Planernes navn. Kommuneplantillæg fakta: Lokalplan 591 fakta

Transkript

1 Planernes navn Tillæg til kommuneplan Lokalplanforlsag 591 for boligområde og lystbådehavn ved Gambøtvej, Thurø. Byg, Plan og Erhverv Kommuneplantillæg fakta: Rammeområde E3.777 Erhvervsformål for mellemtungt erhverv ændres til nyt rammeområde C4.979 for blandet bolig og erhvervsformål Lokalplan 591 fakta I område for blandet bolig og erhvervsformål kan der opføres ca. 28 boliger når de værftsbygninger er nedrevet. For den øvrige del af lokalplanområdet sker kun uvæsentlige forandriger i forhold til tidligere gældende lokalplan. Lokalplanen udlægger området til rekreative formål for lystbådehavn og sikrer fiskerhuse som kulturarv. Andre planer, der har betydning for screeningen By, Land og kulturmiljø Ikke væsentlig indvirkning/ Positiv indvirkning Indvirkning Væsentlig påvirkning= miljøvurderingsrapport Bemærkninger Bymiljø Eksisterende værftsbygninger erstattes

2 f.eks. struktur, profil, visuel påvirkning, sammenhænge af nyt boligbyggeri, som punkthuse. Byggeriet kan maks. opføres i samme højde som eksisterende byggeri og vil som punkthuse få en mindre påvirkningsgrad end væftsbygningerne. Der udarbejdes visualisering i forbindelse med lokalplanlægningen. Kulturarv f.eks. værdifulde kulturmiljøer, bevaringsværdige bygninger (SAVE), fortidsminder (beskyttelses og byggelinjer) og diger. Arkæologiske interesser. Adgangen til kysten sikres i lokalplanen og forbliver uændret. Lokalplanen sikrer de bevaringsværdige fiskehuse, stejleplads og bevaringsværdige egetræer med underskov på kystskråningen. De store og gamle egetræer er meget værdifulde som biodiversitetselement i sig selv, men også som levested for mange insekter og med stor sandsynlighed flagermus. Bevoksningen som sådan må således forventes at indeholde rastesteder, fourageringssteder og måske ynglesteder for flagermus. Alle danske arter af flagermus er opført på habitatdirektivets bilag IV, og derfor strengt beskyttede. For at sikre at projektet ikke skader flagermus, herunder deres raste og ynglesteder indeholder lokalplanen bestemmelser om bevaring af alle nuværende store gamle træer med underskov. Landskab og geologi Landskab f.eks. landskabelig påvirkning, påvirkning af kystlandskaber Lokalplanområdet er del af eksisterende byzoneområde men omfattet af kommuneplanens udpegning som kystforland.

3 Lokalplanforslaget indeholder visualisering og vurdering af nybyggeriets påvirkning af kystlandskaberne. Det er vurderet at påvirkningen ikke er væsentlig. Natur og grønne områder Natura 2000 og beskyttede arter Påvirkning heraf Natur f.eks påvirkning af kerneområder, forbindelseslinjer, 3 beskyttet natur inkl. byggelinjer Grønne områder f.eks grønne kiler, beplantning, skov Forurening Støj og vibrationer f.eks. støjpåvirkning og vibrationer fra jernbane Der er ingen Natura 2000 områder som påvirkes af lokalplanens realisering Der er ikke registreret beskyttede naturtyper inden for lokalplanens område Opfyldelse af boligområdets friarealnormer sker både ved arealer på terræn og ved indregning af altanareal. Dette sker i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Der vil i forbindelse med nedrivning af det tidligere værft kunne opstå miljøgener af midlertidig karakter. Det påhviler ejeren selv at sikre tilladelser hertil og at dette sker på en måde, så miljøgenerne minimeres. Kommunen vurderer, at det er muligt at bortskaffe nedrivningsmaterialet på en måde at støvgenerne reduceres og støj ikke foregår på uhensigtsmæssige tidspunkter på døgnet. Nedrivningens miljøpåvirkning vurderes ikke at være af et omfang, der i sig selv udløser en miljøvurdering. Jord f.eks. jordforurening og følgerne heraf, Kommunen har ikke registreret forureninger på værftsarealet, men

4 arealbindinger som følge af projektet, anvendelighed, dyrkningsværdi osv. henviser til at bygherre/ejer i forbindelse med nybyggeri selv er forpligtet til at undersøge jordbundsforholdene tilstrækkeligt Lys f.eks. refleksion og lyspåvirkning Luft f.eks. luftforurening fra trafik og virksomhed herunder støv, nærhed til landbrug osv. Grundvand f.eks. risiko for nedsivning, afstand til drikkevandsboring osv. Overfladevand f.eks. risiko for udledning af uønskede stoffer til vandløb, vurdering af nedsivningsrisiko osv. Se afsnit støj og vibrationer Trafik Trafiksikkerhed f.eks. nærhed til skoler/institutioner og konsekvenser heraf Afvikling / kapacitet tilgængelighed (bil/bus/cykel), øget trafikmængde Der forudsættes trafiksikring af adgangsvejen Gambøtvej eneten ved udvidelse af vejbredden til min 5,5 m eller her mere sandsynligt ved ensretning af kørslen gennem trafikstyret signalanlæg. Der forventes en forøget trafik som følge af boligbyggeriet men da trafikken i forvejen er beskeden med 220 ÅDT vurderes, den beskrevne trafikregulering at være tilstrækkeligt til betjening af området incl de nye boliger. Der søges dog areal til udvidelse af parkeringskapaciteten.

5 Befolkning og sundhed Mennesker f.eks. støj, luftforurening Umiddelbare omgivelser f.eks. påvirkning af boligmiljø, konsekvenser for nærområdets beboere Frilufts eller rekreative muligheder f.eks hvilke konsekvenser har planen for adgang til rekreative oplevelser herunder sports og fritidsmuligheder Andre påvirkninger f.eks. risici for brand, eksplosioner og giftpåvirkning Konklusion/ sammenfatning De tilstødende områder vil opleve en mindre miljøpåvirkning, når værftsindustrien erstattes af boligformål Forbedring forventes grundet ophør af værftsvirksomhed uændret Forbedring forventes grundet ophør af værftsvirksomhed Sammentælling af krydser Miljøvurdering udarbejdes Udelukkende krydser i grøn = Nej Krydser i gul = måske Krydser i rød = Ja Skema udfyldt af landskabsarkitekt Mogens Christiansen, Byg Plan og Erhverv Svendborg Kommune 1. juni 2016