århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C Side 1 Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. INDSTILLING 24. februar 2005 Jens Lønstrup Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Blandet bolig- og erhvervsområde ved Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej, Århus Midtby, samt tillæg nr. 53 til Kommuneplan Resume Lokalplanforslaget omfatter et område afgrænset af Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej. Lokalplanområdet, der er privat ejet og byzone, er på ca m 2. Området er omfattet af lokalplan nr. 600, der fastlægger anvendelsen af området til erhvervsformål. Nærværende lokalplanforslag er udarbejdet efter ønske fra privat bygherre for at ændre anvendelsen af området fra erhvervsformål til både bolig- og erhvervsformål. Lokalplan nr. 600 ophæves ved vedtagelse af nærværende lokalplan.

2 Side 2 Da lokalplanen forudsætter en ændring af kommuneplanen, har der været foretaget en forudgående høring om kommuneplanændringen. I den forbindelse indkom der 3 bemærkninger heraf 2 forslag. Henholdsvis et forslag om opretholdelse af en stiforbindelse mellem Silkeborgvej og Daugbjergvej (udlagt i den gældende lokalplan nr. 600 ) og et forslag om, at bebyggelsen på grund af trafikstøj skal udformes med lukkede gårdrum i modsætning til den åbne karréform, der er fastlagt i lokalplan nr Stiudlægget er fastholdt, og forholdet om gener fra trafikstøj i forhold til gårdrum er sikret i lokalplanen, selvom bebyggelsen fortsat udformes med en åben karréstruktur. Lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg indstilles godkendt til offentlig fremlæggelse. 2. Tidligere beslutninger Byrådet vedtog i mødet den 8. september 1999 lokalplan nr. 600, der omhandler samme område. 3. Beskrivelse af indstillingen Lokalplanområdet er ca m 2 stort og beliggende i byzone. Området afgrænses af Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej. Området er omfattet af lokalplan nr. 600, der fastlægger anvendelsen til erhvervsformål. Ved vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr Lokalplanforslaget er udarbejdet efter ønske fra ArkitektGruppen A/S med henblik på at ændre anvendelsesbestemmelsen i lokalplan nr. 600 fra erhvervsformål til både bolig- og erhvervsformål.

3 Side 3 Bebyggelsens omfang er fastsat til maksimalt m 2 etageareal, (som i lokalplan nr. 600), svarende til en bebyggelsesprocent på ca Maksimalt m 2 af bebyggelsens samlede etageareal må anvendes til erhvervsformål. Bebyggelsen skal (som i lokalplan nr. 600) placeres indenfor byggefelter med facader i felternes grænser mod Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej samtidig med, at bebyggelsen opdeles i flere bygningsafsnit med tilhørende gårdrum. Bebyggelsen må (som i lokalplan nr. 600) mod Silkeborgvej opføres i en maksimal højde af 12 m og mod Daugbjergvej i en højde af maksimalt 15 m. Bebyggelsens udformning skal med hensyn til proportioner, farver og materialevalg tage udgangspunkt i den eksisterende hjørnebygnings arkitektur (hjørnet ved Vestre Ringgade og Silkeborgvej). Vejadgangen til området vil som i dag foregå via Daugbjergvej. Parkeringen vil blive etableret dels på terræn og dels i parkeringskælder, og der vil blive etableret en stiforbindelse mellem Silkeborgvej og Daugbjergvej. Da lokalplanens anvendelse kræver en ændring af kommuneplanen, har der været afholdt en forudgående høring om kommuneplanændringen. Ved offentlighedsfasens udløb den 25. august 2004 var der indkommet 3 bemærkninger/forslag, mrk. bilag 1-3. Bilag 1. Århus Amt, Natur og Miljø, har ingen indvending mod planen.

4 Side 4 Bilag 2. Mogens Knudsen, Regenburgsgade 15, foreslår, at den i lokalplan nr. 600 udlagte stiforbindelse mellem Silkeborgvej og Daugbjergvej fastholdes i nærværende lokalplan. Ad bilag 2. Nærværende lokalplanforslag fastholder udlægget af stiforbindelsen mellem Silkeborgvej og Daugbjergvej. Bilag 3. Gorm H. Andersen, Mejlgade 21. Positivt, at der opføres nye boliger i området. Det foreslås, at bebyggelsen af hensyn til trafikstøj udformes som en lukket karréstruktur (lukkede gårdrum) og antallet af etager øges med 1 på alle bygninger. Ad bilag 3. Den åbne karréstruktur og etageantallet ønskes af arkitektoniske grunde i forhold til bl.a. den eksisterende hjørnebebyggelse fastholdt, som vist i lokalplanforslaget og i lokalplan nr For at undgå gener fra trafikstøj i gårdrum - og for at overholde den i lokalplanen fastsatte maksimale støjgrænse - kan der opføres støjafskærmning, der forudsættes udført i en arkitektonisk sammenhæng med bebyggelsen. Bestemmelserne er ledsaget af en vejledende illustration. 4. Økonomiske konsekvenser Vedtagelse af nærværende lokalplanforslag medfører ingen kommunaløkonomiske konsekvenser. 5. Konsekvenser i forhold til mål I kommuneplanen er værdien af at fastholde og styrke den nuværende bystruktur tillagt stor vægt.

5 Side 5 For den fremtidige byvækst betyder det bl.a., at den tætte bebyggelsesstruktur i Midtbyen, herunder områder, der grænser op til Ringgaden, som heromhandlede areal, fastholdes og udvikles. Gennem en konvertering af et erhvervsområde til et boligområde - fornyelse af et byområde - tilføres Midtbyen et øget boligudbud. 6. Strategi for borgerinddragelse Det vurderes bl.a. på baggrund af den forudgående offentlige høring, at den videre proces med nærværende lokalplan gennemføres i henhold til den lovbestemte procedure og den normale praksis for lokalplanlægning i Århus Kommune. 7. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at forslag til lokalplan nr Blandet bolig- og erhvervsområde ved Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej, Århus Midtby, godkendes til offentlig fremlæggelse, 2. at forslag til tillæg nr. 53 til Kommuneplan 2001 for samme område godkendes til offentlig fremlæggelse, og 3. at de indkomne bemærkninger - nævnt i afsnit 3 i indstillingen - fra den forudgående offentlige høring om kommuneplanændringen besvares som anført.

6 Side 6 Poul B. Skou / Ole Østergaard Bilagsfortegnelse: Forslag til lokalplan nr Vedlagt elektronisk Bemærkninger/forslag fra den forudgående offentlige høring, mrk. bilag 1-3, vedlagt elektronisk.