Landzonetilladelse til opførelse af en hestehytte

Transkript

1 Rasmus Flink, Mikkel Damgaard Behandlingsskolerne A/S På vegne af Juuls Skoleejendomme A/S Sendt d.d. via Center for Teknik, Miljø og Klima Natur og Vand Mørdrupvej Espergærde Tlf Dato Sagsbeh. Mette Thorsen Landzonetilladelse til opførelse af en hestehytte Adresse Marianelundsvej 11, 3940 Kvistgård Matrikel nr. 2d, 1g, Gurre Vang, Tikøb, m.fl. Ejendomsnummer Kære Rasmus Flink og Mikkel Damgaard Vi har nu behandlet jeres ansøgning om landzonetilladelse en hestehytte på Marianelund, Marianelundsvej 11 i Kvistgård Vi giver landzonetilladelse til en hestehytte på 49 m². Med tilladelsen følger vilkårene At hestehytten skal fjernes, når der ikke længere er heste på ejendommen. Baggrunden for tilladelsen er i hovedtræk At hestehytten er placeret i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, hvor den ikke i nævneværdig grad forstyrrer de landskabelige bevaringsværdier i området At hestehytten ikke giver gener for de omboende Bemærk Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi offentliggør tilladelsen på vores hjemmeside (se nedenfor). I må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Tilladelsen er gyldig i 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (planlovens 56) I skal også have byggetilladelse til projektet. Afgørelsen er truffet efter Skovbyggelinjebestemmelsen (naturbeskyttelseslovens 17) Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1) Klageadgang er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1 og naturbeskyttelseslovens 87 (se nedenfor) 1

2 EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter. Lovgivningen Skovbyggelinjen En nylig lovændring (lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 med virkning fra 1. januar 2014) undtager landbrugsbygninger, småskure og andre bygninger, der opnår landzonetilladelse fra kravet om dispensation fra skovbyggelinjen (naturbeskyttelseslovens 17 stk. 4-7). Derfor har vi ikke dispenseret fra skovbyggelinjen i denne sag, men kun vurderet påvirkningen af skoven. Landzonebestemmelserne og kommuneplanen Planlovens 35, stk. 1 indebærer, at tiltag, der ikke er nødvendige for driften af landbrug, kræver landzonetilladelse. I og med at ejendommen har tilladelse til daginstitution for psykisk handicappede unge, er en hestehytte ikke en landbrugsbygning, men kræver landzonetilladelse. Ved vurdering af om projekter kan opnå tilladelse afvejes formålet nytten nøje i forhold til især landskabs- og nabopåvirkningen, men også i forhold til de generelle planmæssige aspekter. Ejendommen er i kommuneplanen udpeget som beskyttelsesområde for landskaber og biologiske interesser. Indenfor de udpegede beskyttelsesområder må tilstanden eller arealanvendelsen af sammenhængende helheder eller enkeltelementer ikke ændres, hvis det forringer deres værdi eller muligheden for at styrke eller genoprette deres værdi. Landskab Marianelund ligger lige i udkanten af Krogenberg Hegn i sø- og skovlandet. Området er karakteristisk for åbent land mellem skovbryn med delvist bevaret bebyggelsesmønster og lange kig ud over de åbne dyrkningsflader. Området er præget af, at bybefolkningen siden 1800-tallet er flyttet hertil og har omdannet gårde til lystgårde. Marianelund har dog været kro. De lange kig over dyrkningsfladerne mellem skovene er sårbare overfor byvækst og tilplantning. Biologiske beskyttelsesinteresser Indenfor de udpegede beskyttelsesområder for plante-og dyrearter og naturtyper må der ikke ske ændringer, der reducerer eller forringer værdierne eller spredningsmulighederne for vilde dyr og planter. Før vi tillader projekter i landzonen skal vi også vurdere, om det har afgørende virkning på habitatområder og dyrearter, der er omfattet af beskyttelsen i EU's habitatdirektiv. Projektet, ejendommen og sagsforløbet I har på vegne af ejeren, Juuls Skoleejendomme A/S, søgt om landzonetilladelse til en flytbar hestehytte inden for skovbyggelinjen til Krogenberg Hegn og Gurre Vang på Marianelundsvej 11 i landzonen. Ejendommen er på godt 13 ha. og har landbrugspligt. Hestehytten skal bruges til de 3 heste, som indgår i behandlingstilbuddet for gæsterne på daginstitutionen. 2

3 I skriver, at hytten vil stå foran jeres garage og at den set fra den ene retning på Marianelundsvej vil være skærmet af træer. Luftfoto 2014 hestehyttens omtrentlige placering er markeret med orange streg Høring Projektet har været i den lovpligtige nabohøring hos de omkringboende naboer. Vi har også sendt høringsbrevet til Danmarks Naturfredningsformening (Helsingør-afdeling) og Friluftsrådet for Nordsjælland til orientering. Danmarks Naturfredningsforening (DN) har sendt os disse bemærkninger: DN har ikke noget imod opførelsen af et hesteskur, hvis det placeres i sammenhæng med den eksisterende bebyggelse, altså trækkes ind mod de nuværende bygninger DN har vedlagt forslag til en placering tættere på bebyggelsen (uden dog at have været på stedet). I har haft DNs bemærkninger til udtalelse (partshøring), og I fastholder placeringen af hestehytten, fordi I vurderer, at hytten kommer til at ligge i fin forlængelse af den eksisterende bebyggelse, og I mener, at hvis hestehytten skulle flyttes til Dansk Naturfredningsforenings forslag til placering, ville I enten overskride matrikelskel eller flytte nærmere skoven og længere væk fra bebyggelsen. Baggrund og vurdering I sendte os i første omgang et projekt, hvor hytten lå ude på marken nord for den eksisterende gamle lade (1887). Ved besigtigelsen på ejendommen sammen med 3

4 jer så vi på mulighederne for en placering, der i højere grad end den første, tog hensyn til landskabet. I sendte os derefter den nuværende placering af hestehytten, tættere på den eksisterende ladebygning, og bag en trærække, der danner den nordlige grænse mellem Marianelund og det åbne land mellem skovene. Det er vores vurdering, at denne placering tættere på den eksisterende bebyggelse og inde bag en række skærmende træer ikke forstyrrer oplevelsen af de værdifulde, åbne dyrkningsflader mellem skovene. Vi vurderer på baggrund af hensynene til de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige værdier, at hestehytten er placeret, så den ikke synes nævneværdigt. Placeringen af hytten forhindrer efter vores vurdering heller ikke dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Hertil finder vi at placeringen indenfor den naturlige afgrænsning af Marianelunds bebyggelse og haveanlæg tilgodeser, at eleverne på skolen skal have adgang til dyrene på en betryggende måde. Vi har også vurderet, at projektet da det ligger tæt på den eksisterende bebyggelse med menneskers færden ikke vil have afgørende betydning for dyrearter, som er omfattet af beskyttelsen i habitatdirektivet. Samlet set, med baggrund i ovenstående redegørelse og vurdering af, at hytten ikke forstyrrer oplevelsen af det værdifulde landskab mellem skovene, ikke ødelægger mulighederne for de lange kig udover de åbne dyrkningsflader, ikke forhindrer spredningsmulighederne for dyr og planter, og ikke påvirker habitatdirektivet, giver vi landzonetilladelse til hestehytten. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Det vil sige fristen for at klage er til og med 29. juli Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen Modtageren af afgørelsen Ejeren af ejendommen Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 4

5 Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Har I spørgsmål til tilladelsen, lovgivningen eller andet i sagen, er I velkomne til at kontakte mig. Med venlig hilsen, Mette Thorsen Arkitekt Kopi til orientering Foreninger: Danmarks Naturfredningsforening DN og DN-Helsingør [email protected] og [email protected] Danmarks Ornitologiske Forening DOF [email protected] og [email protected] Dansk Botanisk Forening [email protected] og nbu@sj_botaniskforening.dk Friluftsrådet, Nordsjælland [email protected] Danmarks Fritidsfiskerforbund. [email protected] 5

6 Danmarks Sportsfiskerforbund Myndigheder: Museum Nordsjælland (Holbo Herreds Kulturhistoriske Centre - Gilleleje Museum) [email protected] Helsingør Kommunes Museer [email protected] Kulturstyrelsen [email protected] Naturstyrelsen [email protected] 6