AKTIVITETSPLAN OG ØKONOMISK OVERSIGT

Transkript

1 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat A Tagværk A1 Tage: A1.1 A1.1.2 Tag mod Vesterbrogade, Bakkegårds Allé samt gården Udbedring af revnet tag skifferplade A1.1.3 Udbedring af inddækninger mod tag og brandkamme A1.1.4 Udbedring af manglede rygning på gadekviste A1.2 A1.2.2 Zinktag på hjørnetårn Udbedringer af utætheder i zinktag, inkl. lift A1.2.3 Forbedring af ventilation i loftrum A1.2.4 Etablering / forbedring af ventilation i tagfod ved facaderenoveringen A1.2.5 Evt. etablering af taghætte for ventilation A1.2.6 Montering af manglende indstikszink mod tårn A1.3 Tagbelægninger risikovurdering A1.3.1 Løbende gennemgang, og mindre udbedringer af tagflader pr. år A1.4 Tagbelægninger forskrifter mv. Vedligeholdelsesarbejder A1.4.1 Løbende vedligehold af paptage, tjæring mm. hv. 68 år A2 Kviste, kvisttage og altaner A2.1.1 Maling af træværk på kviste hv. 10 år A2.1.2 Malerbehandling af træværk på kviste i baggården nu A2.2.1 Gennemgang af alle zinkbelægninger på kviste mv. NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

2 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat A3 Tagrender A3.1 A3.1.2 Tagrender og nedløb mod gadefacader. Gennemspuling/rensning af nedløbsrør A3.2 Tagrender og nedløb mod gården. A3.2.2 Udbedring af utæt tagrende A3.3 A3.3.1 Kontrol og tømning af tagrender hv. 5 år fra lift A3.3.2 Løbende visuel kontrol for utætheder mv. A3.4 Tagrender, nedløb, skotrende mv restlevetid A3.4.1 Løbende vedligehold af tagrender, endestykker, samlinger mv A4 A4.1 Tagrum Maling af gangareler i loftrum, sammenhængende med bagtrapper A5 Brandkamme A5.1 A5.1.1 Skorstene Rep. af murværk på skorstene A5.1.2 Udskiftning af elastiske fuger ved zink på skorstene A5.3 A5.3.1 Brandkamme /gavle mod boejendomme Løbende kontrol og vedligehold af brandkamme og gavle pr. år A6 A6.3.1 Tagvinduer og ovenlyskupler Kontrol, justeringer og smørring hv. 2. år A7 Udluftninger, gennemføringer hætter A7.1 Gennemføringer i tag A7.2.1 Løbende visuel kontrol af overflader, min 1 gang pr. år NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

3 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat B Fundamenter og kælder B2 B2.1 B2.1.1 Kældermure og søjler Overflader Nedbrudt puds og maling/kalk Beløb afsættes til vedligehold pr. år under pkt. B5 B3 Lyskasser ol. Generelt. B3.1 Tømning af lyskasser for blade og affald B3.1.2 Udbedring af utætte lyskasser i baggård, beløb afsat under pkt. R B4 B4.1 B5 Ventilering Vedligehold af ventilatore afsat under pkt. M3.1 Kælderrum og overflader Fyrrum B5.1 Løbende opretning indeholdt under pkt. B2.1.3 Vaskerum B5.2 Opretning af vægoverflader Obs!!! Bortfalder hvis kælderprojekt opstartes i år 2017 Fællesrum / gangarealer / depotrum B5.3 Genopretning af overflader i gangarealer Montionsrum / Aktivitetsrum B5.4 Prøvetagning for skimmelsvamp Kælderrum under erhvervsdelen B5.5 Opretning af vægoverflader Obs!!! Bortfalder hvis kælderprojekt opstartes i år B6 Vægge generelt B6.1 Løbende opretning og udbedringer af indv. kældervægge pr. år NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

4 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat C Facader og sokkel C1 Facade mod Vesterbrogade og Bakkegårds Allé. Genopretning af alle gadefacader, iht. beskrivelsen Facaderne bør genoprettes srest pga. risiko for nedfald af sten mv, altertiv bør der afsættes kr til nedtagning af løse sten, samt akutte udbedringer. OBS!!!! beløbet er ikke medregnet i budgettet C1.2 C1.2.1 C1.2.2 Lette facadepartier Projekt med reetablering af facade afsat under pkt. R Malerbehandling af pladefacaden mod Vesterbrogade hv. 68 år. Forventes udført af ejer C1.2.3 Årlig beløb til afvaskning/overmaling af grafitti på facadeplader C2 Facader mod gården C2.1.1 Behandling af pudset underfacade, min. hv. 68 år C2.1.2 Malerbehandling af pudset underfacade, min hv. 68 år C2.2 Sålbænke C2.2.1 Udbedring af revner på sålbænke mod gården C3 C3.1 Løbende kontrol samt vedligehold af facader pr. år C3.2 Graffiti ingen aktiviteter medtaget NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

5 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat D Vinduer Prøvetagning for PCB, Bly samt andre miljøproblematiske stoffer D1 Vinduer i gadefacaderne mod Vesterbrogade og Bakkegårds Allé D1.1 D1.1.1 Alm. facadevinduer og 4. sal Malerbehandling af vinduer og rammer i gadefacader hv. 10 år D1.1.2 Stillads medtaget under pkt. C1 D1.1.3 Eftergang af vinduer af tømrer i gadefacader. Inkl. fuger D1.1.4 D1.2 Byggepladsomkostninger medtaget under pkt. C1 Partier i gadeniveau: D1.2.1 Malerarbejde af facadepartier i stueetagen hv. 5 år D1.3 Fuger omkring elementer mod gadefacaderne D1.3.1 Løbende kontrol, og evt. udbedringer af fuger hv. 2 år D1.3.2 Etablering af manglende fuger i stueplan D1.4 Vinduer og terrassedøre i gårdfacaden D1.4.1 Malerbehandling af vinduer i gårdfacade mv. hv. 10 år D1.4.2 Lift / Stillads gårdfacade D1.4.3 Eftergang af vinduer af tømrer. Inkl. fuger D1.4.4 Byggepladsomkostninger (vindues renovering) D1.4.5 D1.5 Evt. hedvandsafrensning afsat under pkt. R Fuger omkring elementer mod gården D1.5.1 Løbende kontrol, og evt. udbedringer af fuger hv. 2 år D2 D2.1 Smøring og funktionskontrol af hængler/dørpumpe. hv. 2. År D2.2 Rengøring, vask og puds D2.3 Ekstraordinær rengøring og vask i karme mv. NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

6 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat E Udvendige døre E1 E1.1 Træ døre i gården Malerbehandlinger af døre og karme hv. 5 år E1.2 Udbedring af udfaldne fuger/puds omkring døre E2 Terrassedøre i bagfacader mod altaner Ingen aktiviteter. E3 E3.1.1 Adgangsdøre i gadefacader til ejendommens hovedtrapper Malerbehandling af hoveddøre til trappeopgange hv. 5 år E4 E4.1 Løbende kontrol, maling, smøring, justering mv. hv. 2 år E4.2 Løbende rengøring og pudsning af glas min. 1 gang hv. År E4.3 Ekstra ordinær afrensning i karme mv. 4 gange pr. år NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

7 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat F Trapper og elevatorer, lifte mv F1 F1.9 Hovedtrapper Renovering af hovedtrapper hv år F1.10 Løbende vedligehold af overflader efter mærker mv. hv. år F2 F2.8 Bagtrapper Renovering af bagtrapper hv år F2.9 Løbende vedligehold af overflader efter mærker mv. hv. år F3 Trapper i baggården F3.1 F3.1.1 Kældernedgange Pudsopretning af trin og vægge i trappeskakter F3.2 F3.2.1 Opgang til bagtrapper Genetablering af udfaldet puds ved trapper F4 F4.1 Trappe bør dagligt efterses for blokerede flugtveje mv. F5 Vedligeholdelsesarbejder Se øvrige punkter. G Porte / gennemgange G1 G1.2 Portgennemgang fra Bakkegårds Allé Malerbehandling af port, ind og udv. hv. 5 år G1.5 Udskiftning af defekt ventilationsrist G3 Vedligeholdelsesarbejder G3.1 Løbende smøring og eftersyn mv. hv. 2 år G3.2 Løbende vedligehold af overflader pga. trafik skader G3.3 Vedligehold af overflader hv. 68. år, maling puds mv Bør udføres sideløbende med pudsarbejdet på bagfacaden pkt. C2.1.1 H Indv. vedligehold mv. H1.1 Ikke medtaget NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

8 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat I I1.1 I1.2 Toiletter med bad. Gårdtoilet Evt. renovering afsat under pkt. R I2 I2.1 Løbede funktions kontrol af overflader, installationer, sanitet mv. I2.2 Løbende / daglig rengøring under bygningsdriften J J1 Køkken Ikke medtaget K Vandinstallationer K1.1 Gennemgang af det tekniske anlæg med henblik på status rapport og forbedringsforslag, udføres af fagperson med specialviden omkring området. Afsat under pkt. R K1.2 Kondens isolering af rør i kælderen K2 Anlæg og pumper K2.1 K2.1.1 Blødgøringsanlæg Beløb til service, filterskift, saltforbrug bør indtastet af beboerforening?????????? K2.2 Cirkulationspumper K2.2.1 Beløb til udskiftning af cirkulationspumper hv. 10 år K2.3 K2.3.1 Varmvands og ekspansionsbeholder Løbende vedligehold, som udtømning af bundfald i tank, rensning af ventiler ol samt udskiftning af anoden efter behov. K3 K2.1 Løbende visuelkontrol af synlige installationer K4 Vedligeholdelsesarbejder K4.1 Årligt beløb til vedligehold af vandinstallationer og anlæg K5 K5.1 Vand restlevetid Udskiftning af varmvands og ekspansionsbeholder K5.2 Løbende udskiftninger af gamle stålrør. Afsat pr. år NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

9 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat L OBS! Gas Ingen aktiviteter Der er ikke observeret gas i fælles arealer i bygningen. M Ventilation M1.3 Rengøring ventilatore hv. år M3.1 Løbende udskiftning af gamle ventilatore N El og svagstrøm N3 Vedligeholdelsesarbejder N3.1 Løbende vedligehold af elanlægget inkl. lyskilder, armatuer mv O Varmeanlæg O2 Manglende rør isolering O2.1 Efterisolering af div. rør, samlinger mm. i kælderen O3 O3.1 Løbende gennemgang og kontrol serviceaftale O3.2 Løbende vedligehold og evt. udskiftning beløb pr. år NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

10 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat P Kloak og afløb P1.2 Udskiftning af defekte kloakrør i kælderen P1.3 Visuel kontrol af afløbsinstallationerne i kælderen, samt evt. udskiftninger pr. år P2 P2.1 P2.1.1 Gulvafløb Løbende rensning af gulvafløb pr. år P2.2 Afløbsriste i baggårde P2.2.1 Løbende rensning, samt evt. spulling P3 Udvendige kloakrør og brønde P3.2 Kamera inspektion af regnvands rørstrenge mod Vesterbrogade P4.1 Pumpebrønde P4.1.1 Løbende udskiftning og vedligehold af dykpumper P5 P5.1 Vedligeholdelsesarbejder Løbende kontrol og vedligehold samt evt. udskiftninger af rør Q Friarealer og ophold Q1.2 Opfyldning af fuger mod fundament Q1.4 Løbende vedligehold af overflader i baggårdsarealer Q1.5 Mindre udbedringer af garager/skur pr. år NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

11 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat R Forbedringsarbejder (ikke medregnet driftbudgettet!) R1 Udskiftning til thermoglas i facadepartier R2 Hedvand afrensning af bagfacader R3 Lukning af åbne piber R4 Gennemgang af vandledninger af specialist R5 Gennemgang af varmeanlæg af specialist R6 Tilskud til genopretning af facader på boejendom R7 Lukning af lyskasser i baggården R8 R8.1 Facadeisolering og dræn om kælder Langs gadefacaderne R8.1.1 Efterfølgende opretning af indv. væg overflader R8.2 Langs gårdfacaderne R8.2.1 Efterfølgende opretning af indv. væg overflader R9 Genopretning af væg overflader i motionsrum / aktivitetsrum R10 Malerbehandling af gulve i kælderen R11 Genetablering af underfacade mod gaden Tilbud bør indhentes R12 Renovering / ombygning af toilet i baggård R13 Etablering af CTS varmestyrring NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12

12 Bygherre : Ejendommen Sags nr. : Dato: Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat Samlet Uforudseelige udgifter 10% Teknikkerhonorar 12% Samlede håndværkerudgifter inkl.. teknikerhonorar i alt ekskl.. moms Sum: Gennemsnitlig udgift pr. m²/år. I kr. 180 Samlet Note: Teknikker honorar er kun medregnet i år 2017, hvor der foretages omfattende renovering på ejendommen Udgifter pr. kvadratmeter er ikke retvisende iht. gængse nøgletal for d&v, da der i dette budget figurerer både udgifter til fornyelser/forbedringer samt opretninger. Udgifter til alm. vedligehold af ejendommen som rengøring, serviceaftaler mv. bør indsættes for at kunne være retvisende. Budgettet er baseret på forventelige vedligeholds intervaler, en evt. ekstra høj daglig rengørings og vedligeholds aktivitet vil kunne udsætte div. intervaler NB Tegnestuen ApS Mads Bjørn Christiansen Thomas Olsen Arkitekter M.A.A. Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax af 12