Forslag til lokalplan 98 med miljøvurdering samt tillæg 1

Transkript

1 Forslag til lokalplan 98 med miljøvurdering samt tillæg 1 Forslag til lokalplan 98 for en bebyggelse med boliger og erhverv på Herlev Ringvej er sendt i offentlig høring fra den 16. december 2014 til den 3. februar Der afholdes borgermøde om planen lørdag den 17. januar 2015 kl Mødet afholdes som et walk and talk møde, hvor det vil være muligt at tale med borgmesteren og relevante fagpersoner. Mødested ved posthusets hovedindgang. Lokalplan Herlev Kommunalbestyrelse har den 10. december 2014 vedtaget at sende forslag til lokalplan 98 med miljøvurdering samt tillæg 1 i offentlig høring. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at bygge i op til 7 etager med detailhandel i stueetagen og boliger oven på. Bebyggelsen kan etableres med 7 etager med Herlev Ringvej med nedtrapning til max. 3 etager mod Hyrdindestien. Der skal etableres parkering på egen grund og adgang til området bliver fra Herlev Ringvej og Hyrdindestien. Bebyggelsesprocenten for området er max 220. Der er mulighed for at bygge ca. 120 boliger som alle skal have altan. Fællesarealer bliver etableret på tage og i 1. sals højde oven på butikkerne, og med direkte adgang til gadeniveau fra Herlev Ringvej og Hyrdindestien via trapper og ramper. Kommuneplantillæg 1 For rammeområde B1 ændres følgende: Parkeringspladsen langs Ring 03 del af matr. nr.7000h overgår til rammeområde C5. For rammeområde B7 ændres følgende: Matr. nr. 5hr, 7kg, 7kf, 7kh 7ks og 7lx samt del af matr. nr. 7000h overgår til rammeområde C5. Retsvirkninger af planforslaget Ejendommene, der er omfattet af planforslaget, må ikke anvendes, udstykkes, bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, ifølge planlovens 17. Dette gælder fra planforslagets offentliggørelse, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst 1 år. Eksisterende, lovlige forhold må fortsætte som hidtil. Fremsættelse af indsigelser Planforslaget fremlægges til offentlig høring i 8 uger fra den 10. december Bemærkninger til planforslaget sendes inden den 3. februar 2015 til [email protected]. Miljøvurdering af planen

2 I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 er der blevet udarbejdet en miljøvurdering af planen. Scoopingen har været i høring hos Miljø og trafik myndighederne i Herlev Kommune. Klagevejledning Afgørelsen om miljøvurdering kan påklages for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagen indgives til Herlev Kommune. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra offentliggørelsen. Vejledning om gebyr findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Afgørelsen kan også indbringes for domstolene. Dette kan ske inden 6 måneder regnet fra dags dato Spørgsmål Spørgsmål til planforslaget rettes til Plan & Byg i Center for Kultur, Fritid- og Byudvikling på [email protected] eller telefon

3 Tillæg 1 - til Kommuneplan for en bebyggelse med bolig og erhverv på Herlev Ringvej m

4 Offentliggørelse: 16. december 2014 Steder: Herlev Bladet og Herlev. dk Frist for bemærkninger: 3. februar 2015 Tillægget er udarbejdet af Herlev Kommune, Center for Kultur Fritid og Byudvikling. Der er anvendt udsnit af kort, copyright BlomInfo, samt udsnit af matrikeloversigt, copyright Geodatastyrelsen. Rettighederne til andre kort tilhører alene Herlev Kommune. 2

5 Redegørelse Retsvirkninger I henhold til Planlovens 12 skal Kommunalbestyrelsen virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved at udøve sine beføjelser i medfør af lovgivningen. Inden for byzoner kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig, at bebyggelse opføres, og at anvendelsen af bebyggelse eller ubebyggede arealer ændres, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog nedlægges, når det pågældende område er udlagt til offentligt formål i Kommuneplanen. Forbud kan ikke nedlægges, når området er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan. Baggrund for planændring Herlev Kommune vil gerne udvikle Herlev Bymidte og udnytte de nye muligheder, letbanen giver for udvikling og fortætning i områderne omkring den. Herlev posthus er flyttet til en ny placering og området giver en unik mulighed for nybyggeri i Herlev Kommune, der stort set er fuldt udbygget. Den centrale placering i Herlev Bymidte gør området oplagt til bebyggelse med centerfunktioner og boliger, der kan biddrage til fortætning og vitalisering af området. C7 B1 B7 O5 C5 Der skal udarbejdes lokalplan for området, som omfatter ejendommen mellem Herlev Ringvej og Hyrdindestien, hvor den gamle posthusbygning ligger, samt fire parcelhusgrunde og en offentlig parkeringsplads. De fire parcelhusgrunde er omfattet af ramme område B7 som kan anvendes til åben-lav bebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 30 i 1,5 etage. Parkeringspladsen langs Herlev Ringvej er omfattet af rammeområde B1 som kan anvendes til etageboliger med en bebyggelsesprocent på 60 i max 3 etager og B7 - se ovenfor. Den gamle posthusgrund er omfattet af rammeområde C5 som kan anvendes til bycenter. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 220 med en etagehøjde på max 25 meter og max 7 etager. 3

6 Planændringens indhold For rammeområde B1 ændres følgende: Parkeringspladsen langs Ring 03 del af matr. nr. 7000h overgår til rammeområde C5. For rammeområde B7 ændres følgende: Matr. nr. 5hr, 7kg, 7kf, 7kh 7ks og 7lx samt del af matr. nr. 7000g overgår til rammeområde C5. O5 B1 Del af rammeområde B1 overføres til C5 B7 Del af rammeområde B7 overføres til C5 C5 Forhold til anden planlægning Statslige planer Ændringen vedrører ikke kommuneplanens forhold til vand- og råstofplaner. Planloven I forhold til planlovens 23c er ændringerne ikke i strid med kommuneplanens hovedprincipper. Kommuneplan For rammeområde C5 gælder der en bebyggelsesprocent på 220, denne bebyggelsesprocent kommer også til at gælde for de matrikler, der overføres til rammeområde C5. Miljøvurdering Tillæg 1 skal ikke miljøvurderes, da det hører til den detaljerede Lokalplan 98 som er behandlet iht. lov om miljøvurdering og miljøvurderet herefter. Beslutning herom er offentliggjort i forbindelse med lokalplanforslagets offentliggørelse. 4

7 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr 587 af 27/05/2013 foretages følgende ændringer af Kommuneplan for Herlev Kommune. Tillæg 1 til Kommuneplan Nye rammebestemmelser Rammeområde C5 Stationsnært kerneområde. Der må etableres kontor og serviceerhverv med detailhandel, butiksgade blandet med bolig, kontor erhverv og offentlig administration, restaurationsvirksomhed, daginstitution, og parkeringsareal. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Derudover gælder følgende: - At nyt boligbyggeri skal forsynes med mindst 1 altan og/eller terrasse. - At der kan indrettes tagboliger, når hensyn til bevaring, friareal og parkeringsareal tilgodeses. - At Kommunalbestyrelsen kan tillade, at parkeringsbehovet dækkes på fælles og/eller offentlige parkeringspladser. B% 220 max. højde: 25 m max. etager: 7 5

8 Vedtagelsespåtegning Tillæg 1 til kommuneplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget af Herlev Kommunalbestyrelse den 10. december På vegne af Kommunalbestyrelsen den 15. december 2014 Thomas Gyldal Petersen borgmester Tony Christensen direktør Tillæg 1 er offentligt bekendgjort den 16. december