Kommuneplantillæg 2. Område ved Skolegade i Bagenkop

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Kommuneplantillæg 2. Område ved Skolegade i Bagenkop"

David Johnsen
3 år siden
Visninger:

1 Område ved Skolegade i Bagenkop

2 Høringsperiode Forslag til kommuneplantillæg 2 er vedtaget af Langeland Kommunes kommunalbestyrelse den 2020 til offentlig høring i perioden fra den 14. maj 2020 til den 9. juli Kommentarer og bemærkninger Under høringsperioden kan du få supplerende oplysninger ved at ringe til Helle Madsen på telefon hgm@langelandkommune.dk eller Finn Granhøj mail figr@langelandkommune.dk. Inden høringsperiodens udløb kan du skriftligt komme med dine bemærkninger og kommentarer til planforslaget, og de kan sendes til Langeland Kommune Fredensvej Rudkøbing eller es til post@langelandkommune.dk Alle rettidigt modtagne bemærkninger til forslaget vil indgå i kommunalbestyrelsens behandling i forbindelse med den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg 2. 2

3 Tillæg 2 til Kommuneplan for Baggrund Kommunalbestyrelsen har på møde den 9. september 2019 besluttet, at der skal gennemføres et planarbejde, der gør det muligt, at den nedlagte børnehave i Bagenkop og arealet omkring, kan få en bredere anvendelse end den, der er mulighed for i dag. Der er sideløbende med nærværende tillæg 2 til Kommuneplan udarbejdet en lokalplan. Med tillæg 2 ændres anvendelsen til centerformål. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er udlagt i kommuneplan 2017 som område til offentlige formål, børnehave og legeplads, ramme:11.o.5 Med en ændring til centerformål skabes en bred mulighed for udnyttelse af området. Området vil samtidig danne en naturlig afrunding på det eksisterende centerområde 11.C.1, der omkredser nærværende planområde. Der vil restere en mindre del af 11.O.5, dette forventes inddraget i den eksisterende ramme 11.O.1 ved kommende kommuneplanrevision. Lokalplaner Planområdet er i dag omfattet af lokalplan Denne lokalplan forventes ophæves af lokalplan 135, der behandles sideløbende med kommuneplantillæg 2. Kirkebeskyttelse Den nordlige og nordøstlige del af området er berørt af kirkebyggelinien fra Bagenkop kirke, som er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygning til beskyttelse mod, at der opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken, jf. Lov om naturbeskyttelse, 19, lov nr. 884 af 18. august Planen strider ikke mod denne bestemmelse, idet byggeriet ikke må overskrider 8,5 m i højden. Det er en forholdsvis lille del af området, der ligger indenfor kirkebyggelinjen. 3

Kystkulturmiljø Den nordlige del af planområdet (se kort her ved siden af) er omfattet af et af de 4 kystkulturmiljøområder, som er udpeget i kommuneplanen.

4 Kystkulturmiljø Den nordlige del af planområdet (se kort her ved siden af) er omfattet af et af de 4 kystkulturmiljøområder, som er udpeget i kommuneplanen. Byggeri, der måtte udføres på området inden for afgrænsningen, skal udføres i en byggestil, som ikke fremstår som et forstyrrende element i bymiljøet og således, at udtrykket i det naturlige kystkulturmiljø i Bagenkop opretholdes. Se kortudsnit herved siden af. Landskab -Særlige udsigter Planens areal er beliggende i et område, der i kommuneplanen (retningslinje 8.2.3) er udpeget som sammenhængende landskaber. Her skal landskabets visuelle og landskabelige sammenhæng sikres. Byggeri og ændret arealanvendelsen, skal ske i forhold til landskabets skala, visuelle sammenhæng, terræn eksisterende bevoksning og karaktergivende strukturer. Indenfor planområdet er i dag en større bygning (den nedlagte børnehave) og det øvrige områd eligger som huludfyldning i et eksisterende udbygget område. Det vurderes, at lokalplanens områder ikke vil kunne påvirke de særlige udsigter Planafgrænsning og kystkulturmiljø Zonestatus Området er beliggende i byzonen og forbliver i byzonen. Klima Planområdet er ikke umiddelbart truet af oversvømmelsesproblemer. Kystnærhedszonen Arealet er beliggende i den bynære del af kystnærhedszonen. Ved opførelse af byggeri over 8,5 m i højden, skal der redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. Der må iflg rammen samt bestemmelserne i lokalplan 135 max bygges op i 8,5 m højde. Det skønnes desuden, at byggeriet muliggjort af planerne i højde og omfang ikke vil kunne ses fra kysten. Planområdet er beliggende udenfor strandbeskyttelseslinjen. 4

5 Tillæg 2 til Kommuneplan for Kulturhistoriske forhold og bevaringsinteresser Arkæologiske interesser Der har tidligere ligget en bygning på det grønne område, men det har sandsynligvis aldrig været dyrket med moderne redskaber. Langelands Museum vurderer, at der er en vis risiko for at støde på ukendte fortidsminder ved nybyggeri, og skal derfor kontaktes forud for jordarbejder. Naturbeskyttelse Natura 2000 Området er beliggende uden for Natura 2000 netværket og vil derfor ikke påvirke Natura 2000 områder. Beskyttede naturtyper ( 3) Der er ikke arealer med beskyttede naturtyper, jf. Naturbeskyttelseslovens 3, inden for området. Bilag IV-arter Der er ikke egnede levesteder for Bilag IV-arter inden for planområdet og Bilag IV arter eller deres levesteder vil derfor ikke blive skadet som følge af det planlagte. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, har Langeland Kommune screenet kommuneplantillæg 2 for miljømæssige forhold. Det er vurderet at planen ikke vil medføre væsentlige indvirkninger på miljøet og Kommunalbestyrelsen har vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat og kan ses og udleveres ved henvendelse til afdelingen for Teknik og Miljø, Fredensvej 1, 5900 Rudkøbing, hgm@langelandkommune.dk. Er der ønske om at klage over afgørelsen, kan klage indsendes til Planklagenævnet via Klageportalen, inden klagefristen udløber. Klagefristen er 4 uger og regnes fra datoen for denne offentliggørelse. Planklagenævnet påbegynder først behandlingen af en kla- 5

ge, når gebyret er modtaget. Gebyr for indbringelse af klager er fastsat til 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for organisationer og virksomheder.

6 ge, når gebyret er modtaget. Gebyr for indbringelse af klager er fastsat til 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for organisationer og virksomheder. En klage bliver afvist, hvis klagefristen ikke er overholdt, hvis klageren ikke er klageberettiget, eller hvis klagen vedrører spørgsmål, som ikke kan påklages til Planklagenævnet. Planklagenævnets afgørelser er endelige og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet. For yderligere information og for klagevejledning i øvrigt henvises til Planklagenævnet hjemmeside www. naevneneshus.dk/planklagenaevnet Vedtagelsespåtegninger Forslag til kommuneplantillæg 2 er på mødet den 11. maj 2020 af Langeland kommunalbestyrelse vedtaget til offentliggørelse fra den 14. maj 2020 til den 9. juli Tonni Hansen borgmester Jani Hansen kommunaldirektør 6

7 7

8 11.C.2 Skolegade i Bagenkop Fremtidig anvendelse Centerformål: Butikker til detailhandel, liberalt erhverv, vandværk, offentlige formål og boliger. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. Byggeri der måtte udføres på området inden for afgrænsningen af kystkulturmiljøudpegningen skal udføres i en byggestil, som ikke fremstår som et forstyrrende element i bymiljøet og således at udtrykket i det naturlige kystkulturmiljø i Bagenkop opretholdes. Bebyggelsesprocent: Maks. 30 for den enkelte beboelsesejendom. Maks. 50 for den enkelte erhvervsejendom. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 1,5 etager. Maks. 8,5 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur En del af området er beskyttet af kirkefredningsdeklarationer/kendelser. Særlige bestemmelser Der kan planlægges for butikker op til følgende størrelser: Dagligvarebutikker: m2. Udvalgsvarebutikker: 500 m2. Samlet butiksareal: m2. Samlet arealramme til nye butiksformål: m2. Denne bestemmelse gælder som overliggende ramme for både nærværende ramme 11.C.2 og eksisterende ramme 11. C.1. Således er gældende, at inden for disse to rammer er det totale areal på butikker, der er er oplistet til venstre herfor. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Byzone. Lokalplan Område ved Skolevej i Bagenkop. 8

9 9

10 10

Relaterede dokumenter

LAG S R O F høring lagt i 016 Frem nuar 2 ja. 4 f ra 1 2016 marts. 0 1 til Lokalplan 5.02 for Langeland Kommune Ophævelsens baggrund Langeland Kommune ønsker at tilbageføre et areal ved Godthåbsvej i Lejbølle