NOTATARK HVIDOVRE KOMMUNE

Transkript

1 NOTATARK HVIDOVRE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Bygningsafdelingen Sagsbehandler: Annette Sia Christiansen Sagsid.: 11/19345 Doc.id.: Holmegårdens Bibliotek, ændret anvendelse /anc Lokalerne i det tidligere Holmegårdens Bibliotek ønskes anvendt til andet formål. Ved ændret anvendelse af en bygning skal der ansøges om byggetilladelse hertil. Ansøgning om byggetilladelse for ændret anvendelse af en bygning skal indeholde en beskrivelse af de ønskede fremtidige anvendelsesforhold, herunder hvor mange personer, der forventes at skulle anvende bygningen samtidig. Anvendelse af en bygning kategoriseres i BR10 (Bygningsreglementet 2010), kap i anvendelseskategorierne 1-6. Her ud over vil en ændret anvendelse også skulle overholde de krav, der er gældende til isolering af bygninger i henhold til BR10. Ved etablering af et kulturcenter til borgermøder mv. med bevarelse af en afleverings-/udlånsfunktion til kommunens biblioteker, vil ansøgning om dispensation for de nye isoleringskrav til bygningen eventuelt være muligt hvorimod en ombygning af bygningen med etablering af klasselokaler og grupperum vil skulle overholde de nye gældende krav til isolering. Undervisningslokaler tilhører anvendelseskategori 2 og forsamlingslokaler anvendelseskategori 3. Efterfølgende vil der kort orienteres om de krav, der er gældende for de to anvendelseskategorier samt øvrige BR10-krav, der er relevante - og hvilke arbejder dette medfører. Undervisningslokaler anvendelseskategori 2: Ved inddragelse af lokalerne til Holmegårdsskolen med etablering af 2 stk. klasselokaler og 1-2 grupperum vil følgende være gældende: Overflader skal overholde kravet til Klasse 1 beklædning. Dvs. at eksisterende træpanellofter skal ændres til pudsede lofter eller gipslofter. Billigste løsning vil være at etablere et gipspladeloft. Øvrige overflader vurderes at være i orden. Flugtsvejsforholdene skal overholde kravene i BR10. Det betyder, at der skal være 2 flugtvejsmuligheder i bygningen alt efter hvor personer befinder sig, og/eller etablering af flugtvej for hvert rum direkte til det fri, såfremt dette giver en bedre helhedsløsning. Dette krav betyder, at der som minimum skal etableres flugtvej og flugtvejstrappe fra den indskudte øverste etage, etablering af ekstra flugtvej i bygningen modsat den eksisterende indgang samt ekstra flugtvej fra rum ved te-køkkenfaciliteter. 1

2 Der skal etableres varslingsanlæg. Da Holmegårdsskolen ikke har et internt varslingsanlæg, skal det eksisterende kalde-/samtaleanlæg på skolen udvides til også at omfatte disse lokaler. BR10 stiller krav om lysindfald i rummene/arbejdsrum samt krav om, at vinduer er placeret således, at personer i rummene kan se ud på omgivelserne. Det betyder, at der skal etableres nye vindueshuller i murværk og montering af vinduer i alm. vindueshøjde, da de eksisterende højtsiddende vinduer ikke overholder kravet. Det vurderes ikke muligt at søge dispensation for dette krav. Herudover stiller BR10 krav om, at der skal etableres mekanisk ventilation med ind- og udblæsning, herunder varmegenindvinding i lokalerne. Mekanisk ventilation kan fraviges, såfremt der er mulighed for tværventilation/naturlig ventilation under forudsætning af, at der kan opretholdes et sundhedsmæssigt tilfredsstillende indeklima. Det vurderes kun muligt at etablere tilfredsstillende tværventilation i det ene af de ønskede skolelokaler (den del af bygningen, der ligger i plan med eksisterende terræn, hvor der er højt til loftet). Resterende bygning med det anden klasselokale og grupperum vil kun kunne overholde ventilationskravet ved etablering af mekanisk ventilation. Efterisolering af bygningen kan udføres ved udvendig isolering af tag inkl. etablering af ny tagbelægning samt efterisolering af facadepartier, herunder udskiftning af eksisterende gamle vinduespartier med nye. NB. Der gøres opmærksom på, at kælderlokalet med fri facade mod Plovheldvej ikke må anvendes til brug for personer/elever i mere end 1-2 timer. Dvs. kælderlokalet kan evt. anvendes til grupperum for begrænset ophold. Kulturcenter: Det er oplyst, at Kulturcentret bl.a. skal kunne anvendes til forskellige borgermøder mv. Der skal her skelnes mellem antal personer og der kan som udgangspunkt kun godkendes til max. 50 personer i alt. Såfremt man ønsker en godkendelse til max. 150 personer i alt øges kravene yderligere og igen hvis der skal kunne være mere end 150 personer, vil der blive stillet yderligere skærpede krav hertil: Max 50 personer: Skilte, brandslukningsudstyr (håndslukningsudstyr) og flugtveje, der er dimensioneret til 50 personer. Max 150 personer: Skilte, brandslukningsudstyr (håndslukningsudstyr) og flugtveje, der er dimensioneret til 150 personer. Mere end 150 personer: Slangevindere, flugtvejs- og panikbelysning, ABA- og varslingsanlæg, elsikkerhedsattester, driftmæssige flugtvejsplaner og alarmeringsinstrukser mv. og flugtveje, der er dimensioneret til mere end 150 personer. Flugtvejsdøre skal åbne i flugtvejsretningen og have en fribredde på mindst 12M (120 cm). Flugtsvejsforholdene skal overholde kravene i BR10. Det betyder, at der skal være 2 flugtvejsmuligheder i bygningen alt efter hvor personer befinder 2

3 sig, og/eller etablering af flugtvej fra hvert rum direkte til det fri, såfremt dette giver en bedre helhedsløsning. Dette krav betyder, at der som minimum skal etableres flugtvej og flugtvejstrappe fra den indskudte øverste etage, etablering af ekstra flugtvej i bygningen modsat den eksisterende indgang samt ekstra flugtvej fra rum ved te-køkkenfaciliteter. Overflader skal overholde kravet til Klasse 1 beklædning. Dvs. at eksisterende træpanellofter skal ændres til pudsede lofter eller gipslofter. Billigste løsning vil være at etablere et gipspladeloft. Øvrige overflader vurderes at være i orden. Herudover stiller BR10 krav om, at der skal etableres tilfredsstillende ventilation af rum til forsamlingslokaler. Det vurderes, at der kan etableres tværventilation/naturlig ventilation i rummene, der kan opfylde disse behov. Ventilationsforholdene skal behandles i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Efterisolering af bygningen kan udføres ved udvendig isolering af tag inkl. etablering af ny tagbelægning samt efterisolering af facadepartier, herunder udskiftning af eksisterende gamle vinduespartier med nye. I forbindelse med etablering af kulturcenter vurderes det dog muligt, at dette krav kan fraviges med en dispensationsansøgning, såfremt kulturcentret bevarer en afleverings-/udlånsfunktion til kommunens biblioteker Efterfølgende er opstillet to skemaer med overslagspriser for nødvendig ombygning og istandsættelse af lokalerne i det tidligere Holmegårdens Bibliotek ved ændret anvendelse til brug for Holmegårdsskolen eller til kulturcenter. 3

4 Lokaler til brug for Holmegårdsskolen Overslagspriser Etablering af 2 undervisningslokaler og 1-2 grupperum samt istandsættelse af overflader Træbeklædte lofter: Beklædning af lofter med gipsplader/akustiklofter Demontering/genmontering inkl. supplering af loftbelysning og elinstallationer i loft Ændring af diverse installationer i loft Flugtveje: Etablering af flugtvej i facade (lange facade) ) mod skolegård og fra tekøkken, inkl. ændring af radiatorrør Fjernelse/ombygning af en del af overdækning i skolegården pga. flugtvejskrav Etablering af flugtvej i facade på indskudt etage inkl. etablering af udvendig flugtvejstrappe Etablering af undervisningsrum og grupperum: Opbygning af væg til adskillelse af øverste forskudte etage Etablering af vinduer iht. BR10 i øverste forskudte etage Opbygning af væg i store rum (i plan med terræn) Etablering af vinduer iht. BR10 i store rum Fjernelse af eksisterende væg i nederste forskudte etage Opbygning af ny væg til grupperum, der overholder brandkrav Ændring af el-installationer pga. opbygning af nye vægge Ændring af loftbelysning inkl. nye armaturer i nye klasserum Etablering af ventilation iht. krav jf. BR10 Overflader; vægge, lofter, gulv: Murerreparationer Nødvendig renovering/omlægning af el-installationer Malerarbejde: vægge, lofter, træværk, radiatorer, vinduer mv. Malerarbejde: nyopbyggede vægge Malerarbejde: eksisterende vinduer Udskiftning af linoleum i nederste forskudte lokale Ekskl. moms kr Efterisolering af bygningen Håndværkerudgifter i alt Til ekstern bistand til udarbejdelse af projekt, ansøgning om byggetilladelse, indhentning af tilbud, kontrahering og tilsyn under arbejdets udførelse bør afsættes ca Til uforudsete udgifter bør afsættes ca. 15% af håndværkerudgifterne Samlet anlægssum NB. I ovenstående overslagspriser for istandsættelse af lokalerne til Holmegårdsskolen er det forudsat, at toilet- og te-køkkenfaciliteter anvendes som de er. Dvs. der er ikke indeholdt økonomi til evt. udskiftninger mv. 4

5 Kulturcenter Overslagspriser Istandsættelse af overflader Træbeklædte lofter: Beklædning af lofter med gipsplader/akustiklofter Demont./genmont. inkl. supplering af loftbelysning/el-installationer i loft Ændring af udsugnings-/ventilationsinstallationer i loft Flugtveje: Etablering af flugtvej i gavlfacade mod skolegård og fra te-køkken, inkl. ændring af radiatorrør Etablering af flugtvej i facade på indskudt etage inkl. etablering af udvendig flugtvejstrappe Ekskl. moms kr Ventilation: Etablering af naturlig ventilation 1 Overflader; vægge, lofter, gulv: Murerreparationer Nødvendig renovering/omlægning af el-installationer Maleristandsættelse af vægge, lofter, træværk, radiatorer, vinduer mv. Maleristandsættelse af vinduer Udskiftning af linoleum i nederste forskudte lokale Efterisolering af bygningen (ved dispensation herfor) 0 Håndværkerudgifter i alt Til uforudsete udgifter bør afsættes ca. 10% af håndværkerudgifterne Samlet anlægssum 8 NB. I ovenstående overslagspriser for istandsættelse af lokalerne til kulturcenter er det forudsat, at toilet- og te-køkkenfaciliteter anvendes som de er. Dvs. der er ikke indeholdt økonomi til evt. udskiftninger mv. 5