Salgsopstilling. Dato 23. december Sag nr. 402S0478. Adresse Nyvej 8, 4671 Strøby

Transkript

1 Salgsopstilling Sag nr. 4S478 Dato 3. december 14 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): El-komfur mrk. Voss. Køleskab mrk. Atlas. Emhætte mrk. Blomberg. Vaskemaskine mrk. Bosch. Køle/fryseskab mrk. Blomberg. Opvaskemaskine mrk. Siemens (defekt) Endvidere medfølger: Motoriseret plæneklipper med siddeplads mrk. Stiga-villa front monteret.. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja jf. side Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja jf. side Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke Beskrivelse Hyggeligt "Jeppesen bjælkehus" beliggende som sidste hus på vejen ud mod markerne - ikke mange naboer og kun ca. 1 meter til vandet. Fri adgang til stranden, hvor der via grundejerforeningen er opsat badebro. Dejlig grund på 8 kvm anlagt primært med græs. Huset er opført i 1966 og tilbygget i 1975 og har i ca. 3 fået nyt tag bestående af betontagsten. Ejendommen har en hyggelig overdækket terrasse. Dejlig isoleret bryggers med bord med vask, vaskemaskine og køle/fryseskab. FIn tilstandsrapport. Ejendommen sælges med indbo, dog bortset fra private effekter. Flere rigtig gode indkøbsmuligheder i selve Strøby Egede samt ved at tage køreturen på de ca. 8 km til selve Køge Centrum og opleve atmosfæren med torvedage, de mange cafeer, indkøbsmuligheder, alle de hyggelige gårde o.s.v. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Huset indeholder: Lille baggang/grovkøkken med opvaskemaskine (defekt). Toilet med brus og nyere varmtvandsbeholder. Køkken fra ca. 5 med hårde hvidevarer. Hyggelig opholdsstue med varmepumpe og udgang til overdækket terrasse. Soveværelse med skab og dobbeltseng. Tilbygningen der er helårsisoleret, betår af al-rum/værelse samt yderligere værelse med køjeseng. Sag nr. 4S478 Anvendelsesudgifter Sælgers årsopgørelser kan efter aftale rekvireres. Sælgers opgørelse på vand er under fremskaffelse. Køber skal være opmærksom på, at beløbet til renovation er fastsat udfra, at der er 14 dages tømning. Medlemspligt til grundejerforeningen Øvrige forhold Sommerhusklausul: Køber er bekendt med og accepterer, at ejendommen er registeret som et sommerhus, og at det kun må beboes hele døgnet i perioden 1. april - 1.oktober. Der er medlemspligt til grundejerforeningen "Lenshøj". Køber er bekendt med og accepterer, at der skal betales et indskud på kr. 1.,- for at blive medlem. Køber skal være bekendt med at beløbet til Stevns Kommune vedr. renovation er fastsat ud fra at det kun er 14 dages tømning. Pr. 1. januar 8 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 6 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De på ejendommen tinglyste servitutter/deklarationer kan rekvireres. Lyst tillægstekst dok. om bebyggelse, benyttelse grundejeforening mv. Lyst vedr. lokalplan nr. 5-3 Formular nr. 413 OKTOBER 6 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr. 413 OKTOBER 6 Sag nr. 4S478 Køkken Køkken Køkken Køkken COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr. 413 OKTOBER 6 Sag nr. 4S478 Spisestue Spisestue Stue Værelse COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Sag nr. 4S478 Alle plan 3x (vandret) Formular nr. 413 OKTOBER 6 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d. Side

6 Kontantpris 595. Udbetaling 3. Ejendomsoplysninger Kommune... : Stevns Matr. nr... : 14 EE Strøby By, Strøby Må benyttes til... : ifølge... : Fritidsbeboelse Ejendomstype... : Fritidshus Zonestatus... : Offentlig vurdering pr... : 1 Bygningsarealer ifølge... : 71. kr. af dato... : 31. kr. Hovedbyg. bebyg. areal. : kr. Heraf garage/carport/udhus: kr. Kælderareal... : kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : Grundareal ifølge... : Andre bygninger... : Tingbog Grundareal udgør... : 8 m Heraf garage/carport/udhus: heraf vej... : m Opført/ombygget år... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig ejendomsværdi... : heraf grundværdi... : Evt. ejerboligværdi... : Grundlag ejd. værdiskat... : Grundskatteloftværdi... : Sag nr. 4S478 Brutto/md Dato 3. december 14 Netto/md Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K og K3 BBRejermeddelelse Sommerhusområde BBRejermeddelelse m // m Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Ja Hvilke: Totalkredit A/S Pengeinstitut X Ja Hvilke: SparNord Forsikringsselskab X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring Andre X Ja Hvilke: Boligsiden.dk 46 m 6m //6 m 1966/1975 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Ja Hvis ja, hvorfratotalkredit A/S - Spar Nord Forsikring X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering X Ja Hvis ja, hvorfra: Køge Onsdag Andre ydelser Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Forbehold: Svampe - og insektskadeforsikrigen omfatter ikke udhus på 8 m. Formular nr. 414 MAJ 1 v/31,1% X Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side

7 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 1 m3 1.3 Varme 539 kwh.377 Der henvises til side 1a. Formular nr. 414 MAJ 1 Øvrige forhold Der henvises til side 1a. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side

8 Sag nr. 4S478 Kontantpris 595. Udbetaling 3. Brutto/md Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift.5.5 Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,1% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Evt. indskud til grundejerforeningen Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Dato 3. december 14 Netto/md v/31,1% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 5.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ingen. Gæld udenfor købesummen Se købers kontantbehov Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Formular nr. 417 SEPTEMBER 1 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

9 Bilag om finansiering Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 595. Udbetaling 595. Brutto/md. 956 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse nr. Udbetaling 595. I alt 595. Finansiering fortsat Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo Kontantregulering nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Sag nr. 4S478 Netto/md års afdrag Dato v/31,1%. 1. års fradrag Realkredittype Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Terminer Pr. år Fremtidige ejerskiftevilkår Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån Bemærkninger Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Evt. indskud til grundejerforeningen Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,1 pct.. Fra og med 1 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 19. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 19. Formular nr. 418 NOVEMBER 9 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

10 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Nyvej 8, 4671 Strøby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: Bemærkninger Sag: 4S478 Brutto/md. 956 heraf udbetaling: 595. Belåning -,%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente:, Løbetid: 3 år. Finansieringsforslag. Kontantbehov: Bemærkninger Brutto/md. 956 heraf udbetaling: 595. Netto/md Dato: v/ 31,1% Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Netto/md v/% 31,1 3,1 9,1 8,1 7,1 6,1 6,1 6,1 6,1 6,1 v/ 31,1% Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning -,%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente:, 1 31,1 Løbetid: 3 år. 3,1 3 9,1 4 8,1 5 7,1 1 6,1 15 6,1 6,1 5 6,1 3 6,1 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,1 pct. Fra og med 1 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 19. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 19. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 9 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5