Notat vedr. Renovering af taget på Søndermarkshallen

Transkript

1 Notat vedr. Renovering af taget på Søndermarkshallen Baggrund: Der er givet en anlægsbevilling på tdkk 890 til gennemførelse af renoveringsarbejdet. Anlægsbevillingen er givet på baggrund af overslag udarbejdet af PL Beton 12/5-2005, lydende på tdkk 630. Overslaget omfatter: Hovedtag: Stilladsarbejder og rækværker Montering af ny 1 lagstagdækning som Icopal specifikation 9.7-1T m. GDT-garanti. Zinkdækninger forudsættes de- og genmonteret Sidebygninger: Stilladsarbejder og rækværker Montering af ny 1 lagstagdækning som Icopal specifikation 9.7-1T m. GDT-garanti Ovenlys forhøjes og genmonteres. Sternkant forhøjes jf. GDT-krav Tagkanter, ovenlys, taghætter, ventillationsanlæg mv. inddækkes. Zinkdækninger forudsættes de- og genmonteret Revurdering af anlægsarbejdet: I samråd med Steenbers Tegnestue ApS v/niels Sode er der udarbejdet nyt overslag for arbejdet. Der arbejdes med 4 scenarier (Bilag 1-4): 1. Pålægning af 1 lagspapdækning på hovedtag 2. Pålægning af 2 lagspapdækning på hovedtag 3. Pålægning af 1 lagspapdækning på hovedtag og 2 lagspapdækning på 2 sidebygninger 4. Pålægning af 1 lagspapdækning med isolerende trekantslister på hovedtag inkl. 2 lagspapdækning på 2 sidebygninger Af bilagene fremgår arbejdets omfang og anslået pris. Det er vurderingen, at tagkonstruktionerne på Søndermarkshallens hovedtag ikke har været udsat for fugtskader. Som det fremgår af vedlagte billeder af tagkonstruktionerne (bilag 5-12), er der tydelige kuldebroer i hallens nuværende tagkonstruktion. Dette skyldes uisolerede langsgående elementsamlinger.

2 De flade tage på Søndermarkshallens to sidebygninger er i meget dårlig stand. Der har gennem tiden været udført mange mindre reparationer af tagene, og nu forekommer der utætheder. Årsagen er bl.a. at disse tage modtager store mængder af regnvand fra hallens hovedtag. Det vurderes, at det ikke vil være nødvendigt at aftage eksisterende tagdækning. Hermed undgås krav om efterisolering af tagene. Indstilling: Det indstilles til Fritids- Kultur og Forebyggelsesudvalget, at der gives en tillægsbevilling på tdkk 914 således den samlede anlægsbevilling vil udgøre tdkk Således kan løsningsforslag nr. 3 gennemføres. Optimale løsning ville være løsningsforslag nr. 4, men anslået merpris for efterisolering af kuldebroer med isolerende lister på tdkk 504, vurderes at være urentabel. I udbudsmaterialet vil entreprenører dog blive anmodet om at give en tillægspris på pålægning af isolerende lister over kuldebroer. Målet er, at tagrenoveringen vil kunne gennemføres i løbet af Q2 Q Arbejdet forventes ikke at forhindre aktivitet i idrætshallen. Rønne, den 31. marts 2010 Carsten Clemmensen Idrætsinspektør

3 BRK. Bornholms Idrætsområder Søndermarkshallen Tagrenovering 1/2 LØSNING 1: 1 lagspapdækning på hal Alle tal er excl. Moms BUDGETRAMME kr. Note Nødvendig ramme ANLÆGSOVERSLAG Håndværkerudgifter: Håndværkerudgifter, jf. kalkulation Forventet lic. Resultat. 2) Byggeplads incl. Affald ,5 % af HU,skøn Vejrligforanst ,5 % af HU,skøn Uforudseelige udgifter % af HU.udg., skøn Håndværkerudgifter i alt Omkostninger Ark./ing. Honorar, før projektering, forundersøgelser Fast aftale forudsat Honorar, projektering Fast aftale forudsat Honorar, tilsyn Fast aftale forudsat Udlæg reproduktion m.v.skøn Byggevand / byggeel skøn Forsikringer skøn Byggetilladelse - Ingen Forundersøgelser, forberedende arbejder ) entreprenør hjælp, skøn Uforudseelige udgifter, omkostninger % af øvrige omkostn. Skøn. Omkostninger i alt ANLÆGSOVERSLAG I ALT Rest til disposition Noter: Se side 2

4 BRK. Bornholms Idrætsområder Søndermarkshallen Tagrenovering 2/2 NOTER: 1) Forundersøgelser af eksisterende konstruktioner, herunder afdækning af evt. skader. 2) Kalkulationen omfatter jf. aftale alene hallens tagflade og ikke de tilstødende sidebygningers flade tage. På grund af tagfladernes krumme / halvcirkulære form, vil arbejdernes gennemførelse fordre særlig udformning af sikkerhedsforanstaltninger (stiger/trapper/platforme/rækværker m.v.) jf. Arbejdstilsynets bestemmelser for tagarbejde. Der er ved kalkulation indregnet skønnede udgifter hertil, men punktet er behæftet med nogen usikkerhed. Ligeledes vanskeliggøres selve tagdækningsarbejdet af tagformen og der er ved kalkulation skønnet en merudgift i forbindelse hermed. Der er ved kalkulation medregne ny tagdækning udført som 1-lags papdækning udlagt ovenpå eksisterende tagpapdækning. Dog 2lag på den allerøverste del af taget.

5 LØSNING 2: 2 lags papdækning på hal Alle tal er excl. Moms 1/2 BUDGETRAMME kr. Note Nødvendig ramme ANLÆGSOVERSLAG Håndværkerudgifter: Håndværkerudgifter, jf. kalkulation Forventet lic. Resultat. 2) Byggeplads incl. Affald ,5 % af HU,skøn Vejrligforanst ,5 % af HU,skøn Uforudseelige udgifter % af HU.udg., skøn Håndværkerudgifter i alt Omkostninger Ark./ing. Honorar, før projektering, forundersøgelser Fast aftale forudsat Honorar, projektering Fast aftale forudsat Honorar, tilsyn Fast aftale forudsat Udlæg reproduktion m.v.skøn Byggevand d/b byggeel skøn Forsikringer skøn Byggetilladelse - Ingen Forundersøgelser, forberedende arbejder ) entreprenør hjælp, skøn Uforudseelige udgifter, omkostninger % af øvrige omkostn. Skøn. Omkostninger i alt ANLÆGSOVERSLAG S G I ALT Rest til disposition Noter: Se side 2

6 2/2 NOTER: 1) Forundersøgelser af eksisterende konstruktioner, kti herunder afdækning af evt. skader. 2) Kalkulationen omfatter jf. aftale alene hallens tagflade og ikke de tilstødende sidebygningers flade tage. På grund af tagfladernes krumme / halvcirkulære form, vil arbejdernes gennemførelse fordre særlig udformning af sikkerhedsforanstaltninger (stiger/trapper/platforme/rækværker m.v.) jf. Arbejdstilsynets bestemmelser for tagarbejde. Der er ved kalkulation indregnet skønnede udgifter hertil, men punktet er behæftet med nogen usikkerhed. Ligeledes vanskeliggøres selve tagdækningsarbejdet af tagformen og der er ved kalkulation skønnet en merudgift i forbindelse hermed. Der er ved kalkulation medregne ny tagdækning udført som 2-lags papdækning udlagt ovenpå eksisterende tagpapdækning.

7 1/2 LØSNING 3: 1 lags dækning på hal inkl. 2 lagsdækning på 2 sidebygninger Alle tal er excl. Moms BUDGETRAMME kr. Note Nødvendig ramme ANLÆGSOVERSLAG Håndværkerudgifter: Håndværkerudgifter, jf. kalkulation Forventet lic. Resultat. 2) Byggeplads incl. Affald ,5 % af HU,skøn Vejrligforanst ,5 % af HU,skøn Reserveret til evt. rep af råd skøn 3) Uforudseelige udgifter % af HU.udg., skøn Håndværkerudgifter i alt Omkostninger Ark./ing. Honorar, før projektering, forundersøgelser Fast aftale forudsat Honorar, projektering Fast aftale forudsat Honorar, tilsyn Fast aftale forudsat Udlæg reproduktion m.v.skøn Byggevand / byggeel skøn Forsikringer skøn Byggetilladelse - Ingen Scanning af flade tage skøn Forundersøgelser, forberedende arbejder ) entreprenør hjælp, skøn Uforudseelige udgifter, omkostninger % af øvrige omkostn. Skøn. Omkostninger i alt ANLÆGSOVERSLAG I ALT Rest til disposition Noter: Se side 2

8 2/2 NOTER: 1) Forundersøgelser af eksisterende konstruktioner, k herunder scanning af flade tage og afdækning af evt. skader. 2) Kalkulationen omfatter hallens tagflade og de 2 tilstødende sidebygningers flade tage. På grund af tagfladernes krumme / halvcirkulære form, vil arbejdernes gennemførelse fordre særlig udformning af sikkerhedsforanstaltninger (stiger/trapper/platforme/rækværker m.v.) jf. Arbejdstilsynets bestemmelser for tagarbejde. Der er ved kalkulation indregnet skønnede udgifter hertil, men punktet er behæftet med nogen usikkerhed. Ligeledes vanskeliggøres selve tagdækningsarbejdet af tagformen og der er ved kalkulation skønnet en merudgift i forbindelse hermed. Der er ved kalkulation medregne ny tagdækning udført som 1-lags papdækning på hallen og 2- lagspapdækning på flade tillstødende tage, udlagt ovenpå eksisterende tagpapdækning. Alternativt kunne tagdækning på fladetage udføres som 1 lag tagfolie udlagt på underlag af geotekstil. Denne løsning kunne evt. være økonomisk favorabel, men forudsætter bl.a., at BRK, Teknik & Miljø kan godkende løsningen jf. Lokalplan 20, punkt 6.1, hvori det bl.a. er anført:"til udvendige bygningssider, herunder tagflader, må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende". Forholdet skal afklares med lokalplanmyndigheden i f.b.m forundersøgelser. Såfremt tilladelse til anvendelse af tagfolie kan opnåes, kan udbud evt. udformes således at der kan modtages tilbud på begge løsninger. Løsning med tagfoile kræver mekanisk fastgørelse til underlaget. 3) Der er ikke udført forundersøgelser på flade tage, men indsat et skønnet beløb til afhjælpning af evt. råd/svampeskader.

9 1/2 LØSNING 4: 1 lags dækning med trekantslister på hal inkl. 2 lag pap 2 sidebyg. Alle tal er excl. Moms BUDGETRAMME kr. Note Nødvendig ramme ANLÆGSOVERSLAG Håndværkerudgifter: Håndværkerudgifter, jf. kalkulation Forventet lic. Resultat. 2) Byggeplads incl. Affald ,5 % af HU,skøn Vejrligforanst ,5 % af HU,skøn Reserveret til evt. rep af råd skøn Uforudseelige udgifter % af HU.udg., skøn Håndværkerudgifter i alt Omkostninger Ark./ing. Honorar, før projektering, forundersøgelser Skøn, udf. i regning 1) Honorar, projektering Fast aftale forudsat Honorar, tilsyn Fast aftale forudsat Udlæg reproduktion m.v.skøn Byggevand / byggeel skøn Forsikringer skøn Byggetilladelse - Ingen Scanning af flade tage skøn Forundersøgelser, forberedende arbejder ) entreprenør hjælp, skøn Uforudseelige udgifter, omkostninger % af øvrige omkostn. Skøn. Omkostninger i alt ANLÆGSOVERSLAG I ALT Rest til disposition Noter: Se side 2

10 2/2 NOTER: 1) Forundersøgelser af eksisterende konstruktioner, k herunder scanning af flade tage og afdækning af evt. skader. 2) Kalkulationen omfatter hallens tagflade og de 2 tilstødende sidebygningers flade tage. På grund af tagfladernes krumme / halvcirkulære form, vil arbejdernes gennemførelse fordre særlig udformning af sikkerhedsforanstaltninger (stiger/trapper/platforme/rækværker m.v.) jf. Arbejdstilsynets bestemmelser for tagarbejde. Der er ved kalkulation indregnet skønnede udgifter hertil, men punktet er behæftet med nogen usikkerhed. Ligeledes vanskeliggøres selve tagdækningsarbejdet af tagformen og der er ved kalkulation skønnet en merudgift i forbindelse hermed. Der er ved kalkulation medregnet ny tagdækning udført som 1-lags papdækning og med isolerende lister over tværgående elementsamlinger. 2-lagspapdækning på flade tillstødende tage, udlagt ovenpå eksisterende tagpapdækning. Alternativt kunne tagdækning på fladetage udføres som 1 lag tagfolie udlagt på underlag af geotekstil. Denne løsning kunne evt. være økonomisk favorabel, men forudsætter bl.a., at BRK, Teknik & Miljø kan godkende løsningen jf. Lokalplan 20, punkt 6.1, hvori det bl.a. er anført:"til udvendige bygningssider, herunder tagflader, må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende". Forholdet skal afklares med lokalplanmyndigheden i f.b.m forundersøgelser. Såfremt tilladelse til anvendelse af tagfolie kan opnåes, kan udbud evt. udformes således at der kan modtages tilbud på begge løsninger. Løsning med tagfoile kræver mekanisk fastgørelse til underlaget. 3) Der er ikke udført forundersøgelser på flade tage men indsat et skønnet beløb til afhjælpning af evt. råd/svampeskader.