældende, at: Godkendelse af lejere sker i henhold til lejeforordningens 59, stk. 3. Bemærkningerne til Landstingsforordningen yder ingen generel eller konkret støtte for en indsnævrende forståelse af udlejers rolle og ansvar i forbindelse med forvaltningsvirksomhed efter 59, herunder synspunkter i retning af, at boligbytning er et privatretligt forhold, som påstået af boligadministrationsselskabet A. Efter en både objektiv og subjektiv fortolkning af bestemmelsen i 59 lægger Boligklagenævnet herefter til grund, at bestemmelsen må konkret udfyldes også for så vidt angår dens parter, blandt andet gennem dens forvaltning. Som forvaltet af boligadministrationsselskabet A i denne sag antager Boligklagenævnet, at boligbytningen efter 59, stk. 4, nr. l er sket som trepartsaftale, hvor hver part må bære sit efter forholdene ansvar for aftalens opfyldelse boligadministrationsselskabet A som et offentligt ejet aktieselskab underlagt grundlæggende offentligretlige regler, og Boligklagenævnets afgørelseskompetence. Bestemmelsen i 59, stk. 3 lyder således: Det er en forudsætning for alle lejere, der ønsker at foretage boligbytning, at de har overholdt lejekontrakten. For boligbytning opkræves et gebyr på 250 kr. for hvert lejemål. Ej heller dette bestemte stykke yder efter sin ordlyd en nærmere afgrænsende opgave eller funktion for udlejer i forbindelse med den hjemlede adgang til boligbytning, herunder til eksempelvis kan være godkendende, bistående eller orienterende myndighed, med et derudaf nærmere selvfortolket ansvar. Af bemærkningerne til forordningens enkelte bestemmelser fremgår under 59, stk. 4, nr. 1: Groft sagt kan man sige, at navnene øverst på de respektive lejekontrakter streges ud og byttes om.

41 41 Taamatut inissianik parlaannerup pisinnaanerani periaatit tunngaviusut assigiinngitsut marluk Inatsisartut peqqssutaanni 59-imi, imm. 4-mi innersuussutigineqarput. Illua tungeriit isumaqataaffigaat suliami uani inissianik paarlaanneq isumaqatigiissutigineqarmat 59, imm. 4,nr. 1 malillugu, taannalu imatut oqaasertaqarpoq: Isumaqatigiissuteqarlutik attartornermut isumaqatigiissutertik paarlaallutik ingerlatiinnarumallugit. Inigisamik paarlaateqatigiinneq aatsaat pisinnaavoq, attartortut marluk tamarmik kingusinnerpaamik qaammatit 36-it paarlaateqatigiinnissamut qinnuteqaat sioqqullugu attartornermut isumaqatigiissuteqarsimagunik. Attartortut pisinnaatitaaffitik pisussaatitaaffitillu aammalu attartornissamik isumaqatigiissutitik paarlaatissavaat. Attartortut qularnaveeqqutissatut akiligaat assigiinngippata, tamanna attartortitsisumit susassarineqanngilaq. Attartortitsisup attartortut pisinnaatitaaffimminnik pisussaaffimminnillu paarlaannerisa attartortut inatsisitigut inissisimanerinut sunniutissai pillugit ilitsersuutissavai. 59-imi aalajangersagaq innersuussutinik erseqinnerusunik tunngaviatigut imaqanngilaq, inissianik paarlaannermut atatillugu attartortitsisoq (taassuma ingerlatseqatigiiffik inissianik aqutsisoq ilaaffigisaa) killilimmik pissuseqarnera ilanngullugu eqqarsaatigalugu. Inissiaatileqatigiiffik A-ip Ineqarnermut Naammagittaalliuuteartafik pillugu attartortitsisumut tunngatillugu taamatut inissisimanermut una erseqqissaatigaa: inissianik attartortitsisarneq pillugu peqqussummi 59, imm. 3 naapertorlugu attartortut akuersissutigineqassapput. Aalajangersakkami 59, imm. 3 imatut oqaasertaqarpoq: Attartortut iniminnik paarlaateqatigiinnissamut kissaateqartut tamarmik attartornermut isumaqatigiissutinik maleruaasimanissaat piumasaqaataavoq. Inigisanik paarlaateqatigiinnermi attartornermut ataatsimut 250 kr.-inik sullissinermut akiliisitsisoqartarpoq. Akuerineqarnikkut inissianik paarlaassinnaanermut atatillugu aalajangersagaq taanna oqaasertamigulluunniit erseqqinnerusumik killilikkamik attartortitsisumut suliassaqartitsinngilaq atorsinnaannaniluunniit, assersuutigalugu taamaallaat oqartussaasutut akuersisartutuinnaq, ikiuusinnaasutuinnaq imaluunniit paasissutissiissutussatuinnaq kisimi atorsinnaanera ilanngullugu eqqarsaatigalugu akisussaaffigisamik erseqqinnerusumik nammineq nassuiaasinnaaneq aamma ilanngullugu. Peqqussmmi aalajangersakkamut ataasiakkaanut nassuiaatini 59, imm. 4,nr. 1 pillugu imatut allassimasoqarpoq: Oqaatigiinnavillugu oqartoqarsinnaavoq attartornermut isumaqatigiissutit aallaqqaataanni atit titaannarlugit paarlaanneqassapput. 59 malillugu ingerlatsivimmik suliaqarnermi attartortitsisup pingaarutaa akisussaaffialu annikitsuinnarmilluunniit paasissallugu Inatsisartut peqqussutaanni nassuiaatit tamanut tunngatillugu pisunulluunniit ataasiakkaanut tapersersuutaanngillat, tassani ilanngullugit isummat uunga sammivillit, tassalu inissianik paarlaanneq inunnut namminernut tunngasuuvoq, inissiaatileqatigiiffimmit A-imit oqaatigineqartutut. 59-imi aalajangersakkap kinaassusersiunngitsumik kinassusersiortumillu nassuiareerlugu tamatuma kingorna Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup manna tunngavigilerpaa, tassalu aalajangersagaq sukumiisumik immersorneqartariaqartoq aamma tassani peqataasunut tunngatillugu ilaatigullu taassuma ingerlatsivia aqqutigalugu. Suliami uani Inissiaatileqatigiiffik A-imit ingerlatsivigineqartutut Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup ilimagaa 59,imm. 4,nr. 1 malillugu inissianik paarlaanneq pisimasoq peqataasut pingasuutillugit, tassani isumaqatigiissutip naammassinnissaanut pissutsit malillugit peqataasut tamarmik immikkut akisussaaffeqartariaqarlutik Inissiaatileqatigiiffik A ingerlatseqatigiiffittut pisortat pigisaattut pisortat malittarisassarititaat tunngaviusut aamma Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup aalajangigai malittussaallugit. Suliami uani Inissiaatileqatigiiffik A-ip sulai ataatsimut isigalugit inatsisit naammassineqarnissaat attartortuulluni naatsorsuutigissallugu pissutissaqarpoq una tunngavigissagaani: Inissianik paarlaannermi attartornermik isumaqatigiissummut Tapiliut A-ip aaqqissuussaa atsiugaalu.

42 42 Den af boligadministrationsselskabet A s udøvede aktivitet i denne sag har i sin helhed været egnet til at skabe en berettiget forventning hos lejeren om retsforholdets opfyldelse i henhold til det af A s udformede og underskrevne Tillæg til lejekontrakt ved boligbytning. Der er ved fastlæggelsen heraf lagt særlig vægt på netop indholdet af tillægget, hvor A underskriver på alle pligter og rettigheders overgang ifølge både kontrakten og lejelovgivningen, og derned reelt gør sig til hovedpart i aftalen, den deraf følgende opkrævning af husleje hos lejeren for L2, men også de omstændigheder, at boligadministrationsselskabet A den 15. juni 2010 opsøger lejeren X for at forklare hende om boligbytningen og det forhold, at boligadministrationsselskabet A den 29. juni 2010 skriver ud til lejerens partsrepræsentant, at denne sag har betydet, at man har revurderet proceduren for sagsbehandling af boligbyttesager (uanset at det efterfølgende punktum taler om et informationsmøde), og at A har den type sager under observation, er taget til indtægt for en vis erkendelse af den uklare rolle, som man konkret i forvaltningsvirksomheden har forsøgt at udleve aktivt og til et vist niveau, og efterfølgende da problemerne opstod, forsøgt at skrive sig ud af. KLAGEVEJLEDNING Boligklagenævnets afgørelser kan ikke påklages til anden forvaltningsmyndighed jf. 86, stk. 7 i landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger med senere ændringer. Ønskes tvisten mellem udlejer og lejer indbragt for domstolene, skal stævning mod udlejer indgives til Retten i Grønland. Dette gælder, selvom korrespondance m.v. måtte være foretaget af udlejers administrationsaktieselskab. Boligklagenævnets afgørelser har bindende virkning overfor Selvstyret og kommunerne som udlejere af boliger. Såfremt der er antaget en ekstern administrator af Selvstyret eller kommunerne har nævnets afgørelser ligeledes bindende virkning for disse jf. 86, stk. 6. Landsrettens vejledningsafdeling er åben for telefoniske henvendelser torsdage kl på telefon På klagenævnets vegne Morten Nornild Formand for boligklagenævnet Den omstændighed at Tillæg til lejekontrakt ved boligbytning af 25. maj 2010 helt generelt i et enkelt punktum anfører, at: [Lejeren X] og {lejeren} vil indbyrdes afklare evt. økonomiske forhold er ingenlunde tilstrækkeligt til at opveje ovenstående endsige gøre boligbytning i sin helhed til et privatretligt emne.

43 43 Tamatuma aalajangiiffiginerani tapiliutip imaa taannarpiaq immikkut pingaartinneqarpoq, tassani isumaqatigiissut aamma attartornermut inatsisit malillugit pisussaaffiit piginnaatitaaffiillu tamarmik nuunneqarnerat A-ip atsiormagit, taamaalillunilu isumaqatigiissummi manna pingaarnerpaalerluni, tassalu L2 pillugu attartortoq ineqarnermut akileeqquneqarmat, kisianni aamma makku pisut eqqarsaatigalugit, soorlu Inissiaatileqatigiiffik A 15. Juni 2010-mi attartortoq X namminneq ornigullutik inissianik paarlaanneq pillugu nassuiaakkiartorpaat tamatumalu saniatigut Inissiaatileqatigiiffik A 29. Juni 2010-mi attartortup sinniisaanut imatut allappoq, tassalu suliaq una imatut kinguneqarsimasoq, suliat inissianik paarlaannernut tunngasut sulliarineqartarneranni periaaseq nalileqqinneqarsimasoq, (paasissutissiinertalimmik ataatsimiissimaneq naggatip tulliani pineqartoq apeqqutaatinnagu) aamma A p suliat taamatut ittut alaatsinaammagit oqaaseqatigiillu taakku ilanngunneqarput suliap ersernerlunnera ilaatigut nassuerutiginiarlugu, imaammammi ingerlatsivik suliami tassani pimoorussilluni killilimmik peqataaniarsimagaluarmat tamatumalu kingorna ajornartorsiutit pilermata tamanna tunuarsimaarniarfigisimagaluarlugu. 25. maj 2010-mi inissianik paarlaannermi Attartorneq pillugu isumaqatigiissummut tapiliummi oqaaseqatigiit ataatsit uku taaneqarput: [Attartortoq X-p] aamma [attartortup] aningaasanut tunngasut akunnerminni aaqqissuutissagaat naammanngilaq inissianik paarlaanneq qulaani pineqartoq inuit namminneq isumagisassaattut ataatsimut isigalugu oqimaalutassagaani. NAAMMAGITTAALLIORNISSAMUT ILITSERSUUT Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup aalajangigai ingerlatsinermi oqartussaasunut allanut naammagittaalliiuutigineqarsinnaanngillat, tak. inissianik attartortitsineq pillugu Inatsisartut peqqussutaanni nr. 2, 12. Maj 2005-imeersumi 86, imm. 7 kingusinnerusukkut allanguutitalik. Attartortup attartortitsisullu akornanni saqitsaassutit eqqartuussivimmut suliassanngortinnissaat kissaatigineqarpat attartortoq pillugu unnerluussut Kalaallit Nunaanni Eqqartuussivimmut suliassanngortinneqassaaq. Tamanna atuutissaaq, allaffigeqatigiittarneq il.il. aktiaatileqatigiiffimmit attartortup aqutsisoqarfigisaanilluunniit ingerlanneqartaraluarpalluunniit. Ineqarnermut Naammagittaalliuuteqartarfiup aalajangigai Namminersorlutik Oqartussanut kommuninullu inissianik attartortitsisusutut inissisimasunut pituttorneqaataasumik sunniuteqassapput. Namminersorlutik Oqartussat kommunillu aqutsisumik avataaneersumik suliaqartitsippata taamatuttaaq naammagittaalliuuteqartarfiup aalajangiineri taakkununnga pituttorneqaataassapput, tak. 86, imm. 6. Kalallit Nunaanni Eqqartuussiviup inatsisitigut ikiorsiisarfia oqarasuaatikkut saaffiginnissutinut ammasarpoq sisamanngornikkut nal oqarasuaat atorlugu. Aalajangiisartoqatigiit sinnerlugit Morten Nornild Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit siulittaasuat

44 44 NÆVNETS AFGØRELSER FRA december 2010 Afgørelse om opsigelse af lejemål AFGØRELSE I får medhold i jeres klage over B. Det betyder, at I ikke skal fraflytte lejemålet, C, 39XX by som af B bestemt. Sagens dokumenter Klage af 27. oktober 2010 Akterne fra boligselskabet: 12. dec. 2009, vagt-rapport 16. dec. 2009, brev fra B til jer 20. juli 2010, vagt-rapport 20. juli 2010 klage fra andre beboere 20. juli 2010, brev fra B til jer 21. august 2010, vagt-rapport 26. august 2010, brev fra B til jer 20. sept. 2010, vagt-rapport 22. sept. 2010, brev fra B til jer 14. okt. 2010, vagt-rapport 21. okt. 2010, brev fra B til jer. Lejekontrakt af 15. nov mellem B og jer Høringssvar af 1. nov fra B Redegørelse Ved personlig henvendelse i Boligklagenævnets sekretariat den 27. oktober 2010 har I gjort indsigelse overfor ophævelse af lejemålet baseret på gentagne overtrædelser af husordensreglerne. I er ved skrivelser af henholdsvis 16. december 2009, 20. juli 2010, 29. juli 2010 og 26. august 2010 blevet orienteret om, at der er indgået klager over støjende og generende adfærd fra jeres bolig. Den 22. september 2010 fik I endnu en skrivelse om støjende og generende adfærd samt om ophævelse af lejemålet som følge af de gentagne overtrædelser af ordensreglerne. Vagten udfærdigede den 12. december 2009 rapport om støj: kl , høj musik, meget støj, som I blev orienteret om den 16. december Vagten udfærdigede igen den 20. juli 2010 støjrapport: kl slagsmål og meget støj, ligesom en række naboer indleverede underskriftsindsamling. I blev ved brev af samme dag orienteret om dette. Vagten udfærdigede den 21. august 2010 rapport om støj: kl , høj musik, som I blev orienteret om ved brev af 26. august Samme dag indkaldte B jer til samtale. I udeblev dog begge fra samtalen på grund af din, A sygdom.

45 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT december Attartornermik atorunnaarsitsinermi aaliangiussaq AALAJANGIINEQ Inissiap C 39XX by attartorneranut isumaqatigiissutissinnik D-ip atorunnaarsitsinera pillugu maalaarutersi, Ineqartit Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit decembarip 16-ani 2010 aalajangiivigaat. D pillugu maalaarutersi akuerineqarmat, D-ip piumasaqaataasut inissiamit attartukkassinnit C 39XX by nuussanngilasi. Suliamut tunngatillugu allagaatit Maalaarut oktobarip 27-ani 2010 ullulerneqarsimasoq Inissiaatileqatigiit suliamut tunngatillugu allagaataat: 12. dec. 2009, Pigaartup nalunaarusiaa 16. dec. 2009, D ip ilissinnut allagaa 20. juli 2010, Pigaartup nalunaarusiaa 20. juli 2010 ineqartut allat maalaarutaat 20. juli 2010, D-ip ilissinnut allagaa 21. august 2010,Pigaartup nalunaarusiaa 26. august 2010, D-ip ilissinnut allagaa 20. sept. 2010, Pigaartup nalunaarusiaa 22. sept. 2010, D-ip ilissinnut allagaa 14. okt. 2010, Pigaartup nalunaarusiaa 21. okt. 2010, D-ip ilissinnut allagaa D-ip ilissilu akunnissinni inisssiamik attartornermut isumaqatigiissut novembarip 15-ani 2008-meersoq Tusarniaanermi D-ip novembarip 1-ani 2010 akissutaa Nassuiaat Nammineq Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartut allatseqarfiannut oktobarip 27-ani 2010 saaffiginninnikkut, ineqartunut maleruagassanik unioqqutitsisimanersi pissutigalugu inigisassinnit anisinniarneqarnersi akerlilerparsi. Decembarip 16-ani 2009, juulip 20-ani 29-anilu 2010, aggustillu 26-ani 2010 allagarsisinneqarnikkut, ineqarfissinnit nipiliortarneq nuanniitsumillu pissusilersortarneq pillugit maalaartoqarneranik ilisimatinneqarpusi. Septembarip 22-ani 2010 ineqarfissinnit nipiliortarneq nuanniitsumillu pissusilersortarneq ineqartunullu maleruagassanik arlaleriarlusi unioqqutitsissarsimanersi pissutigalugit, inigisassi attartorneranut isumaqatigiissutip atorunnaarsinnissaa pillugu allagarseqqippusi. Pigaartup decembarip 12-ani 2009 nipiliorneq pillugu nalunaarusiorpoq: nal , nipituumik nipilersorneq, assut nipiliorneq, tamatuminngalu decembarip 16-ani 2009 ilisimatinneqarpusi. Pigaartup juulip 20-ani 2010 nipiliorneq pillugu nalunaarusioqqippoq: nal kamaanneq assullu nipiliorneq, eqqaamiutaaq arlallit atsiortitsinernik tunniussipput. Ulloq taanna allakkatigut tamatuminnga ilisimatinneqarpusi. Pigaartup aggustip 21-ani 2010 nipiliorneq pillugu nalunaarusiorpoq: nal , nipituumik nipilersorneq, tamatuminnga aggustip 26-ani 2010 ilisimatinneqarpusi. Ulloq taanna D- -imit oqaloqatigineqarnissamut aggersarneqarpusi. Illit A napparsimanerit pissutigalugu marluullusi takkutinngilasi.

46 46 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Vagten udfærdigede den 20. september 2010 på ny rapport om støj: kl , slagsmål og kæmpe husspektakel. I blev ved brev af 22. september 2010 orienteret om dette samt om ophævelse af lejemålet til fraflytning senest 8 dage efter på grund af overtrædelse af husordensreglerne. Boligklagenævnets sekretariat forelagde jeres klage for B ved brev af 29. oktober B svarede ved brev af 1. november 2010 og redegjorde i brevet for sagen. Af redegørelsen fremgår de samme oplysninger, som ovenfor anført. Derudover har B oplyst, at du A har anført, at du på grund af rejser ikke var hjemme på de tidspunkter, hvor der er klaget over støj. B har anmodet om dokumentation for rejserne, men har ikke modtaget denne. Endvidere har du, A anført, at støjen heller ikke kan tilskrives jeres børn, idet de alle er flyttet hjemmefra, den yngste for nylig. Der er heller ikke fremlagt dokumentation for dette, trods Bs anmodning om det. Efter det ovenfor skitserede sagsforløb er der kommet yderligere støjklager, og vagten har udfærdiget rapport den 14. oktober 2010: kl , ekstrem høj støj, hvilket I er blevet orienteret om i brev af 22. oktober Værktøj, musik m.v. Støjende værktøj, f.eks. boremaskiner, må af hensyn til naboer kun benyttes mellem kl. 8 og kl. 19. Støjende leg på trapper, altangange eller i kælder er ikke tilladt. Radio, fjernsyn, båndoptager, grammofon eller Cd-afspiller må ikke anvendes således, at det er til gene for naboer. Støjende fester må ikke afholdes, medmindre naboerne har samtykket heri. Musikgruppers øvelser eller musikundervisning kræver forudgående aftale med udlejer. Begrundelse Boligklagenævnet vurderer, at B ophævelse af lejemålet, baseret på gentagne overtrædelser af husordensreglerne, er ugyldig. Udlejer skal derfor stille jer som om ophævelsen ikke har fundet sted. Hvis I allerede er blevet udsat, skal B genindsætte jer i lejemålet inden 14 dage efter, at denne afgørelse er meddelt jer og B. Boligklagenævnet har ved afgørelsen lagt vægt på, at jeres lejemål er blevet ophævet med henvisning til 73, stk. 2, nr. 4 i den gældende lejeforordning. Bestemmelsen er placeret i forordningens kapitel 11, under overskriften: Udlejers ret til at hæve lejeaftalen, og omhandler tilfælde, hvor der foreligger en væsentlig misligholdelse fra lejerens side. Lovgrundlag Efter 84, stk. 1 nr. 5 i Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger har Boligklagenævnet kompetence til at behandle sager om overtrædelse af husordensreglerne. Efter 50, stk. 1 i samme forordning skal lejeren og dennes husstand samt personer, der af lejeren gives adgang til det lejede, overholde de ordensregler, der gælder for boligen. I husordensreglerne står der følgende om støjende adfærd:

47 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 47 Pigaartup septembarip 20-ani 2010 nipiliorneq pillugu kingumut nalunaarusiorpoq: nal , kamaappalunneq annertuumillu perulluliorneq. Ineqarnermi maleruagassanik unioqqutitsineq pissutigalugu inissiamik attartornermut isumaqatigiissutip atorunnaarsinneqarnera- kingusinnerpaamillu ullut 8 qaangiunneranni anereersimanissarsi pillugu septembarip 22-ani 2010 allakkatigut ilisimatinneqarpusi. Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit allatseqarfiata maalaarutersi allakkatigut oktobarip 29-ani 2010 ullulikkatigut D-imut tunniuppaa. D allakkatigut novembarip 1-ani 2010 akissummini suliaq pillugu nassuiaateqarpoq. Nassuiaammi qulaani paasissutissat assingi pineqarput. Tamatuma saniatigut illit A piffissami nipiliorneq pillugu maalaarfiusumi, angalanerit pissutigalugu angerlarsimasimannginnerartutit D ilisimatitsivoq. D angalaninnut uppernarsaataasunik piniarpoq pissarsinanili. Illit A meeqqasi- nukarleq qanittukkut- allami najugaqalersimammata, nipiliornermut pisuutinneqarsinnaannginnerat ilanngullugu oqaatigaat. D-ip noqqaassutigigaluagaasut taama oqarneq uppernarsarneqarsinnaasimanngilaq. Qulaani allaaserineqartutut pisoqarnerata kingorna nipiliorneq pillugu maalaartoqaqqippoq pigaartullu oktobarip 14-ani 2010 nalunaarusiorpoq: nal , sakkortuumik nipiliorneq, tamatuminnga allakkatigut oktobarip 22-ani 2010 ilisimatinneqarpusi. Inatsisit tunngavigineqartut Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani 2005-imeersoq kingorna allannguuteqartoq 84 imm. 1 nr. 5 naapertorlugu, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit ineqartut maleruagassanik unioqqutitsinerannut tunngassutillit suliarinissaat pisinnaatitaaffigaat. Peqqussummi tamatumani 50, imm. 1 naapertorlugu, attartortup illoqataasalu allallu attartortumit inigisamut isertinneqartut, ineqarnermut tunngatillugu maleruagassanik eqquutsisussaapput. Maleruagassani nipiliorneq pillugu ima allassimasoqarpoq: Sannatit, nipilersorneq il.il. Sannatit nipiliortut ass. qillerutit, eqqaamiut eqqarsaatigalugit taamaallaat nal. 8 p 19- illu akornanni atorneqarsinnaapput. Majuartarfinni altanini naqqullu ataani nipiliorluni pinnguarneq inerteqqutaavoq. Radio, TV-kkut isiginnaarut, immiussissut, oqaluttartoq Cd-nulluunniit nipilersuut eqqaamiunut ajoqutaasumik atorneqassanngillat. Eqqaamiunit akuersissummik pisimatinnani nipiliorfiusumik nalliuttorsiortoqassanngilaq. Nipilersortartut sungiusartarnissaat nipilersornermillu ilinniartitsisinnaaneq inissianik attartortitsisumit akuerineqaqaartussaapput. Tunngavilersuut/naliliineq D-ip arlaleriarluni maleruagassanik unioqqutitsisarneq pillugu inissiamik attartornermut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsinera atorsinnaangitsoq, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit naliliipput. Taamaammat inissiamik attartortitsisup isumaqatigiissummik atorunnaarsitsisimanngitsutut pissavaasi. Anisitaareersimagussi D ip aalajangiinerup matuma ilissinnit D-imillu tiguneqarneraniit ullut 14 it qaangiutsinnagit inisseqqissavaasi. Isumaqatigiissutissi peqqussummi atuuttumi 73 imm. 2 nr. 4 innersuussutigalugu atorunnaarsinneqarsimanera, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartut aalajangiinerminni pingaartippaat. Aalajangersagaq peqqussummi kapitali 11-miippoq qulequtaqarluni ima: Attartortitsisup isumaqatigiissummik atorunnaarsitsisinnaanera tassani pineqarlutik attartortup tungaaniit annertuumik unioqqutitsinerit.

48 48 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Lejeforordningen indeholder tillige i kapitel 10, under overskriften: Opsigelse, bestemmelser om afslutning af lejemål på dette grundlag. Således foreskriver 67, nr. 4 en opsigelsesadgang for udlejer, når lejeren, dvs. jer, trods udlejers skriftlige advarsler ikke iagttager god orden og skik eller i øvrigt er til ulempe for ejendommen eller de øvrige beboere, uden at forholdet er af en sådan art, at udlejeren kan ophæve lejeaftalen. Lejeren skal have modtaget 3 skriftlige advarsler eller påbud inden for 12 på hinanden følgende måneder. (Der henvises til den nedenfor gengivne lovtekst.) B har således fulgt den fremgangsmåde, som gælder i opsigelsessager, helt frem til sidste skrivelse, hvor konsekvensen udmåles i en ophævelse, hvilket således ikke er korrekt. Boligklagenævnet har endvidere lagt vægt på, at du A har oplyst til Boligklagenævnets sekretariat, at du ville fremlægge dokumentation for, at boligen ikke har været beboet på visse af de tidspunkter, hvor der har været klager over støj; men at du ikke er fremkommet med en sådan dokumentation. Der henvises i øvrigt til den på Boligklagenævnets hjemmeside gengivne afgørelse: : Overtrædelse af husordensreglerne samt den deri anførte afgørelse fra Inatsiartuts Ombudsmand, j.nr Det bemærkes, at nævnet i sin afgørelse udelukkende har lagt vægt på, at betingelserne for at hæve lejemålet ikke har været til stede. AFGØRELSE I skal ikke fraflytte jeres lejemål C, 39XX by som af B bestemt. Klagevejledning Boligklagenævnets afgørelser kan ikke påklages til anden forvaltningsmyndighed jf. 86, stk. 7 i landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger med senere ændringer. Ønskes tvisten mellem udlejer og lejer indbragt for domstolene, skal stævning mod udlejer indgives til kredsretten. Dette gælder, selvom korrespondance m.v. måtte være foretaget af udlejers administrationsaktieselskab. Boligklagenævnets afgørelser har bindende virkning overfor selvstyret og kommunerne som udlejer af boliger. Såfremt der er antaget en ekstern administrator af selvstyret eller kommunerne, har nævnets afgørelser ligeledes bindende virkning for disse jf. 86, stk. 6 landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger. Landsrettens vejledningsafdeling er åben for telefoniske henvendelser torsdage kl på telefon På klagenævnets vegne Morten Nornild Formand for boligklagenævnet 3 medlemmer stemte for afgørelsen, 1 medlem undlod at stemme. I har derfor fået medhold i jeres klage.

49 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 49 Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaanni kapitali 10 ima qulequtaqarpoq: Isumaqatigiissummik atorunnaarsitsineq, taama tunngaviqarluni isumaqatigiissummik atorunnaarsitsinissamut aalajangersakkat. Attartortoq tassalu ilissi attartortitsisoq arlaleriarluni mianersoqqusigaluaq, pitsaasumik pissusilersunngikkussi imal. ineqarfimmut ineqartunullu allanut ajoqutaagussi- imali pissutsit innatik isumaqatigiissut attartortitsisumit atorunnaarsinneqarsinnaalluni-taamalu 67 nr. 4 attartortitsisumut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsisinnaanermut periarfissiivoq. Attartortoq qaammatini tulleriinni 12-ini pingasoriarluni allakkatigut sioorasaarneqarsimassaaq inanne qarsimassalluniluunniit(ataani inatsisip oqaasertaanik issuaaneq innersuussutigineqarpoq). Taamaasilluni isumaqatigiissutip atorunnaarsinneqarnissaanut suleriaaseq naapertorlugu allagaqaat kingullerpaaq atorunnaarsitsinermik kinguneqartitsisoq ilanngullugu, D eqqunngitsumik suliamik ingerlatsisimavoq. Illit A piffissat maalaarfiit ilaanni inigisassi inoqarsimannginneranut uppernarsaatissanik saqqummiussiniarlutit, Aalajangiisartoqatigiit allatseqarfiannut ilisimatitsinerpit eqquutsinnginnera, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit maluginiarpaat. Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup nittartagaani aalajangiinermik issuaaneq innersuussutigissavarputtaaq: : Ineqartut maleruagassaannik unioqqutitsineq tamatumunngalu atatillugu Inatsisartut Ombudsmandiata aalajangiinera, all.nr Inissiamik attartornermi isumaqatigiissutip atorunnaarsinneqarnissaanut piumasaqaatip eqquutsinneqannginnera, Aalajangiisartoqatigiit aalajangiinerminni kisiat pingaarnertut maluginiarmassuk oqaatigineqassaaq. Aalajangiisartoqatigiinni ilaasortat pingasut aalajangiinermut akuersillutik taasipput ataaserlu taaseqataanani. Taamaammat maalaarutersi akuerineqarpoq. AALAJANGIINEQ D-ip piumasaqaataasut inissiamit attartukkassinnit C, 39XX by nuussanngilasi. Naammagittaalliorsinnaaneq Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani 2005-imeersoq kingorna allannguuteqartoq 86 imm. 7 naapertorlugu, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat pisortaqarfinnut allanut nangitassanngortinneqarsinnaanngillat. Attartortitsisup attartortullu akornanni aaqqiagiinngissutip eqqartuusivikkut suliassanngortinnissaa kissaataappat, allakkatigut attaveqatigiinneq il.il. attartortitsisup ingerlatseqatigiiffianit isumagineqarsimagaluarpalluunniit, attartortitsisumik eqqartuussivimmut tunniussineq nunap immikkoortuani eqqartuussivimmut ingerlatinneqassaaq. Namminersorlutik Oqartussat kommunilluunniit- aqutsinermut pisortamik toqqaasimagaluarpataluunniit- Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaat nr. 2, maajip 12-ani 2005-imeersoq 86 imm. 6 naapertorlugu, kommuninit Namminersorlutillu Oqartussanit inissianik attartortitsisuusunit allanngortinneqarsinnaanngilaq. Kalaallit Nunaata eqqartuussiviata siunnersuinermut immikkoortortaqarfia oqarasuaat aqqutigalugu sisamanngornerni nal. 14-miit 15-imut attavigineqarsinnaavoq. Aalajangiisartoqatigiit sinnerlugit Morten Nornild Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit siulittaasuat

50 50 NÆVNETS AFGØRELSER FRA december Afgørelse om flytteopgørelse Boligklagenævnet har den 16. december 2010 behandlet din klage over flytteopgørelse af 5. maj 2010 fra B. AFGØRELSE Boligselskabets flytteafregning ændres delvist. Du får derfor delvis medhold i din klage over afregningens størrelse. Sagens dokumenter Lejekontrakt af 11. juli 1986 Opsigelse af lejeaftale den 8. september 2009 Retningslinjer ved fraflytning fra B den 17. september 2009 Synsrapport den 2. november Synsnotat den 21. februar 2010 med farvefotos Flytteafregning til lejer den 5. maj 2010 Klage fra lejer den 9. juli 2010 Høring af B den 14. juli 2010 Høringssvar fra B udateret. Redegørelse Det fremgår af lejekontrakt, dateret den 11. juli 1986, at du overtog lejemålet på adressen A den 16. juli Ifølge lejekontrakten overtog du lejligheden i den stand, den forefandtes. Der blev ikke ved indflytningen udarbejdet nogen synsrapport. Du fremlejede din lejlighed til C i forbindelse med, at du flyttede til udlandet. Ved brev af 8.september 2009 opsagde du lejemålet. Opsigelsen indeholder ikke oplysning om fraflytningstidspunktet. Den 17. september 2009 orienterede udlejer dig om, hvorledes du skulle forholde dig i forbindelse med fraflytningen, herunder at der mellem dig og udlejer skulle aftales et tidspunkt, hvor boligen kunne synes. Det er uafklaret, hvornår C fraflyttede lejligheden. Af mailkorrespondancen mellem dig og udlejer fremgår, at lejligheden endnu ikke var tømt den 17. november Ved mail den 17. november 2009 oplyste udlejer dig om, at lejligheden kunne bebos til slutningen af november måned, men at der skulle betales husleje for november måned. Efter flere forgæves henvendelser til dig og C om tidspunktet for fraflytningen, lukkede udlejer sig ind i lejligheden. Lejligheden var tømt, men vaskemaskine var ikke fjernet. Ifølge synsnotatet den 21. februar 2010 var alle skabslåger i køkkenet malet røde. Der var hul i låge i køkkenet, en bordplade, et underskab og 2 skabslåger manglede, komfur og ovn var ikke rengjort, og der var opsat klistermærker flere steder.

51 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT december Attartornermut atorunnaarsitsinermi aaliangiineq Maajip 5-ani 2010 nuunninnut atatillugu inissiaatileqatigiiffiup W-ip naatsorsugai pillugit maalaarutit, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit decembarip 16-ani 2010 aalajangiivigaat. AALAJANGIINEQ Inissiaatileqatigiit nuunninnut atatillugu naatsorsugaat ilaatigut allaannguuteqarput. Taamaammat naatsorsuineq naapertorlugu akiligassavit annertussusianut tunngatillugu maalaarutit ilaatigut taperserneqarpoq. Suliamut tunngatillugu allagaatit Inimik attartornermut isumaqatigiissut juulip 1-ani 1986-imeersoq Inimik attartornermut isumaqatigiissutip atorunnaarsinnera septembarip 8-ni 2009-meersoq Inissiamit aninermi W-imit malittarisassat septembarip 17-ani 2009-meersut Inigisimasamik takuniaanermi nalunaarusiaq novembarip 2-ani 2009-meersoq. Takuniaanermi allagaqaat qalipaatilinnik assitalik februaarip 21-ani 2010-meersoq Inissiamik atuisup nuunnerani naatsorsuutit maajip 5-ani 2010-meersut Inimik attartortup maalaarutaa juulip 9-ani 2010-meersoq W-ip tusarniaavigineqarnera juulip 14-ani 2010-meersoq W-p tusarniaavigineqarnermut akissutaa ullulerneqarsimanngitsoq. Nassuiaat Inissiamik attartornermut isumaqatigiissut juulip 11-ani 1986 ullulerneqarsimasoq naapertorlugu, juulip 16-ani 1986 P attartugarilerpat. Inimik attartornermut isumaqatigiissut naapertorlugu ini isikkuatut itsillugu iserterfigaat. Iserternerpit nalaani takuniaanermut atatillugu nalunaarusiortoqanngilaq. Danmark-imut nuunninnut atatillugu inigisat Q-imut atukkiuppat. Allakkanni septembarip 8-ni 2009 ullulerneqarsimasuni inissiamik attartornermut isumaqatigiissut atorunnaarsippat. Atorunnaarsitsinermi qanga inissiap qimanneqarneranut tunngasunik paasissutissaqanngilaq. Septembarip 17-ani 2009 inissiap qimalernerani qanoq iliornissannik- ilaatigut inigisap qaqugu takuniarneqarnissaanut piffissamik isumaqatigiissuteqarnissaq pillugu- inissiamik attartortitsisup ilisimatippaatit. Qangarpiaq Q inissiamit anisimanersoq paasineqanngilaq. Qarasaasiakkut allakkasuaatikkut illit inissiamillu attartortitsisoq attaveqatigiinnersi naapertorlugu, novembarip 17-ani 2009 inissiaq suli imaarneqarsimanngilaq. Novembarip 17-ani 2009 qarasaasiakkut allakkasuarnikkut qaammammut akiliutip akilerneragut, inissiap novembarip naanissaata tungaanut attartorsinnaaneranik attartortitsisup ilisimatippaatit. Inissiamik attartortitsisup arlaleriarluni ilinnut Q-imullu inigisamit aninissaq pillugu- kinguneqanngitsumik aattaveqartareerluni inissiamut imminut mappiuppoq. Inissiaq imaarneqarsimavoq errorsivilli peerneqarsimanani. Februaarip 21-ani 2010 takuniaanermi nalunaarusiaq naapertorlugu igafiup sikaaviisa innaat tamarmik aappalaartumik qalipanneqarsimapput. Igaffimmi sikaaviit matuisa ilaat putoqarpoq, nerriviup qaava sikaavik alleq sikaaviillu matui marluk amigaataapput, kissarsuut iffiorfillu eqqiarsimanngillat nipitittakkanillu sumi tamaani nippussuisoqarsimalluni.

52 52 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 I værelset var højskabslågen og væggene malet røde. Gulvet i stuen var generelt slidt. Der var flere dybe ridser i gulvet og huller i døren mod stuen. Væggene i badeværelset var malet med lys, lilla og violet farve. Lejligheden var ikke rengjort. Det fremgår ikke af sagen, på hvilket tidspunkt synsrapporten er sendt til dig. Den 5. maj 2005 fremsendte B en flytteopgørelse til dig, hvorefter du skulle betale ,34 kr. Af dette beløb udgjorde skyldig husleje med fradrag af vand og varmeafregning 5.489,19 kr. Udgiften som følge af misligholdelse af lejligheden udgjorde således ,15 kr. Det fremgår af B oplysninger, at selskabet har afholdt et beløb på ,80 kr., der svarer til normalistandsættelsen af din bolig. Som begrundelse herfor har boligselskabet henvist til 78 i lejeforordningen. Ved brev af 24. juni 2010 rykkede B dig for betaling af beløbet og oplyste, at såfremt beløbet ikke var betalt inden 14 dage, ville gælden blive overdraget til inkasso. Du har oplyst, at du på mail har gjort indsigelse mod rapporten den 5. maj 2010 og den 11. maj B har oplyst, at det ikke modtaget dine mails. I mail af 11. maj, som er sendt til Boligklagenævnet har du gjort følgende indsigelser: 1) Lejligheden har været fremlejet og det er derfor fremlejer, der skal betale for rengøringen. 2) Lejligheden var ikke istandsat ved indflytning. 3) Der blev ikke gjort tilstrækkelig rent efter en brandskade i opgangen i 2005/ ) blokken, hvori lejligheden er beliggende, var i dårlig stand og ikke på noget tidspunkt renoveret. Ved brev af 9. juli har du klaget over flytteafregningen. Du klager over, at du til trods for anmodning om forhandling af beløbet får en rykkerskrivelse, at du skal betale for brandskader i opgangen, som kun blev nødtørftigt vasket af rengøringsfolk, og at B ikke anfører, at lejligheden ikke var istandsat ved indflytningen i Du oplyser, at du nu er klar over, at du skal betale for rengøringen i lejligheden. Endelig oplyser du, at hverken du eller fremlejer har underskrevet synsrapporten. B har som svar på høringen af 14. juli 2010 fra Boligklagenævnet bl.a. oplyst, at der ikke i 1986 var krav om en indflytterrapport. Ifølge lovgivningen skulle en bolig være i god og forsvarlig stand ved indflytningen. B oplyser, at selskabet ikke har modtaget en fra klager den 11. maj 2010 og bemærker, at klager ikke har fremlagt kopi af en afsendt til boligklagenævnet, men blot en udskrift af en mulig skriftlig henvendelse. Lovgrundlag Det fremgår af 88 i Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger, at forordningens 45, stk. 3 og 77, 78 og 80, stk. 1 og 2, ikke finder anvendelse på lejemål, indgået før den 1. januar Det fremgår af bemærkningerne til 88, at bestemmelsen skal sikre, at der etableres en enstrenget regulering af leje af boliger, dog således, at der for lejemål, indgået i de forskellige perioder, ikke sker en forringelse af disse lejemåls særlige rettigheder.

53 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 53 Sinittarfimmi sikaaviup innaa iikkallu aappalaartumik qalipassimapput. Inimi nateq nungullarsimavoq. Natermi arlalinnik itisuunik kigarneqarpoq inimullu matu putusimalluni. Uffarfiup igai tunguusamik qaamasumik taartumillu qalipassimapput. Inissiaq eqqiarneqarsimanngilaq. Suliamut tunngatillugu allagaatini qanga takuniaanermi nalunaarusiap ilinnut nassiunneqarsimanera allassimanngilaq. W-ip maajip 5-ni 2005 inigisannit anininnut atatillugu naatsorsuutit ilinnut nassiuppai tamatumalu kingunerisaanik ,34 koruunit akiligassarilerpatit. Taakkunannga ineqarnermut akiitsoq imermut kiassarnermullu akiliut ilanngunnagu 5.489,19 koruuniuvoq, inissiamillu aserfallatitsisimanermut akiitsut tassaalerput ,15 koruunit. W-ip paasissutissiissutai naapertorlugit nalinginnaasumik iluarsaanermut ,80 koruunit atorneqarput. Ineqarneq pillugu peqqussummi 78 tamatumunnga tunngaviusutut inissiaatileqatigiit innersuussutigaat. Inissiaatileqatigiit juunip 24-ani 2010 ullulikkanik W allakkatigut akiitsutit akileqquaat, ullullu 14-it qaangiutsinnagit akiliisimanngikkuit akiliisitsiniaasarfimmut akiligassavit tunniunneqarnissaannik ilisimatillutit. Qarasaasiakkut allakkasuaat atorlugu maajip 5-ani 11-anilu 2010 nalunaarusiamut akerliunerit ilisimatitsissutigaat. W inissiaatileqatigiit qarasaasiakkut allakkannik tigusaqarsimannginnerarput. Maajip 11-ani qarasaasiakkut Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqaatigiinnut allakkasuaatinni makku akerliuffigalugit nalunaarputit: 1) Inissiaq atukkiunneqarsimammat atortup eqqiaaneq akiligassarisariaqaraa. 2) Inissiaq nutserfigineqarnermini iluarsarneqanngimmat. 3) 2005/2006-imi majuartarfeqarfimmi ikuallattoqarnerata kingorna iluamik eqqiaasoqarsimanngimmat. 4) Ineqarfik/blokki aserfallassimammat aserfallatsaalisaasimanngimmallu. Juulip 9-ani 2010 allakkanni nuunninnut atatillugu akiligassaq naammagittaalliutigaat. Akiligassap isumaqatigiissutiginissaanut noqqaassutit soqutiginagu nukingisaaraluni akileeqqusissumik nassinneqarnerit-, majuartarfeqarfimmi ikuallattoqarnerata kinguneranik ISS-ip taamungaannaq eqqiagaata ilinnut akiligassanngortinneqarnera - W-illu inip 1986-mi nutserfiginerani iluarsarneqannginneranik eqqaasaqannginnera naammagittaalliutigaatit. Inissiap eqqiarneqarnera akiligassaralugu paasigit, illillu nammineq attartortulluunniit takuniaanermi nalunaarusiaq atsiorsimanngikkissi ilisimatitsissutigaat imi inissianut iserternermi nalunaarusiornissaq piumasaqaataanngitsoq, juulip 14-ani 2010 Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit tusarniaaneranni W akissummini ilaatigut ilisimatitsissutigaa. Inatsit naapertorlugu inissiaq nutserfigineqarnermini aserfallatsaalisaallunilu isumannaatsuussaaq. Maajip 1-ani 2010 naammagitaalliortumit qarasaasiakkut allakkanik tigusaqarsimanani W-ip ilisimatitsissutigaa, naammagittaalliortorlu qarasaasiakkut allakkat assinginik Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiinnut tunniussinani, allakkatigut saaffiginnissutaasimagunartup assinganik tunniussisimasoq, ilanngullugulu oqaatigalugu. Inatsisit tungavigineqartut Inatsisartut inissianik attartortitsisarneq pillugu Peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani 2005-imeersoq 88 naapertorlugu januaarip 1-at 1990 sioqqullugu inissiamik attartornermut atatillugu isumaqatigiissutini 45, imm. 3 kiisalu 77, ilu, imm. 1 aamma 2 atuutinngillat. 88- ip nassuiaatitaa naapertorlugu piffissani assigiinngitsuni immikkut pisinnaatsitaaffiit isumaqatigiissutaasimasut ajornerulersinnagit, inissianik attartornerup assigiimmik maleruagassiuunneqarnissaa peqqussummi qulakkeerniarneqarpoq.

54 54 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 For så vidt angår lejemål, indgået før ikrafttræden af den første lejeforordning pr. 1. januar 1990 indebærer bestemmelsen, at lejerne hverken har ansvar for den indvendige vedligeholdelse i boperioden eller normalistandsættelse ved aflevering af det lejede ved fraflytning. Ifølge 79 stk. 2 skal udlejer ved besigtigelsen udarbejdes en rapport, hvori anføres eventuelle mangler og misrøgt, som udlejer mener, lejeren er ansvarlig for. Bestemmelserne er medtaget nedenfor. Begrundelse Det fremgår af lejekontrakten, at du har boet i lejligheden siden juli Dette betyder, at du jf. overgangsbestemmelsen i 88 ikke har ansvar for den indvendige vedligeholdelse i den periode, hvor du har boet i lejligheden. Du er heller ikke ansvarlig for normalistandsættelsen i forbindelse med din fraflytning. Det er oplyst, at B har betalt normalistandsættelsen, men med en fejlagtig henvisning til forordningens 78. Som det fremgår af synsrapporten, jf. ovenfor, var der ud over normalistandsættelsen, behov for reparationer, herunder opsætning af skabslåger og bordplade. Det er ved fotos dokumenteret, hvilke mangler der var i lejligheden på fraflytningstidspunktet. Af rapporten fremgik desuden, at der var malet med røde og lilla farver flere steder. Det er boligklagenævnets vurdering, at de mangler, som er beskrevet i synsrapporten vedrørende manglende låger og bordplade og som er dokumenteret ved fotos, skyldes din eller C misligholdelse af lejligheden. Du er derfor forpligtet til at betale den del af istandsættelsesudgiften, som vedrører retablering af de manglende låger i køkkenet, den manglende bordplade. Du skal desuden betale for rengøring af lejligheden, komfuret mv. Boligklagenævnet finder, at B skal bære udgiften ved fjernelse af den røde og lilla maling samt de nødvendige reparationsudgifter, som følger heraf, herunder reparation af huller i væggen. B skal desuden udrede udgiften til normalistandsættelsen. Begrundelsen herfor er, at det ikke er dokumenteret, at B har foretaget nogen form for indvendig istandsættelse i de år, du har været lejer af lejligheden, ligesom det heller ikke fremgår af lejekontrakten eller boligselskabets ordensregler, at en lejer ikke må male lejligheden med andre farver end de oprindelige. Det bemærkes i denne forbindelse, at B telefonisk har oplyst, at boligselskabet ikke er i besiddelse af de almindelige betingelser, hvortil der henvises i lejekontrakten. Disse kan derfor ikke lægges til grund ved vurdering af sagen. Boligklagenævnet skal desuden bemærke, at det forhold, at du eller fremlejetager ikke mødte op ved syningen lejligheden betyder ikke, at B kan lægge synsrapporten til grund ved flytteafregningen jf. herved 88 og 80 stk. 1 i forordningen. 3 medlemmer stemte for afgørelsen, 1 medlem undlod at stemme. B skal herefter, på grundlag af denne afgørelse, foretage en ny beregning af de udgifter, som du skal betale i forbindelse med fraflytningen af lejligheden.

55 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 55 Inissiamik attatornissamut isumaqatigiissutit januaarip 1-ani 1990 peqqussutip siulliup atuutilerfia sioqqullugu isumaqatigiissutaasuni aalajangersagaq naapertorlugu, attartortut ineqarnerup nalaani inigisap iluanik aserfallatsaaliinissaq anilernermilu iluarsarnissaa akisussaaffiginngilaat. 79 imm. 2 naapertorlugu attartortitsisup takuniaanermini amigaataasut aserfallatsinneqarsimasullu attartortup akisussaaffiisut nalilikkatik nalunaarusiussavai. Aalajangersakkat ataani ilanngunneqarput. Naliliineq innersuussuteqarnerlu Inissiamik attartornermi isumaqatigiissut naapertorlugu 1986-imili juuli qaammat inissiami najugaqarputit. Taamaasillutit ikaarsaarnermi aalajangersakkani 88 naapertorlugu ineqarnerpit nalaani inigisappit iluata iluarsarnissaa nuunnermilu iluarsarnera akisussaaffiginngilatit. W-ip inigisap nalinginnaasumik iluarsartinnera akilersimagaa, peqqussummili 78 kukkusumik innersuussutigisimagaa ilisimatitsissutigineqarpoq. Takuniaanermi nalunaarusiami takuneqarsinnaasutut (qulaani allaaserisaq takuuk), nalinginnaasumik iluarsaanerup saniatigut- ilaatigut sikaaviit matui taarserlugit nerrivillu qallerlugu- iluarsaasoqartariaqarpoq. Inissiap qimannerani suut amigaataasut assitigut uppernarsarneqarput. Nalunaarummissaaq allassimasutut ilaatigut qalipaat aappalaartoq tunguusarlu atorlugit qalipaasoqartarsimavoq. Takuniaanermut atatillugu nalunaarusiami sikaaviit matui nerriviullu qaava amigaataasutut taaneqarsimasut assilineqarlutillu uppernarsarneqartut, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit naliliinerat naapertorlugu, illit Q-illuunniit inissiamik aserfallatitsisimanerannik patsiseqarput. Taamaammat iluarsaanermi aningaasartuutit ilaat- igaffimmi sikaaviit matuisa nerriviullu qaavata taarserneqarnerat akiligassaraat. Taakku saniatigut inissiap- kissarsuut assigisaallu ilanngullugit- eqqiarneqarnera amma akilissavat. Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit naliliinerat naapertorlugu, W qalipaatit aappalaartup tunguusallu piiarnissaat tamatumunngalu atatillugu ilaatigut iikkami putunik iluarsaanissat, W-ip akiligassarai. Inissiaatileqatigiittaaq nalinginnaasumik iluarsaanermut aningaasartuutit isumagissavai. Inissiamik attartortuunerpit nalaani W-ip inigisamik iluarsaasimaneranut uppernarsaatissaqanngimmat, attartornermilu isumaqatigiissummi imal. inissiaatileqatigiit maleruagassiaanni, attartortup qalipaatit allat atorlugit inip iluanik qalipaasinnaatitaannginneranik allassimasoqannginnera, naliliinermi tunngavigineqarpoq. Tamatumunnga atatillugu piumasaqaatit nalinginnaasut inissiamik attartornermi isumaqatigiissummi innersuunneqartut piginagit W-ip oqarasuaatikkut nalunaarnera maluginiarneqarpoq. Taamaammat taakku suliamut tunngatillugu naliliiniarnermi tunngaviusinnaanngillat. W-ip inigisap qimanneqarnerani aningaasartuutissanik naatsorsuinermini, illit attartortuilluunniit inissiap takuniarneqarnerani takkutinnginnersi, Peqqussummi 88 aamma 80 imm. 1 naapertorlugit takuniaanermi nalunaarutip tunngavigineqarsinnaaneratut paasineqarsinnaannginnera, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit oqaatigissavaattaaq. Aalajangiisartoqatigiinni ilaasortaasut ilaat pingasut aalajangiinermut isumaqataallutik taasipput, ataaseq taaseqataanngilaq. W inissiaatileqatigiit aalajangiineq una tunngavigalugu inigisannit anininnut atatillugu akiligassatit naatsorsoqqissavaat.

56 56 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Klagevejledning Boligklagenævnets afgørelse kan ikke påklages til anden forvaltningsmyndighed jf. 86, stk. 7 i ltf. nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger med senere ændringer. Ønskes tvisten mellem udlejer og lejer i indbragt for domstolene, skal stævning mod udlejer indgives til kredsretten. Dette gælder selvom korrespondance, mv. måtte være foretaget af udlejers administrationsaktieselskab. Boligklagenævnets afgørelser har bindende virkning overfor hjemmestyret og kommunerne som udlejer af boliger, jf. 86, stk. 6. Landsrettens vejledningsafdeling er åben for telefoniske henvendelser torsdage kl på telefon På klagenævnets vegne Morten Nornild Formand for boligklagenævnet 16. december Afgørelse om flytteopgørelse Boligklagenævnet har på møde den 16. december 2010 behandlet din klage over flytteopgørelse af 25. august 2010 fra B og har truffet følgende. AFGØRELSE Flytteopgørelsen fra B ændres, og I får derfor delvis medhold i jeres klage. Det betyder, at fraflytterafregningen ændres, således at I skal betale 7.835,40 kr. til B. Sagen er behandlet efter landstingsforordning nr. 1 af 12. maj 2005 om leje af boliger med senere ændringer. Sagens dokumenter 16. september 2006: Lejekontrakt 6. marts 2007: Brev fra lejer til B 15.marts Besvarelse fra B 8. juni 2010: Opsigelse af lejligheden fra lejer 11. juni 2010: Bekræftelse fra B med oplysninger om fremgangsmåden. 17. juni 2010: Synsrapport 28. august 2010: B s fremsendelse af flytteafregning med bilag 30. august 2010: Klage fra fraflytter 18. oktober 2010: B s fremsendelse af akter med bemærkninger til sagen 15. november 2010: Yderligere oplysninger fra B 30. november 2010: Sekretariatets notat. 1. december 2010: Mail fra B vedr. husleje og dokumentation

57 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 57 Naammagittaalliorsinnaaneq Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaanni nr. 2-mi maajip 12-ani 2005-imeersumi kingorna allannguuteqartumi 86 imm. 7 naapertorlugu Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat pisortaqarfinnut allanut uliakkiissutigeqqinneqarsinnaanngillat. Attartortitsisup attartortullu akornanni aaqqiaanngissutip eqqartuusivikkut suliassanngortinnissaa kissaataappat, allakkatigut attaveqatigiinneq il.il. attartortitsisup ingerlatseqatigiiffianit isumagineqarsimagaluarpalluunniit, attartortitsisumik eqqartuussivimmut tunniussineq nunap immikkoortuani eqqartuussivimmut ingerlatinneqassaaq. Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat kommuninit Namminersorlutillu Oqartussanit inissianik attartortitsisuusunut 86 imm. 6 naapertorlugu allanngortinneqarsinnaanngilaq. Kalaallit Nunaata eqqartuussiviata siunnersuinermut immikkoortortaqarfia oqarasuaat aqqutigalugu sisamanngornerni nal. 14-miit 15-imut attavigineqarsinnaavoq. Aalajangiisartoqatigiit sinnerlugit Morten Nornild Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit siulittaasuat 16. december Nuunnermut atatillugu aaliangiineq Decembarip 16-ani 2010 nuunninnut atatillugu inissiaatileqatigiiffiup B-ip naatsorsugai aggustip 25-ani 2010-meersut pillugit maalaarutit, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit decembarip 16-ani 2010 aalajangiivigaat. AALAJANGIINEQ B-ip nuunninnut atatillugu naatsorsugai allaannguuteqarput, taamaammat naatsorsuineq naapertorlugu akiligassavit annertussusianut tunngatillugu maalaarutit ilaatigut taperserneqarmat, inissiamit aninissinni inissiaatileqatigiinnut akiligassasi 7.835,40 koruuninut allanngortinneqarput B. Inatsisartut inissianik attartortitsisarneq pillugu peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani imeersoq kingorna allannguuteqartoq naapertorlugu suliaq ingerlanneqarpoq. Suliamut tunngatillugu allagaatit 16. september 2006: Inissiamik attartornermi isumaqatigiissut 6. marts 2007: Attartortup B-imut allagai 15.marts B-ip akissutaa 8. juni 2010: Attartornermik isumaqatigiissutip attartortumit atorunnaarsinneqarnera 11. juni 2010: B- ip akuersissutaa qanoq iliornissamik innersuussinertalik. 17. juni 2010:. Takuniaanermi nalunaarusiaq 28. august 2010: Inissiamit aninermi aningaasartuutissatut naatsorsuutit ilanngussallu B imit nassiunneqarnerat 30. august 2010: Inissiamit anisup maalaarutaa 18. oktober 2010: Suliamut tunngatillugu allagaatit oqaaseqaatitaasalu B-imit nassiunneqarnerat 15. november 2010: B- imit paasissutissat allat 30. november 2010: Allatseqarfiup allagaqaataa. 1. december 2010: B- ip ineqarnermi akiliut uppernarsaallu pillugit qarasaasiakkut allakkasuaatikkut allagaa.

58 58 NÆVNETS AFGØRELSER FRA 2010 Redegørelse Det fremgår af lejekontrakt, dateret den 14. september 2006, at du og din ægtefælle A overtog lejemålet den 15. september Ifølge lejekontrakten er opsigelsesvarslet fra lejers side mindst en måned til udgangen af en måned. Det fremgår desuden af lejekontrakten, at I ved indflytningen betalte ,- kr. i depositum Der blev ikke i forbindelse med jeres overtagelse af lejligheden udarbejdet nogen synsrapport. Det fremgår imidlertid af en tidligere klage, at I besigtigede lejligheden sammen med viceværten før I flyttede ind. Du oplyser, at I overså fejlede, da I ikke er håndværkere. Den 8. juni modtog B din opsigelse af lejemålet til fraflytning den 15. juni Ved brev af 11. juni 2010 bekræftede B din opsigelse og gjorde samtidig opmærksom på, at lejligheden ville blive synet den 15. juni og at du skulle give meddelelse om, hvis tidspunktet ikke passede. Desuden blev du orienteret om den nærmere fremgangsmåde i forbindelse med rengøring, istandsættelse mv. af lejligheden. Den 15. juni 2010 mødte B inspektør op for at syne lejligheden. Da det ikke var muligt at syne på grund af pakning af indboet, blev det aftalt, at syn af lejligheden skulle ske den følgende dag. I blev kontaktet den følgende dag, men havde ikke tid til at syne lejligheden. A havde på det tidspunkt afleveret nøglerne til lejligheden. Af synsrapporten fremgår, at I som følge af misligholdelse skulle betale udskiftning af skabslåge i værelse 2, reparation af el kontakt og udskiftning af lampe i baderum, udskiftning af toiletsæde og håndtag samt udskiftning af dør i værelse 3. Ifølge fraflytterafregning af 25. august 2010 skulle I betale for normalistandsættelse, reduceret med 46 % som følge af, at I har boet i lejligheden siden 2006, i alt 8.734,- kr. misligholdelse ifølge synsrapport, i alt kr ,- og skyldig husleje for juni og halvdelen af juli måned i alt 9.232,- kr. Efter fradrag af depositum, skulle I indbetale ,66 kr. til B. I har i klagen den 20. august 2010 bl.a. anført, at I ved at lejligheden havde været brændt og at den ikke var blevet repareret, men blot malet og udlejet til jer. I har boet i den i 4 år, og skabsdøre og skabe i soveværelserne faldt hele tiden af. I har mange gange haft besøg af viceværten. Væggen er mør og falder fra hinanden den er repareret, men holder ikke. Stikkontakten i køkkenet har I aldrig brugt. Da I flyttede ind, gjorde I selv rent. B har telefonisk oplyst, at lejligheden blev genudlejet den 15. juli 2010 og at I derfor skal betale den fulde husleje for juni måned og halvdelen af huslejen for juli måned 2010, hvilket udgør huslejerestancen på 9.232,- kr. B har oplyst, at der ikke foreligger billeder eller anden dokumentation for misligholdelsen. Lejligheden blev efterfølgende synet den 17. juni 2010, hvor ingen af jer var til stede.

59 AALAJANGIISARTOQATIGIIT 2010-MI AALAJANGIGAAT 59 Nassuiaat Inissiamik attartornermut isumaqatigiissut septembarip 14-ani 2006 ullulerneqarsimasoq naapertorlugu, uiillu A inissiaq, 39XX illoqarfik, septembarip 15-ani 2006 attartugarilerparsi. Attartornermut isumaqatigiissut naapertorlugu attartortoq qaammat sioqqullugu qaammatip naanissaanut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsisinnaavoq. Isumaqatigiissuttaaq naapertorlugu koruunit iserternissinni siumut akiliutigisimavasi. Inissiamik attartortussanngornissinnut atatillugu takuniaanermi nalunaarusiortoqanngilaq. Siusinnerusukkut- maalaarut naapertorlugu nuunnissarsi sioqqullugu- inissianik nakkutilliisoq viceværte ilagalugu inissiaq takuniarparsi. Immikkut ilisimasaqannginnersi pissutigalugu iluarsisariallit takkuitsoorsimaneri ilisimatitsissutigaat. Juunip 8-ni B attartornermut isumaqatigiissutip juunip 15-ani 2010 atorunnaarsinnissaa inissiaatileqatigiinnut nalunaarutigaat. Inissiaatileqatigiit allakkatigut B juunip 11-ani 2010 ullulerneqarsimasutigut attartornermut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsiniarnerit uppernarsarpaa, inissiallu juunip 15-ani takuniarneqarnissaa ilisimatitsissutigalugutamatumalu nalaani pisinnaanngikkussi nalunaarnissat innersuussutigalugu. Taamatuttaaq inissiamik eqqiaanermut iluarsaanermut il.il. tunngasunik ilisimatinneqarputit. Juunip 15-ani 2010 inissiaatileqatigiinni B inspektøri inissiamik takusaavoq. Pisattanik poortuineq pissutigalugu inissiaq misissorneqarsinnaanngimat aqaguanut kinguartinnissaa isumaqatigiissutigineqarpoq. Aqaguani attavigineqarassi takuniaasitsinissamut piffissaqanngilasi. Tamatuma nalaani A-ip inissiamut matuersaatit tunniutereersimavai. Inissiaq arlaannassiluunniit peqataaffiginngisaanik juunip 17-ani takuniarneqarpoq. Takuniaanermi nalunaarusiaq naapertorlugu, aserfallatissimasassi ineeqqat aappaanni sikaaviup matuata taarserneqarnera, qulliup ikittaataata iluarsaannera, uffarfimmi qullermik-, aquittarfiup matuanik-, matullu tigummivianik taarsiinerit ineeqqallu pingajuata matuata taarsernera akiligassaraasi. Inissiap qimanneranut atatillugu akiligassat aggustip 25-ani 2010 ullulerneqarsimasut naapertorlugit, nalinginnaasumik iluarsaanermut akiligassassinnik 2006-imiilli inigisimanera pissutigalugu 46 %-imik annikilliliivigineqarnissinni katillugit 8.734,- koruunit-, takuniaanermi nalunaarusiaq naapertorlugu aserfallatitsinissinnut katillugit 6.634,- koruunit-, juunip aallaqqaataaniit juulip qeqqata tungaanut ineqarnermut akiitsorisassinnut katillugit 9.232,- koruunit siumoortumik akiliutigisimasarsi ilanngaatigalugu ,66 koruunit inissiaatileqatigiinnut akilertussanngorpasi. Inissiaq ikuallannikuusimasoq ilisimagissi, iluarsaanneqarsimanngitsoq qalipaannariarluguli ilissinnut atukkiunneqarsimasoq, aggustip 20-ani 2010 maalaarutissinni ilaatigut oqaatigaarsi. Inissiami ukiuni sisamani najugaqarsimanissinni, sikaaviit matui sinittarfinnilu sikaaviit atasinnaasimanngillat. Viceværti arlalipassuariarluni ilissinniittarsimavoq. Iigaq aqiliorluni katagaavoq iluarsaanneqaraluarlunilu taamaaseqqippoq, innaallagissamut ikkuffik igaffimmiittoq atunngisaannarsimavarsi, inissiallu nuuffiginerani nammineq eqqiarsimallugu. Inisiaq juulip 15-ani 2010 allanut atukkiunneqartoq, taamaammallu juunip aallaqaataaniit juulip qeqqata tungaanut 2010 ineqarnermut akiliutaasartoq tassalu akiitsorineqartut ,-koruunit akilissagissi, B inissiaatileqatigiit oqarasuaatikkut ilisimatitsissutigaat. B assilisanik allanillu aserfallatitsisimanermut uppernarsaatissaqannginnera inissiaatileqatigiit ilisimatitsissutigaataaq.

60 60 Lovgrundlag Det fremgår af 77 i Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger med senere ændringer, at der ved fraflytning af en bolig skal foretages en normalistandsættelse af boligen, omfattende hvidtning af lofter, maling og/eller tapetsering af vægge samt rengøring. Gulvene skal fremstå nylakerede jfr. stk. 3. Var boligen ikke normalistandsat ved lejerens indflytning, skal lejeren aflevere boligen i samme stand, som den var ved indflytning jfr. stk. 3. Det fremgår af forordningens 80, at såfremt lejeren eller dennes befuldmægtigede undlader at møde op til besigtigelsen er udlejeren berettiget til at lægge rapporten til grund og til at anvende lejerens depositum til dækning af udgifterne til normalistandsættelse, jfr. 77 og 78 og til dækning af lejerens forpligtelser i henhold til lejekontrakten. Det fremgår af stk. 3, at såfremt udlejer vil påberåbe sig misrøgt eller hærværk af det fraflyttede, skal forholdet og omfanget dokumenteres særskilt. Begrundelse Boligklagenævnet vurderer, at du og A skal betale udgiften med normalistandsættelse af lejligheden efter lovmæssig reduktion, svarende til minus 46%, i alt 8.733,96 kr. samt rengøring, svarende til kr. Begrundelsen herfor er, at der ifølge forordningens 77 skal foretages normal istandsættelse af lejligheden sammenholdt med, at der ikke i lejekontrakten eller sagen i øvrigt foreligger dokumenterede oplysninger om, at lejligheden ikke var istandsat og rengjort, da I flyttede ind i Boligklagenævnet skal desuden henvise til, at hverken du eller A mødte op, da lejligheden blev synet, hvilket ifølge forordningens 77 stk. 3 giver udlejer ret til at lægge synsrapporten til grund for så vidt angår normalistandsættelsen. Boligklagenævnet finder videre, at I ikke skal betale for reparation af stikkontakt, udskiftning af skabslåge samt ny dør, i alt 3.634,20 kr. Begrundelsen herfor er, at B ikke har kunnet dokumentere, at der foreligger misligholdelse af lejligheden og at misligholdelsen er en følge at jeres beboelse af denne. Boligklagenævnet kan således ikke tillægge B oplysning om, at der deltog 2 inspektører ved besigtigelsen af lejligheden, afgørende betydning. Endelig finder Boligklagenævnet, at I ud over normalistandsættelse og rengøring skal betale den skyldige husleje for perioden 1. juni 2010 til 15. juli 2010, i alt 9.232,50 kr. Begrundelsen herfor er, at I ikke havde betalt husleje for juni måned 2010 og at lejligheden blev genudlejet den 15. juli 2010.

61 61 Inatsisit tunngavigineqartut Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani 2005-imeersoq kingorna allannguuteqartoq 77 naapertorlugu, inissiamit aninermi qilaanik iikkanillu qalipaanikkut /aamma imal. iikkanik ungalitsersuinikkut eqqiaanikkullu nalinginnaasumik iluarsaasoqassaaq. Naqqit imm. 3 naapertorlugu lakkerlaajussapput. Iserternermi inissiaq nalinginnaasumik iluarsaanneqarsimanngippat, attartortup imm. 3 naapertorlugu iserternermi isikkuatut itillugu qimassavaa. Peqqussummi 80 naapertorlugu, inissiamik attartortoq taassumaluunniit piginnaatitaaffiligaa, inissiamik takuniaanermi takkutsinngippat, attartortitsisup takuniaanermi nalunaarusiaq toqqammavigisinnaavaa, attartortullu siumoorluni akiliutigisimasaa ilu naapertorlugit- nalinginnaasumik iluarsaanermut attartornermilu isumaqatigiissut naapertorlugu- attartortup pisussaaffiinut allanut atorsinnaavaa. Imm. 3 naapertorlugu attartortitsisumit inissiaq paarilluarneqarani aserorteriffigineqarsimanerarneqarpat, taamaattoqarnera immikkut uppernarsarneqassaaq. Naliliineq Illit A-illu nalinginnaasumik iluarsaanermut akiligassat inatsisit malillugit ilanngaataasussaq 46 % ilanngaatigalugu katillugit koruunit 46%-it ilanngaatigalugit katillugit ,96 koruunit eqqiaanermilu aningaasartuutit koruunit akilissagisi, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit naliliipput. Peqqussummi 77 naapertorlugu inissiap nalinginnaasumik iluarsarneqartussaanera, tamatumunngalu sanilliullugu attartornermi isumaqatigiissummi suliamulluunniit tunngatillugu allagaatini, inissiap 2006-imi nutserfiginerani iluarsarneqaranilu eqqiarneqannginneranik paasissutissanik uppernarsakkanik peqannginnera, aalajangiinermut tunngavilersuutaavoq. Illit A-illu inissiaq takuniarneqarmat takkutinnginnassi, peqqussummi 77 imm. 3 naapertorlugu, attartortitsisup takuniaanermut atatillugu nalunaarusiaa, nalinginnaasumik iluarsagassanut tunngavigineqarsinnaammat, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit ilisimatitsissutigaat. Innaallagissamut ikkuffiup iluarsarneranut, sikaaviup matuata taarserneranut matullu nutaamik taarserneqarneranut aningaasartuutit katillugit 3.634,20 koruunit akilissanngikkisi, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit naliliipput. Inissiap ilissinnit najugarineqarnerata nalaani aserfallatsinneqarsimaneranut inissiaatileqatigiinnit B uppernarsaatissaqartinneqannginnera, aalajangernermut tunngavilersuutaavoq. Taamaammat inissiaatileqatigiit takuniaanermi B inspektørinik marlunnik peqataasoqarneranik ilisimatitsissutaa, immikkut pingaarutilittut Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit nalilersinnaanngilaat. Nalinginnaasumik iluarsaanermi- eqqiaanermilu aningaasartuutit saniatigut, inerqarnermut akiliut juunip aallaqqaataaniit juulip qeqqata tungaanut akiitsorisasi 9.232,50 koruunit akilissagisi, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangiipput. Juuni qaammat akiliisimannginnersi inissiallu juulip qeqqani atukkiuteqqinneqarnera taama aalajangernermut tunngavilersuutaavoq.

62 62 Nuuk. Kajakklubbens medlemmer øver sig i den klassiske vending ved Kolonihavnen. / Qajartortartut peqatigiiffiata ilaasortai kolonihavnimi kinngusaarnermut sungiusartut. Afgørelsen betyder, at I med fradrag af jeres indskud på ,- skal betale 7.835,40 kr. til boligselskabet. Afgørelse Boligklagenævnet ændrer delvis flytteafregningen, således at I nu skal betale 7.855,40 kr. til B og ikke ,66 kr., som fremgår af flytteafregningen. Klagevejledning Boligklagenævnets afgørelser kan ikke påklages til anden forvaltningsmyndighed jf. 86, stk. 7 i landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger med senere ændringer. Ønskes tvisten mellem udlejer og lejer indbragt for domstolene, skal stævning mod udlejer indgives til kredsretten. Dette gælder, selvom korrespondance m.v. måtte være foretaget af udlejers administrationsaktieselskab. Boligklagenævnets afgørelser har bindende virkning overfor selvstyret og kommunerne som udlejer af boliger. Såfremt der er antaget en ekstern administrator af selvstyret eller kommunerne, har nævnets afgørelser ligeledes bindende virkning for disse jf. 86, stk. 6 landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger. Landsrettens vejledningsafdeling er åben for telefoniske henvendelser torsdage kl på telefon På klagenævnets vegne Morten Nornild Formand for boligklagenævnet

63 63 Aalajangiineq naapertorlugu siumoortumik akiliutisi ,- koruunit ilanngaatigalugit inissiaatileqatigiinnut 7.835,40 koruunit akiligassarilerpasi. Aalajangiineq Inissiamit aninissinnut atatillugu naatsorsuutit naapertorlugit ,66 koruunit akiligassarigaluasi, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit allanngortimmatigik inissiaatileqatigiinnut 7.855,40 koruunit B akiligassarilerpasi. Naammagittaalliorsinnaaneq Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaat nr. 2 maajip 12-ani 2005-imeersoq kingorna allannguuteqartoq 86 imm. 7 naapertorlugu, Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat pisortaqarfinnut allanut nangitassanngortinneqarsinnaanngillat. Attartortitsisup attartortullu akornanni aaqqiagiinngissutip eqqartuusivikkut suliassanngortinnissaa kissaataappat, allakkatigut attaveqatigiinneq il.il. attartortitsisup ingerlatseqatigiiffianit isumagineqarsimagaluarpalluunniit, attartortitsisumik eqqartuussivimmut tunniussineq nunap immikkoortuani eqqartuussivimmut ingerlatinneqassaaq. Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat 86 imm. 6 naapertorlugu kommuninit Namminersorlutillu Oqartussanit inissianik attartortitsisuusunit allanngortinneqarsinnaanngilaq. Namminersorlutik Oqartussat kommunilluunniit aqutsinermut pisortamik toqqaasimappata, aalajangiisartut aalajangigaat inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaat nr. 2, 12. maj 2005-imeersoq 86 imm. 6 naapertorlugu, taassuma allanngortissinnaanngilai. Kalaallit Nunaata eqqartuussiviata siunnersuinermut immikkoortortaqarfia oqarasuaat aqqutigalugu sisamanngornerni nal. 14-miit 15-imut attavigineqarsinnaavoq. Aalajangiisartoqatigiit sinnerlugit Morten Nornild Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit siulittaasuat

64