Bo42. Afdeling 12. Thorkildsvej 59-65

Transkript

1 Afdeling 12 Thorkildsvej Tilstandsrapport 2011

2 Afdeling 12 Thorkildsvej Tilstandsrapport 2011 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 7 4. side 9 5. Vedligeholdelsesbudget side 41 Udarbejdet: 2011 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2013 Forelagt på afdelingsmøde 2013 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen

3 side GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende Afdeling 12 - Thorkildsvej 59-65, der er opført i 1976, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten, at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - (10)- Primære bygningsdele, som: Fundamenter - (20)- Primære bygningsdele, som: Ydervægge Indervægge Etagedæk Altaner - (30)- Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer og døre Ovenlys Tagrender- og nedløb - (40)- Belægninger, som: Udvendige pladsbelægninger (asfalt- og flisearealer Tagdækning - (50)- VVS-installationer, som: Kloakanlæg Sanitet (toiletter, blandingsbatterier, ventiler) Brugsvandsinstallationer (rør og isolering) Centralvarmeanlæg (rør, radiatorer og termostatventiler) Ventilationsanlæg. - (60)- Elektriske og mekaniske anlæg, som: Eltavler Afbrydere og stikkontakter Lampesteder Belysningsarmaturer - (70)- Inventar, som: Komfurer Køleskabe/frysere Køkkener Postkasser Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.

4 0.3 SAMMENFATNING side (12)01Fundamenter: Fundamenter støbt på stedet, fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Helhedsindtryk: Fundamenter er i god stand (21)01 Ydervægge: Facaderne fremstår intakte og uden tegn på revner og afskalninger. Helhedsindtryk: Facaderne er i god stand (21)02 Lette facadepartier: Facadepartier fremstår i god stand, dog bør disse efterisoleres i forbindelse med vindues udskiftning. Helhedsindtryk: Lette facader fremstår i rimelig stand (22)01 Indervægge: Helhedsindtryk: Væggene fremtræder i god stand (23)01 Etagedæk: Lofter (undersider af dæk/lofter) fremtræder i god stand uden revner af betydning. Helhedsindtryk: Dækkonstruktioner er sunde og uden tegn på svigt (31)01 Vinduer og døre: Vinduer og døre er udført af malerbehandlet træ. Der konstateres i øget grad svigt af tætningslister og lukkebeslag. Vinduernes levetid er ved at være opbrugt og det vurderes at vinduer bør skiftes i sidste del af vedligeholdelsesperioden. Helhedsindtryk: Vinduer og døre er i ringe stand (31)02 Fuger: Fuger er elastiske fuger, der er nedbrudte og defekte. Det anbefales at foretage løbende udskiftning af defekte fuger. Helhedsindtryk: Fuger er i ringe stand (37)01 Inddækninger: Eksisterende inddækninger ved forskydninger i tagflade er udført som zink indskud og blyvinger tilpasset eternit. Levetid for zink og bly er opbrugt. Helhedsindtryk: Levetid for er ved at være opbrugt (37)02 Tagrender og tagnedløbsrør: Tagrender og nedløb er zink-render og nedløb, ført til afløbsbrønde i terræn. Levetid for oprindelige render er opbrugt, render mod vest er udskiftet i Det anbefales at foretage rensning af render 1. gang årlig. Defekter udbedres løbende. Helhedsindtryk: Tagrender og nedløb skal udskiftes mod øst.

5 (40)01 Belagte arealer: side 5 Cykelparkering, gangstier og terrasser er belagt med sf-sten. Arealer med fliser fremstår med sætningsskader på p-plads, sætninger kan medføre faldulykker. Opretning bør foretages løbende. Helhedsindtryk: Flisebelagte p-arealer er i ringe stand (47)01 Tage: Teoretisk levetid for tagsten er ved at være opbrugt, hvorfor eftersyn intensiveres. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres.forskubbede, knækkede og defekte tagsten tilrettes/udskiftes. Helhedsindtryk: Eternittage er med de beskrevne tiltag i rimelig stand (50)01 Kloakledninger: Kloakledningerne i jord bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. Helhedsindtryk: Kloakledninger er i god stand (50) Kloakbrønde: Helhedsindtryk: Kloak- og kloakpumpebrønd er i god stand (52)02 Toiletter: Toiletter er lavtskyllende kombinationstoiletter fabrikat Ifø med 2-skyl. Helhedsindtryk: Toiletter er i god funktionsdygtig stand (53)01 Brugsvandsrør: Vandledningsnettet fremtræder generelt i god stand og, i det omfang det kan inspiceres, uden væsentlige tæringsskader. Enkelte lejeres bemærkninger om lavt vandtryk kunne dog tyde på at rørene indvendigt er ved at "gro" til med kalk- og okkerbelægninger. Helhedsindtryk: Brugsvandsrør er i rimelig stand, men levetid er ved at være opbrugt (56)02 Varmecentral: Varmecentral er forsynet fra fjernvarmeforsyningen. Der foretages løbende vedligehold. Helhedsindtryk: Varmecentral er i god stand (56)03-04 Centralvarme: Synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Helhedsindtryk: Radiatorer og termostatventiler er fundet i god stand.

6 (57)01 Ventilation: side 6 Aftræk fra køkkener og baderum er udført som mekanisk udsugningsanlæg placeret i tagrum over opgange. Generelt er anlæg i god stand, omend en del tilsnavset. Helhedsindtryk: Ventilation er i rimelig stand (63)04 Belysningsarmaturer: Belysningsarmaturer er generelt i god stand. Lamper bliver løbende vedligeholdt/udskiftet. Belysninger med lang og konstant brændtid (terræn- og trapperum ) er forsynet med lavenergipære. Helhedsindtryk: Belysningsarmaturer er i god stand (63) 01 gruppeskabe og (63) 02 afbrydere og stikkontakter: El-installationerne lever op til dagens standard og gældende lovgivning. Helhedsindtryk: Elinstallationer er i god stand (73) Hårde hvidevarer: Komfurer og køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand. Der foretages løbende udskiftning af hårde hvidevarer ved defekter Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.

7 0.4 KONKLUSION side Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, der er foretaget som stikprøver, kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået efterfølgende (31)01 Vinduer og døre: Vinduer og døre er udført af malerbehandlet træ. Der konstateres i øget grad svigt af tætningslister og lukkebeslag. Vinduernes levetid er ved at være opbrugt. Det vurderes at vinduer bør skiftes i sidste del af vedligeholdelsesperioden (37)01 Inddækninger: Eksisterende inddækninger ved forskydninger i tagflade, er udført som zink indskud og blyvinger tilpasset eternit. Levetid for zink og bly er opbrugt (37)02 Tagrender og tagnedløbsrør: Tagrender og nedløb er zink-render og nedløb, ført til afløbsbrønde i terræn. Levetid for oprindelige render er opbrugt, render mod vest er udskiftet i Render mod øst bør snarest udskiftes (40)01 Belægninger: Cykelparkering, gangstier og terrasser er belagt med sf-sten. Arealer med fliser fremstår med sætningsskader på p-plads, sætninger kan medføre faldulykker. Opretning bør foretages løbende (47)01 Tage: Teoretisk levetid for tagplader er ved at være opbrugt, hvorfor eftersyn intensiveres. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres. Forskubbede, knækkede og defekte tagsten tilrettes/udskiftes. Opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Tageplader udskiftes eventuelt sidst i vedligeholdelsesperioden (52)01 Faldstammer: Faldstammerne fremtræder generelt i pæn stand efter deres alder dog med sporadiske tegn på begyndende tæringsskader. Levetiden er ved at være opbrugt, og der må påregnes lokale reparationsarbejder i restlevetiden (57)01 Ventilation: Det bør overvejes at etablere nyt ventilationsanlæg med adgang fra offentlig adgangsvej, i kælder eller fra trapperum. Afkast kan eventuelt tilsluttes eksisterende nedfaldsskakte.

8 0.4.9 (73)03 Køkkener: side 8 Skabe, låger og bordplader er ikke i nutidig standard, og bør snarest udskiftes. Køkkener kan med fordel udskiftes samtidig med koldtvandsrør, ventilation og faldstammer Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelses budget for årene er det efter vor vurdering en god bygning, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelse vil være sund og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard.

9 side 9 (12) 01 Fundamenter (12)01 Fundamenter Totalmængde: 120 m 2. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: år Levetid Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2096 Eksisterende fundamenter støbt på stedet fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. MB: Revner og afskallinger udbedres. Løs puds afhugges og pudsreparationer udføres. Pudsreparation af sokler, anslået kr

10 side 10 (21) 01 Ydervægge (21)01 Ydervægge Totalmængde: 340 m 2. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: år Levetid Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2096 Gavle fremstår som blankt murværk i røde sten. Der er ikke konstateret synlige tegn på nedbrydning som revner, afskalninger osv., dog kan konstateres svage revner under teglafdækninger ved gavle. Gavle og brystninger eftergås årligt for løse fuger og defekte sten. Årlig gennemgang, udkradsning af løse og defekte fuger samt omfugning af samme kr Genopretning (21) m 2 á kr kr

11 side 11 (21) 02 Lette facadepartier (21)02 Lette facadepartier Totalmængde: 350 m 2 /8 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: år Levetid Vedligehold 1-5% Udbedres senest år: 2096 Facadepartier, beklædt med 8 mm eternit fremstår intakte og uden synlige tegn på svigt. Lette facader er i henhold til tegninger isoleret med 100 mm mineraluld, dog 50 mm v/lejlighedsskel og etagedæk. Ved lette facadepartier gavle er etableret elastisk fuge mellem eternitbeklædning og murværk. MB: Facadepartier isoleret med 100 mm mineraluld svarer ikke til nutidig standard. Ved udskiftning af vinduer bør facadepartier samtidig efterisoleres. Eternit malerbehandles hvert 5-6 år. Årlige omkostninger til reparationer kr Total udskiftning/nyetablering af facader 350 m 2 á kr kr

12 side 12 (21) 03 Nedfaldsskakte/skorstene (21)03 Nedfaldsskakte/skorstene Totalmængde: 4 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: år Levetid Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2096 Nedfaldsskakte er ført over tag, for etablering af naturlig ventilation. K1: Nedfaldsskakte/skorstene fremstår generelt i god stand. Da skorstene samtidig anvendes til ventilations afkast, bevares disse. Det overvejes at anvende nedfaldsskakte til omlægning af ventilation. Skorstene efterses for løse fuger og defekte sten, reparationer fortages løbende. Årlig udbedring af skorstene kr

13 side 13 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Totalmængde: Kældervægge 750 m 2. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: År Levetid Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2096 Indervægge er grov og finpudsede massive teglstens vægge, eller betonvægge i kældre. KO: Mindre revner forekommer i skillevægge. Revnerne skønnes ikke at have betydning for bygningens stabilitet, men udbedres af æstetiske årsager. Revner udbedres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder, kælder- og trapperum. Malerbehandling efter behov, udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Malerbehandling af kældervægge (750 m 2 ) udføres hver 6-8 år. Malerbehandling af kældervægge 750 m 2 á kr. 75 kr Malerbehandling af kældervægge udføres kun i offentlige områder, og ikke i private pulterrum

14 side 14 (23) 01 Etage- og kælderdæk (23)01 Etage og kælderdæk Totalmængde: 430 m 2. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: År Levetid Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2087 Etagedæk er af beton, filigran plader udstøbt på stedet over kældre, stue og 1. sal. IB: Lofter (dækundersider) fremtræder i god vedligeholdt stand. Mindre svindrevner kan iagttages, disse skønnes ikke at have betydning for konstruktionerne. Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Malerbehandling af kælder, udføres ligeledes efter behov ca. hvert 6-8 år. Malerbehandling af kælder lofter 430 m 2 á kr. 100 kr Forsøges udført delvis af ejendomsfunktionærerne, og kun i offentlige arealer

15 side 15 (31) 01 Vinduer og døre (31)01 Vinduer og døre. Totalmængde: 150 stk./794 m 2. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976/1999 Restlevetid: 0-14 År Levetid år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2026 Oprindelige elementer er af træ, monteret med termoglas. Vinduer fremstår i god stand med rimelig funktion. Altaner er i forbindelse med betonrenovering af dæk, lukket med nye aluminiums partier med 1-lag glas. K1: Der konstateres i øget grad svigt af tætningslister og lukkebeslag. Vinduernes levetid er ved at være opbrugt. Det vurderes at vinduer bør skiftes i sidste del af vedligeholdelsesperiode. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister mv. foretages ved fraflytning af lejemål. Ved udskiftning af vinduer bør det overvejes at udskifte til vedligeholdelsesfrie elementer af træ/aluminium. Årlig reparation, gennemgang, justering og smøring kr Udskiftning af tætningslister (31)46.41, m. á kr. 50 kr Maling af vindue og dørpartier kr Udskiftning af vinduer og terrassepartier (31) stk. kr

16 side 16 (31) 02 Fuger (31)02 Fuger Totalmængde: 1450 lbm. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-5 år Levetid år Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2035 Eksisterende fuger omkring vinduer og døre er udført med elastiske fuger. Fugeslip mod omgivende bygningsdele kan forekomme. Speciel opmærksomhed iagttages ved syd og vestvendte facader, der er stærkt påvirket af vejrlig. K2: Fugeslip kan konstateres mellem murværk og elastiske fuger. Slip kan medføre fugtskader i murværk. Der er især fuger omkring terrassepartier, der er nedbrudte. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger. Eksisterende elastiske fuger udkradses, ny stopning udføres og nye elastiske fuger udføres. Udskiftning af fuger ved døre og vinduer (31) m. á kr. 200 kr Årligt vedligehold af fuger kr

17 side 17 (37) 01 Inddækninger (37)01 Inddækninger Totalmængde: 180 m. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976/2010 Restlevetid: 0-29 År Levetid år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2014 Eksisterende inddækninger ved forskydninger i tagflade er udført som zink indskud og blyvinger tilpasset eternit. Levetid for zink og bly er opbrugt, og udskiftning er påbegyndt. K2: Revner i inddækning kan medføre råd- og svampeskader. Inddækninger udskiftes ved konstatering af fugt i loftkonstruktion. Årlig vedligehold, reparation af gamle inddækninger. kr Årligt vedligehold af nye inddækninger Udskiftning af zink- og bly inddækning langs kviste og gavle 180 m. à kr. 325 kr Levering opstilling, nedtagning og leje af stillads kr

18 side 18 (37) 02 Tagrender og nedløbsrør (37)02 Tagrender og nedløbsrør Totalmængde: 300 m. rende. 230 m. rør. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976/2010 Restlevetid: 0-29 år Levetid år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2016 Tagrender tilsnit 500 mm og nedløb tilsnit 400 mm er af zink ført til afløbsbrønde i terræn. Levetid for oprindelige render er opbrugt. Render mod vest er udskiftet i MB: Tagrender skal oprenses for blade og tag rester en gang årligt. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Udskiftning af tagrender og nedløb, bør udføres ved konstatering af utætheder kombineret med tæring/slid. Oprensning af tagrender 1 gang årligt samt vedligehold af render og nedløb Samlet omkostning pr. år kr Etablering af nye tagrender (37) m. á kr. 900 kr Etablering af nye nedløb (37) m. á kr. 600 kr

19 side 19 (40) 01 Belagte arealer (40)01 Belagte arealer Totalmængde: 1050 m 2. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-20 år Levetid år Vedligehold 1-2 % Udbedres senest år: 2031 Cykelparkering, terrasser, p-plads og gangstier er belagt med sf-sten og betonfliser. Sti mod vest og nord er i forbindelse med renovering i 2010 ændret til asfalt. K1: P-plads fremstår med mindre sætninger. I vinterperioder er der risiko for person skade grundet vandsamlinger/islag. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser. Årlig udgift til vedligehold iht. V&S. Opretning af p-plads: 200 m 2 á kr. 800 kr. kr Total udskiftning af belægninger 850 m 2 á kr kr

20 side 20 (47) 01 Tage (47)01 Tage Totalmængde: 970 m 2. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-36 år Levetid år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2047 Tagflader er belagt med røde bølgeeternit. Eternitplader indeholder asbest og er oplagt på lægter uden undertag. Taghældninger er med ca. 15 graders hældning. K2: Ved udluftningsventiler i tagflade forekommer fygesne på lofter. Teoretisk levetid for tagsten er ved at være opbrugt, hvorfor eftersyn intensiveres. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres.forskubbede, knækkede og defekte tagsten tilrettes/udskiftes.opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Årlig gennemgang og udbedring kr Etablering af ny tagdækning 970 m 2 á kr kr

21 side 21 (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Totalmængde: 318 lbm. Spildevand. 447 lbm. Regnvand. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-34 år Levetid år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2043 Kloaksystem for spildevand og regnvand (separatsystem) er udført med betonrør. Kloak for regnvand er ført gennem kældre. Regn og spildevandssystem er delvis omlagt til pvc i forbindelse med renovering af svalegange i K1: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Ledninger gennemspules efter behov. Årligt vedligehold, anslået kr Retablering af kloakanlæg ved strømpeforing kr (ø mtr. ø m. ø20 33 m. dybde gns. 150 cm.)

22 side 22 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Totalmængde: Nedgangsbrønde 9 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-25 år Levetid år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2033 Rensebrønde er udført som nedgangsbrønde i beton med bundløb af flækket lerrør. Samt spulebrønde af pvc. Brønde er forsynet med dæksel af støbejern. IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. Årligt vedligehold ½% af kr kr Udskiftning af brønde 9 stk. á kr kr

23 side 23 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: TB 29 stk. RB 13 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-36 år Levetid år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2047 Nedløbsbrønde for terrænafvanding er udført i beton med rendestensrist. Nedløbsbrønde for tagafvanding er dels udført i beton (årg. 1967), dels udført i PVC (årg. 1991) og i alle tilfælde med tæt støbejernsdæksel. K1: Mindre alvorlige UN: Bør undersøges MB: Nedløbsbrønde er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Nedløbsbrønde oprenses hvert 2 år evt. ved slamsugning. Årligt vedligehold ½% af kr kr Rensning af nedløbsbrønde kr Retablering af: Ø 20 tagbrønde 29 stk. ø 30 bt. Rendest. brønde 13 stk. kr

24 side 24 (50) 04 Pumpebrønd (50)04 Pumpebrønd Totalmængde: 1 stk. Registrering: Juni 2008 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: år Levetid år Vedligehold 10% Udbedres senest år: 2056 Pumpebrønd placeret i kælderskakt, betjener teknikrum og sikringsrum beliggende i kælder. K1: Mindre alvorlige skader IB: Pumpebrønd er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Der skal foretages løbende inspektion af pumpebrønd (1. gang pr. måned), funktion afprøves, ved svigt kontaktes reparatør. Årligt vedligehold anslået kr Retablering af: Pumpebrønd anslået kr

25 side 25 (52) 01 Faldstammer (52)01 Faldstammer Totalmængde: ca. 100 m. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 5 år Levetid år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2016 Faldstammer er udført med mufferør af støbejern med blystøbte samlinger.faldstammerne er monteret synligt i kælder og i rør skakte i etager. Alle faldstammer er ført til udluftning over tag. MB: Faldstammerne fremtræder generelt i pæn stand efter deres alder dog med sporadiske tegn på begyndende tæringsskader. Levetiden er ved at være opbrugt, og der må påregnes lokale reparationsarbejder i restlevetiden. Faldstammer renses i fornødendt omfang. Ved evt. gennemtæring repareres om muligt med spændebånd, alternativt lokal udskiftning af rør. Total udskiftning af faldstammer vil høre sammen med en renovering af bad. Løbende vedligehold af faldstammer ekskl. evt. følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr Total udskiftning af faldstammer ekskl. følgeomkostninger kr

26 side 26 (52) 02 Toiletter (52)02 Toiletter Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-40 år Levetid år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: Toiletter er lavtskyllende kombinationstoiletter fabrikat Ifø med 2-skyl. IB: Toiletter fremtræder i god stand og har med 2-skyl det lavest mulige vandforbrug. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold/udskiftning af toiletter Samlet omkostning pr. år kr Omkostning til udskiftning af toiletter kr

27 side 27 (52) 03 Blandingsbatterier (52)03 Blandingsbatterier Totalmængde: 96 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-20 år Levetid år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: 2036 Blandingsbatterier i køkken og bad er overalt af fabrikat Damixa. I køkken monteret som 1-grebsbatteri. I bad monteret som termostatbatteri med afgang op/ned. IB: Blandingsbatterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet til termostat blandingsbatterier i takt med nedslidning. Løbende vedligehold/udskiftning af blandingsbatterier Samlet omkostning pr. år 2% á kr kr Årlig henlæggelse til nye armaturer levetid 20 år. Kr Nye blandingsbatterier 96 stk. á kr kr

28 side 28 (53) 01 Brugsvandsrør (53)01 Brugsvandsrør Totalmængde: lbm. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-5 år Levetid år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2013 Ledninger for koldt- og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør. Ledningsnettet er generelt monteret synligt i kælder. På etager er stigeledninger monteret skjult i rørskakt placeret mellem bad og køkken. Rør i skakte er ikke umiddelbart tilgængelige, da skaktbeklædninger ikke er demonterbare. Der forekommer ikke skjulte rør i vægge. MB: Vandledningsnettet fremtræder generelt i god stand og, i det omfang det kan inspiceres, uden væsentlige tæringsskader. Enkelte lejeres bemærkninger om lavt vandtryk kunne dog tyde på at rørene indvendigt er ved at "gro" til med kalk- og okkerbelægninger. Almindeligt vedligehold. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Total udskiftning af brugsvandsrør vil høre sammen med generel modernisering af bad. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning kr Total udskiftning af brugsvandsrør til rør af rustfrit stål, inkl. rørisolering, men ekskl. huller og øvrige følgearbejder kr

29 side 29 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Totalmængde: lbm. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 år Levetid år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Teoretisk levetid er opbrugt, men der er ikke konstateret svigt af betydning. Ledninger for centralvarme er udført med glatte sømløse stålrør, henholdsvis med middelsvære sorte gevindrør. Ledningsnettet er overalt monteret tilgængeligt. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling, af stik fra gulv til radiator. Månedlig kontrol af installationer i krybekældre og kældre. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr

30 side 30 (56) 02 Varmecentral (56)02 Varmecentral Totalmængde: 1 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: - år Levetid år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: Varmecentral, der er placeret i kælder,er forsynet fra fjernvarme forsyningen. Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3% af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af pumper, vekslere og styringer ved defekter. Ved skift af pumper skal anvendes energibesparende komponenter. Årlige reparationer, anslået kr

31 side 31 (56) 03 Radiatorer (56)03 Radiatorer Totalmængde: 150 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 år Levetid år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Radiatorer er pladejernsradiatorer i værelse, bad og konvektor i stue. MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Det skal overfor lejere påtales at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet sker, når samtlige radiatorer benyttes. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f.eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator. Løbende udskiftning af radiatorer ved gennemtæring og lignende Samlet omkostning pr. år anslået kr Ny installation inkl. central, anslået iht. V&S m 2 á kr. 800 kr

32 side 32 (56) 04 Radiatorventiler (56)04 Radiatorventiler Totalmængde: 150 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: Var. Restlevetid: 3-17 år Levetid år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2021 Radiatorventiler- og termostater er fabrikat Danfoss. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Løbende vedligehold af defekte komponenter samt fornyelse Samlet omkostning pr. år kr Total udskiftning ventiler 150 stk. á kr. 550 kr

33 side 33 (57) 01 Ventilation (57)01 Ventilation Totalmængde: 4 anlæg. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: Levetid år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: Aftræk fra køkkener og baderum er udført som mekanisk udsugning med afkast over tag. Motorer (4. stk.) er placeret i tagrum, med adgang fra lejemål via loftlemme. K1: Generelt er anlæget i funktionsdygtig stand, dog er motorer ikke i nutidig standard med hensyn til energi forbrug. Anlæg vedligeholdes årligt ved service. Rensning af kanaler udføres hvert 5-6 år. Det bør overvejes at etablere nyt ventilationsanlæg med adgang fra offentlig adgangsvej, i kælder eller fra trapperum. Afkast kan eventuelt tilsluttes eksisterende nedfaldsskakte. Årlig service og eftersyn af motorer (servicekontrakt) kr Rensning af kanaler anbefales udført hvert 5 år kr Etablering af nyt udsugningsanlæg, anslået kr

34 side 34 (63) 01 Gruppeskabe (63)01 Gruppeskabe Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 Levetid år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med HFI-relæ og med smeltesikringer for lys- og kraftgrupper.måler er fordelingsmåler udskiftet MB: Gruppetavler er ældre tavler med HFI relæer placeret i garderobe. Elinstallationerne lever ikke op til dagens standard og gældende lovgivning, og bør udskiftes/suppleres ved modernisering af køkken. HFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter Samlet omkostning pr. år kr Udskiftning af gruppeskabe kr Udskiftning af fordelingsmålere kr

35 side 35 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)02 Afbrydere og stikkontakter Totalmængde: 2700 m 2 Afbrydere: 400 stk. Stikkontakter: 720 stk. Loft/vægudtag 450 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 år Levetid år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Afbrydere og stikkontakter er fabr. NES en-tryk, mange steder udskiftet til fabrikat LK i type Minitangent, Plantangent og Fuga. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Ved renoveringer bør antal af stik øges. Løbende udskiftning af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år kr Nyinstallation iht. V&S m 2 á kr. 810 kr

36 side 36 (63) 04 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Totalmængde: 4 stk. udvendige lamper bygning. 96 stk. lamper i bad og køkken. 4 stk. Parklamper i terræn Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-18 år Levetid år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: 2016 Belysningsarmaturer forekommer i lejemålenes badeværelser og køkkener, i fælles adgangsveje (trapperum) samt udvendigt på facader ved stier. K1: Belysninger er generelt i god stand, lamper bliver løbende vedligeholdt/ udskiftet. Belysninger med lang og konstant brændtid (terræn- og glashuset) er forsynet med lavenergipære. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Vedligehold af belysningsarmaturer Samlet omkostning pr. år kr Udvendige lamper 4 stk. ved indgange og 4 stk. parklamper ny etablering kr Indvendige armaturer nyetablering 96 stk. á kr. 800 kr

37 side 37 (73) 01 Komfurer (73)01 Komfurer Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-08 år Levetid år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: Komfurer er af fabrikat Voss. IB: Generelt set er komfurerne i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af komfurer vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Løbende vedligehold af komfurer Samlet omkostning pr. år kr Henlæggelse til nye komfurer kr Komfurer nyanskaffelse 48 stk. kr

38 Afdeling 12. Thorkildsvej side 38 (73) 02 Køle/fryseskabe (73)02 Køle/fryseskabe Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-08 år Levetid år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: Var. Køleskab/fryser er af forskellige fabbrikater, fremstår i rimelig stand. K1: Generelt set er køleskabe/frysere i pæn stand efter alder, men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Total udskiftning af køleskab/fryser vil høre sammen med en generel modernisering af køkkener. Løbende vedligehold af køle/fryseskabe Samlet omkostning pr. år kr Henlæggelse til fornyelse af køle/fryseskabe kr Nyanskaffelse af køleskabe 48 stk. kr

39 side 39 (73) 03 Køkkener (73)03 Køkkener Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0 - år Levetid år Vedligehold ½-1½% Udbedres senest år: 2016 Køkkenskabe er ældre elementkøkkener med laminat bordplader. K1: Skabe, låger og bordplader er ikke i nutidig standard, og bør udskiftes. Reparation udføres, hvor låger etc. er defekte. Udskiftning af låger er ikke mulig, da disse er udgået af produktion. Reparation af låger, bordplader mv. Årlig udgift anslået til kr Udskiftning af samtlige køkken elementer 48 stk. anslået kr

40 side 40 (79) 01 Postkasser (79)01 Postkasser Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 1976 Restlevetid: Levetid år Vedligehold ½-1½% Udbedres senest år: 2016 Postkasser er metal postkasser, type Allux PC2, opsat i samlet anlæg i trappeopgange. Postkasser er nyere og fremtræder i god stand. Reparation udføres, ved defekter. Udskiftning foretages om nødvendigt. Årlig udgift anslået til reparation kr Udskiftning af samtlige postkasser 48 stk. anslået kr

41 Afdeling 12 side 41 Vedligeholdelsesbudget Nr. Primære bygningsdele (12) 01 Fundamenter (21) 01 Ydervægge (21) 02 Lette facadepartier (21) 03 Nedfaldsskakte/ skorstene (22) 01 Indervægge (23) 01 Etage og kælderdæk I alt Nr. Kompl. bygningsdele (31) 01 Vinduer og døre (31) 02 Fuger (37) 01 Inddækninger (37) 02 Tagrender og nedløbsrør I alt Nr. Belægninger (40) 01 Belagte arealer (47) 01 Tage I alt Nr. VVS (50) 01 Kloakledninger (50) 02 Rensebrønde (50) 03 Nedløbsbrønde (50) 04 Pumpebrønde (52) 01 Faldstammer (52) 02 Toiletter (52) 03 Blandingsbatterier (53) 01 Brugsvandsrør (56) 01 Varmerør (56) 02 Varmecentral (56) 03 Radiatorer (56) 04 Radiatorventiler (57) 01 Ventilation I alt Nr. El og mekaniske anlæg (63) 01 Gruppeskab (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63) 04 Belysningsarmaturer I alt Nr. Inventar (73) 01 Komfurer (73) 02 Køle/fryseskabe (73) 03 Køkkener (79) 01 Postkasser I alt Nr. Oversigt (20) Primære bygningsdele (30) Kompl. bygningsdele (40) Belægninger (50) VVS (60) El og mekaniske anlæg (70) Inventar I alt