Sorgenfri bymidte. Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker

Transkript

1 Sorgenfri bymidte Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker Februar 2016

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen Befolknings- og forbrugsforhold 15

3 Vurderinger og konsekvenser 3

4 Vurderinger og konsekvenser MT Højgård har bedt Institut for Center-Planlægning (ICP) om at vurdere de omsætningsmæssige konsekvenser for den eksisterende detailhandel ved etablering af to nye discountbutikker i Sorgenfri bymidte øst. Konsekvenserne for den eksisterende detailhandel er beregnet for Analysen og vurderingerne er foretaget i forhold den nuværende og fremtidige konkurrencesituation på dagligvaremarkedet generelt, herunder de forskellige operatører og deres butiks- og prisprofiler. Ligeledes er der taget hensyn til etablering af dagligvarebutikker i markedsområdet. Det vurderes desuden, hvorledes etableringen vil påvirke de lokale forbrugeres indkøbsforhold. Vurderingerne er foretaget på baggrund af en VVM analyse for Sorgenfri Stationscenter Dagligvareudbuddet i området I Sorgenfri Torv var der i dagligvarebutikker, heriblandt discountbutikken Netto og supermarkedet Irma samt en række fødevarespecialbutikker som bager, fiskehandel og apoteksudsalg. Den samlede dagligvareomsætning blev i 2014 vurderet til 192 mio. kr. incl. moms. Herudover lå 5 udvalgsvarebutikker i Sorgenfri Torv med et bruttoareal på i alt knap m 2. Disse var en boghandler, dametøjsbutik, cykelhandler, optiker og en fotohandler. Virum bymidte bestod af Geels Plads og Virum Torv. Her lå 13 dagligvarebutikker med en vurderet samlet omsætning på 194 mio. kr. Her lå supermarkedet SuperBest, discountbutikken Fakta og en række fødevarespecialbutikker. Herudover var her 9 udvalgsvarebutikker. Her lå blandt andet en farvehandel, optik, fotohandel, boligtekstil, dyrefoder og genbrug. I Virum og Sorgenfri bydele i øvrigt lå et par mindre supermarkeder samt et par tankstationer. I det øvrige markedsområde lå Brede lokalcenter knap 3 km fra Sorgenfri Torv med discountbutikken Netto samt et par dagligvarespecialbutikker og en genbrugsbutik. Samlet set var der 34 dagligvarebutikker i Virum, Sorgenfri og Brede. Det regionale udbudspunkt Kgs. Lyngby ligger godt 3 km fra Sorgenfri Torv. Markedsunderlaget I Sorgenfri bydel boede omkring personer i 2014, hvilket forventes at stige med 9 % til knap personer i Det samlede dagligvareforbrug i Sorgenfri bydel var 224 mio. kr. i 2014, hvilket forventes at stige med 11 % til 248 mio. kr. i I Virum bydel boede personer i 2014, hvilket forventes at stige 3 % til personer. Det samlede dagligvareforbrug var 524 mio. kr. i 2014 i Virum bydel, hvilket forventes at stige til 549 mio. kr. i

5 Vurderinger og konsekvenser Forudsætninger og metode Horisontåret er fastlagt til Der beregnes for to forskellige alternativer: et 0-alternativ og et Hoved-alternativ. Der er alene foretaget en beregning af konsekvenser for dagligvarer. Udvalgsvarer omsættes i et begrænset omfang i discountbutikker. Derfor vurderes konsekvenserne ved etablering af en discountbutik at være marginale i forhold til det samlede marked. 0-alternativ Der etableres ikke yderligere detailhandel ved Sorgenfri Station eller ved Sorgenfri Torv. Hoved-alternativ I Hoved-alternativet etableres 2 discountbutikker på den østlige side af Sorgenfri Station i Sorgenfri bymidte, mens detailhandelen ved Sorgenfri Torv med discountbutikken Netto i Sydtorvet og Irma på Nordtorvet forudsættes værende uændret. På Polititiorvet på Humletoftevej etableres en discountbutik på maksimalt m 2. På pendlerparkeringspladsen ved Sorgenfri Station etableres en discountbutik på m 2. Begge discountbutikker forudsættes at være en af de markedsledende kæder. Det forudsættes optimale tilkørsels- og parkeringsforhold. Forudsætninger i øvrigt Konsekvenserne vurderes ud fra følgende forudsætninger: - I Virum etableres to nye dagligvarebutikker på Frederiksdalsvej ved Virum Station. Her etableres discountbutikken Rema 1000 samt et supermarked på hver til m 2 med tilhørende mulighed for lager i kælderen. - Lyngby Storcenter udvides med i alt m 2. Udvidelsen vil kun i meget begrænset omfang indeholde dagligvarebutikker og da kun i form af mindre specialbutikker. - I Kgs. Lyngby etableres et varehus på m 2 og en discountbutik på m 2 i den østlige ende af Lyngby Hovedgade (umiddelbart nord for Omfartsvejen). - På Kanalvej etableres et højprofileret supermarked på knap m 2 samt nogle caféer og spisesteder. - Detailhandelen i Holte i Rudersdal kommune ventes ikke i nævneværdig grad udbygget. - For så vidt angår den fremtidige konkurrencesituation på dagligvareområdet i øvrigt, er det i denne analyse forudsat, at der ikke etableres andre større dagligvarebutikker frem til 2021 i markedsområdet. - Befolkningsudviklingen i Lyngby-Taarbæk kommune følger befolkningsprognose

6 Vurderinger og konsekvenser - Der regnes i forbindelse med fremskrivningen af det potentielle forbrug med en begrænset mængdemæssig stigning i forbruget pr. person frem til Handel med dagligvarer via internettet forudsættes i 2021 at udgøre ca. 2 % af den samlede dagligvareomsætning. Metode Med udgangspunkt i omsætnings- og forbrugsforudsætningerne udarbejdes et indkøbsmønster for Dette gøres på grundlag af en rekognoscering af butiksudbuddet i markedsområdet samt beregninger dagligvareforbruget i det potentielle markedsområde samt vurderinger og erfaringer fra lignende analyser. I denne model indlæses forbrugsforudsætningerne for 2021, og der fås en omsætning for Denne omsætning vil butikkerne teoretisk opnå, såfremt forbrugernes indkøbsmønster er uændret fra 2014 frem til Derefter vurderes de nye projekters indflydelse, ændringerne i detailhandelsstrukturen og den generelle forventning til forbrugernes indkøbsorientering frem til På denne baggrund fremkommer omsætningen, såfremt de to discountbutikker ikke etableres i Sorgenfri bymidte øst. Med udgangspunkt i denne beregning foretages vurderinger af, i hvor høj grad etableringen af de nye discountbutikker vil påvirke dette indkøbsmønster og omsætningen i butikkerne i det øvrige markedsområde. Konsekvenser I nedenstående tabel vises konsekvenserne af etableringen af to discountbutikker i Sorgenfri bymidte øst for detailhandelen i markedsområdet. De fremtidige omsætninger i 2021 er et udtryk for et omsætningsniveau og skal ikke opfattes som præcise tal. Alle tal er i priser. Tabel 1.1 og figur 1.1 viser dagligvareomsætningen i markedsområdet i 2014 samt den vurderede dagligvareomsætning i 0-alternativet og i Hovedalternativet. Eksempelvis viser tabel 1.1 og figur 1.1, at dagligvareomsætningen i Sorgenfri Torv var 192 mio. kr. i Hvis discountbutikken ikke etableres (0-alternativet), forventes dagligvareomsætningen at falde til 168 mio. kr. i Hvis discountbutikkerne etableres i Sorgenfri bymidte øst (Hoved-alternativet), vurderes dagligvareomsætningen i Sorgenfri Torv at være 128 mio. kr. i Det vil sige, at konsekvensen ved Hoved-alternativet er en omsætningsfald for dagligvarebutikkerne på Sorgenfri Torv i forhold til 0-alternativet på 40 mio. kr. svarende til en et fald på 24 %. Nedenstående tal skal ikke ses som ICP s eksakte vurdering, men som niveauer for den fremtidige omsætning. 6

7 Vurderinger og konsekvenser Tabel 1.1 Udviklingen i dagligvareomsætningen i markedsområdet (mio. kr. inkl. moms i 2014-priser) Omsætning 2014* Omsætning 2021 Omsætning 2021 Konsekvens Konsekvens 0-alternativ Hoved-alternativ (mio. kr.) (mio. kr.) 2 discountbutikker Sorgenfri Torv % Sorgenfri bymidte i alt % Virum bymidte % Virum/Sorgenfri i øvrigt % Lokalcenter Brede % Kgs. Lyngby 981 ** ** % Lyngby-Taarbæk i øvrigt 396 ** ** -2 <-1% Lyngby Taarbæk i alt ** ** +3 - Udenfor ** ** ** -3 - * Vurderet på baggrund af seneste detailhandelsanalyse samt oplysninger om større dagligvarebutikkers omsætning ** ej opgjort Figur 1.1 illustrerer udviklingen i dagligvareomsætningen i markedsområder fordelt på Sorgenfri bymidte bestående af Sorgenfri Torv og de to discountbutikker ved Sorgenfri Station samt Virum bymidte, lokalcenter Brede og i Virum/Sorgenfri i øvrigt. Figur 1.1 Udviklingen i dagligvareomsætningen i Sorgenfri, Virum og Brede (mio. kr. inkl. moms i 2014-priser) 2 discountbutikker Sorgenfri Torv Sorgenfri bymidte i alt Virum bymidte Virum/Sorgenfri i øvrigt Lokalcenter Brede Hoved-alternativ alternativ

8 Vurderinger og konsekvenser Figur 1.2 illustrerer konsekvenserne for dagligvareomsætningen, det vil sige forskellen på dagligvareomsætningen i 2021 uden etablering af to discountbutikker i Sorgenfri bymidte øst (0-alternativet) og med etablering af de to nye discountbutikker (Hoved-alternativet). Figur 1.2 Konsekvenser for dagligvareomsætningen (mio. kr. inkl. moms i priser) 2 discountbutikker 97 Sorgenfri Torv -40 Sorgenfri bymidte i alt 57 Virum bymidte -25 Virum/Sorgenfri i øvrigt -3 Lokalcenter Brede -3 Kgs. Lyngby -22 Kommunen i øvrigt -2 Udenfor Dagligvarer alternativet Forbrugerne køber generelt dagligvarer så tæt på bopælen som muligt, især hvis det rigtige udbud tilbydes lokalt. Derfor forventes dagligvarebutikkerne i Sorgenfri ikke i væsentlig grad at miste omsætning på trods af styrkelsen af dagligvareudbuddet i Kgs. Lyngby. Den generelle strukturudvikling, hvor mindre dagligvarebutikker lukker på bekostning af de større dagligvarebutikker, forventes at fortsætte. Ikke mindst de øgede åbningstider med åbent til 22 hverdag og søndags-åbent hos discountbutikkerne og varehusene vil få betydning for omsætningen og dermed antallet af mindre dagligvarebutikker og tankstationer. Hvis der ikke etableres en discountbutik ved Sorgenfri Station, forventes dagligvareomsætningen i Sorgenfri Torv at falde knap 13 % i perioden 2014 til 2021 til 168 mio. kr. i Dette skyldes primært en styrkelse af dagligvareudbuddet i Virum bymidte med etablering af discountbutikken Rema 1000 samt endnu et supermarked. Hermed vil indkøbsforholdene i Virum blive forbedret væsentligt. 8

9 Vurderinger og konsekvenser Dagligvarer 2021 Hoved-alternativet Etablering af en discountbutik på m 2 på pendlerparkeringspladsen og en dagligvarebutik på m 2 på Polititorvet i Sorgenfri bymidte øst vil forbedre indkøbsforholdene i Sorgenfri, men forventes at få konsekvenser for de øvrige dagligvarebutikker i markedsområdet. De to discountbutikker forventes at opnå en dagligvareomsætning på i alt 97 mio. kr. i Begge discountbutikker vil få stor synlighed fra Humletoftvej, samt en god tilgængelighed direkte til parkeringsplads og butikken. Adgangsforholdene til den eksisterende Netto kan opleves vanskelige, da der ikke på samme måde er direkte afgang fra Hummeltoftevej eller Grønnevej. Ligeledes opleves parkeringsforholdene til den eksisterende Irma på Nordtorvet som problematiske. Derfor er det ICP s vurdering at en del forbrugere vil vælge de nye discountbutikker frem for de eksisterende større dagligvarebutikker på Sorgenfri Torv. Sorgenfri Torv forventes hermed at opnå en dagligvareomsætning på 128 mio. kr. i 2021 i Hoved-alternativet, hvilket vil betyde et omsætningsfald på i alt 40 mio. kr., svarende til et fald på 24 % i forhold til 0-alternativet. Omsætningsnedgangen vil betyde forringede driftsvilkår især i Netto og Irma, men det er ikke ICP s vurdering at de eksisterende butikkerne vil være lukningstruede. Samlet set vil dagligvareudbuddet i Sorgenfri bymidte dog blive styrket ved etableringen af de to discountbutikker. Således vurderes den samlede dagligvareomsætning i Sorgenfri bymidte at stige med 57 mio. kr. i 2021 svarende til en stigning på 34 %. Dagligvareomsætningen i Sorgenfri bymidte i alt forventes at stige fra 168 mio. kr. i 0-alternativet til 225 mio. kr. i Hoved-alternativet. Etableringen af to nye discountbutikker betyder, at borgerne i især Sorgenfri bydel vil få forbedret deres indkøbsmuligheder med et bredere udvalg af dagligvarebutikker. ICP vurderer, at den samlede lokalkøbsandel for dagligvarer, som er et udtryk for, hvor stor en andel forbrugerne køber lokalt, vil blive styrket i Sorgenfri bymidte i alt. Borgerne især i Sorgenfri bydel vil i højere grad at købe deres dagligvarer i Sorgenfri bymidte, men det øgede udbud af dagligvarer i Sorgenfri vil ligeledes i nogen grad tiltrække forbrugere, som i dag handler i Virum bydel. Dagligvareomsætningen i Virum bymidte forventes hermed at falde 25 mio. kr. i forhold til 0-alternativet, svarende til et fald i dagligvareomsætningen på 9 %. Omsætningen forventes ikke at blive taget en bestemt butik, men forventes at få betydning for alle dagligvarebutikker i Virum bymidte. De eksisterende dagligvarebutikker forventes at få forringet deres driftsvilkår, men ICP vurderer ikke, at det vil betyde lukningstruede butikker i Virum bymidte. I Virum og Sorgenfri bydele i øvrigt forventes dagligvareomsætningen at falde 3 mio. kr. i 2021, hvis Sorgenfri bymidte styrkes med to discountbutikker. Det forventes, at de eksisterende dagligvarebutikker mister 7 % af deres omsætning, men det vurderes ikke at betyde lukningstruede butikker. Lokalcenter Brede med Netto og en række fødevarespecialbutikker tiltrækker især forbrugerne fra et begrænset næropland. Den geografiske placering i et boligområde med forholdsvise vanskelige adgangsforhold fra Sorgenfri betyder, at Brede Torv i mindre grad vil blive påvirket af udbygningen af Sorgenfri bymidte. Det forventes dog, at Brede Torv mister 3 mio. kr. i 2021 svarende til en reduktion på 6 % i forhold til 0-alternativet. 9

10 Vurderinger og konsekvenser Det vurderes, at 23 % af dagligvareomsætningen i discountbutikken vil blive taget fra dagligvarebutikkerne i Kgs. Lyngby. Dagligvareomsætningen i Kgs. Lyngby forventes at falde 22 mio. kr. i 2021 i forhold til 0-alternativet, hvilket svarer til et fald på 2 % i 2021 i forhold til 0-alternativet. Omsætningen vurderes ikke at blive taget fra én bestemt butik, men vil få betydning for alle dagligvarebutikker i Kgs. Lyngby. Det vurderes, at dagligvarebutikkerne generelt vil få forringet deres driftsvilkår, men det betyder ikke, at butikkerne bliver lukningstruede. Butikkerne i Lyngby-Taarbæk kommune i øvrigt forventes ikke i nævneværdiggrad at blive påvirket med et fald på 2 mio. kr. En styrkelse af dagligvareudbuddet i Sorgenfri forventes at få marginal betydning for dagligvarebutikkerne uden for Lyngby-Taarbæk kommune. Enkelte forbrugerne i Virum forventes i mindre grad at foretage dagligvareindkøb i Holte Midtpunkt til fordel for det styrkede udbud i Sorgenfri bymidte. I alt vurderes 3 mio. kr. at blive flyttet fra dagligvarebutikker uden for kommunen. Heraf vurderes langt størstedelen at blive taget fra Holte Midtpunkt. 10

11 Detailhandelen i markedsområdet 11

12 Detailhandelen i markedsområdet ICP har i marts 2015 foretaget en rekognoscering af butiksudbuddet i Sorgenfri og Virum. På baggrund af rekognosceringen og tidligere analyser af detailhandelen i Lyngby-Taarbæk Kommune, samt viden om udviklingen i omsætningen i de større butikker er butiksudbuddet i det primære markedsområde til Sorgenfri bymidte beskrevet i nedenstående. Antal butikker I nedenstående tabel 2.1 vises antallet af butikker i Virum og Sorgenfri bydele samt Brede lokalcenter. I Sorgenfri bydel er der i alt 9 dagligvarebutikker. Heraf er langt hovedparten placeret i Sorgenfri bymidte. Her ligger supermarkedet Irma, discountbutikken Netto samt en bager, fiskehandel, apoteksudsalg, blomsterbutik og en helsebutik. Herudover ligger der en tankstation. Virum bymidte, som består af Virum Torv og Geels Plads, rummer i alt 13 dagligvarebutikker. Her ligger supermarkedet SuperBest, discountbutikken Fakta samt en ostehandel, Matas, en vinhandler, en slagter, en kaffe/the butik, en slikbutik samt frugt og grønt. Herudover ligger der 9 udvalgsvarebutikker. I Brede lokalcenter er der 7 dagligvarebutikker og en udvalgsvarebutik. Her ligger discountbutikken Netto, en slagter, en fiskehandel, en bager, et apoteksudsalg, en vinhandler og en kiosk, samt en genbrugsbutik. I Virum bydel i øvrigt ligger en DagligBrugsen, et Irma supermarked og 3 tankstationer Tabel 2.1 Antal butikker 2015 i markedsområdet Dagligvarer Udvalgsvarer I alt Sorgenfri bymidte Sorgenfri bydel i øvrigt Sorgenfri i alt Virum bymidte Kongevejen lokalcenter Parcelvej lokalcenter Virum i øvrigt Virum i alt Brede lokalcenter

13 Detailhandelen i markedsområdet I det øvrige Lyngby er de væsentligste dagligvarebutikker varehuset Føtex og supermarkederne SuperBest og Irma i Kgs. Lyngby. Herudover tiltrækker varehuset Kvickly og supermarkedet Irma i Holte Midtpunkt også kunder fra Virum. Der er 32 dagligvarebutikker og 231 udvalgsvarebutikker i Kgs. Lyngby, mens der er 27 dagligvarebutikker og 13 udvalgsvarebutikker i Lyngby- Taarbæk i øvrigt. Omsætning Tal for omsætningen i 2014 er vurderet på baggrund af tidligere detailhandelsanalyser og viden om de enkelte dagligvarebutikkers omsætning i Udvalgsvareomsætningerne er justeret i forhold til den tidligere detailhandelsanalyse for Lyngby-Taarbæk kommune, i forhold til den generelle prismængde udvikling. Tabel 2.3 Vurderet omsætningen i mio. kr. incl. moms i 2014 Dagligvarer Udvalgsvarer Sorgenfri bymidte Virum bymidte Virum/Sorgenfri i øvrigt 73 * Brede lokalcenter 70 * Primære markedsområde i alt 529 * Den samlede dagligvareomsætning i markedsområdet Virum, Sorgenfri og Brede var i 2014 omkring 529 mio. kr. Heraf udgjorde dagligvareomsætningen i Sorgenfri bymidte 36 %, mens dagligvareomsætningen i Virum bymidte udgjorde 37 %. I den øvrige del af området vurderes dagligvareomsætningen at være ca. 143 mio. kr. i I Kgs. Lyngby er dagligvareomsætningen vurderet til at være ca. 981 mio. kr. i 2014, mens udvalgsvareomsætningen vurderes at være omkring mio. kr. 13

14 Detailhandelen i markedsområdet 14

15 Befolknings- og forbrugsforhold 15

16 Befolknings- og forbrugsforhold Til brug for vurderinger af konsekvenserne for detailhandelen ved etablering af de to nye discountbutikker i Sorgenfri bymidte øst er det nuværende og fremtidige forbrug af dagligvarer og udvalgsvarer beregnet for de forskellige områder i det potentielle markedsområde. Områderne er illustreret i nedenstående figur 3.1. Figur 3.1 Bydele i markedsområdet Virum Lundtofte Lyngby i øvrigt Sorgenfri Lyngby Datagrundlag og horisontår Der er ved beregningen af forbruget anvendt ICP s bearbejdning af Danmarks Statistiks forbrugsundersøgelser samt oplysninger om bl.a. indkomstog befolkningsforhold fra Danmarks Statistik og Lyngby-Taarbæk kommune. Der er endvidere anvendt den seneste befolkningsprognose for Lyngby-Taarbæk kommune. Beregningerne og opgørelserne knytter sig til 2014 samt horisontåret

17 Befolknings- og forbrugsforhold Befolknings- og indkomstforhold Figur 3.2 viser udviklingen i befolkningstallet i Lyngby-Taarbæk kommune. Der bor i alt ca personer i Sorgenfri bydel, hvilket forventes at stige 9 % i perioden 2014 til 2021 til knap personer. I Virum bydel bor personer i Befolkningstallet i Virum forventes at stige ca. 3 % i perioden 2014 til 2021 til ca personer. I Lundtofte bydel bor personer, hvilket forventes at stige 1 % til personer i I Lyngby-Taarbæk kommune i alt bor personer, hvilket forventes at stige med 7 % i perioden 2014 til 2021 til personer. Figur 3.2 Udviklingen i befolkningstallet i markedsområdet (antal personer) Sorgenfri bydel Virum bydel Lundtofte bydel Lyngby bydel Lyngby-Taarbæk i øvrigt Niveauer for husstandsindkomst Forbruget i den enkelte husstand afhænger bl.a. af husstandens indkomstniveau samt antallet af personer pr. husstand. Niveauet for den gennemsnitlige husstandsindkomst i Virum Sorgenfri ligger på omkring kr., hvilket er en del over landsgennemsnittet (ca kr.). Niveauet for den gennemsnitlige husstandsstørrelse i Lyngby-Taarbæk kommune er 2,08 personer pr. husstand, hvilket er omkring landsgennemsnittet på 2,05. 17

18 Befolknings- og forbrugsforhold Forbrugsforhold På baggrund af ovenstående oplysninger om befolknings- og indkomstforholdene samt ICP s specialtabeller fra Danmarks Statistiks forbrugsundersøgelser er dagligvareforbruget for 2014 og 2021 beregnet. Det samlede dagligvareforbrug er omkring 1,8 mia. kr. i Lyngby-Taarbæk kommune, jf. figur 3.3. Det forventes, at det samlede dagligvareforbrug i kommunen stiger ca. 11 % i perioden 2014 til Således forventes det samlede dagligvareforbrug i Lyngby-Taarbæk kommune at være knap 2,0 mia. kr. i I Sorgenfri bydel var dagligvareforbruget ca. 224 mio. kr. i 2014, mens dagligvareforbruget i Virum bydel var ca. 524 mio. kr. i Dagligvareforbruget forventes at stige ca. 11 % i perioden 2014 til 2021 i Sorgenfri, mens det forventes at stige ca. 5 % i bydelen Virum. Stigningerne i dagligvareforbruget skyldes både en forventet stigning i befolkningstallet samt en begrænset stigning i det generelle dagligvareforbrug. Fig. 3.3 Udviklingen i forbruget af dagligvarer i alt (mio. kr.) Sorgenfri bydel Virum bydel Lundtofte bydel Lyngby bydel Lyngby-Taarbæk i øvrigt

19 Befolknings- og forbrugsforhold Det samlede udvalgsvareforbrug var omkring 1,4 mia. kr. i Lyngby-Taarbæk kommune, hvilket forventes at stige 21 % i perioden 2014 til 2021 til 1,7 mia. kr. I Sorgenfri bydel var udvalgsvareforbruget ca. 184 mio. kr. i 2014, hvilket forventes at stige 19 % til 219 mio. kr. i I Virum bydel forventes udvalgsvareforbruget at stige 13 % fra 432 mio. kr. i 2014 til 486 mio. kr. i Fig. 3.4 Udviklingen i forbruget af udvalgsvarer i alt (mio. kr.) Sorgenfri bydel Virum bydel Lundtofte bydel Lyngby bydel Lyngby-Taarbæk i øvrigt