KOMMUNEPLAN Gl. Varde Kommune Tillæg 43

Transkript

1 KOMMUNEPLAN Gl. Varde Kommune Tillæg 43 Varde Varde Kommune Juni 2008

2 Indhold REDEGØRELSE... 3 Baggrund og formål... 3 Forhold til Regionplan Forhold til planlovens detailhandelsbestemmelser... 4 Forhold til Kommuneatlas Varde... 4 Miljøvurdering... 4 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 6 BILAG 1. RAMMEBESTEMMELSER...7 BILAG 2. RAMMEKORT

3 Tillæg 43 til "Kommuneplan , Gl. Varde Kommune Redegørelse Baggrund og formål Baggrunden for nærværende kommuneplantillæg er en konkret ansøgning om at ændre byggeriet på Østervold 28 i Varde. Det ønskede byggeri vil resultere i, at bebyggelsesprocenten for ejendommen øges fra 38 % til 42 %. I henhold til den gældende kommuneplan må bebyggelsesprocenten i området ikke overstige 25 %. I de tilgrænsende områder er bebyggelsesprocenten fastlagt til mellem 60 og 80 %. Byrådet vurderer derfor, at den ansøgte udvidelse kan indpasses uden at ændre områdets karakter væsentligt, og ønsker derfor at meddele tilladelse til det ansøgte. Med dette tillæg til kommuneplanen skabes det nødvendige plangrundlag for en højere bebyggelsesprocent i området. Tillægget omfatter et areal på ca m 2 og berører enkeltområde 07.B8. Med kommuneplantillægget overføres arealet til et nyt enkeltområde 07.B44. Nyt enkeltområde 07.B44 Udsnit af rammekort fra Kommuneplan , Varde Kommune. Tillægget omhandler del af rammeområde 07.B8. Afgrænsningen er vist med en rød linie. 3

4 Områdets fremtidige anvendelse fastlægges uændret til boligformål, offentlige formål, liberale erhverv og mindre butikker til områdets forsyning. Det præciseres, at det samlede bruttoetageareal til butikker inden for området ikke må overstige 500 m 2. Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastlægges til max. 50 %. Forhold til Regionplan 2016 Varde er i region- og kommuneplanen udpeget som egnscenter, Byen skal fortsat fungere og udbygges som et egnscenter med gode bolig-, erhvervs- og uddannelsesmuligheder, et godt handelsmiljø samt gode service- og kulturtilbud. Planområdet ligger inden for indvindingsopland til alment vandværk. Ifølge regionplanens retningslinie 27.1 må der ikke udlægges areal til formål der kan medføre risiko for forurening af grundvandet inden for indvindingsoplande til vandværker. Det er kommunens vurdering, at en anvendelse til boliger, offentlige formål, liberale erhverv og butikker ikke medfører en sådan risiko. Kommuneplantillægget vurderes derfor at være i overensstemmelse med regionplanen. Forhold til planlovens detailhandelsbestemmelser Med kommuneplantillægget åbnes mulighed for, at der kan placeres enkelte butikker til områdets egen forsyning. I henhold til planloven skal butikker som absolut hovedregel placeres i bymidterne. Planloven åbner dig mulighed for, at kommunerne kan planlægge for enkeltstående butikker uden for bymidter og bydelscenter under forudsætning af, at butikkerne alene tjener til lokalområdets daglige forsyning, og at den enkelte butik ikke overstiger m 2. Kommuneplantillægget vurderes at være i overensstemmelse med disse bestemmelser. Forhold til Kommuneatlas Varde Bebyggelsen ud mod Østervold er ifølge Kommuneatlas Varde af middel bevaringsværdi og er markant rumskabende for gadeforløbet. I dette kommuneplantillæg fastlægges, at eksisterende bebyggelse med facade mod Østervold i princippet skal bevares, og at eventuelle side- og baghuse skal udformes under hensyntagen til bebyggelsens helhedspræg, med respekt for hovedhusets oprindelige udtryk og med udgangspunkt i hovedhusets materialer og konstruktive udformning Miljøvurdering Varde Kommune har gennemført en miljøscreening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004). Det vurderes på baggrund heraf, at kommuneplantillægget ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at planen derfor ikke skal miljøvurderes, jf. 3, stk. 2. Miljøscreeningen foreligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres hos Varde Kommune, samt ses på Varde Kommunes hjemmeside på adressen: vardekommune@varde.dk. 4

5 Hidtidige rammebestemmelser for enkeltområde 07.B8 Varde Nord Lokalområde 07 Lokalplaner for nedennævnte enkeltområder eller dele af enkeltområder skal respektere i skemaet (pkt. a-i) som de generelle rammer. Enkeltområde nr. 07.B8 Områdets status pr Boligområde Byzone Gældende lokalplan(er) og byplanvedtægter pr Lokalplan L616 og L677 for en del af området. a) Områdets fremtidige anvendelse Boligformål. Offentlige formål. Liberale erhverv. Mindre butikker til områdets forsyning b) Bebyggelsens art Lav boligbebyggelse Institutionsbebyggelse Butiksbebyggelse c) Max. bebyggelsesprocent Grundstørrelse Max. 25 % af den enkelte ejendom. d) Max. etageantal Max. bygningshøjde Max. 1 etage med udnyttet tagetage e) Bebyggelsens udformning f) Min. opholdsarealer Min. antal parkeringspladser g)beplantningoghegn h) Særlige bevaringsinteresser Eksisterende huse bevares og vedligeholdes under hensyntagen til bebyggelsens helhedspræg, med respekt for husets oprindelige udtryk og med udgangspunkt i husets oprindelige materialer og konstruktive udformning i) Andet 5

6

7 Bilag 1. Rammebestemmelser Tillæg 43 til Kommuneplan , gl. Varde Kommune Varde Nord Lokalområde 07 Lokalplaner for nedennævnte enkeltområder eller dele af enkeltområder skal respektere i skemaet (pkt. a-i) som de generelle rammer. Enkeltområde nr. 07.B44 Områdets status pr Boligområde Byzone Gældende lokalplan(er) og byplanvedtægter pr Lokalplan L677 a) Områdets fremtidige anvendelse Boligformål. Offentlige formål. Liberale erhverv. Mindre butikker til områdets forsyning med et maksimalt bruttoetageareal på 300 m 2 for området som helhed b) Bebyggelsens art Lav boligbebyggelse Institutionsbebyggelse Butiksbebyggelse c) Max. bebyggelsesprocent Grundstørrelse Max. 50 % af enkeltområdet under ét. d) Max. etageantal Max. bygningshøjde Max. 1 etage med udnyttet tagetage e) Bebyggelsens udformning f) Min. opholdsarealer Min. antal parkeringspladser g)beplantningoghegn h) Særlige bevaringsinteresser Huse med facader mod Østervold bevares. Eventuelle nye side- eller baghuse skal opføres under hensyntagen til bebyggelsens helhedspræg, med respekt for hovedhusets oprindelige udtryk og med udgangspunkt i hovedhusets oprindelige materialer og konstruktive udformning i) Andet 7

8 Bilag 2. Rammekort Tillæg 43 til Kommuneplan , gl. Varde Kommune Varde Nord Lokalområde 07 Nyt enkeltområde 07.B44 Nyt enkeltområde 07.B44. Afgrænsningen er vist med en rød linie. 8

9