Vedligeholdelses- og Bedømmelses- vejledning

Transkript

1 Andelsboligforeningen LUNDEGÅRD Afdeling 2 Vedligeholdelses- og Bedømmelses- vejledning 1

2 Vedligeholdelses- og Bedømmelsesvejledning Ll. Blovstrødvej 21-45, afd. 2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 4/5 1. Lofter side 6 2. Gulve, Træ side 6 3. Vægge, Speciel overflade side 6 4. Vægge, Flisebeklædt side 7 5. Dørflader og Skabslåger side 7 6. Fodlister, Karme og Indfatninger side 8 7. Skabssider side 8 8. Skabe, Indvendig side 9 9. Køkkenbordsplader, "Plast overflade" side Køkkenbordsplader, Naturtræ side Kogeplade side 9 12 Indbygningsovn side10 13 Køle/Fryseskab side10 14 Emhætte side10 15 Vaskemaskine side10 16 Klinkegulv, badeværelse side11 17 Badekar side11 18 Håndvask og WC-kumme/Cisterne side11 19 Vandhaner/Bruser side11 20 El-Installationer side12 21 El-Radiator side12 22 Thermoruder side12 2

3 23 Haver side12 24 Udvendig vedligeholdelse side13 3

4 A-ordningen - kort fortalt Lejeren sørger i boperioden for boligens indvendig vedligeholdelse med maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse. Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. Ved fraflytning gennemfører udlejeren en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat. Lejeren afholder udgifterne til normalistandsættelsen, men udlejeren overtager gradvist denne udgift i forhold til bo periodens længde. Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. I Generelt Reglernes ikrafttræden 1. Med virkning fra den 21 JAN 2016 erstatter dette vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglementer. Ændring af lejekontrakten 2. Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser. Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten. Beboerklagenævn 3. Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenævnet. 4

5 ANDELSBOLIGFORENINGEN "LUNDEGÅRD", AFDELING 2 INDLEDNING Med henvisning til Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 371 af 19 JUN 1998 er boligtageren ansvarlig for, citat: -at vedligeholde det lejede med hvidtning (maling af lofter), maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden, citat slut. For at lejemålet skal "fremtræde" "normalt vedligeholdt" kan det anbefales at der løbende udføres istandsættelsesarbejder, således at hele boligen over en periode af f.eks. 8 år er istandgjort. Ved fraflytning skal vægge være fri for søm og skruer, ligesom gardinstænger, lampeophæng m. v skal være fjernet. Loftrum skal være tømt. Inventar her under skabe - som ikke tilhøre boligen være fjernet. Såfremt ovennævnte ikke er foretaget vil det blive gjort på fraflytters regning. Ved fraflytning af lejemålet bedømmes vedligeholdelsesstandarden ud fra "normal istandsættelse, og der tages stilling til hvilken istandsættelse der skal foretages. I efterfølgende skema er angivet vilkårene for lejemålets vedligeholdelsesstandard. Når der i kolonne 2 "Istandsættelsen afdelingen" er sat kryds (X), så er dette i forbindelse med istandsættelse ved fraflytning. Kildeangivelse findes bag i vejledningen. Signaturforklaring: Kryds (X) i : Kolonne 1 angiver: Kolonne 2 angiver: Kolonne 3 angiver: Ændringen kan accepteres. Der foretages "normal istand Istandsættelsen Afdelingen. Skal istandsættes. Istandsættelsen 5

6 tes LOFTER: Farveændringer X Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssigt korrekt behandling. X GULVE, TRÆ Lakering uden om tæpper eller møbler X Opkogning af gulvlak. X Gennemslidt laklag u/misfarvning. X Gennemslidt laklag m/misfarvning X Farveforskel i lak efter tæpper. X Ludbehandlede gulve. X Korkfliser på oprindelig trægulv. (For- X udsat hele og velholdte)(kun køkken) Malede gulve, oprindelig lakerede. X VÆGGE; SPECIEL OVERFLADE Tapet på oprindelig malet overflade. X Maling på tapetserede vægge. X (Plastikmaling) Hessian beklædte vægge. (Ubehandlet X med farveforskel) Malet hessian beklædte vægge X 6

7 tes Strukturmaling på vægge X Malet glasvæv i vådrum X Tapet på overvæg i baderum. (Oprin- X delig malede.) VÆGGE, FLISEBEKLÆDTE Borede huller i fliser. X Borede huller i fuger. X Klæbemærker på fliser.(farveændring) X Lim rester fra opsatte holdere o.l. X DØRFLADER OG SKABSLÅGER, NATURTRÆ-MALEDE/LAKEREDE Max 2 mindre afskalninger/skrammer. X "Hjemmemalede/lakerede" ("løbere", X "helligdage","striber" m.v. ) Nedslidt, ikke intakt laklag. X Ridser i større omfang. X Malede overflader efter vurdering. X Skader efter klæbemærker (herunder X farveændring) Gennemslidning af laklag grundet al- X mindeligt brug. 7

8 06.00 FODLISTER, KARME OG INDFATNINGER, MALEDE (HERUNDER BEHANDLING MED TRÆBESKYTTELSE) tes Mindre antal afskalninger, skrammer X Ridsede/snavsede efter støvsugning X eller lignende Nedslidt men intakt maling. X Gennemslidning af malingslag, grundet X alm. nedslidning SKABSSIDER, MALEDE, NATURTRÆ Mere end 2 mindre afskrabninger/skrammer. X "Hjemmemalede" "løbere", "helligdage", X "striber" o.l. i større omfang, Nedslidt men intakt maling X Ridser/skrammer i større omfang. X Søm eller skruehuller. X Gennemslidning af laklag grundet alm. X brug Tapetserede overflader X Skader/misfarvning efter klæbemærker. X 8

9 08.00 SKABE, INDVENDIGT Ridsede overflader på skabsbunde, døre X eller skabssider der skyldes forkert brug. tes Gennemslidning af malingslag. X KØKKENBORDPLADER MED HÅRD "PLAST OVERFLADE" Mat slidt overflade X Brune eller mørke ringe efter varme X genstande Mindre skæremærker i belægning. X Dybe skæremærker/huller i belægning X Huller i belægning. X Skæremærker i kantliste X Skader af større omfang i kantliste. X Brandmærker i kantliste. X KØKKENBORDBORDPLADER I NATURTRÆ Mindre skæremærker X Dybe skæremærker X Manglende vedligeholdelse inkl. olie/lak. X KOGEPLADE Skader i udv. overflader(mindre ridser) X 9

10 tes Skader grunder manglende vedligehold. X Rengøres og afprøves af installatør ved X misligholdelse INDBYGNINGSOVN Fastbrændt misfarvning i/af emalje X grundet manglende rengøring Fastbrændte mærker på bund og sider. X grundet manglende rengøring Skader på bageplade eller bradepande, X rist grundet manglende rengøring Manglende inventar. (bageplader, rist X eller bradepande) KØLE/FRYSESKAB Mindre ridser i udvendige overflader X Større skader i indvendige overflader. X Mangelfuld eller manglende rengøring X Manglende inventar X Defekter på tætningslister der ikke X skyldes slid og ælde. 14:00 EMHÆTTE Manglende rengøring af filter/filterrum. X VASKEMASKINE Skader i udv. overflader (mindre ridser) X Mangelfuld eller manglende rengøring X X 10

11 tes Afprøvning ved Elinstallatør (ved X misligholdelse) KLINKEGULV, BADEVÆRELSE Rensning af gulvafløb grundet manglende X rengøring Ru overflade efter afrensning med syre X eller lign BADEKAR/BRUSENICHE Mindre skader i overflade opstået ved X slid og ælde Mangelfuld eller manglende rengøring. X HÅNDVASK OG WC- KUMME/CISTERNE Beskadiget overflade grundet manglende X vedligeholdelse, herunder misfarvning Beskadiget overflader f.eks. p.g.a. X syrepåvirkning o.l Revner der ikke skyldes krakelering. X Krakelerede overflader X Skader som ikke er rapporteret til X Afdelingen VANDHANER/BRUSERE Skade, opstået ved slid og ælde. X 11

12 20.00 EL-INSTALLATIONER tes Uautoriserede indgreb i el-installationer. X Beskadigede herunder overmalede X kontakter Utilgængelige el-installationer. (f.eks. X skjult over/bag loft/vægbeklædning EL- RADIATORER Skade i udv. overflader, herunder ridser X og buler Skader på reguleringsknapper efter X fejlagtig betjening Skader opstået grundet manglende X vedligeholdelse THERMO-VINDUER Skader på thermovinduer, som skyldes X slid og ælde HAVER Manglende bortkørsel af gammelt have X og andet affald Knækkede fliser. X 12

13 tes. "normal istand Ulovligt opsatte udhuse, drivhuse, X plankeværker, pergolaer o.l UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Hvor andet ikke er vedtaget på Afdelingsmøde, påhviler den udvendige vedligeholdelse Foreningen/Afdelingen Maling af murværk X Maling af træværk (pergola, vindues- X partier m.m.) i andre end de af afdelingen foreskrevne farver Indgreb i tagkonstruktion. X 13