Gråsten Kommune. Lokalplan nr. 23. Boligformål, Nalmadebro

Transkript

1 Gråsten Kommune Lokalplan nr. 23 Boligformål, Nalmadebro Vedtaget:

2 GRÅSTEN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 23 for et område til boligformål ved Nalmadebro. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen er udarbejdet i anledning af en ansøgning om opførelse af 4 dobbelthuse på matr.nr. 458 af Rinkenæs ejerlav - mellem jernbanen og Nalmadebro. BEBYGGELSEN Bebyggelsen tænkes opført som dobbelthuse i en etage. Der regnes med 4 dobbelthuse (8 boliger). Husene vil fremtræde med facader af mursten samt tage med en hældning på 30, dækket med røde teglsten. Ejendommene bliver placeret nær jernbanestrækningen, Tinglev-Sønderborg. På strækningen passerer i dag ca. 27 tog i døgnet med en gennemsnitshastighed på 70 km/time, og et gennemsnitsstøjniveau på 59 DB(A) i en afstand af 10 m fra spormidte. Ovennævnte værdier er oplyst i "Vejledning fra miljøstyrelsen nr. 5 og ". Rådgivende ing. firma Rambøll og Hannemann har udarbejdet en rapport over en foretaget måling af støj og vibrationer fra togtrafikken. Rapporten af 16. august 1988 vedlægges som bilag til lokalplanen. FORHOLD TIL DEN OVERORDNEDE PLANLÆGNING. Arealet er beliggende indenfor kommuneplanens rammedelsbestemmelser for delområde 2.12.

3 For område 2.12 anføres " at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, såsom åben lav og tæt lav bebyggelse med mulighed for etablering af mindre ikke genegivende erhvervsvirksomheder og offentlige formål".

4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.

5 LOKALPLAN NR. 23 FOR ET BOLIGOMRÅDE MELLEM JERNBANEN OG BEBYGGEL- SEN TIL NALMADEBRO. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanens formål er at sikre, at området anvendes til helårsbeboelse som tæt lav bebyggelse, dobbelthuse. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 af , og omfatter matr.nr. 458 af Rinkenæs ejerlav, samt alle parceller der efter den udstykkes fra nævnte ejendom Med byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone. 3- Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af dobbelthuse eller lignende tæt lav bebyggelse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig Området må kun anvendes til boligformål, og bygningerne må kun opføres i en etage og udnyttet tagetage. 4. Udstykninger. Området opdeles i byggefelter til tæt lav bebyggelse. Byggefelterne opdeles i selvstændige matrikler. Ingen grund må udstykkes med et mindre areal end 250 m2.

6 5- Vej- og stiforhold. Der udlægges areal til nye veje og p-pladser, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og 3- Adgangsvejen udlægges i en bredde af 5 m. Stier udlægges i en bredde af 2,50 m. Parkeringsforhold. Der skal udlægges areal til mindst 2 p-pladser pr. bolig. 6. Ledningsanlæg. Ledninger til elforsyning og vejbelysning fremføres som jordkabler. Vejbelysning udføres på rørstandere og placeres efter nærmere aftale med Gråsten kommune. Udendørs belysning må ikke anbringes, så den virker blændende. Området er beliggende i et naturgasforsyningsområde. Boligerne skal tilsluttes naturgasnettet efter gældende bestemmelser. J. Bebyggelsens omfang. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25- Bebyggelsen må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må gives større højde end 8,5 m over terræn. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m og skal mindst være 1,5 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, konstruktioner eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende.

7 9- Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Der skal mod jernbanen, inden ibrugtagning af byggeriet, etableres en jordvold, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3- Jordvolden beplantes med hybenroser. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i 6 nævnte anlæg er tilsluttet. Påtaleberettiget er Gråsten kommune. Således vedtaget af Gråsten byråd, den 11. august 198?. p.b.v. U. Nannsen borgmester I henhold til kommuneplanlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. GRÅSTEN BYRÅD, den 11. oktober U. Nannsen borgmester Foranstående lokalplan begæres tinglyst på de i 2.1. anførte ejendomme i henhold til 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning af 22. juli P-b,. Sfarinsen borgmester Kortbilag: nr. 1 Områdekort nr. 2 Veje, stier, p-plads m.v. nr. 3 Tværsnit, jordvold og veje m.v.

8 O m Kortbilag nr.1 områdekort 1:1000 d. 10. juni 1987 GWM

9 Kortbilag n r 2. områdekort bygninger legeplads sti d.10.juni 1987 CWM

10 Ib 50 -,.Ø*- * d O!i\ iro