Beboerhåndbogen. Beboerhåndbogen. Fjordparken Lejerbo afd , Højhuset. Bestyrelsen for Lejerbo afd

Transkript

1 Beboerhåndbogen Fjordparken Lejerbo afd , Højhuset 1

2 Indhold Side Revisions dato Kære beboer 3 10/ Beboerdemokrati 4 10/ Servicecenter Øst 5 10/ Brandsikkerhed 6 10/ Adgangsforhold 7 10/ Vaskeriet 8 10/ Parkering 9 10/ Affald 10 10/ Afregning af forbrug 11 10/ Klager 12 10/ Udendørsarealerne 13 10/ Aktiviteter 14 10/ Dart-klubben 15 10/ Leje af festlokaler 16 10/ Ordensreglement, Lejerbos generelle 17 Husorden, afd Tilladelse til kæledyr 18 10/

3 Kære beboer! Velkommen til Fjordparken! I denne mappe finder du praktiske oplysninger om vaskeri, parkeringsmuligheder, servicecenter og meget mere. Vi forsøger at besvare nogle af alle de spørgsmål, der melder sig, når man flytter ind i sin nye drømme-bolig. Infomappen ligger kun på afdelingens hjemmeside og vil løbende blive opdateret. Den bliver ikke husstandsomdelt. Ved henvendelse til Servicekontoret, kan man dog få en udleveret, hvis man ikke selv har adgang til internettet. Vi vil gerne have at vide, hvis der er noget i mappen, du savner, eller noget der er uklart. Sidst men ikke mindst vil vi gerne invitere dig til at deltage i nogle af alle de aktiviteter, som foregår her. Vi inviterer dig også til at sætte dit præg på Fjordparken ved at deltage i beboermøderne, sende forslag til bestyrelsen eller deltage i bestyrelsesarbejdet. Med venlig hilsen Bestyrelsen for afdeling

4 Beboerdemokrati Her i Lejerbo har vi beboerdemokrati. Det vil sige, at du kan være med til at bestemme, hvad der skal ske og træffe de valg, du mener er de rigtige for dig og dine naboer. Vi arbejder for et godt naboskab og at alle accepterer hinanden. Vi arbejder for at have aktiviteter for alle, så man kan lære sine naboer bedre at kende. Vi vil så gerne... Kom og hjælp os med at få det, som vi vil have det inden for lovens rammer. Vi håber, du vil komme til afdelingsmøderne hver gang. Jo flere vi står sammen, jo stærkere er vi og jo sjovere er det. Lejerbo har på landsplan flere hundrede afdelinger, hver med deres afdelingsbestyrelse. Fjordparken i Kolding (Kløvervej 15-37) består af to afdelinger; og De to afdelinger har et tæt samarbejde og mange fælles aktiviteter. Denne bygning er afdeling Afdelingsbestyrelsen holder afdelingsmøde en gang om året, sædvanligvis en gang i maj måned. Her er alle beboere inviteret til at deltage. Det er her alle større beslutninger bliver truffet; mød op og sig din mening! Det er også her, du har mulighed for at stille op til afdelingsbestyrelsen. Hvis der skal træffes beslutninger, der ikke kan vente til det årlige afdelingsmøde i foråret, indkaldes til et ekstraordinært afdelingsmøde Afdelingsbestyrelsen repræsenterer beboerne overfor Lejerbo, og tager sig løbende af forskellige sager. Vi modtager gerne gode ideer fra dig, om ting vi skal arbejde med. På Lejerbos hjemmeside kan du få mere information. Vil du kun se hjemmesiden for afdeling 214 kan du finde den på denne webadresse. Se info-tavlen ved elevatoren for at se afdelingsbestyrelsens aktuelle sammensætning. Afdelingsbestyrelsens aktuelle sammensætning findes også på afdelingens hjemmeside. 4

5 Servicecenter Øst Sevicecenteret findes i Arkaden over for nr. 33. Kontor- og telefontid: Mandag-Fredag kl Mandag-Torsdag kl Torsdag tillige kl Telefonnummer: Ve d akut behov for hjælp (sprunget vandrør eller lignende) uden for arbejdstid, kan man ringe på det samme nummer. Der lægges besked til telefonsvarer, og man bliver ringet op kort tid efter. Servicecenteret er behjælpelig med: Udlevering af nøgler, nøglekort, vaskerikort m.m. Registrering af kæledyr Udskiftning af neonrør i badeværelse og køkken. Problemer med VVS-installationer og lejlighedens hårde hvidevarer eller elinstallationer. Andre fejl eller skader i lejligheden (ikke eget indbo) Leje af Aktivitetshuset At sætte sedler på vores opslagstavler i Arkaden 5

6 Brandsikkerhed I tilfælde af brand må elevatoren ikke benyttes brug trappen. Dørene ud til trapperne er branddøre, der skal forhindre en eventuel brand i at sprede sig op gennem huset. Dørene må derfor ikke efterlades åbne ved hjælp af diverse midler. Brug ikke forstuerne ved elevatorer og trapper til opbevaring af ejendele. De kan være med til at sprede en brand. I toppen af trappeopgangene findes røgdetektor. Hvis den aktiveres, åbnes vinduerne i trappeopgangen automatisk. Der går ingen besked til brandvæsenet. I kælderen findes sprinkleranlæg, som aktiveres ved varmepåvirkning. Hvis dette skulle ske, går der automatisk alarm til brandvæsenet. Flugtveje fra kælder er trapperne ved opgang 33, 35 og 37. Hvis gitterportene i kælderen er låst, kræves parkeringskort for at åbne disse. I Arkaden (etage 0) er der en brandslange over for opgang nr. 35. Hvis den automatiske døråbning svigter, findes der en dør i glaspartiet, som kan låses op indefra. Det er kun, hvis kælderens sprinkleranlæg aktiveres, at der går automatisk besked til brandvæsenet. I tilfælde af brand andre steder i bygningen, skal man altså selv tilkalde brandvæsenet på telefon 112. Bygningen er ikke udstyret med nogen form for alarm, som kan varsko beboerne. Hvis evakuering er nødvendig, opfordres du derfor til også at gøre dine naboer opmærksom på, at det brænder. Der opfordres også til at sætte røgdetektorer op i lejligheden. Disse placeres i loftet med mindst en meter til nærmeste væg og gerne i nærheden af døre, så indsivende røg registreres hurtigst muligt. Gør dig bekendt med flugtveje i bygningen. 6

7 Adgangsforhold Der er fri adgang til Arkaden alle dage fra kl til Der kræves nøglekort for at komme ind i Arkaden i tidsrummet til Trappeopgangene i hver sin ende af bygningen (nr. 33 og 37) Kælderen, hvor Pulterrummene er Der kræves vaskerikort for at komme ind i vaskeriet. Der kræves speciel nøgle til cykelrummene og affaldscontaineren. Du skal selv sørge for hængelås til dit kælderrum. Der kræves garagekort for at komme ind og ud gennem gitterportene i kælderen. Dette fås kun ved leje af p-plads i kælderen Fås ved henvendelse til Lejerbo, Pakhustorvet 4, 6000 Kolding." Hvis man har smækket sig ude af sin lejlighed, skal man selv kontakte en låsesmed. På infotavlen ved elevatoren er der et telefonnummer til en låsesmed. Servicecenteret opbevarer ingen reservenøgler og kan ikke hjælpe, hvis man har låst sig selv ude. 7

8 Vaskeriet Vaskeriet findes i Arkaden bag ved kiosken og er åbent alle dage fra kl til Man får adgang til vaskeriet med sit vaskerikort. Kortet bruges også, når man reserverer og starter maskiner. Tag hensyn til dine naboer: Husk at slette reservation, når du er færdig, eller hvis du alligevel ikke får brug for den. Betaling opkræves sammen med huslejen. Vaskepulver doseres automatisk, du skal altså ikke selv tilsætte vaskepulver. Skyllemiddel kan tilvælges ved valg af program, det behøver du heller ikke at tilsætte. I vaskeriet findes 4 vaskemaskiner og 2 tørretumblere. Der findes en kort brugsanvisning og en beskrivelse af de anvendte produkter. 8

9 Parkering Der findes en stor parkeringsplads bag ved bygningen, hvor der er fri parkering. Hvis man vil leje en plads i parkeringskælderen, skal man henvende sig til Lejerbos kontor (Pakhustorvet 4). Det gælder både bil, motorcykel, scooter og knallert. P-kælderen er kamera-overvåget. Hvis man har brug for en handicap parkeringsplads, så skal man kontakte Kolding Kommune, hjælpemidler idet at det skal bevilges igennem dem. Der er rum til cykler og barnevogne i begge ender af bygningen. Man skal bruge en nøgle for at komme ind (fås i servicecenteret). Brug af P-kælder og cykel-rum er på eget ansvar. 9

10 Affald Ved udgangen mod Tvedvej findes containere til glas og papir. På parkeringspladsen findes to containere. Den ene er til brændbart affald - og ikke andet! - den har alle beboere nøgle til. Den anden er forbeholdt Lejerbo. PC-skærme, TV-apparater og lignende kan anbringes i et bur i kælderen ved opgangen til nr. 35. Andet problem-affald (batterier, lyskilder, kemikalierester m.m.) kan anbringes i kælderen i den røde plast-kasse ved opgang nr. 33. Her er åbent alle hverdage kl til Restaffald i lukket pose kommes i affaldsskakten. Værn om miljøet, sorter dit affald 10

11 Afregning af forbrug Der opkræves aconto betaling for vand- og varmeforbrug over huslejen. Brug af vaskeri afregnes også via huslejen. Betaling for el opkræves direkte af forsyningsselskabet. Forbrug af vand og varme aflæses i lejlighederne en gang om året. Hvis man ikke er hjemme, kan man aflevere en nøgle på servicecenteret. 11

12 Klager Hvad gør man, hvis naboen larmer? Start med at tale med din nabo, måske er vedkommende ikke klar over, hvor lydt her er. Måske kan I tale jer til rette om ikke at øve sig på banjo, mens folk sover til middag. Hvis det ikke hjælper at tale sammen, må man sende en skriftlig klage til Lejerbos regionskontor, Pakhustorvet 4, 6000 Kolding. Det skal klart fremgå, hvad problemet er, og hvornår det foregår. Der skal klages fra mindst to husstande, ellers bliver klagen afvist som nabostridigheder. Hvis der sker noget i fælles-arealerne (f. eks. hærværk eller overtrædelse af husordenen): Send en skriftlig klage til Lejerbos regionskontor, Pakhustorvet 4, 6000 Kolding. Det skal klart fremgå, hvad problemet er, og hvornår det foregår. Aflever en kopi til servicecenteret, så der er mulighed for at se video-optagelser. Af hensyn til dette er det vigtigt at angive dato og tidspunkt. Hvis du observerer grove optrin (vold, hærværk eller andet): Ring straks til politiet, forsøg ikke selv at gribe ind. 12

13 Udendørsarealerne Det skal være muligt for alle at nyde vores udendørsarealer, derfor vis hensyn! Der er mange fine legepladser til børn og barnlige sjæle. Området bliver holdt og tilset af Lejerbos personale, men hvis du finder noget, der ikke er i orden, bedes du kontakte servicecenteret. 13

14 Aktiviteter I Fjordparken har vi masser af aktiviteter for folk i alle aldre, både udendørs og indendørs. Blandt aktiviteterne kan nævnes: Krolf i sommerhalvåret Kaffestuen og Humørklubben Dart-klubben Banko Billiard Linedance Se iøvrigt beboerbladet Fjordglimt, og hold øje med info-tavlen eller gå ind i kaffestuen og spørg! Lejerbo arrangerer en udflugt eller to i løbet af året. Savner du flere aktiviteter? Du er meget velkommen til at starte noget nyt, bestyrelsen kan evt. være behjælpelig med opstart. 14

15 Dart-klubben Vores dart-klub er åben hver tirsdag fra kl til ca Vi har til huse i selskabslokalet i Arkaden. Dart-klubben er kun for medlemmer, men alle (også udenfor Fjordparken) er velkomne til at melde sig ind. Kontingentet er 25,- pr. år plus 5,- hver gang man deltager. Vi holder julefrokost og en årlig udflugt. Vi har det rigtig hyggeligt og sjovt sammen. Nogle af os har kendt hinanden gennem mange år, men vi tager altid pænt imod nye folk. Mellem spillene hygger vi lidt med øl, sodavand, kaffe og lidt godt sladder. Kom og vær med og kom i godt humør! 15

16 Leje af festlokaler Kaffestuen i Arkaden kan lejes ved henvendelse til Tove Sørensen hun kan som regel findes i kaffeklubben i Arkaden mandag til torsdag fra Prisen er kr. 1000,- (fra torsdag middag til søndag). Der er plads til 60 personer. Aktivitetshuset (Kløvervej 25 A) kan lejes ved henvendelse til servicecenteret. Prisen er (fra fredag til søndag) Der er plads til 90 personer. 16

17 Ordensreglement Husordenen udleveres sammen med lejekontrakten. Ændringer til husordenen kan kun vedtages af beboerne på et afdelingsmøde. Den opdaterede husorden kan findes på afdelingens hjemmeside. 17

18 Din tilladelse til kæledyr Du skal have en tilladelse til at holde husdyr. Se husordenen, der angiver regler for at holde husdyr. En hund må kun have en vis højde. Er hunden en raceblanding, skal der også være attest fra dyrlæge om forventet skulderhøjde. 18