AFDELING 107, PORSHØJ. HUSORDEN AFDELING 107 PORSHØJ.

Transkript

1 HUSORDEN AFDELING 107 PORSHØJ. 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE. Beboerdemokrati.. 3 At bo alment Affaldssortering... 5 Altan/terrasse 7 Beboerhus.. 9 Brandsikkerhed Dørtelefoner Forsikringer Grill. 13 Grønne områder Fodring af fugle m.m.. 15 Husdyr Ind- og fraflytning.. 17 Leg- og boldspil & andre aktiviteter.. 18 Parkering.. 19 Postkasser 22 Rengøring. 23 Rygning Skilte, reklamer m.m Støj 26 Tørring af tøj, luftning af dyner m.m.. 27 Vaskehuse. 28 Vaskeplads Klager over overtrædelser af husordenen. 31 2

3 BEBOERDEMOKRATI. Kort fortalt kan man sige, at den almene sektor er baseret på love vedtaget af Folketinget. Disse love fastlægger blandt andet rammerne for beboerdemokrati i afdelingerne og har det afgørende ord i driften. Dvs. at boligorganisationer er demokratiske organisationer, der ifølge vedtægterne styres af beboerne. Dermed har du som beboer medbestemmelse i, hvad din husleje skal bruges til. Dette kan blandt andet ske via afdelingsbestyrelsen, som er valgt af beboerne i afdelingen, og dermed dine repræsentanter i den daglige kontakt med administrationen. En afdelingsbestyrelse har indsigt i afdelingens økonomi, godkender budgetter og er derved med til at planlægge afdelingens aktiviteter og vedligeholdelse i samarbejde med administrationen. Du kan også gøre brug af din medindflydelse via det ordinære afdelingsmøde, hvor du direkte har mulighed for at gøre brug af din stemmeret! En gang årligt bliver der afholdt et ordinært afdelingsmøde for afdelingens beboere. På dette møde aflægger en eventuel afdelingsbestyrelse beretning om årets forløb og afdelingens budget for det kommende år fremlægges. Her har du som beboer mulighed for at stille spørgsmål eller forslag til vedligeholdelse, fornyelse eller forbedringer i afdelingen. Det er også på afdelingsmøderne, at beboerne i fællesskab fastlægger reglerne for fælles områder som beboerlokaler, vaskerier, legepladser og grønne områder - altså ting som påvirker din hverdag. Der er ligeledes på afdelingsmødet mulighed for at vælge afdelingsbestyrelsens medlemmer som her i afdelingen består af 7 personer. Afdelingsbestyrelsen vælger herefter 6 som repræsentanter i boligorganisationens repræsentantskab og som repræsenterer afdelingen på det årlige repræsentantskabs-møde. På FællesBo s årlige repræsentantskabs-møder vælger repræsentanterne medlemmer til boligorganisationens hovedbestyrelse. Hovedbestyrelsen udformer boligorganisationens boligpolitik og forpligtiger boligorganisationen udadtil samt er ansvarlig overfor offentlige myndigheder. 3

4 AT BO ALMENT At bo alment er en boligform, hvor mange mennesker bor tæt sammen og en boligafdeling med mange beboere er et miniaturesamfund. Man bliver mere eller mindre afhængige af hinanden - man bliver fælles om mange ting men det kan give anledning til problemer, når vor opfattelse af, hvordan livet skal leves, ligger langt fra hinandens. Det er derfor naturligt, at opstille visse almindelige regler for at medvirke til at skabe et godt klima blandt beboerne i bebyggelsen. Vi beder jer huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både dig, din familie og dine gæster og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest mulige. I denne forbindelse vil det være af stor betydning, at forældrene husker at vejlede deres børn og at fremstå dem som et godt eksempel. Det er beboerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelsen - også af det, der ødelægges. Beboerne er også ansvarlig for deres gæsters adfærd i bebyggelsen. Hvis man er bortrejst eller andet i kortere eller længere tid, er det en god idé at få en nabo eller andre til at se efter lejligheden herunder også at forholde sig til evt. vigtige meddelelser fra f.eks. viceværten, håndværkere eller bestyrelsen. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige fraværstegn, der kan friste indbrudstyve. Faktisk er det altid en god idé med en form for»naboovervågning«også i det daglige. Udover denne husorden er afdelingen også underlagt den gældende lovgivning på området. 4

5 AFFALDSSORTERING. Vi skal, i lighed med alle andre beboere i kommunen, sortere vores affald. Til det er der opstillet affaldscontainere i et affaldshus ved hver blok. På samtlige containere er der markeret hvilken slags affald der må kommes heri så en korrekt sortering kan gennemføres. Derudover er der ovenover opsat information om hvilke typer af affald der henhører under den enkelte affaldstype. HUSK, at medicinrester og kanyler IKKE er affald og SKAL afleveres på apoteket. DAGRENOVATION: Dagrenovation er eks. madrester, mælkekartoner og bleer. Eks. hører tomme pizzaæsker fra tilberedte pizzaer, ikke til i pap containeren men derimod i madaffald idet der typisk er madrester på denne typer æsker. Derimod hører æskerne fra frosne pizzaer til i pap containeren. En overfyldt container er ikke særlig køn at se på og kan ikke mindst om sommeren fremkalde lugtgener, SÅ HUSK, at lade være med at overfylde containerne. MILJØFARLIGT AFFALD: Der i hver affaldshus opstillet miljøkasser til dette affald. Herunder hører sprayflasker, deodoranter, batterier m.m. Aflevering af glas kan ske i glascontainere der er opsat ved storskraldspladsen samt andre steder i afdelingen. STORSKRALD: Derudover er der storskraldshuse bag varmecentralen, hvor alt storskrald skal afleveres. Storskraldet er affald, som ikke er omfattet af dagrenovation, herunder store papkasser, møbler, elektronikaffald, porcelæn, plastik, hårde hvidevarer m.m. Storskraldspladsen kan åbnes ved brug af det udleverede vaskekort. HUSK, at lukke porten efter dig. 5

6 Hvis du i forbindelse med ind- og fraflytning, oprydning og lignende eks. har storskrald du gerne vil af med kan du kontakte viceværterne for at aftale afhentning af dette affald. Alternativt kan du benytte Herning kommunes Genbrugsplads på Mørupvej 32. Se åbningstider på Herning Kommunes hjemmeside. Forkert sorteret affald betyder en økonomisk udgift til afdelingen - kan altså medfører, at DU skal til at betale mere i husleje. Sidst men ikke mindst - HUSK det ikke kun er viceværternes opgave at holde området pænt. DU har også selv et ansvar. Så overhold reglerne for affaldssorteringen. Såfremt storskrald kastes udenfor storskraldspladsen og det kan påvises/dokumenteres hvem der er synderen, vil der blive fremsendt en regning til lejeren på 250 kr. Medicinrester og kanyler er IKKE affald og SKAL afleveres på apoteket. Af hensyn til hygiejnen og skadedyr samt sikkerheden for de mennesker, der håndterer affaldet, skal alt affald være forsvarligt indpakket, f. eks. i affaldsposer. Affaldssortering skal ske efter de givne anvisninger. Undgå at overfylde containerne. Lågene skal altid være lukkede af hensyn til skadedyr som f. eks. rotter og mus samt vilde katte. Papkasser o. lign. slås sammen, så de fylder mindst muligt. Det er IKKE tilladt, at stille affaldsposer på trappeopgangene. Det er IKKE tilladt, at henstille storskrald i affaldshusene ved de enkelte blokke. Der må IKKE forefindes madrester i storskrald. Der må IKKE stilles affald uden for hegnet til storskrald eller kastes affald over hegnet til storskrald. Hvis ulovlig affaldssortering medfører en ekstraregning fra enten Herning kommune eller fra rengøringsselskab, vil regningen blive tilsendt beboeren, hvis det kan påvises hvem der har forsaget regningen. Børn må ikke lege på og i affaldsskurene/storskraldspladserne. 6

7 ALTANER/TERRASER. Som lejer har du selv pligt til at renholde din altan eller terrasse. ALTANER. Desværre oplever enkelte beboere, at ikke alle lejer helt har styr på hvad man kan tillade sig når man har en altan. Det sker ind imellem, at der kommer klager over, at der kastes madaffald, cigaretskodder, ispapir m.m. ned fra altanerne på terrasserne. Det er såmænd også sket, at glade festdeltagere har haft et så stort behov for at træde af på naturens vegne, at de har valgt at gøre dette udover altankanten. Det må formodes, at ingen synes det er særlig lækkert, at skulle lægge sit barn i en barnevogn fyldt med affald eller værre! Det er ganske simpelt uacceptabelt og naturligvis IKKE tilladt. Det er heller ikke tilladt, at banke tæpper m.v. udover altankanten her kan det anbefales, at man i stedet bruger tørrepladserne ved vaskehusene. TERRASSER. For at bibeholde et ensartet udseende af afdelingens blokke set udefra, er der vedtaget nogle enkle regler for hvilke typer af rækværk og fliser der må opsættes/nedlægges se afdelingens vedligeholdelsesreglement. Du kan selv indrette/beplante jorden foran sin bolig. Du har også selv pligt til at renholde jorden og sørge for, at evt. hæk eller rækværk holdes i pæn stand se afdelingens vedligeholdelsesreglement. Såfremt jordstykkerne ikke vedligeholdes af beboerne, og vedligeholdelsen ikke iværksættes efter en skriftlig påtale indenfor en rimelig frist (14 dage). Fører dette ikke til det ønskede resultat, vil vedligeholdelsen blive gennemført af viceværterne. Hvis det er tilfældet, vil beboeren blive opkrævet et beløb svarende til det antal timer viceværterne har brugt på rengøringen. ALTANER. Ved rengøring af altanerne skal du være opmærksom på, at rengøring skal ske som almindelig rengøring - der må IKKE spules på altanerne. Det samme er tilfældet ved vanding af altankasser. Det er tilladt, at sætte altankasser op - blot skal de være opsat på den indvendige side. Sidder de på ydersiden risikerer du, at de falder/blæser ned og forretter skade på personer eller ting. Såfremt de ikke er opsat efter 7

8 forskrifterne og der sker ulykker enten med person eller materiel skade, er du selv ansvarlig for evt. skadeserstatninger. Det er tilladt, at opsætte blomsterkasser på væggene på altanerne. Også her skal du være opmærksom på, at de er sat forsvarligt op. Det er IKKE tilladt, at kaste affald, cigaretskoder o. lign. ud fra altanerne ned på terrasserne. Det er IKKE tilladt at banke tæpper udover altankanten. TERRASSER. Det er IKKE tilladt, at bruge jordstykkerne til dyrkning af hamp og/eller andre ulovlige produkter. Såfremt det konstateres vil forholdet øjeblikkeligt blive anmeldt til politiet og huslejekontrakten kan i yderste konsekvens opsiges. Det er IKKE tilladt, at anvende hverken terrasser eller haver til opmagasinering. Du har pligt til, at renholde jorden og sørge for, at evt. hæk eller rækværk holdes i pæn stand. Det er IKKE tilladt, at opsætte drivhuse eller etablere overdækkede terrasser, markiser, udestuer m.v. uden forudgående tilladelse. Se derudover afdelingens Råderetsbestemmelser. 8

9 BEBOERHUS. Udlejning af beboerhuset vil ske igennem FællesBo og du skal derfor rette henvendelse til Boligudlejningen. Udlejningsbestemmelserne udleveres sammen med nøglen. Huset kan lejes af afdelingens beboere og kan tidligst bestilles max. 12 måneder før. Der er derudover mulighed for, at andre afdelingers beboere kan leje lokalerne. Hvis en lejer og en ikke lejer foretager bestilling samme dag vil afdelingens lejer have fortrinsret. Huset kan ikke lejes d. 24. december og 31. december. HUSK, at afdelingens husorden også gælder i Beboerhuset. 9

10 BRANDSIKKERHED. Vi har alle pligt til, at sikre at ingen af beboernes i opgangene udsættes for unødvendig risiko i forhold til bl.a. brand. Lovgivningen har derfor opsat en lang række regler for bl.a. opbevaring af gasflasker, brug af åben ild, flugtveje m.m. Det er vigtigt vi alle følger reglerne idet vi ellers sætter ikke bare vores egen men andre beboers sikkerhed på spil. Det er vigtigt, at alle flugtveje trappeopgange og tilkørselsveje til blokkene, ikke er utilgængelige eller svært tilgængelige pga. affald, møbler, parkerede biler m.m. Der er derfor i denne husorden indsat en lang række bestemmelser som skal sikre os imod selvskabte brandfarer. Reglerne vil være indskrevet i Husordnen både under punktet BRANDSIKKERHED men typisk også under andre relevante hovedpunkter. HUSK også, at efterladte aviser, reklamer m.m. på postkasserne kan benyttes til at igangsætte en brand. HUSK det kunne være DIG og DIN familie som en dag har brug for hjælp fra læge, ambulance m.m. så OVERHOLD REGLERNE både for din egen men også for din nabos skyld. Det er IKKE tilladt, at opbevare affald i trappeopgangene eller svalegange. Det er IKKE tilladt, at placere levende lys i trappeopgangene. Fyrværkeri må KUN affyres i perioden fra 1. december til 5. januar. Der må MAKSIMALT opbevares fyrværkeri i en mængde på i alt 1,5 kg NEM ( Netto Eksplosivstof Mængde angiver hvor meget krudt der er i fyrværkeriet. Som tommelfingerregel skal der regnes med at NEM vægten er 25 % af fyrværkeri-artiklens vægt ) Det er IKKE tilladt at opbevarer gasflasker i kælderen. Beholdere med rensebenzin, fortynder, sprit o.lign. brandfarlige væsker må KUN forekomme i kælderrum i meget små mængder svarende til husholdsstørrelser. Det er ikke tilladt, at efterlade aviser, reklamer m.m. ovenpå postkasserne. Enhver form for afskydning af fyrværkeri fra ejendommen (altaner og/eller terrasser) eller i opgangene, er strengt forbudt af hensyn til brandfaren og vildfarne raketter. Dette gælder også nytårsaften. 10

11 DØRTELEFONER Dørtelefonerne er opsat for at sikre, at ingen uvedkommende har adgang i opgangene om aftenen og natten. For at alle lejerne kan føle sig sikre i den periode hvor dørene er lukket er det meget vigtigt, at man IKKE åbner døren hvis en ringer på DIN dør for at komme på besøg hos en anden lejer i opgangen. Afvis høfligt men bestemt at åbne. Vejledning i brug af dørtelefonen: Taste knap 1 fra oven: Når der ringes fra døren skal der svares ved at trykke på symbolet med en HØJTALER ( Øverste knap) Taste knap 2 fra oven: Hvis hoveddøren ønskes åbnet trykkes der på symbolet med en NØGLE (Anden øverste knap) (husk at holde den inde nogle sekunder). Ønskes ændring af ringe styrken/tone da Taste knap 3 og 4 fra oven: Tasterne med symbolerne KLOKKE OG SOL holdes inde samtidigt. ( 3 og 4 knap). Mens tasterne holdes inde kan der høres forskellige styrker / toner og der slippes blot og den nye styrke / tone er lagt ind. Dørene låses automatisk kl og åbnes igen kl Det er IKKE tilladt, at holde ydredørene åbne. Dørene skal på alle tider af året og uanset tidspunkt holdes lukket. 11

12 FORSIKRINGER. Boligforeningen har tegnet en hus- og grundejerforsikring, herunder stormskadeforsikring samt en brandforsikring. Der er ligeledes tegnet en fællesforsikring, som dækker hvis man uforvaret kommer til at ødelægge noget af afdelingens udstyr, herunder glas og kummer. Punkterede termoruder dækkes af afdelingen. Forsikringerne dækker skader på bygningerne, både ind- og udvendigt, samt det udstyr som er fast inventar i lejlighederne ( komfur, køleskabe, håndvaske, toiletter m.m. ), men dækker IKKE lejerens egent private indbo, biler og andre private effekter. Her skal lejeren selv sørge for at tegne de nødvendige forsikringer. 12

13 GRILL. I afdelingen er der 2 store grillpladser og 4 mindre. De store er placeret i forbindelse med de store legepladser ved nr. 17 og nr. 36. Pladserne er til fri afbenyttelse for afdelingens beboere og deres gæster. HUSK, at reglerne om støj også gælder på grillpladserne. På grillen er der påhængt en børste til brug ved rengøring af grillen - BRUG den. HUSK, at efterlade pladsen i samme stand som du selv forventer at finde den. Der er ikke lavet særlige grillpladser til afdelingens beboere af anden etnisk baggrund. Vi kan opfordre disse beboere til, at stege deres kød på/ i sølvpapir for at undgå en evt. sammenblanding med svinekød og lignende. Det er tilladt, at benytte gas- eller EL-grill på din egen terrasse eller altan. Hvis du benytter bebyggelsens grillpladser, så har du pligt til at rydde op efter dig, herunder at lægge affaldet i de dertil indrettede affaldsspande. at sikre at kul er slukket INDEN du forlader pladsen for at undgå evt. brand og brandskader på de brugere der kommer efter dig. HUSK, at reglerne om støj også gælder på grillpladserne. 13

14 GRØNNE OMRÅDER. Skån de grønne anlæg, alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Afdelingen har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til at værne om beplantningen og de kollektive anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. Det er tilladt, at sætte telte op. Dog skal teltene flyttes hver 3. dag for at undgå et ødelagt græstæppe. Derudover skal plænerne slås engang imellem, så det vil være en god ide at fjerne teltene efter weekenden og/eller når I ikke længere bruger det. Hvis du glemmer at flytte teltet vil viceværterne fjerne det. Så mangler du lige pludselig et telt, så tag en snak med viceværterne - den kunne tænkes at ligge hos dem. HUSK, at rydde op efter dig har du flyttet borde og bænke så HUSK, at sætte dem på plads igen. HUSK også, at ordensreglementet også gælder for telte opsat på afdelingens grønne områder. Det er naturligvis tilladt, at spille bold men HUSK ikke, at komme for tæt på terrasserne, da du ellers nemt vil kunne skyde en bold ind i et vindue. Det er tilladt, at sætte telte op. Dog skal teltene flyttes hver 3. dag for at undgå et ødelagt græstæppe. Derudover skal plænerne slås engang imellem, så det vil være en god ide at fjerne teltene efter weekenden og/eller når I ikke længere bruger det. Gangstier er fortrinsvis for gående samt kørestole. Cyklister skal vise hensyn og de har ubetinget vigepligt. Knallert- og motorcykelkørsel er naturligvis strengt forbudt. Vild og hensynsløs kørsel vil blive betragtet som overtrædelse af husorden. Henkast ikke papir og affald i området, papirkurve er opsat til det samme. Beskadigelse af beplantning er IKKE TILLADT. Det er naturligvis IKKE tilladt, at tegne eller male på ejendommens træ eller murværk eller på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. 14

15 FODRING AF FUGLE M.M. Det er tilladt, at opsætte foderbræt på egen terrasse eller altan. Du skal bare huske, at det er DIG og ikke hverken nabo eller vicevært der skal sørge for rengøring omkring buret. Det er IKKE tilladt, at kaste brødrester på græsplæne eller andre omkringliggende arealer, da det tiltrækker rotter. 15

16 HUSDYR. Det er tilladt at holde 2 husdyr (hund/kat/gnaver) pr. lejemål i afdelingen på betingelse af: At husdyret/husdyrene registreres hos Fællesbo. - Hunde skal være chipmærkede samt være lovpligtigt forsikrede. dokumentation skal indsendes til administrationen sammen med husdyrkontrakten senest 14 dage efter anskaffelse. Katte skal være øremærkede eller chipmærket samt neutraliserede. dokumentation skal indsendes til administrationen sammen med husdyrkontakten senest 14 dage efter anskaffelse. At hunde altid holdes i snor, når de færdes uden for egen lejlighed. Katte må ikke færdes udendørs. At såfremt husdyret holdes i beboerens egen have med hæk, skal der opsættes plastbelagt grønt havehegn - maskestørrelse 5x5 cm - på den indvendige side af hækken. Højden af grønt havehegn skal være tilstrækkelig til at holde husdyret i egen have. Der skal ikke søges om tilladelse ved administrationen til opsætning af plastbelagt grønt havehegn på indvendig side af hæk, men det skal fjernes ved fraflytning. Skal der derimod opsættes et nyt hegn om egen have, fordi der ikke er nogen form for afskærmning i forvejen, skal der søges skriftlig tilladelse på administrationens ansøgningsskema til individuel råderet, inden opsætning. At husdyr ikke gennem støj og lignende er til gene eller ulempe for bebyggelsens andre beboere eller for ejendommen (gældende lovgivning skal overholdes). At hunde ikke luftes på lege- og opholdsarealer. Husdyr ikke må medtages på vaskerierne i afdelingen. At beboeren opsamler efterladenskaber efter husdyret. Visse hunderacer er ikke tilladte i afdelingen. Her henvises til hundelovens 1 a. Overtrædelse af ovenstående betingelser medfører påtale, og i gentagelsestilfælde vil husdyret blive krævet fjernet fra ejendommen. Sker dette ikke, vil lejekontrakten blive opsagt med fraflytning til følge. 16

17 IND- OG FRAFLYTNING. Når du enten flytter ind eller fraflytter afdelingen, kan du låne diverse værkstøj hos viceværterne, herunder boremaskiner m.m. Da værktøj er dyrt, vil du blive opkrævet et depositum på 100, - kr. som du naturligvis får tilbage når du aflevere det lånte igen. Hvis du i forbindelse med ind- og fraflytning eks. har en del møbler, hvidevarer, elektriske apparater m.m, der skal smides ud, er du velkommen til at kontakte viceværterne. Ved ind- og udflytning er det tilladt, at parkere flyttebiler udenfor de normale p-pladser altså foran blokken mens der læsses af. Dog bør parkering ske under behørig hensyntagen til, at andre også skal frem og tilbage til blokken og at andre biler skal kunne passere. HUSK at sætte din parkeringsskive! Efter aflæsning skal flyttebilen flyttes til en af de afmærkede p-pladser. 17

18 LEG OG BOLDSPIL & ANDRE AKTIVITETER. Afdelingen har 2 store legepladser og 4 mindre. Derudover er der 2 asfaltbaner til brug for hockey, basketball o.s.v. Bag nummer 27 og ved legepladsen ved nr. 36 er der desuden lavet petanquebaner. Bag nr. 56 er der etableret en fodboldbane. Alle disse ting kan benyttes af alle afdelingens beboere og deres gæster. Derudover er legepladserne også åbne for områdets dagplejere. Legepladserne gennemgås mindst én gang om året af en legepladsinspektør for at sikre, at pladserne og legeredskaberne lever op til lovgivningens krav. Skulle du trods dette, opdage skader eller andet, bør du snarest muligt kontakte viceværterne, så skaderne kan udbedres så hurtig som muligt. Glasprodukter bør IKKE medtages på legepladserne, da skår fra knuste glas er meget svære at opdage og opsamle i sandet. Skår der ikke kan ses, og derfor ikke bliver samlet op, kan skade både dig, dine børn eller børnebørn. Af hensyn til alles sikkerhed, er det IKKE tilladt, at lege med bue & pil, luftbøsser, paintballpistoler m.v. på afdelingens områder. Af hensyn til de andre beboere samt børnenes egen sikkerhed er det IKKE tilladt, at lege i trappeopgangene, kældre og vaskehuse. 18

19 PARKERING. Afdelingen har indgået en aftale med et parkeringsfirma som varetager parkeringskontrollen i afdelingen. Afdelingen betaler ikke til ordningen men alle indtægter tilfalder firmaet. Evt. klager over parkeringsbøder SKAL rettes til parkeringsfirmaet og ikke til hverken afdelingsbestyrelse eller FællesBo. BILER. Leje af garager er muligt. Ansøgning om garage skal afleveres til administrationen. Udlejning kan kun ske til lejere der rent faktisk har bil. CYKLER: En gang om året vil viceværterne foretage en oprydning af gamle og ubrugte cykler i cykelstativerne. Denne oprydning vil blive annonceret i forvejen og her vil alle skulle påsætte et mærkat på de cykler man ejer og ønsker at beholde. Cykler der IKKE er udstyret med et mærkat vil blive fjernet. Cyklerne opbevares af viceværterne i 1 måned, hvorefter de vil blive afleveret til Politiet, så skulle du have glemt at mærke din cykel, kan du stadig nå at redde den! KNALLERT, SCOOTER: Der er mulighed for at leje en garage til henstilling af knallert eller scooter. En garage deles af 3 lejere, når der er tale om knallert og/eller scooter. Garagen kan lejes ved henvendelse til FællesBo - udlejningsafdelingen. Da der kun er 3 garager, tildeles lejemålet efter først til mølle princippet. BARNEVOGNE, KLAPVOGNE O.LGN.: I afdelingen findes der kælderarealer og særskilte kælderrum som kan benyttes til henstilling af barnevogne, klapvogne og lignende. Beboerne i en opgang kan beslutte, at der gives tilladelse til henstilling af barnevogne, klapvogne o.lign. under trappen uden gene for de øvrige beboere. VIS HENSYN VED POSTKASSERNE SÅ ALLE KAN KOMME TIL. Tilladelsen gives ved, at der foretages en skriftlig afstemning mellem opgangens beboere. Tilladelsen vil blive givet hvis et flertal af opgangens beboere siger ja. Der kan foretages afstemning én gang om året eller hvis der sker fra/tilflytninger. 19

20 Afstemningen samt resultatet sendes til afdelingens inspektør som sørger for, at viceværterne er orienteret. Vi skal gøre opmærksom på, at hvis barnevogne, klapvogne o.lign. er henstillet umiddelbart ved opgangens indgangsdør, vil de uden varsel og øjeblikkelig blive fjernet, da disse vil hindre redningspersonale i at komme ind i opgangen. BILER. Parkering er KUN tilladt i de, ved hver blok, optegnede og markerede parkeringsbåse. Det er IKKE tilladt, at parkere på græsarealerne, på vaskepladserne, på de parkeringspladser der er tydelig markeret til brug for afdelingens håndværker. Det er FORBUDT, at parkere i båsene optegnet med gule striber. Disse båse er alene til brug for brandkøretøjer, ambulancer osv. Større firmabiler og varebiler skal henstilles på de dertil markerede arealer mellem garagerne. Det er IKKE tilladt, at parkere store lastbiler på afdelingens parkeringspladser. Det er naturligvis heller IKKE tilladt, at parkere ikke registrerede biler, campingvogne m.m. på pladserne i afdelingen. Disse vil med øjeblikkelig virkning blive fjernet uden varsel. Af- og pålæsning af køretøjer under kg langs med blokkene er tilladt for en kort tid. Ved heraf opståede skader på fliser m.m. vil den pågældende lejer blive draget til ansvar. CYKLER: Cykler skal placeres i cykelstativerne foran blokken. Derudover kan cykelkældrene i de enkelte blokke også benyttes. Det er IKKE tilladt, at henstille cyklen i opgangen. CAMPINGVOGNE: Parkering er KUN tilladt i de, ved hver blok, optegnede og markerede parkeringsbåse. Det er IKKE tilladt, at parkere på græsarealerne, på vaskepladserne, på de parkeringspladser der er tydelig markeret til brug for afdelingens håndværker. 20

21 Det er FORBUDT, at parkere i båsene optegnet med gule striber. Disse båse er alene til brug for brandkøretøjer, ambulancer osv. Campingvogne må KUN parkeres på de dertil markerede arealer mellem garagerne. Campingvogne skal flugte med garagerne må ikke rage ud over vejen. KNALLERT, SCOOTER: Knallerter og/eller scootere skal henstilles i stativerne foran blokken. Scootere må IKKE henstilles i hverken opgang eller kælder p.g.a. brandfaren. BARNEVOGNE,KLAPVOGNE O.LIGN: I afdelingen findes der kælderarealer og særskilte kælderrum som kan benyttes til henstilling af barnevogne, klapvogne og lignende. Det er IKKE tilladt, at henstille barnevogne, klapvogne og lignende i opgangene eller ved stueetagen i svalegangsblokkene. Viceværterne har tilladelse til at fjerne dem hvis de alligevel er stillet i opgangene. Såfremt beboerne har givet tilladelse til placering af barnevogne,klapvogne o.lign. har ejerne pligt til, at sørge for rengøring mindst en gang om ugen under den opstillede barnevogn, klapvogn o.lign. Hvis reglerne ikke overholdes, vil de uden varsel og øjeblikkelig blive fjernet, da disse vil hindre redningspersonale i at komme ind i opgangen. ROLLATORER: Det er tilladt, at placere sin rollator i opgangen, uden at indhente skriftlig tilladelse først. Rollatoren skal i lighed med barnevogne, klapvogne o.lign placeres under trappen og IKKE ved ud/indgangsdør. Ejeren har pligt til, at sørge for rengøring mindst en gang om ugen under den rollator. Hvis reglerne ikke overholdes, vil de uden varsel og øjeblikkelig blive fjernet, da disse vil hindre redningspersonale i at komme ind i opgangen. 21

22 POSTKASSER. Der er i afdelingen opsat postkasser til hvert enkelt lejemål. Da postkasserne ikke er særlig store, har du pligt til, at sørge for at få tømt postkasserne ofte. HUSK, at en overfyldt postkasse signalerer, at lejligheden er tom og derfor invitere til indbrud. Så lav en aftale med din nabo hvis du skal på ferie, så du hele tiden er sikker på den er tømt. Det er IKKE tilladt, at efterlade aviser, reklamer m.m. ovenpå postkasseanlæggene. Du har PLIGT til at sikre tømning af postkassen. 22

23 RENGØRING. Trapperne og vaskehusene bliver renholdt af et rengøringsfirma, betalt via huslejen af beboere i afdelingen. De har alene til opgave at rengøre trapperne. En gang om året vil svalegangene blive rengjort at et professionelt rengøringsfirma. Du er naturligvis stadigvæk selv velkommen til at gøre rent omkring dine egen dør. Trapperne bliver renholdt af et rengøringsfirma, betalt via huslejen af beboere i afdelingen. De har alene til opgave at rengøre trapperne i opgangen. Skulle du eller dine børn/gæster tabe en is, saftevand, øl eller sågar mad, så har DU pligt til selv at rengøre efter det. DU har selv pligt til, at rengøre vægge, gelændere m.m. i opgangen. 23

24 RYGNING. I 2007 vedtog Folketinget en ny rygelov. Det betyder bl.a. at ingen viceværter, håndværkere m.v. må udsættes for røg, når de er på besøg i det enkelte lejemål. Da trappeopgange, kældre og vaskehuse jf. gældende lovgivning er, at betragte som offentlige rum er rygning IKKE tilladt her. Det er ikke tilladt, at ryge når du som lejer har besøg af viceværter, håndværkere m.m. Det er ikke tilladt, at ryge i beboerhuset, opgange, kældre, vaskehusene, varmecentralen og viceværtkontoret. 24

25 SKILTE, REKLAMER M.M. Skilte og reklamer for arrangementer, virksomheder, butikker m.v. må kun anbringes i afdelingen efter nærmere skriftlig aftale med afdelingsbestyrelsen. 25

26 STØJ. Vi har alle pligt til, at tage hensyn til hinanden herunder også i forhold til den larm og støj der kommer fra lejemålet. Har du ikke gulvtæppe på, vil brug af sko i lejemålet tydeligt kunne høres hos underboen. Spiller du musik, så husk at din musiksmag ikke nødvendigvis svare til dine naboers, så vis hensyn ved ikke at spille højere end nødvendigt for at DU kan høre det. Har du døre og vinduer åbne, så er det heller ikke nødvendigt, at hele området underholdes af din musik, så også her skal du tage hensyn. I øvrigt er det, ifølge politivedtægten, ikke tilladt at spille for åbne vinduer og døre, I moderne musikanlæg er især bastonerne meget gennemtrængende og kan høres meget tydeligt gennem gulve, lofter og vægge. Skal du holde fest, bør du orientere dine naboer i god tid inden festen. At naboerne er orienteret giver dog IKKE ret til, at overtræde afdelingens husorden! Holder du fest på afdelingens grillpladser eller afdelingens beboerhus så husk, at reglerne også gælder her. Musik og fjernsyn m.m. må IKKE kunne høres udenfor dit eget lejemål fra klokken til klokken 7.00 på hverdage og søndage og fra klokken til klokken 8.00 i weekender og på helligdage. På samme måde må brug af diverse værktøj, industrisygemaskiner m.m. IKKE finde sted efter klokken på hverdage og IKKE på søn- og helligdage. Dog kan det accepteres i begrænset omfang ved indflytning udenfor ovenstående tidspunkter. 26

27 TØRRING AF TØJ, LUFTNING AF DYNER M.M. Udover at kunne tørre sit tøj i tumblerne i vaskehusene, eller tørrepladserne ved vaskehusene, så er det naturligvis også tilladt at tørre tøj på terrasser og/eller altaner. Vil du lufte dyner, tæpper eller andet, så er det naturligvis også tilladt. MEN er der tale om tæpper, så er det ikke sikkert underboen synes det er sjovt, at fjerne sand fra DIT tæppe. Så læg den over dit tørrestativ eller benyt afdelingens tørrepladser Det samme er tilfældet for luftning af dyner. For at undgå, at de flyver ned til underboen eller i værste fald i buskene, så bør de lægges på tørrestativet. Det er IKKE tilladt, at sætte tørresnor op på terrassen og/eller altanen. 27

28 VASKEHUSE. Der er to vaskehuse i afdelingen. Begge er åbne hele døgnet rundt. Ved indflytning har du fået udleveret et vaskekort. Kortet er strengt personligt og må ikke lånes ud til andre. Bor du i numrene 2 28 og 1-19 gælder vaskekortet til vaskehuset ved varmecentralen overfor nr. 17- alle øvrige vasker i vaskehuset i kælderen under nr. 29. Afregning af vask, tørring og rulning sker via huslejeopkrævningen. Af hensyn til pladsen i vaskehusene og for at undgå tyveri bør alle sørge for at hente sit vasketøj, når det er færdigt. Tøj der ikke er afhentet indenfor 24 timer vil blive indsamlet af viceværterne og placeret i sække i varmecentralen. Efter 30 dage vil sækkene blive afleveret til genbrug. Så mangler DU noget tøj, kan du i første omgang kontakte viceværterne. Vi skal gøre opmærksom på, at tøj der ødelægges p.g.a. placeringen i sække IKKE er afdelingens ansvar. Da mange benytter vaskehusene er det vigtigt, at vi tager hensyn til hinanden. Har du mulighed for vaske i løbet af dagen på hverdage, bør du gøre det. Hermed sikres der plads til de beboere, som p.g.a. arbejde o.lign, kun har mulighed for at vaske om aftenen og i weekenden. I perioden mellem på hverdage har Hjemmeplejen fortrinsret på 2 vaskemaskiner og 1 tørretumbler i HVERT vaskehus. Der er tale om maskine nummer 7 og 8 samt tørretumbler nr. 9 i vaskehuset ved nr. 17 og maskinerne 6 og 7 og 8 samt tørretumbler nr. 13 i vaskehuset i nr. 29. Denne ordning er indført for at sikre, at beboerne som er afhængig af hjemmeplejens hjælp også kan få foretaget den nødvendige vask af beklædning og sengetøj. HUSK det kunne være DIG og DIN familie som en dag har brug for hjælp fra hjemmeplejen så VIS HENSYN OG RESPEKTERE ORDNINGEN. Hvis en maskine går i stykker, hænges et skilt på den pågældende maskine og der lægges en seddel i viceværternes postkasse ( placeret ved varmecentralen ). HUSK - maskinerne kan kun blive repareret indenfor rimelig tid, hvis viceværterne er orienteret om at de er i stykker! 28

29 Tyveri fra vaskehusene er desværre et stigende problem. Skulle det ske, kontakt da administrationen så hurtig som muligt. Kort systemet gør det muligt at se hvem der har været i vaskehuset i det tidsrum hvor tyveriet er sket. Meld herefter tyveriet til politiet som herefter i samarbejde med administrationen vil foretage de nødvendige undersøgelser. Hvis der er flere der venter på at få vasket, så er der ingen grund til at overtage alle ledige maskiner. De andre ønsker også at blive færdige så hurtig som muligt ligesom dig. VIS HENSYN!!!! Vaskekortet er strengt personligt og må ikke lånes ud til andre. I perioden mellem på hverdage har Hjemmeplejen fortrinsret på 2 vaskemaskiner og 1 tørretumbler i HVERT vaskehus. Der er tale om maskine nummer 7 og 8 samt tørretumbler 9 i vaskehuset ved nr. 17 og maskinerne 6 og 7 og 8 samt tørretumbler 13 i vaskehuset i nr. 29. Det er IKKE tilladt, at vaske andet end tekstilprodukter i vaskemaskinerne, da det kan ødelægge maskinerne. BH `er med bøjler skal vaskes i vaskeposer, da bøjlerne ødelægger maskinerne. Det er IKKE tilladt, at farve tekstiler i vaskemaskinerne. Det er IKKE tilladt, at vaske fodtøj, hestedækkener m.m. i afdelingens vaskemaskiner. Skiltene må IKKE bruges til reservation af en maskine eller tørretumbler. Personer under 15 år må IKKE benytte centrifugerne af sikkerhedshensyn skulle en person under 15 komme til skade ved brug af disse maskiner, dækkes skaderne ikke af nogen form for forsikring. Børn må IKKE opholde sig i vaskehusene uden at være under opsyn af voksne. Det er IKKE tilladt, at ryge eller indtage alkohol i vaskehusene. 29

30 VASKEPLADS. Ved nr. 15 B. er der etableret en vaskeplads til vask af biler. Afdelingens beboere kan ved henvendelse til FællesBo få udleveret et vaskekort til brug på afdelingens vaskeplads placeret ved vaskehuset i nr. 15 b. 30

31 KLAGER OVER OVERTRÆDELSER AF HUSORDNEN. Der står i lejeloven, at udlejer skal sørge for, at der hersker god orden i ejendommen. Der står også, at lejeren skal overholde de almindelige ordensregler, som gælder for ejendommen. Lejeren skal også sørge for, at reglerne overholdes af resten af husstanden og andre som får adgang til lejligheden. Det er altså lejerens ansvar, at børn, logerende, gæster og andre som er på besøg, overholder reglerne og ikke generer de øvrige beboere. Desværre sker det, at der er lejere som ikke overholder disse spilleregler. Hvordan løser man det problem? Hvis man oplever, at reglerne ikke bliver overholdt, har man ret til at klage. Inden man kaster sig ud i en skriftlig klage så bør man først forsøge at løse problemerne selv. Man bør rette henvendelse til den lejer, som man mener overtræder husordenen, for at diskutere om og hvordan problemet kan løses. Hvis det ikke løser problemet, har man ret til at indgive en skriftlig klage. Da problemerne ofte påvirker flere lejere i den samme opgang, bør man for en god ordens skyld sørge for, at flere af opgangens lejere underskriver klagen, for herigennem at dokumentere at der er bred enighed om den pågældende lejers uheldige opførsel. Klagen sendes derefter til afdelingens driftsinspektør. HUSK, at tage en kopi af brevet I sender. FællesBo skal sende en advarsel og bede lejeren om at overholde husordenen. Sker dette ikke, skal der sendes en ny påmindelse og med den en trussel om opsigelse eller ophævelse af lejemålet. Man har ret til selv at indbringe klagen for Beboerklagenævnet. Sammen med klagen bør man medsende en besked om hvornår klagen er sendt til FællesBo. Beboerklagenævnet vil herefter sørge for, at sagen bliver taget op. Sædvanligvis vil lejeren, der klages over, modtage en advarsel. Dog vil vold, trusler om vold samt anden adfærd til fare for andre, kunne medføre en øjeblikkelig ophævelse af lejemålet. Her skal man dog være opmærksom på, at indklagede lejer har ret til at anke Beboerklagenævnets afgørelse til Boligretten, hvorfor en evt. ophævelse af lejemålet sættes i bero. Godkendt på afdelingsmødet 28. oktober ( Formandens påtegning ) 31