Tillæg 6. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)

Transkript

1 Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 6 Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Vedtaget i Silkeborg Byråd d. 28. april 2014

2 Tillæg 6 til Kommuneplan Silkeborg Byråd har d. 28. april 2014 vedtaget tillæg 6 til Silkeborg Kommuneplan Tillægget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Der er ikke gennemført forudgående indkaldelse af ideer og forslag, idet forslaget alene omfatter mindre ændringer i kommuneplanens rammedel som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper samt uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur. Kommuneplantillægget er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for boligområdet Hjortesigen og Hjortekæret. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 41-B-19 hvor områdets anvendelse er fastsat til boligformål samt rammeområde 41-R-04 hvor områdets anvendelse er fastsat til rekreative formål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i rammeområde 41-R-04. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 6 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Desuden omfatter kommuneplantillægget tilretninger i korttemaet mulig natur. Kommuneplantillægget omfatter hele lokalplanområdet samt et tilstødende område nord og sydøst for lokalplanområdet. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 2

3 Baggrund og formål Tillæg 6 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for boligområdet Hjortesigen og Hjortekæret. Tillægget skal sikre, at der kan opføres boligbebyggelse i form af parcelhuse på en del af matr. nr. 6a, Virklund By, Them. Indhold Tillæg 6 til Silkeborg Kommuneplan omfatter følgende ændringer af Kommuneplan : Rammeområde 41-B-19 ændrer udstrækning Afgrænsningen af rammeområde 41-B-19 udvides mod vest med ca m2, idet en del af området omfattet af rammeområde 41-R-04 inddrages i 41-B-19. Se fig. 1. Der tilføjes nye bestemmelser vedrørende bevarelse af naturværdier. Rammeområde 41-R-04 ændrer udstrækning Afgrænsningen af rammeområde 41-R-04 indskrænkes med ca m2, idet en del af området inddrages i ramme 41-B-19. Se fig. 1. Bestemmelser for rammeområdet fastholdes. Muligt naturområde En del af rammeområde 41-B-19 er i kommuneplanen også udpeget til mulig natur. Dette område udtages af kommuneplanen. Der indskrives særlige bestemmelser for bevarelse af naturværdier i rammeområde 41-B-19. Nuværende ramme 41-R-04 Fig. 1 Nuværende ramme 41-B-19 Område der medtages i ramme 41-B-19 er skraveret. Redegørelse Mulige naturområder En del af rammeområde 41-B-19 er i kommuneplanen udpeget til muligt naturområde og er omfattet af kommuneplanens retningslinie N1: RETNINGSLINJE N1 Stk. 1. Bevaring og forbedring I naturområderne og de mulige naturområder skal levesteder for vilde dyr og planter bevares og om muligt forbedres. Se desuden retningslinjen om naturkvalitet. TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 3

4 Biodiversiteten skal styrkes gennem administration, naturgenopretning og støtte til naturprojekter. Hensynet til bilag IV arter (strengt beskyttede arter) skal varetages. Stk. 2. Mulige naturområder Dyrkede arealer udpeget som mulige naturområder skal så vidt muligt udgå af intensiv landbrugsmæssig omdrift. Det kan f.eks. ske ved, at arealerne overgår til vedvarende græs. Kommunen vil opfordre lodsejere til at ekstensivere landbrugsdriften, fx via midler fra natur- og landbrugsstøtteordninger. Stk. 3. Forringelse af naturindholdet Naturområderne må ikke inddrages til anden anvendelse. Inddragelse af arealer i naturområderne kan kun ske til formål med overordnede nationale eller internationale interesser. I de mulige naturområder skal inddragelse af arealer til formål, der kan forringe naturindholdet, så vidt muligt undgås. Det samme gælder formål, som kan hindre, at landbrugsjord i et muligt naturområde senere udgår af omdrift. I forbindelse med lokalplanudarbejdelsen er området blevet besigtiget af Silkeborg Kommunes Natur og Miljøafdeling med henblik på at kortlægge naturværdierne. Områdets naturværdi er generelt meget lille pga. den intensive dyrkning af juletræer med gødskning og sprøjtning. Rammeområdet indeholder tre vandhuller, der er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. Området indeholder derudover nogle ret flotte og velvoksne levende hegn og mindre lunde med træer, hvoraf flere af træerne er gamle og bevaringsværdige. Områdets naturværdier findes i dag udelukkende på disse arealer. Bestemmelser vedrørende områdets natur og grønne arealer tilføjes de særlige bestemmelser for ramme 41-B-19. Derudover sikres de ovennævnte lunde i den sydvestlige del af rammeområdet gennem lokalplan Området, der udtages af mulige naturområder ses på fig. 2. Nuværende ramme 41-B-19 Fig. 2 Område der udtages af muligt naturområde (blå) er vist med skravering. Fig. 3 Gult: Landskabeligt interesseområde. Skraveret: Område der i lokalplanen bebygges. Rød, stiplet linie: Eksisterende hulvej som bevares i lokalplan Landskabeligt interesseområde Den vestlige del af lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget til landskabeligt interesseområde (ca m2). Se fig. 3. Området er omfattet af kommuneplanens retningslinie N11, stk.1-5. TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 4

5 RETNINGSLINJE N11 Stk. 1. Brug af arealer til formål, der kan påvirke landskabsoplevelsen negativt, skal så vidt muligt undgås. Landskabelige interesseområder Stk. 2. I landskabelige interesseområder skal landskabelige værdier tillægges særlig stor vægt. Byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabets værdier. Ikke-landbrugsmæssigt byggeri, større veje, og større tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. Stk. 3. Ønsker om byggeri og tekniske anlæg, samt ændringer af arealanvendelse, skal vurderes med udgangspunkt i landskabets karakter. Stk. 4. Væsentlige negative ændringer af landskabsoplevelsen skal undgås. Fig. 4 Grønt: Område der er udpeget som grøn forbindelse i form af eksisterende skov Sort afgrænsing: Lokalplan Stk. 5. Ådale skal som udgangspunkt friholdes for bebyggelse og andet, der slører terrænnet. Det landskabelige interesseområde er i forbindelse med miljøscreeningen af lokalplanen blevet besigtiget og vurderet. Langs områdets sydvestlige afgrænsning findes en hulvej som er tydelig og i brug. Hulvejen er et vigtigt landskabselement der har betydning i landskabet. Lokalplan bevarer denne hulvej, som også indgår i stisystemet. Områderne omkring hulvejen indeholder ikke særegne landskabsværdier og det vurderes derfor at lokalplanen ikke er i modstrid med landskabsbeskyttelsen i kommuneplan Den mere detaljerede afgrænsning af det landskabelige interesseområde kan evt. tilrettes i en senere kommuneplanrevision. Grøn struktur Silkeborg I den grønne struktur i kommuneplanen er en del af lokalplanområdet udpeget som en grøn forbindelse i form af eksisterende skov (juletræsplantage). Lokalplan opretter grønne forbindelser gennem boligområdets grønne områder, bevarelse af 3 området og hulvejen samt stiforbindelserne. TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 5

6 Kommuneplanramme 41-B-19, Boliger ved Hjortehoved, Virklund Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper Særlige bestemmelser for Boliger ved Hjortehoved, Virklund Eksisterende hulvej langs en del af rammeområdets vestlige afgrænsning skal bevares. Området indeholder flere velvoksne levende hegn og mindre lunde med træer som i forbindelse med fremtidig lokalplanlægning skal forsøges bevaret. Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 6

7 Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 7

8 Kommuneplanramme 41-R-04, Grønt område i det vestlige Virklund Områdets anvendelse Området er udlagt til ikke nærmere angivne rekreative aktiviteter Særlige bestemmelser for Grønt område i det vestlige Virklund ingen Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse og anlæg i overensstemmelse med områdets anvendelse. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 10. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m. Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne. Samtidigt skal bebyggelse og anlæg placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne i øvrigt begrænses mest muligt. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker, restauranter og lignende. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 8

9 hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone og landzone TILLÆG 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 9