NOTAT. Rette vedkommende. Bæredygtighed & Byliv, Sekretariat & Kommunikation. Q&A s vedr. Amager Fælled Kvarteret. QA's Amager Fælled Kvarteret

Transkript

1 NOTAT Til: Rette vedkommende Fra: Bæredygtighed & Byliv, Sekretariat & Kommunikation Emne: Q&A s vedr. Amager Fælled Kvarteret 14. september 2016 S D QA's Amager Fælled Kvarteret Nærværende Q&A s vedrørende byudviklingen af Amager Fælled Kvarteret i Ørestad er udarbejdet med henblik på at skabe faktuelt overblik. Vedhæftet er desuden to kortbilag, der illustrerer den udpegede byggezones geografiske placering. 1. Hvor stort et areal af hhv. Amager Fælled og Kalvebod Fælled udgør den udpegede byggezone for den planlagte byudvikling i Amager Fælled Kvarteret? Amager Fælled og Kalvebod Fælled udgør til sammen de to bynære fredede arealer, som begge grænser op til Ørestad. Amager Fælled og Kalvebod Fælled er fredet i to forskellige fredninger. Den største er Fredning af Kalvebodkilen fra 1990, og den mindre er Fredning af Amager Fælled fra Det areal, som i Lov om Ørestaden m.v., 1992, er udlagt til byudvikling af Ørestad (herunder byggezonen på Amager Fælled) er ikke omfattet af de to fredninger. Det samlede areal på Amager Fælled er ca. 318 ha svarende til m 2. Det samlede areal på Kalvebod Fælled er ca ha svarende til m 2. Ørestadsarealet som fastlagt i Lov om Ørestaden m.v., 1992, er på 310 ha svarende til m 2. By & Havns matrikel på Amager Fælled er ca. 40 ha svarende til m 2. Byggezonen, der er afgrænset i Ørestadsloven, er ca. 19 ha, svarende til m 2. Det svarer til et areal, der er: Mindre end halvdelen af By & Havns samlede matrikel på Amager fælled Ca. 6 % af Amager Fælled Ca. 1 % af Kalvebod Fælled Både Amager Fælled og Kalvebod Fælled indgår i Naturpark Amager, som også omfatter Kongelunden og Sydamagers kystlandskab. Naturpark Amagers samlede areal er på ha svarende til m Hvorfor skal Amager Fælled Kvarteret ligge lige oveni den gamle strandeng?

2 Det areal på Amager Fælled, som blev udlagt til byudvikling i Lov om Ørestaden m.v., 1992, har en naturværdi, men er ikke omfattet af fredningen som den øvrige del af Amager Fælled. I 1994 blev det i samarbejde med Ørestadsrådet, hvor blandt andre Danmarks Naturfredningsforening var centralt medlem, vurderet, at der kunne byudvikles inden for den udpegede byggezone. Side 2 På det areal, som ligger udenfor byggezonen, men inden for By & Havns matrikel på Amager Fælled, vil der fortsat være store arealer med strandeng, som ikke bliver bebygget. Herudover findes der yderligere store arealer med strandeng på Kalvebod Fælled. 3. Har By & Havn et andet område, hvor kvarteret kan anlægges? By & Havn råder ikke over andre arealer til boligformål bortset fra ca etagemeter i Ørestad Syd. Hertil kommer at det har været en planmæssig forudsætning for udviklingen af Ørestad og Metro, at Amager Fælled Kvarteret udvikles indenfor den udpegede byggezone på Amager Fælled for at skabe sammenhæng og helhed med det øvrige Ørestad samt nærhed til metroforbindelsen og den allerede etablerede metrostation, Sundby station. 4. Er det rimeligt at effektuere en plan med det argument, at aftalen blev indgået for mere end 20 år siden? Jf. svaret på spørgsmål 3. Der er ikke blot tale om en aftale, men om en langsigtet byplanlægning, hvor det set i et større byudviklingsperspektiv er vurderet fornuftigt og hensigtsmæssigt at udvikle et bykvarter indenfor den udpegede byggezone på Amager Fælled. 5. Det hævdes, at byggezonen, som kvarteret skal ligge indenfor, har været uberørt i 7000 år. Er det korrekt? Byggezonen og øvrige dele af Amager Fælled har været militært skydeterræn for bl.a. artilleri i ca. 300 år frem til Militæret har anlagt øvelsesværker i området, og der har været anlagt stier og mindre veje gennem blandt andet byggezonen. I forbindelse med opfyldningen af Vestamager har naturen langs den oprindelige kystlinje forandret sig tydeligste eksempel er dannelsen af en kunstig sø umiddelbart nord for byggezonen - Grønjordssøen. I nyere tid (efter år 2000) er området blevet overfladeryddet for ammunition af forsvaret. I den forbindelse var det nødvendigt at fjerne en stor del af træbeplantningen i området de træer, der blev tilbage, blev udvalgt i samarbejde med Danmarks Naturfredningsforening. Ligeledes var det nødvendigt at etablere en bedre dræning af grundvand i form af mindre kanaler, og fundne genstande i området er blevet gravet op. I 2000 skete også en opfyldning med jord inden for byggefeltet tæt ved Sundby station. Jorden kom fra udgravning til Psykiatrisk Center Amager langs Digevej. Både jord og mindre drænkanal er synlige ved besigtigelse i dag. 6. Hvorfor kan By & Havn ikke flytte området derhen, hvor der før har ligget losseplads eller et andet sted, hvor der ikke er 7000 år gammel uberørt natur? Området med losseplads tilhører ikke By & Havn, men Københavns Kommune. Dette område er fredet og kan derfor ikke umiddelbart bebygges. Desuden har det været en overordnet forudsætning for Ørestad, at kvarteret bygges i sammenhæng med det øvrige Ørestad inden for den udpegede byggezone og tæt på metroforbindelsen. (Jf. spørgsmål 3) Ift. spørgsmålet om uberørt natur, se svar på spørgsmål 2 og Hvor mange forskellige truede arter af flora og fauna er der i området? Hvilke er fredede iflg. EU, hvilke er rødlistede, hvad er forskellen?

3 Der er registreret flere sjældne og fredede arter i den sydøstlige del af Amager Fælled, hvoraf nogle lever inden for den udpegede byggezone. Inden for byggezonen er der registreret paddearterne Spidssnudet frø og Stor vandsalamander. De er begge omfattet af EU's habitatdirektiv, bilag IV, og dermed fredede. Det betyder, at By & Havn er forpligtet til at iværksætte tiltag, der bibeholder paddernes samlede levemuligheder i området omkring byggezonen. Der er ikke registreret internationalt fredede planter (flora) indenfor byggezonen. Side 3 Der er indenfor byggezonen desuden fundet to orkidearter og yderligere to paddearter, der er fredede i henhold til national lovgivning. Det betyder, at Styrelsen for Vand og Naturforvaltning vil skulle søges om dispensation, såfremt der er behov for at bygge, hvor de er registreret. Endelig er der registreret to rødlistede arter (natsværmeren Kridtugle og planten Brændeskærm). De rødlistede arter er sjældne, men ikke fredede. 8. Hvordan har By & Havn tænkt sig at håndtere den truede fauna? By & Havn forbereder tiltag, som forbedrer de internationalt beskyttede padders levevilkår udenfor byggezonen, blandt andet ved at grave nye vandhuller, hvor padderne kan yngle samt sikre en spredningskorridor, der forbinder vandhullerne. Der er allerede dialog med Københavns Kommune herom. 9. Hvordan har By & Havn tænkt sig at flytte den truede flora? Når masterplanen kendes vil By & Havn vurdere de samlede tiltag. Det kan oplyses, at der både er registreret orkideer indenfor byggezonen og på det øvrige Amager Fælled. By & Havn er i samarbejde med Københavns Kommune og Københavns Universitet ved at se på mulighederne for at gennemføre et forsøgsprojekt om flytning af nogle af brændeskærmsplanterne samt den jord, de vokser i, til et velegnet sted uden for byggezonen. 10. Har et offentligt ejet selskab som By & Havn ikke et etisk/moralsk ansvar over for naturen i byen? By & Havn varetager naturligvis også naturhensyn i byen i forbindelse med selskabets byudviklingsområder, f.eks. ved at etablere grønne og rekreative områder i sammenhæng med den omkringliggende natur. Som nabo til Amager Fælled og Kalvebod Fælled har By & Havn sammen med Naturstyrelsen været initiativtager til udviklingen af Naturpark Amager, hvor selskabet er en af projektets fem parter. 11. Hvorfor færdiggør By & Havn ikke de øvrige kvarterer i Ørestad helt, før Selskabet begynder at bygge på Amager Fælled? By & Havn har kun etagemeter boligareal tilbage i Ørestad Syd. Salgsprocessen er i gang, og det er derfor både rettidigt og vigtigt at påbegynde planlægningen af Amager Fælled Kvarteret nu. 12. Hvorfor har By & Havn ikke inviteret de grønne organisationer til dialog om byudviklingen af Amager Fælled Kvarteret? Halvanden måned før masterplankonkurrencen om Amager Fælled Kvarteret blev udskrevet, inviterede By & Havn Danmarks Naturfredningsforening, Friluftsrådet og Dansk Ornitologisk Forening til møde, hvor foreningerne blev orienteret om indholdet i konkurrencen samt den kommende proces med blandt andet mulighed for yderligere dialog, når masterplanen kendes. Alle tre foreninger deltog på mødet, som blev afholdt den 17. marts Er der hold i de gamle planer om at overdække motorvej og togbanen og bebygge der og kan dette areal erstatte Amager Fælled Kvarteret?

4 I lokalplan nr. 325 for Ørestad City Center indgår overdækning af Øresundsforbindelsen som en rammelokalplan, og muligheden for en overdækning er derfor allerede tænkt ind i planerne for Ørestad. Imidlertid er det en meget dyr løsning, som ikke vil være aktuel i det nuværende marked. Side Hvis bykvarteret bliver etableret på Amager Fælled - hvor mange boliger / antal beboere får man så plads til. Hvilken type boliger bliver det? Bliver de til at betale for almindelige mennesker? Der kan forventes ca boliger og godt indbyggere i Amager Fælled Kvarteret. Dette vil blive præciseret nærmere i den kommende planlægningsfase. By & Havn har i konkurrencen ønsket en stor variation i boligtyper. Dette vil primært blive i form af etageboliger og rækkehusbebyggelser i forskellige størrelser. Lokalplanen forventes at få en bestemmelse om 25 % almene boliger. Priserne vil følge markedsudviklingen.

5 Kort over konkurrenceområdet for Amager Fælled Kvarteret Side 5

6 Luftfoto med byggezone for Amager Fælled Kvarteret Side 6