Orienteringsmøder 2009

Transkript

1 Orienteringsmøder 2009 Byggeskadeforsikring Nøgletal for almene byggerier Indeklimaforskning - Vejledning om projektgranskning v/ole Bønnelycke Orientering om: en skimmelsag, ventilation i h.t. BR 08 og opfølgning på fondens eftersyn v/jørgen Wegener Pause Byggetekniske tendenser set i eftersyn og skadesager v/jens Dons og Dorte Johansen Frokost Juridiske spørgsmål Voldgiftsafgørelser Nye forældelsesregler v/ Gorm Nilsson Kort pause Totaløkonomi v/henrik Funch, Morten Hjorslev Hansen og Dorte Johansen

2 Orienteringsmøder 2009 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Nøgletal for almene boligbyggerier Indeklimaforskning Vejledning om projektgranskning

3 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Helårsboliger med byggetilladelse efter 1. april 2008 Obligatorisk for professionelle bygherrer ved: - Salg af grund og bolig/ejerlejlighed på skøde - Opførelse på købers grund (total- eller hovedentreprise - Opførelse til udlejning Obligatorisk for private andelsboliger Antal boliger pr. år /12.000/?? Gennemsnitligt 2-3 boliger pr. sag

4 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Byggetilladelse forudsætter forsikringstilbud Ibrugtagning forudsætter forsikringsaftale Forsikring udbydes p.t. af: Codan, Topdanmark og Tryg Forsikringspræmie? Forsikring indeholder: - 1-års og 5-års eftersyn - 10-årig byggeskadeforsikring

5 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri 1-års og 5-års eftersyn Byggeskadefondens registrerings-systematik samt: - Brandsikring iht. BR - Isolering mod kulde, varme og lyd iht. BR Kan udføres af forsikringsselskaberne Samme medarbejder kan ikke udføre begge eftersyn Forsikringsselskaberne udvælger dækningsberettigede svigt/skader og iværksætter udbedring straks Ingen bearbejdning af eftersynsrapporter

6 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Byggeskadeforsikring 10-årig dækningsperiode Dækningsbetingelser næsten som BSF Afvigelser m.h.t. dækning: Skimmelsvamp Genhusning Udviklingsskader

7

8 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri EBST etablerer offentligt register over ansvarlige for dækningsberettigede skader EBST forestår etablering og drift af databaser EBST har efter udbud indgået aftale med Byggeskadefonden om drift af sekretariat: overvågning af databaser, erfa-formidling m.v.

9 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Forventninger til effekt: - forbrugerbeskyttelse - svigt og skader

10 Nøgletal for almene byggerier Krav om entreprenørnøgletal i byggerier med støttetilsagn efter 1. april 2007 Ny bekendtgørelse trådt i kraft 1. maj 2008: - ændrede/forenklede krav om entreprenørnøgletal - nyt krav om rådgivernøgletal Yderligere ændringer/forenklinger af entreprenørnøgletal på vej til ikrafttrædelse i foråret 2009 BSF offentliggør nøgletal fra 1. juli 2008/100 entrepriser

11 Nøgletal for almene byggerier Bygherre skal forlange ved udvælgelse/prækvalifikation Ikke i forbindelse med tildeling Bygherre skal indberette data til beregning af nøgletal om entrepriser og om rådgiverydelser Minimumsgrænser: - entreprisesum minimum 5,0/1,5 mio. kr. ex. moms - rådgiverhonorar minimum 0,5/0,150 mio. kr. ex. moms

12 Entreprenørnøgletal: Nøgletal for almene byggerier Tidsfrister Faktisk udførelsestid 103,2 % Do. incl. mangelafhjælpning 116,3 % Arbejdsmiljø Antal arbejdsulykker pr. mio. kr. 0,3 Kundetilfredshed 11 spørgsmål 3,6 (bedømmelse og vægt på skala 1-5)

13 Nøgletal for almene byggerier Entreprenørnøgletal (fortsat): Kvalitet (ift. entreprisesum i mio. kr.) Tilbageholdsbeløb 2,1 % Antal mangler pr. mio. kr. A0 Ikke-alvorlige mangler 5,6 (80 %) A1 Mindre alvorlige mangler 1,3 (18 %) A2 Alvorlige mangler 0,1 A3 Kritiske mangler 0,01 UN Undersøges nærmere 0,0

14 Nøgletal for almene byggerier Entreprenørnøgletal (fortsat): Kundetilfredshed højest vægtede spørgsmål i ca entrepriser : Tidsplaner overholdes 4,4 Pris overholdes 4,1 Mangler undgås 4,1 Kommunikation 3,9 Kvalitet i forhold til pris 3,9..

15 Indeklimaforskning Sundhedsstyrelsen: Anbefalinger for sundhedsfaglig rådgivning om personers ophold i bygninger med fugt og skimmelsvampe, udkast af 4. juli 2008 DABOS: Danskernes Boliger og Sundhed, planer om forskningsprojekt Realdania/CISBO: Igangsat forskningsprojekt om boligers indeklima

16 Sundhedsstyrelsen: Indeklimaforskning Uddrag af status for viden om sammenhæng mellem fugt og skimmelsvampe i bygninger og helbredseffekter: Lettere helbredseffekter: hovedpine, svimmelhed, træthed, koncentrationsbesvær, irritation af øjne og øvre luftveje, nedre luftveje, hudgener Status: mekanismen ukendt, længerevarende fugt stærkeste indikator, skimmelsvampe uafklaret, gulvstøvs indhold af skimmelsvampe god indikator

17 Indeklimaforskning Sundhedsstyrelsen: Uddrag af status for viden : Allergi og anden overfølsomhed: Høfeber, astma, IgE-medieret allergi, allergisk lungebetændelse Status: beskrives med ord som vis, men begrænset evidens, mangelfuld evidens, sjældne tilfælde, meget sjældne tilfælde, antages, 1-3 % af befolkningen, 6 % af børn med astma, høje skimmelsvampekoncentrationer i udeluften fører til flere lægebesøg

18 Sundhedsstyrelsen: Indeklimaforskning Uddrag af kriterier for sundhedsfaglig rådgivning: Vedvarende fugt og skimmelsvampevækst bør undgås Konkret skøn i hver enkelt sag heri kan indgå tekniske hensyn og hensyn til følsomme personer Helt centralt i enhver sag at klarlægge årsagen til fugt og skimmelsvampevækst Bolighygiejne Bagatelagtige forhold opregnes

19 Indeklimaforskning Sundhedsstyrelsen: Anbefalinger for sundhedsfaglig rådgivning om personers ophold i bygninger med fugt og skimmelsvampe Udkast af 4. juli 2008 Høringsfrist udløb 15. august 2008 Endelig udgave foreligger endnu ikke april 2009

20 Indeklimaforskning Danskernes Boliger og Sundhed (DABOS): 1. Børns boliger og sundhed: nyfødte børn undersøges ved fødsel, ved sygdom det første år samt ved 18 mdr., 3 år og 6 år. Søskende under 10 år undersøges ved 0, 3 og 6 år. 2. Voksnes boliger og sundhed: Spørgeskemaer til boliger/ personer om astma/allergi, potentielt bygningsrelaterede symptomer, luftvejsinfektioner, hjertekarsygdomme, sygefravær og medicinforbrug.

21 Indeklimaforskning Danskernes Boliger og Sundhed (DABOS): 3. Eksponeringsforhold i boliger børns boliger undersøges af de boliger undersøges, heraf 120 destruktivt - spørgsmål om: bygningstype, trafikforhold, antal beboere, opvarmningskilder, komfurtype, emhætte og andre udsugninger, vinduesudformning, dyrehold, gulvbelægning, dagslysforhold, indikationer på fugtproblemer, adfærd i forbindelse med rygning, udluftning og tøjvask

22 Indeklimaforskning Realdania/CISBO: Formål med forskningsprojekt: 1. at tilvejebringe ny viden om forholdet mellem bygninger og beboeres/brugeres sundhed, 2. og at bidrage til at eksisterende og ny viden om bygninger og sundhed anvendes

23 Indeklimaforskning Realdania/CISBO: Ad. 1 ny viden om forholdet mellem bygninger og beboeres/brugeres sundhed Center for Indeklima i Boliger (CISBO) stiftes af: SBi (Aalborg Universitet) Institut for Folkesundhed (Århus Universitet) Institut for Folkesundhedsvidenskab (Københavns Universitet) Institut for Byggeri og Anlæg (Danmarks Tekniske Universitet) Det Nationale Forskningscenter vedrørende Arbejdsmiljø

24 Realdania/CISBO: Indeklimaforskning Ad. 2 bidrage til anvendelse af eksisterende og ny viden om bygninger og sundhed Interessent- og formidlingsnetværk: Byggeriets praktikere (bygherrer, projekterende, udførende og materialeproducenter Myndigheder Ejendomsforvaltere Andre videnmiljøer

25 Vejledning til bygherrer om projektgranskning

26 Vejledning til bygherrer om projektgranskning Hvorfor? Kan medføre store besparelser ved anlæg og drift for BH SBi anslår i rapport fra 2004: - at ca. 60 % af svigt, fejl og mangler skyldes forhold under projekteringen, uanset at de måske først viser sig under udførelsen - at udbedring af svigt, fejl og mangler årligt koster ca. 10 % af byggeriets produktionsværdi (175 mia. kr. i 2008?)

27 Vejledning til bygherrer om projektgranskning Hvorfor? Projektgranskning giver overblik og sikrer: - Sammenhæng mellem: - BH s forventninger og projekt - forskellige entrepriser - Overensstemmelse med: gældende forskrifter og god byggeskik - Fokus på dispositioner og løsninger med: - stor sandsynlighed for svigt og skader - kort levetid og store fremtidige driftsudgifter

28 Vejledning til bygherrer om projektgranskning Hvornår? Rådgiveraftalen Projektforslaget på principniveau Projektmaterialet 3 uger før udbud Projektmaterialet planer for kontrol- og tilsynsarbejde Hvem? Ekstern granskning af almene boligprojekter anslås til ca. 2 promille af anskaffelsessummen.

29 Vejledning til bygherrer om projektgranskning Granskningsrapport i pdf-format ved udnyttelse af Adobes kommentarapparat

30 Gruppe 4-svigt svigt i forhold til antal bebyggelser 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Bebyggelsernes afleveringsår : 5-års eftersyn : 1-års eftersyn

31 Bygningsdele med svigt i forhold til alle bygningsdele % Bygningsdele m/ svigt Byggeriets afleveringsår

32 Anmeldelser og skadedækning Antal/mio.kr. 350 Anmeldelser og udbetalt skadedækning Anmeldelser Skadedækning

33 Antal eftersyn års 1-års