Tilstandsregistrering, Notat NOTAT FOR BYGNINGSSYN

Transkript

1 NOTAT FOR BYGNINGSSYN Byggesag: Dragørskolerne Emne: Bygningssyn Tilsynsdato: Bygningssyn udført af: Hussam Kaawach (HUEK), Sigurd Carlsen (JOSC) Bygningerne er navngivet med bogstaver som følgende; Bygning A Indskoling Bygning B Indskoling Bygning C Mellemtrin (Hovedbygning) Bygning D Udskoling Bygning E Idræt Pkt. 1 Udvendig Facade, Bygning C/D Betonsøjler og bjælker i bygningsfacaden omkring vinduerne, har afskallet maling på overfladen og delvist revner i pudslaget. Pkt. 6 Udvendig Facade, alle bygninger Murværk og Sokkel i den nedre del af samtlige bygningsfacader, som går til terræn har generelt kraftige misfarvninger på murstene og ødelagte fuger. Generelt fremstår sokkelen i meget dårlig stand. Det vurderes at det er området fra terræn til ca. 600 mm som er påvirket. Tilsynsnotat 1/13

2 Pkt. 7 Udvendig Facade Revner i murværk er registreret flere steder. Revnerne er af forskellige karakter og udstræking. Der er enkelte revner, som er meget markante og løber igennem både fuger og mursten over flere skifter og stenlængder. Revnerne i murværket har en størrelse, som efterlader større åbninger i regn skærmen som resulterer i vandindtrængning ind i konstruktionen med fugtskader på øvrige bygningsdele, til følge. Tilsynsnotat 2/13

3 Pkt. 19 Udvendig Facade, alle bygninger Der er registreret ødelagte mursten i facaden flere steder. Skaderne på murstene er Pkt. 20 Udvendig Facade, Bygning C bagside Betonbjælken ved vinduespartiet har større ødelagte kanter. Det efterlader en større åbning, som resulterer i at vindueskarmen dermed opfugtes kraftigt og fugten dermed trænger ind i bygningen. Pkt. 21 Udvendig Facade, alle bygninger Der er registreret manglende mursten eller større åbne huller i facaden. Det efterlader kritiske huller i regnskærmen, som resulterer i kraftig opfugtning af bagvedliggende isolering i hulrummet og øget fugtbelastning i konstruktionen. Tilsynsnotat 3/13

4 Pkt. 22 Kælder trappe, Bygning E Væggene i kælderhalsen har større misfarvninger samt afskalninger af malingen og graffiti på vægoverflader. Pkt. 24 Udvendig Facade, Bygning B Murværket i gavlene på bygning B, fremstår med større afskalninger af kalk og malingslaget. Pkt. 17 Udvendig Facade, Bygning B Pudslaget på facaden har større misfarvninger samt afskalninger på pudslaget. Det vurderes at stort set hele facaden på bygningen er omfattet. Tilsynsnotat 4/13

5 Pkt. 2 Brystningspartier træramme/beklædning, Bygning C/D Brystningspartierne i stue og 1. sal fremstår i dårlig stand med store afskalninger af maling og nedbrudt træ omkring rammerne. Pkt. 10 Vinduer 1. sal, Bygning D Vinduerne på 1. sal fremstår i dårlig stand. Træværket fremstår flere steder nedbrudt, og der afskalninger i malingen. Pkt. 4 Kældervinduer, Bygning B/C/D Udvendige vinduer i terræn til kælder, har nedbrudte trædele i vindueskarme. Dette skyldes placeringen af vinduerne i forhold til terrænet. Dette gælder for stort set alle vinduer. Tilsynsnotat 5/13

6 Pkt. 8 Vinduer, Bygning C Vinduerne ved bygning C i facaden mod bagsiden, er i varierende stand. Træværket fremstår flere steder nedbrudt, med afskalninger i malingen. Pkt. 9 Større vinduespartier Stue, Bygning D Ved de etagehøje vinduespartier i stuen i bygning D, er af dårlig stand. Træværket fremstår flere steder kraftigt nedbrudt og med afskalninger i malingen. Tilsynsnotat 6/13

7 Pkt. 11 Facadeparti, Bygning E Store dele af træet i facadepartiets rammer er råddent og kraftig nedbrudt. Dette giver yderligere utætheder omkring ruderne hvorved fugt kan trænge i bygningen og resultere i yderligere fugtskader. Pkt. 12 Vinduer, Bygning E Vinduerne i idræt har nedbrudte trædele omkring vinduesrammerne samt afskallet maling. Pkt. 15 Facadeparti, Bygning C Facadepartiet i hovedtrappen har tydelig kondensdannelse i vinduet, hvilket skyldes utætheder i stålsprosserne / glaslisterne. Dette medfører vandindtrænging ind i bygningen, med fugtskader til følge. Tilsynsnotat 7/13

8 Pkt. 23 Vinduesparti, Bygning C Der er registret vinduespartier i bygning C, bagside (Børnehave) med kraftig korrosion i rammerne omkring vinduet samt utætheder i den gående del i vinduet, som ikke lukker tæt. Dette resulterer i vandindtrængning i bygningen, idet vinduet går helt ned til terræn. Pkt. 26 Vinduer og døre, Bygning A Vinduerne i bygning A mod bagsiden er i dårlig stand, hvor træværket fremstår delvist med afskalning af malingen og kitningen. Tilsynsnotat 8/13

9 Pkt. 3 Mørtelfuger omkring vinduer, døre og brystningspartier, alle bygninger Mørtelfugerne omkring vinduer fremstår generelt med åbne og ødelagte felter, som giver utætte samlinger med murværket. Pkt. 16 Elastiske fuger omkring vinduer, døre og brystningspartier, alle bygninger Elastiske gummifuger omkring døre, vinduer og brystningspartier fremstår i dårlig stand. Der er utætte og udtørret elastiske fuger, som står med større åbninger i samlingerne med murværket. Tilsynsnotat 9/13

10 Pkt. 5 Sålbænke af kobber under kældervinduer, Bygning B/C/D Sålbænke under vinduerne mod gården, som primært ligger tæt mod terrænet er ødelagte, utætte og funktionen med at lede vandet væk er manglende. Pkt. 13 Sålbænke af Naturskifer, Bygning E Sålbænkene i naturskifer fremstår med ødelagte felter og bladsamlingerne i skiferpladerne er enkelte steder ikke sammenhængende og utætte. Pkt. 14 Tag Betonstern, Bygning E På samtlige beton stern i taget er der kraftig misfarvning som følge af mos- og algevækst på overfladen samt større afskalninger og revner i betonoverfladen. Ligeledes er der konstatereret korrosion i det blotlagte armeringsjern. Tilsynsnotat 10/13

11 Pkt. 18 Tag udhængsbrædder Bygning C/D Udhængsbrædderne under udhænget har i store områder afskallet maling samt fugtskader på sternbrædderne bag tagrenden i enkelte områder. Pkt. 25 Tag, Toiletbygning Tagdækningen fremstår nedbrudt med enkelte beskadiget tagsten. Det konstateres at der på taget, er kraftig vækst af alger og mos på tagstene. Tilsynsnotat 11/13

12 Pkt. 27 Kampestenssokkel Bygning A Ved Indgangen til bygning A, er der i sokkelen konstateret løse kampesten og ødelagte fuger. Konklussion på aktuelle arbejder: Istandsættelse: Udvendigt murværk samt gesimsafdækninger Vinduer renoveres (Maler) hhv. udskiftes Fuger i facadepartier renoveres Facadeparti i aula renoveres Adgangsdøre samt trappeopgange Snedker & malerarbejder i gangområder Toiletforhold Ventillation Brandsikring indvendigt Tagrumsrenovering & ombygning, bygning 1 Gymnastiksal: Murværk indvendigt og udvendigt udviser revner / sætninger Vinduer, fuger, inddækninger Lofter, vægge, gulve, inventar, tekniske installationer Udearelaer: Cykelparkering Belægninger i gårdområder Inventar / legeredskaber Teknisk installationer: Dragør Skole oplyste og fremviste at installationer løbende er fornyet og ikke udviser problemer. Der er dog registreret behov for fornyelse af elinstallationer og diverse tavler. Tilsynsnotat 12/13

13 Omfang af istandsættelse skal vurderes og fastlægges i sammenhæng med en samlet moderniseringsplan Sagsfremstilling anviser under punktet budget estimerede udgifter. Udgifter til brandsikring er ikke medtaget da dette fremgår i Kommunens eget driftsbudget for Dragør Skole Tilsynsnotat 13/13