Boligforeningen Faaborg-Midtfyn

Transkript

1 Boligorganisation Administrator Tilsynsførende kommune Landsbyggefonden Boligorganisationsnr. 681 Kommune nr. 430 Boligforeningen Faaborg- Midtfyn Boligkontoret Danmark Faaborg-Midtfyn Kommune v/boligkontoret Danmark Tinghøj Allé 2 Sivlandvænget 27B Havneholmen Odense S København V 5750 Ringe Telefon: Telefon: Telefon: Telefa: Telefa: Telefa: CVR-nr.: Mail: fmk@faaborgmidtfyn.dk E-post: fyn@boligkontoret.dk Hjemmeside: Boligorganisationen omfatter i alt: Antal Brutto- á lejemåls- Antal lejemåls- Antal afdelinger: 19 lejemål etageareal enhed enheder antal m 2 1) boliger , ,0 2) erhvervslejemål 5 956,0 3) institutioner 1 58,1 1 pr. påbeg. 60 m 2 16,8 1 pr. påbeg. 60 m 2 1,0 4) garager/carporte og andre bilejemål 19 1/5 3,8 5) lejemål, m2 og lejemålsenheder i alt ,6 Gennemsnitligt antal lejemålsenheder i regnskabsperioden udgør 588,6.

2 ÅRSBERETNING FOR 2014/15 Resultat Boligorganisationen har i regnskabsperioden haft et overskud på kr. Resultatet skyldes især: u u u Færre udgifter til forretningsførelse end budgetteret Færre udgifter til revision end budgetteret Regulering vedr. regnskabet 2013/14 Egenkapitalen Dispositionsfonden udgør ved regnskabsårets afslutning kr., hvoraf de kr. er disponibel dispositionsfond. Den samlede egenkapital udgør kr., og den samlede disponible egenkapital er kr. Den samlede disponible egenkapital svarer til kr. pr. lejemålsenhed. Heraf udgør den disponible dispositionsfond kr samt den disponible arbejdskapital kr Renter Boligorganisationen har ikke en målsætning på området for egenkapitalens størrelse. Boligorganisationen har sine penge placeret i Boligkontorets almene fællesforvaltning, sammen med Boligkontorets øvrige medlemmer. Den almene fællesforvaltning har i 2014/15 givet et afkast på -0,14% Afkastet specificeres således: u Udbetalt rente på kr. svarende til en forrentning på 1,20%. u Urealiseret kurstab på kr. svarende til en forrentning på -1,34%. Boligorganisationen har uddelt renter til: u Afdelingerne på samlet kr svarende til en forrentning på -0,08%. u Dispositionsfonden på samlet kr. 0 svarende til en forrentning på 0,00%. u Arbejdskapitalen på samlet kr svarende til en forrentning på -0,08%. Egen trækningsret Boligorganisationen har på kontoen for egen trækningsret i Landsbyggefonden henlagt kr. Målsætning er under udarbejdelse, med angivelse af kriterier for anvendelse af midlerne.

3 ÅRSBERETNING FOR 2014/15 Målsætninger Boligorganisationens bestyrelse har siden 2000 skulle arbejde med fastlæggelse af målsætninger, som et led i opfyldelsen af kravene i lovgivningen om forvaltningsrevision. Bestyrelsen har nedsat målsætningudvalg, der har genoptaget arbejdet med ny genration af målsætninger. Udvalget har endnu ikke fremlagt oplæg til behandling for den øvrige bestyrelse, så de nye målsætninger er ikke endelige. Bestyrelsen Nybyggeri Organisationsbestyrelsen består af 7 personer, hvoraf de 7 er valgt blandt beboerne. Organisationsbestyrelsen har i 2014/15 holdt 12 møder. Boligorganisationen har ikke aktuelle planer om nybyggeri. Udlejning og anvisning Der har i visse boligafdelinger været udfordringer med at udleje boligerne i boligorganisationen - det handler om følgende: Der ses en nedgang i efterspørgslen på boligerne i afdeling

4 ÅRSBERETNING FOR 2014/15 AFDELINGERNE Karakterbog Boligkontoret har fra og med 2000 indført et karakter-system ("rating"), som kategoriserer samtlige almene boligafdelinger hos Boligkontorets medlemmer. Systemet måler på følgende faktorer: u u u u u u u Huslejeniveau Opsparing Eventuelt opsamlet underskud Eventuelle udlejningsproblemer Vedligeholdelsesstand, herunder evt. behov for større moderniseringer Boligorganisationens økonomi Fraflytningsprocenten Boligkontoret bruger ratingen til at vurdere hvilke afdelinger der har brug for en tættere opfølgning mht. økonomi og vedligeholdelse. Ratingen opererer med 5 kategorier, hvor A er den bedste og E den dårligste: Rating A = God B = Over middel C = Middel D = Under middel E = Dårlig Eventuelle bemærkninger Plan for opretning bør overvejes. Budgetkontrol udarbejdes hver 6. måned. Løbende opfølgning påkrævet. Genopretningsplan godkendt af bestyrelsen og direktionen skal foreligge. Budgetkontrol udarbejdes hver 3. måned. Summen af karakterer kan vises således: Rating A B C D E I alt Antal afdelinger Antal afdelinger sidste år

5 ÅRSBERETNING FOR 2014/15 Status Årets karakterer, resultater og status m.h.t. henlæggelser og eventuelt opsamlede underskud kan illustreres således: 2014/ /14 Rating Afdeling Over-/ Henlagt Resultat- Netto Netto pr. Netto pr. underskud konto henlagt lejemålsenhed lejemålsenhed D E D C A C A D C B B C C A C A I alt

6 ÅRSBERETNING FOR 2014/15 Rating Afdeling er ratet D, med dårlig score på huslejeniveau, fraflytningprocent og udlejningsproblemer. Det er primært afdelingen på Svendborgvej, hvor vi kan konstatere næsten ingen venteliste, der trækker karakteren ned, men der forekommer også lav efterspørgsel på afdelingens boliger på Rødhøjsvej. Kværndrup by er ikke så eftertragtet som Ringe by. Bestyrelsen har fortsat fokus på udlejningen, og har indledt ekstraordinære markedsføringstiltag for at fremme kendskabet til alle boligforeningens boliger. Afdeling er ratet E, med dårlig score på huslejeniveau, vedligeholdelsesstandard og behov for modernisering. Der er for afdelingen indsendt helhedsplan til Landsbyggefonden, med forslag om at nedlægge afdelingens boliger på 1. sal, da disse boliger er i dårligst stand, ligesom de udgør den største risiko for boligorganisationen for lejetab/udlejningsproblemer. De tilbageblivende boliger vil blive renoveret primært med nyt tag, efterisolering og nye døre og vinduer. Afdeling er ratet D, med dårlig score på huslejeniveau og behov for modernisering. Der er for afdelingen indsendt helhedsplan til Landsbyggefonden. Planen er gennemgribende modernisering, så boligerne herefter fremstår mere nutidsvarende, men stadig med øje for at huslejeniveauet ikke bliver for højt, sammenlignet med tilsvarende boliger der udbydes til leje i Ringe by. Forventeligt får vi endeligt fra Landsbyggefonden i år Afdeling er ratet D, med dårlige score på huslejeniveau, opsparing og høj fraflytningsprocent. Huslejeniveauet ligger højt til sammenligning med andre lignende boliger, hvilket har betydning for efterspørgslen. Boligerne er i skarp konkurrence med andre og billigere lejeboliger i Ringe by. Afdelingen har en forholdsvis høj fraflytningsprocent, og der forekommer kortere boperioder. Bestyrelsen er opmærksom på afdelingens problemer, herunder også den dårlige økonomi, og har i 2015 ydet afdelingen tilskud fra dispositionsfonden til en nøvendigt udskiftning af vinduer. Afdelingens samlede økonomi vurderes løbende, og der er fokus på gradvist at øge opsparingen under hensyntagen til udviklingen i huslejeniveauet. Landsbygge-fonden I det forgangne år har der været følgende sager: Der er indsendt LBF-ansøgning vedr. renovering af afdeling og

7 Resultatopgørelse Ikke revideret Kontonr. Note Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) Ordinære udgifter Mødeudgifter, kontingenter m.v Personaleudgifter Forretningsførelse Kontorholdsudgifter (inkl. EDB-drift) Kontorlokaleudgifter (inkl. afskrivning, administrationsejendom) Afskrivninger, driftsmidler Særlige aktiviteter Revision Bruttoadministrationsudgifter Renteudgifter (inkl. kurstab, obligationer m.v.) Henlæggelser af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfond og arbejdskapitalen samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden Samlede ordinære udgifter Ekstraordinære udgifter Udgifter i alt Overskudsfordeling: 1. Henlæggelse til arbejdskapitalen Udgifter og evt. overskud i alt

8 Resultatopgørelse Ikke revideret Kontonr. Note Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) Ordinære indtægter Administrationsbidrag 1. Egne afdelinger i drift, hovedaktivitet Sideaktivitetsafdelinger Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser Renteindtægter (inkl. realiserede kursgevinster, obligationer m.v.) Afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen Samlede ordinære indtægter Ekstraordinære indtægter Indtægter i alt

9 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Balance Kontonr. Note Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr) Aktiver Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Inventar EDB-anlæg Finansielle anlægsaktiver Dispositionsfond/Lån til afdelinger Kapitalindskud, sideaktiviteter (specificeres under note 24) Indskud i landsbyggefonden Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender Afdelinger i drift Afdelinger under opførelse (nybyggeri) Debitorer Andre tilgodehavender Forudbetalte udgifter Tilgodehavende renter m.v Likvide beholdninger 1. Kassebeholdning Bankbeholdning Indestående i Boligkontoret Danmarks almene fællesforvaltning Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

10 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Balance Kontonr. Note Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr) Passiver Egenkapital Boligorganisationsandele Dispositionsfond/Særlig henlæggelseskonto Arbejdskapital Egenkapital i alt Kortfristet gæld Afdelinger i drift Leverandører Omkostninger Feriepengeforpligtelse Anden kortfristet gæld Kortfristet gæld i alt Passiver i alt

11 Noter til resultatopgørelsen Ikke revideret Note Kontonr. Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) Mødeudgifter, kontingenter m.v. 1. Bestyrelsesmøder m.v Repræsentation Kurser Personaleudgifter Møder Andre personaleomkostninger Mødeudgifter, kontingenter m.v. i alt Personaleudgifter 1. Lønninger, adm. personale Andre udgifter til social sikring Personaleudgifter i alt Forretningsførelse 1. Grundydelse Grundbidrag pr. lejemålsenhed Tillægsydelser Kollektive anlæg Administration af forbrugsregnskaber Administration af antenneregnskaber Administration af kortvaskerier Andre tillægsydelser Forretningsførelse i alt

12 Noter til resultatopgørelsen Ikke revideret Note Kontonr. Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) Kontorholdsudgifter (inkl. EDB-drift) 2. Kontorartikler incl. annoncer Juridisk assistance Telefon Driftsomkostninger / Leasing biler EDB-service m.m Hjemmeside Forsikring bestyrelsesansvar m.v Småanskaffelser inventar Kontorholdsudgifter i alt Kontorlokaleudgifter (inkl. afskrivning adm.ejd.) 2. Lejede lokaler, leje Ejendomsskatter El Vand, varme Forsikringer Renovation, vedligeholdelse, rengøring m.v Kontorlokaleudgifter i alt Afskrivninger, driftsmidler 1. Inventar EDB Afskrivninger, driftsmidler i alt Særlige aktiviteter Markedsføring Særlige aktiviteter i alt

13 Noter til resultatopgørelsen Ikke revideret Note Kontonr. Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) 8 533/ 604 Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden 2. Ydelser (beboerbetaling) fra afdelinger vedr. udamortiserede lån, jf. kt Indbetalinger til Landsbyggefonden, jf. kt Indbetalinger til nybyggerifonden, jf. kt Pligtmæssige bidrag til Landsbyggefonden jf. kt Afdelingernes bidrag til arbejdskapitalen jf. kt Henlæggelse og indbetalinger i alt Ekstraordinære udgifter Tilskud disp. fond til afd garage Tilskud disp. fond til afd vinduer/gildesal Tilskud disp. fond til afd selskabslokale Ombygning Ullemåseparken Leasing af 2 biler- 1. gangs betaling Analyse af behov for nye boliger Telefongodtgorelse/blomster Køb af bil 2013/ Ekstraordinære udgifter i alt

14 Noter til resultatopgørelsen Ikke revideret Note Kontonr. Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) Oversigt over administrationsomkostninger Bruttoadministrationsudgifter (konto 530) Sideaktivitetsafdelinger (konto 601.3) Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser (konto 602) Nettodriftsadministrationsudgift vedr. egne afdelinger i drift I alt pr. lejemålsenhed ,082 4,533 Opgørelse af administrationsbidrag Administrationsbidrag 1.1 Bidrag pr. lejemålsenhed Tillægsydelser: Administration fællesvaskeri(er) Administration møde-/selskabslokale(r) Administration varmeregnskaber Administration vandregnskaber Administration el-regnskaber Administration plastickortvaskerier Andre tillægsydelser Administrationsbidrag i alt Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser 1. Indmeldelse/kontingent Antenneregnskabsgebyr Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser i alt

15 Noter til resultatopgørelsen Ikke revideret Note Kontonr. Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) Opgørelse af nettorenteudgift Boligorganisationens mellemregning med Boligkontoret Danmarks fællesforvaltning er forrentet dag til dag med -0,14 %. Renteindtægter 1. Afdelinger, rentesats: 1 % og årets gennemsnitssaldo Renter fra LBF vedr. egen trækningsret Andet: Forvaltningsafdelingen i Boligkontoret Danmark, rente af indestående Renteindtægter i alt Renteudgifter 1. Dispositionsfond, rentesats: 0 % Afdelinger, rentesats: -0,08 % Kurstab, obligationer m.v Egen trækningsret (konto 716) Renteudgifter i alt Nettorenteudgift Nettorenteudgift pr. lejemålsenhed (svarende til beregningsgrundlaget for administrationsbidrag) 16,663 0,002 0,000

16 Noter til resultatopgørelsen Ikke revideret Note Kontonr. Specifikation Regnskab Budget Budget 2014/ / /16 (1.000 kr) (1.000 kr) Ekstraordinære indtægter Tilskud disp. fond til afd garage Tilskud disp. fond til afd vinduer/gildesal Tilskud disp. fond til afd selskabslokale Bestyrelsesvederlag Analyse af behov for nye boliger Køb af bil 2013/ Ekstraordinære indtægter i alt

17 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Noter til balancen Note Kontonr. Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr.) Administrationsbygning Anskaffelsessum pr. 1. oktober Anskaffelsessum pr. 30. september Administrationsbygning, bogført værdi pr. 30. september Inventar Anskaffelsessum pr. 1. oktober Tilgang i året 0 16 Anskaffelsessum pr. 30. september Af- og nedskrivninger pr. 1. oktober Af- og nedskrivning i året Af- og nedskrivninger pr. 30. september Inventar, bogført værdi pr. 30. september EDB-anlæg Anskaffelsessum pr. 1. oktober Anskaffelsessum pr. 30. september Af- og nedskrivninger pr. 1. oktober Af- og nedskrivning i året Af- og nedskrivninger pr. 30. september EDB-anlæg, bogført værdi pr. 30. september

18 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Noter til balancen Note Kontonr. Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr.) Dispositionsfond/Lån til afdelinger Formål: Driftsstøtte Afdeling Gavlisolering Afdeling Køkken Afdeling Facader Afdeling Oprindelig finansiering Afdeling Køkken og bad Afdeling El-måler Gildesal Afdeling Renovering af fælleshus Afdeling Støttet nybyggeri Toften Afdeling Redskabsbærer Afdeling Huslejereduktion Rødamsvej Afdeling Driftsstøtte Afdeling Dispositionsfond/Lån til afdelinger i alt Indskud i Landsbyggefonden 1. Bundne A- og G-indskud C-indskud Egen trækningsret Saldo pr. 1. oktober Årets indbetalinger Tilskrevet renter Egen trækningsret i alt Indskud i Landsbyggefonden, bogført værdi pr. 30. september Afdelinger i drift Afdeling Afdeling Afdelinger i drift i alt

19 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Noter til balancen Note Kontonr. Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr.) Afdelinger under opførelse (nybyggeri) Damhusvej 3 - grundværdi Afdelinger under opførelse (nybyggeri), i alt Bankbeholdning Bankbeholdning Bankbeholdning i alt Boligorganisationsandele Boligorganisationsandele pr. 1. oktober Tilgang i perioden Boligorganisationsandele pr. 30. september

20 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Noter til balancen Note Kontonr. Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr.) Dispositionsfond/Særlig henlæggelseskonto 1. Saldo pr. 1. oktober Tilgang: 3. Rentetilskrivning Ydelser (beboerbetaling), udamortiserede lån Pligtmæssige bidrag fra afdelingen Renter af egen trækningsret fra Landsbyggefonden Afgang: 21. Tilskud m.v.: Tilskud, Ombygning af carport til garage Tilskud, Tilskud til gildesal/vinduer Tilskud, Selskabslokale (ma om året) Tilskud, Køb af bil 2013/ Tilskud, Analyse af behov for nye boliger Tilskud, sidste år Tilskud til tab ved: Lejeledighed Fraflyttere Diverse Indbetalinger til Landsbyggefonden Udamortiserede lån Fælles moderniseringsfond Indbetalinger til nybyggerifonden Saldo pr. 30. september Saldo ultimo opdelt: Bunden del: 31. Udlån, jf. specifikation, årets bevægelser (se note 17) Finansiering af administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser Finansiering af EDB-anlæg, jf. specifikation, årets bevægelser Indskud i Landsbyggefonden (kto. 716) Disponibel del: Saldo pr. 30. september

21 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Noter til balancen Note Kontonr. Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr.) Arbejdskapital 1. Saldo pr. 1. oktober Tilgang: 2. Årets overskud Særlige bidrag fra afdelinger m.v Afgang: 6. Overført til Boligkontoret Danmarks udviklingsfond Saldo pr. 30. september 2015 ekskl Saldo pr. 30. september Saldo ultimo opdelt: Bunden del: 7. Kapitalindskud i sideaktivitetsafdelinger, udlån, jf. specifikation, årets bevægelser Disponibel del: Saldo pr. 30. september

22 Regnskab for boligorganisation Balance pr. 30. september 2015 Noter til balancen Note Kontonr. Specifikation Regnskab Regnskab 2014/ /14 (1.000 kr.) Afdelinger i drift Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdelinger i drift, i alt Anden kortfristet gæld Skyldig A-skat Skyldig ATP Skyldigt arbejdsmarkedsbidrag Skyldig pension Mellemregning med Boligkontoret Danmark Anden kortfristet gæld i alt

23 Note Sideaktiviteter Omsætning Drifts- Egenresultat kapital (+ Overskud) ( Underskud) Under sideaktivitets-afdelingerne rubriceres følgende aktiviteter (henvisningen er til bekendtgørelsen om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v.). Afdeling for ekstern ejendomsadministration o.lign. 7. Administration af drift af visse grundejerforeninger og ejerlejlighedsforeninger ( 16) Afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder 15. Indskud i almene administrationsorganisationer og godkendte byfornyelsesselskaber m.v. ( 20 og 31, stk. 6) Udenfor sideaktivitets-afdelinger rubriceres følgende aktiviteter: 21. Ejerskab, administration af opførelse og drift af erhvervslokaler i alment byggeri ( 3 og 31, stk. 1)) Ejerskab, administration af opførelse og drift af kapitel 12 institutioner og boliger ( 5)

24 Forretningsfører: København, den 29. februar 2016 Boligkontoret Danmark Lars Lehmann Forvaltningsdirektør

25 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til øverste myndighed i Boligforeningen Faaborg-Midtfyn Vi har revideret årsregnskabet for den almene boligorganisation Boligforeningen Faaborg-Midtfyn for regnskabsåret 1. oktober september 2015, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter lov om almene boliger og driftsbekendgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Herudover er det ledelsens ansvar, at de dispositioner, der er omfattet af årsregnskabet, er i overensstemmelse med love og andre forskrifter samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning, samt god offentlig revisionsskik jf. instruks om revision af almene boligorganisationer. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for boligorganisationens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af boligorganisationens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Revisionen omfatter desuden en vurdering af, om der er etableret forretningsgange og interne kontroller, der understøtter, at de dispositioner, der er omfattet af årsregnskabet, er i overensstemmelse med love og andre forskrifter samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

26 Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af boligorganisationens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2015 samt af resultatet af boligorganisationens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober september 2015 i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Det er ligeledes vores opfattelse, at der er etableret forretningsgange og interne kontroller, der understøtter, at de dispositioner der er omfattet af årsregnskabet, er i overensstemmelse med love og andre forskrifter samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Supplerende oplysning vedrørende forståelsen af revisionen Boligorganisationen har i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse som sammenligningstal i resultatopgørelsen medtaget godkendte budgetter. Budgetterne har, som det fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Holbæk, den 14. marts 2016 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Benny Lundgaard statsaut. revisor

27 Bestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede til godkendelse. By Dato 14. marts 2016 Øverste myndigheds påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse. By Dato Som dirigent: Edel Andersen Formand:

28 SPØRGESKEMA Almene boligorganisationer 1. oktober 2014 til 30. september 2015 Boligorganisation Administrator Tilsynsførende kommune Landsbyggefonden Boligorganisationsnr. 681 Kommune nr. 430 Boligforeningen Faaborg- Midtfyn Boligkontoret Danmark Faaborg-Midtfyn Kommune v/boligkontoret Danmark Tinghøj Allé 2 Sivlandvænget 27B Havneholmen Odense S København V 5750 Ringe Telefon: Telefon: Telefon: Telefa: Telefa: Telefa: CVR-nr Mail: fmk@faaborgmidtfyn.dk fyn@boligkontoret.dk Vejledning Besvarelser med "Ja" skal uddybes særskilt i noter (herunder omtales iværksatte forholdsregler, eventuelt med henvisning til under hvilken note i årsregnskabet spørgsmålet er behandlet). Er spørgsmålet ikke relevant, sættes kryds i kolonnen "Irrelevant". Noter Spørgsmål Boligorganisationen Sæt kryds Ja Nej Irrelevant 1. Giver indtægter fra byggesagshonorar sammenholdt med byggeaktivitetens omfang set over de seneste 5 år anledning til tvivl om, hvor vidt udgifter og indtægter vedrørende byggeri er i balance? 2. Er sædvanlig afskrivning på driftsmidler undladt eller ændret? 3. Er der foretaget opskrivning på aktiver? 4. Skønnes der at kunne være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af: a. Investeringer (herunder projekteringsudgifter) b. Udestående fordringer, herunder udlån til afdelinger c. Løbende retssager d. Pantsætninger, kautions- og garantiforpligtelser (herunder afdelingernes forpligtelser), veksler, leje- og leasingkontrakter eller andre væsentlige økonomiske forpligtelser. e. Andre forhold? 1 5. Er der anvendt midler af dispositionsfonden/ henlæggelseskontoen til dækning af afdelingens tab som følge af lejeledighed? 6. Er forfaldne ydelser betalt for sent?

29 SPØRGESKEMA Almene boligorganisationer 1. oktober 2014 til 30. september 2015 Noter Spørgsmål Giver bedømmelsen af boligorganisationens soliditet og likviditet anledning til tvivl om, hvorvidt der er fuld sikkerhed for opfyldelse af boligorganisationens forpligtelser, herunder normal afvikling af mellemregningsgæld til afdelinger? Er der efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af betydning for bedømmelsen af økonomien? Afdelinger Sæt kryds Ja Nej Irrelevant 9. Er der afdelinger: 2 a. Hvor årets regnskabsresultat sammenholdt med regnskabsresultaterne fra de to foregående år tyder på, at der tilbagevendende bliver budgetteret med et overskud, der overstiger det opsamlede underskud og underfinansiering? 3 b. Med underskudssaldi og/eller underfinansiering? Er der afdelinger med udlejningsvanskeligheder? 11. Skønnes der at være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af: a. Investering i ubebyggede grunde eller anden fast ejendom? b. Løbende retssager? c. overskridelse af den godkendte anskaffelsessum (skema B) for ejendomme under opførelse? d. Aktiverede projekteringsudgifter e. Udestående fordringer, herunder udlån til boligorganisationen eller andre debitorer? f. Andre forhold? 12. Er der afdelinger, hvor de akkumulerede henlæggelser skønnes utilstrækkelige i relation til de forventede fremtidige udgifter vedrørende: 5 a. Planlagt og periodisk vedligeholdelse? 6 b. Istandsættelse ved fraflytning? 7 c. Tab ved fraflytninger? 13. Skønnes der at være tvivl om, hvorvidt der er uomtvistelig god sikkerhed for afdelingernes henlagte midler?

30 SPØRGESKEMA Almene boligorganisationer 1. oktober 2014 til 30. september 2015 Administrators påtegning: Bestyrelsens påtegning: København, den 29. februar 2016 Ringe, den 14. marts 2016 Boligkontoret Danmark Boligforeningen Faaborg-Midtfyn Lars Lehmann Edel Andersen Forvaltningsdirektør Formand Erklæring afgivet af uafhængig revisor Til tilsynsmyndigheden og Landsbyggefonden Vi har undersøgt besvarelsen af vedlagte spørgeskema for Boligforeningen Faaborg-Midtfyn for regnskabsåret 1. oktober september Besvarelsen udarbejdes med henblik på at informere tilsynsmyndigheden og Landsbyggefonden om særlige regnskabsmæssige forhold for Boligforeningen Faaborg-Midtfyn for regnskabsåret 1. oktober september 2015 jf. Bilag 3 til bekendtgørelse om drift af almene boliger mv. nr af 16. december Ledelsen i Boligforeningen Faaborg-Midtfyn har ansvaret for besvarelsen af spørgeskemaet. Vores ansvar er på grundlag af vores arbejde at udtrykke en konklusion om besvarelsen af spørgeskemaet. Det udførte arbejde Vi har udført vores undersøgelser i overensstemmelse med den danske standard om andre erklæringsopgaver med sikkerhed med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for, at besvarelsen ikke indeholder væsentlig fejlinformation. Vores undersøgelser har været begrænset til først og fremmest at omfatte forespørgsler til selskabets ledelse og medarbejdere samt analytiske handlinger og giver derfor mindre sikkerhed end en revision. Ved vores vurdering af besvarelsen har vi taget udgangspunkt i vores arbejde udført i forbindelse med vores revision af årsregnskabet for 2014/15. Årsregnskabet har vi forsynet med en påtegning uden forbehold eller supplerende bemærkninger. Vi har endvidere vurderet de af ledelsen udførte skøn, der er foretaget i forbindelse med besvarelsen. Det er vores opfattelse, at det udførte arbejde giver et tilstrækkeligt grundlag for vores konklusion. Konklusion: Under de udførte undersøgelser er vi ikke blevet bekendt med forhold, der afkræfter, at besvarelsen af spørgeskemaet afspejler de i spørgeskemaet regnskabsmæssige forhold, som gør sig gældende for Boligforeningen Faaborg-Midtfyn for regnskabsåret 1. oktober september Holbæk, den 14. marts 2016 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Benny Lundgaard statsaut. revisor

31 SPØRGESKEMA Almene boligorganisationer 1. oktober 2014 til 30. september 2015 Spørgsmålsnr. 5 Note: 1 Følgende afdelinger har fået dækket nedenstående tab af dispositionsfonden: Tab ved lejeledighed Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling 12 0 Afdeling 15 0 Afdeling 16 0 Afdeling Tab ved fraflytninger a 2 Der er registreret kontinuerligt overskud (hvis overskud overstiger 5% af den samlede husleje) gennem de sidste 3 regnskabsår der indikerer at der løbende budgetteres med overskud i afdeling: b 3 Følgende afdelinger har underskud / underskudssaldo / underfinansiering: Underskud i året Afdeling Afdeling Afdeling 18 Afdeling Underfinansiering oprindelig Negativ resultatkonto Der er registreret udlejningsvanskeligheder (når en afdeling lejeledighed svarer til mere end 3% af den samlede leje) i afdeling: 2. 12a 5 I følgende afdeling skønnes der at være for få henlæggelser til planlagt og periodisk vedligeholdelse: Afdeling 2 Afdeling 3 Driftsført i året 0 0 Anden kapitalanskaffelse i seneste vedligeholdelsesplan

32 SPØRGESKEMA Almene boligorganisationer 1. oktober 2014 til 30. september b 6 I følgende afdelinger har der i regnskabsåret været driftsført udgifter til istandsættelse ved fraflytning eller der skønnes at være for få henlæggelser til istandsættelse ved fraflytninger på regnskabstidspunktet: Gennemsnitsforbrug de seneste 3 regnskabsår Afdeling Henlagt i året incl. kommende års henlæggelse Driftsført i regnskabsåret c 7 I følgende afdelinger har der i regnskabsåret været driftsført udgifter til tab ved fraflytning eller der skønnes at være for få henlæggelser til tab ved fraflytninger til kommende regnskabsår: Maksimal driftsførelse i Henlagt i året incl. kommende års Driftsført i regnskabsåret afdelingen henlæggelse Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling Afdeling