BYGGESKADEFORSIKRING

Transkript

1 CENTER FOR BYGGERI BYGGESKADEFORSIKRING BYGGELOVSDAG 2016 Oplæg v. fuldmægtig/advisor, Dorthe Christophersen, Trafik- og Byggestyrelsen, Center for Byggeri November 2016

2 PROGRAM 1. Intro til byggeskadeforsikringsordningen 2. Udlejningsejendomme undtaget pr. 1. Juli Kommunernes rolle i byggesager med udlejningsejendomme 4. Præsentation af ny vejledning om byggeskadeforsikring fra juni 2016

3 INTRO TIL BYGGESKADEFORSIKRINGSORDNINGEN Ordningen om obligatorisk byggeskadeforsikring trådte i kraft i april Baggrunden for ordningen var for mange fejl og mangler i det private boligbyggeri, sager om skimmelsvamp, hvor forbrugeren ofte kom i klemme med lange retssager til følge - alt I alt blev det samfundsøkonomisk dyrt. Formålet med ordningen var at forsikre forbrugerne mod de fejl og mangler, der kan opstå under byggeprocessen og dermed nedbringe antallet af fejl og mangler i det private boligbyggeri.

4 KOMMUNERNES ROLLE Screening af om der er tale om et byggeri, hvor der er krav om byggeskadeforsikring Forsikringstilbud Dokumentation for at forsikringspræmien er betalt Registrering i BBR UNDTAGELSER FRA FORSIKRINGSPLIGTEN Bygherrens konkurs skal dokumenteres ved konkursdekret Umulighed der skal foreligge dokumentation fra samtlige udbydere af byggeskadeforsikring Udlejningsejendomme skal være tinglyst en deklaration

5 BYGGESKADEFORSIKRING BEBYGGELSE OMFATTET AF ORDNINGEN Alt nyt privat byggeri, hvor der etableres nye boligenheder, herunder helårsbeboelse og ved anvendelsesændringer fra erhverv til boliger BEBYGGELSE UNDTAGET FRA ORDNINGEN Alment boligbyggeri Sommerhuse Ombygninger, renoveringer og tilbygninger til eksisterende beboelse

6 BYGHERREN Bygherren skal tegne forsikringen til fordel for boligejeren BYGHERRER, DER ER OMFATTET AF FORSIKRINGSPLIGT Totalentreprenører Hovedentreprenører Andre, der varetager en bygherres sædvanlige rettigheder og forpligtelser UNDTAGET FORSIKRINGSPLIGTEN Offentlige bygherrer Forbrugere der selv opfører byggeriet Forbrugere der selv forestår byggeprocessen

7 UDLEJNINGSEJENDOMME ER UNDTAGET FRA DEN 1. JULI 2016 HVILKEN TIDSPUNKT ER AFGØRENDE FOR, OM EN UDLEJNINGSEJENDOM ER UNDTAGET FOR BYGGESKADEFORSIKRING? Det er tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse der er afgørende for, om et byggeri er omfattet af undtagelsen. Er ansøgningen indgivet før 1. juli 2016, stilles krav om byggeskadeforsikring, selvom byggeriet først færdigmeldes efter den 1. juli Igangværende byggerier kan således ikke blive omfattet af undtagelsen. Er ansøgningen indgivet efter 1. juli 2016 stilles ikke krav om byggeskadeforsikring.

8 KOMMUNERNES ROLLE I BYGGESAGER MED UDLEJNINGSEJENDOMME KOMMUNERNES ROLLE I FORBINDELSE MED ANSØGNING I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse til opførelse af en ejendom, som skal anvendes til udlejning, skal bygherren over for kommunen på tro- og love erklære, at ejendommen skal anvendes til udlejning. Tro og love erklæringen findes som bilag 5 til vejledningen om byggeskadeforsikring KOMMUNENS ROLLE VED FÆRDIGMELDING Når byggeriet færdigmeldes, skal kommunen kontrollere, at bygherren har tinglyst en tidsbegrænset servitut på den pågældende ejendom. Er der flere boligenheder i ejendommen, skal servitutten tinglyses på samtlige enheder.

9 SERVITUTTENS ORDLYD SERVITUTTEN SKAL HAVE DEN ORDLYD, DER FREMGÅR AF BILAG 2 TIL BEKENDTGØRELSE OM BYGGESKADEFORSIKRING, SOM ER FØLGENDE: Denne ejendom er opført med henblik på udlejning og er dermed ifølge byggelovens 25 A, stk. 2, nr. 6, undtaget fra kravet om byggeskadeforsikring. Såfremt ejendommen sælges som ejer- eller andelsbolig inden for en 10- årig periode efter færdigmeldingen, er sælger forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring på ejendommen, jf. byggelovens 25 C, stk. 3.

10 TINGLYSNING AF SERVITUTTEN Servitutten skal være tinglyst, umiddelbart inden byggeriet bliver færdigmeldt, og det er kommunen, som skal kontrollere, at dette er overholdt. I denne sammenhæng vil tinglysningen tidligst skulle være dateret 3 måneder inden, at bygherren færdigmelder byggeriet. Hvis ikke tidsfristen er overholdt, skal servitutten aflyses og tinglyses på ny før, at kommunen kan godkende færdigmeldingen af byggeriet. Servitutten skal være tinglyst på alle de boligenheder, der indgår i ejendommen og være tidsbegrænset til at gælde i 10 år, hvorefter den automatisk aflyses. Det er kommunalbestyrelsen, som skal angives som påtaleberettiget i henhold til servitutten.

11 AFLYSNING AF SERVITUTTEN Såfremt udlejningsejendommen sælges som ejer- og eller andelsbolig inden for 10 år fra færdigmeldingen, er sælger forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring. Kommunen har ikke nogen kontrolfunktion i den sammenhæng. Det er alene op til køber at kræve, at sælger tegner en byggeskadeforsikring på ejendommen. Såfremt køber ikke kræver dette af sælger, vil servitutten forblive tinglyst på ejendommen, indtil denne automatisk slettes. Det er kommunalbestyrelsen, der som påtaleberettiget kan aflyse servitutten. Dette skal ske, når kommunalbestyrelsen modtager dokumentation for, at der på ejendommen er tegnet og betalt en byggeskadeforsikring. Såfremt kommunalbestyrelsen ikke modtager denne dokumentation, kan servitutten ikke aflyses.

12 PRÆSENTATION AF NY VEJLEDNING OM BYGGESKADEFORSIKRING FRA JUNI 2016 Vejledningen findes på hjemmesiden Vejledningen består af 4 dele + bilag Den første del beskriver de overvejelser, der er relevante i forbindelse med en ansøgning om byggetilladelse. Først og fremmest spørgsmålet om, hvornår et byggeri er forsikringspligtigt. Den anden del beskriver de overvejelser, der er relevante i forbindelse med, at byggeriet er færdigt, og der eventuelt opstår dækningsberettigede skader. Den tredje del beskriver retstilstanden vedr. udlejningsejendomme efter, at de pr. 1. juli 2016 undtages fra kravet om byggeskadeforsikring. Den sidste del beskriver kommunernes rolle i relation til byggeskadeforsikringsordningen og de opgaver, som kommunerne varetager i forbindelse med byggeansøgninger, færdigmeldinger og registreringer.

13 SPØRGSMÅL

14 Tak for i ordet! BYGGELOVSDAG 2016 Fuldmægtig/Advisor, Dorthe Christophersen, dch@tbst.dk Trafik- og Byggestyrelsen, Center for Byggeri November 2016