SUNDHEDSHUS I DRONNINGLUND BRØNDERSLEV KOMMUNE FORUNDERSØGELSE VEDR. ETABLERING AF. Model 2 - december 2008

Transkript

1 BRØNDERSLEV KOMMUNE FORUNDERSØGELSE VEDR. ETABLERING AF SUNDHEDSHUS I DRONNINGLUND Model 2 - december 2008

2

3 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side 3 INDHOLDSFORTEGNELSE: 0. INDLEDNING 4 1. DE AKTUELLE BYGNINGER 5 2. ÆNDRING TIL SUNDHEDSHUS AFLØBSSYSTEM BETON OG KLINKER INDVENDIGE SKILLEVÆGGE, DØRE, LOFTER OG GULVE VVS-INSTALLATIONER VENTILATION EL-INSTALLATIONER SVAGSTRØMSINSTALLATIONER LÅSESYSTEM SPECIALUDSTYR OG INVENTAR 8 3. MYNDIGHEDSFORHOLD 9 4. ENERGIFORSYNING 9 5. PARKERING OG TILKØRSELSFORHOLD KONKLUSION 10 Nærværende forundersøgelse skal suppleres med de nævnte tegninger for fuldendt forståelse. Bilag: Tegn.nr. 01B Skitseindretning, stueplan Tegn.nr. 02A Skitseindretning, 1. sal Tegn.nr. 03B Arealfordeling, stueplan Tegn.nr. 04A Arealfordeling, 1. sal

4 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side 4 0. INDLEDNING Vi, JPH Rådgivning A/S, er engageret af Brønderslev Kommune til udarbejdelse af nærværende forundersøgelse, for overordnet at belyse mulighederne for indretning af sundhedshus, i dele af det nuværende rådhus i Dronninglund. De forudsatte brugere er lægerne i Dronninglund, Aså og Agersted samt øjenlægen i Dronninglund. De aktuelle lokaler omfatter den nyeste del fra 2000 ekskl. byrådsafsnittet mod øst, syd for de eksisterende fra tidligere, idet dog hovedparten af fløjen mod nord/vest i stueetagen forbliver til fortsat brug for Brønderslev Kommune.

5 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side 5 1. DE AKTUELLE BYGNINGER De aktuelle bygninger omfatter den øst/vestvendte hovedfløj i to etager, en toetagers bygning mod nordvest (kun 1. sal samt teknikrum i stueetagen) og en etplansbygning mod sydvest samt byrådsafsnittet mod øst på m. Byggeriet er opført i år 2000 med ibrugtagning april Indrettet udelukkende til kontorfunktion samt byrådsafsnit. Det bærende system er sammensat af bærende betonbagmurselementer og fritspændende betondæk med gitterspær over 1. sal. Udvendigt er der teglstens facademur og tegltag. Der er indbygget betonkerner omkring trappeløb, elevator og toiletkerner, som giver husets stabilitet. Øvrige indvendige vægge er udført som lette vægge, og kan således frit ombygges. Huset er forsynet med 2 trappetårne og elevator fra stueetage til 1. sal. I stueplan er der etableret 2 stk. kørestolstoiletter og 2 alm. toiletter, på 1. sal 2 alm. toiletter. Gulvbelægning er trægulve på beton i gangarealer og receptionsområdet samt i byrådssalen. Våde rum er med klinker, og øvrige gulve er med tæpper. På installationssiden er der kun etableret spildevandsanlæg til de nævnte toiletter. Varmesystemet er et traditionelt radiatoranlæg med fordeling under vinduesborde i facaden. Herudover er der, i hele huset, etableret et ventilationsanlæg med et luftskifte på 3-3½ gang pr. time. I kontorerne via et fælles anlæg med roterende veksler og i byrådssalen et separat anlæg med krydsveksler. Ventilationsanlæggene styres som et CAV-anlæg, d.v.s. konstant luftmængde, men varierende indblæsningstemperatur. Anlæggene er uden køleanlæg. El-installationerne er traditionelt med nedhængte direkte/indirekte lysende armaturer og sensortænding. Svagstrømsinstallationer omfatter et samlet PDS-kablingssystem med krydsfelt i teknikrummet i nordvestbygningen mod eksisterende. Herudover er der etableret et internt brandalarmeringsanlæg med sensorer og trykknap (varsling). Endvidere forefindes et tyverianlæg omfattende gangarealer i stueetage og 1. sal samt byrådsafsnittet. På energiforsyningssiden er el- og vandforsyning tilkoblet eksisterende anlæg, og varmeforsyningen på selvstændig måler.

6 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side 6 Låsesystemet er etableret med el-låse/adgangskontrol på de 4 udvendige adgangsdøre øvrige døre, ekskl. toiletdøre, er forsynet med cylinderlåse i system. Antallet af parkeringspladser er på pladsen direkte mod vest 33, og i området nord- og nordøst i alt 60 pladser. For byggeriet er lokalplan nr gældende. 2. ÆNDRING TIL SUNDHEDSHUS Efter en gennemgang af huset med de kommende brugere og i øvrigt en skitsering af de enkelte brugeres lokalebehov, har vi optegnet skitseplan for stueplan og 1. sal for en mulig indretning indretningerne er primært gennemført for at skabe muligheden for at vurdere de økonomiske konsekvenser ved den ændrede brug af huset. Indretningerne fremgår af tegningerne 01B og 02A, og de overordnede arealfordelinger fremgår af oversigtsplaner 03B og 04A. I det følgende vil vi overordnet skitsere omfanget af diverse ombygningsarbejder i forbindelse med den ændrede brug af bygningerne. 2.1 AFLØBSSYSTEM Der etableres spildevandsafløbssystem for de supplerende sanitetsgenstande håndvaske, omklædning og bad, samt supplerende toiletter. De supplerende anlæg etableres delvist med supplerende ledninger udvendigt langs facade mod nord, og supplerende ledninger i midtergangen indvendigt i fløjen mod sydvest. 2.2 BETON OG KLINKER I omklædning og bad etableres nye gulve med gulvvarme og klinker I toiletter etableres klinkegulve. I bruserum etableres vægfliser. 2.3 INDVENDIGE SKILLEVÆGGE, DØRE, LOFTER OG GULVE Indvendige skillevægge ombygges med fjernelse af eksisterende samt genetablering med nye i et omfang skønnet ud fra de udarbejdede skitseplaner.

7 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side 7 Indvendige døre flyttes og indordnes som angivet. Dørblade genanvendes, men dørkarme udskiftes. Hovedparten af lofterne er regnet udskiftet, alt i relation til omfanget af nye placeringer af vægge. Ligeledes er hovedparten af gulvbelægningerne udskiftet, alt i relation til hvor vægge er ændret og kloak etableres. Nye gulve er som hovedprincip linoleum. I byrådsafsnittet og nordvest fløjen, stueetagen, er indvendige flader uændret. I omklædningsafsnit udskiftes glas til indkigsfri. Øvrige behov i samme retning forudsættes gennemført via brug af indvendige persienner. Der foretages en gennemgribende malerbehandling af huset indvendigt. 2.4 VVS-INSTALLATIONER Der etableres ny vandinstallation inkl. ny varmtvandsbeholder, grundet det fremtidige væsentlige større antal tappeenheder. De angivne sanitetsgenstande etableres. Der etableres indvendige afløb for samtlige sanitetsgenstande og gulvafløb. Det eksisterende radiatoranlæg bibeholdes hvor ændret lokalefunktion kræver det, er vinduesborde nedtaget og installationer heri omlægges. 2.5 VENTILATION Det eksisterende ventilationsanlæg til kontorafsnittet udskiftes, og det nye aggregat med integreret kølefunktion forudsættes placeret i det disponible fællesrum på 1. sal. Ventilationsanlægget udføres som et komfortanlæg med køling og klimastyring af de enkelte rum. Det eksisterende hovedkanalsystem genanvendes i størst muligt omfang. Samtlige af de eksisterende ventilationsarmaturer udskiftes til motoriserede armaturer. Til betjening af de fremtidige omklædningsrum etableres et særskilt ventilationsanlæg, der placeres i eksisterende fælles teknikrum på 1. sal. Anlægget indplaceres, hvor det

8 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side 8 nuværende ventilationsaggregat til kontorafsnittet er placeret dette anlæg er uden køling. Som specialinstallation etableres der i Øjenklinikken nyt ventilationsanlæg med køling og klimastyring til betjening af de to operationsstuer. Ventilationsanlægget udføres med specialfiltre (Hepa-filtre). 2.6 EL-INSTALLATIONER El-installationer omlægges alt i henhold til den ændrede indretning eksisterende elarmaturer i loft genbruges i størst muligt omfang, idet der dog er regnet med nye armaturer i områder med ændret funktion omklædning, operationsrum, opholdsområde m.v. Tændingssystem med sensorer bibeholdes. 2.7 SVAGSTRØMSINSTALLATIONER Der etableres føringsveje, så senere installation af PDS-kabling og tyverialarm kan etableres i de enkelte lejemål som specialinstallation. 2.8 LÅSESYSTEM Det eksisterende el-låsesystem/adgangskontrol ved udvendige døre genetableres, og herudover etableres el-låsesystem for de to nye indvendige skydedøre. I øvrige døre etableres traditionelt cylinderlåsesystem for hvert lejemål. 2.9 SPECIALUDSTYR OG INVENTAR De viste køkkener inkl. hårde hvidevarer er indregnet, hvorimod evt. specialinstallationer i klinikker, laboratorier m.v. ikke er indregnet, hvilket også gælder installationer til samme. Det viste inventar i øvrigt er ikke indregnet er specialinventar.

9 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side 9 3. MYNDIGHEDSFORHOLD Det er forudsat, at den ændrede anvendelse kan være i overensstemmelse med den eksisterende lokalplan eller at lokalplan ændres i henhold hertil. Det er endvidere forudsat, at den fremtidige anvendelse vil være i henhold til anvendelseskategori 2, med mindre end 150 personer indenfor de enkelte brandsektioner. Med sidstnævnte in mente, forventes der ikke krav om etablering af yderligere brandsikringsanlæg, men det vil formentlig fortsat være hensigtsmæssigt at genetablere det eksisterende interne varslingsanlæg. De etablerede ABDL-anlæg forbliver uændret på de indvendige døre, hvor de forefindes. Den nuværende udnyttelsesgrad på grunden er ca. 36 %, og lokalplanen tillader 80 %. Der er således mulighed for senere at supplere med en tilbygning til Sundhedshuset, såfremt behov herfor skulle opstå. Parkeringsforholdene og det angivne omkring udvidelsen er forhåndsdrøftet med Teknik og Miljø v/ Thomas Jepsen, og herfra er oplyst, at det angivne ikke giver anledning til bemærkninger i den videre procedure/endelig godkendelse, hvilket også gælder en evt. senere udvidelse. Den eksisterende elevator er dimensioneret til kørestolsbrug, og der forventes ikke yderligere krav til elevatoren m.h.t. transport af båre ved den ændrede brug af bygningen. Øjenklinikken vil ifølge oplysninger derfra kunne fungere uden båretransport via elevatoren. 4. ENERGIFORSYNING Varmeforsyningen til huset er etableret med særskilt måler. På el- og vandforsyningerne etableres bimåler, så vi her ligeledes kan aflæse det samlede forbrug til bygningen. Forbruget i de enkelte lejemål må således fastlægges ud fra en arealfordeling.

10 Forundersøgelse vedr. etablering af Sundhedshus i Dronninglund Side PARKERING OG TILKØRSELSFORHOLD Det vil være hensigtsmæssigt, at den eksisterende hovedindgang fremover anvendes som den primære adgang, og således åbnes op for kørende trafik i området syd for hovedfløjen. Alt efter behov, vil der, på forpladsen, kunne etableres yderligere p-pladser. 6. KONKLUSION Anvendelsen af bygningen til Sundhedshus findes særdeles hensigtsmæssig med følgende primære hovedbegrundelser: Meget centralt beliggende i Dronninglund by. Særdeles gode parkeringsforhold. Gode til- og frakørselsforhold Bygningen har som hovedprincip lette ikke-bærende indvendige skillevægge og er således meget fleksibel m.h.t. indretning. Hovedhuset og dermed klimaskærmen samt udvendige flader m.v. er helt uden ændringer efter ombygning til Sundhedshus. De umiddelbare ulemper er den relativt store ændring i de interne installationer med supplerende sanitets- og varmeinstallationer, ændringer i el-installationer samt supplerende ventilationsanlæg (komfortanlæg med køling og klimastyring).