1 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Transkript

1 1 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

2 N Ejendommens placering Et område med fornyelse og udvikling Området består af blandet industri og erhverv, som grænser op til boliger, og Sydhavnsgade har en spændende placering mellem det ældre Sydhavn med Mozarts plads som centrum og den ny bydel ved Slusehomen med boliger og Aalborg universitet. Ifølge Kvarterplan Områdefornyelse Sydhavnen er der udpeget en række muligheder for broforbindelse over Sydhavnsgade, hvoraf hjørnet ved Sydhavnsgade 16 bliver undersøgt som et muligt sted for en broforbindelse. Optimal trafikal beliggenhed Med få minutters kørsel fra city og motorvejsnet kan medarbejdere og kunder kører direkte til ejendommens parkeringspladser på terræn eller i parkeringskælder. Når den ny metroring åbner, kommer Sydhavnsgade 16 til at ligge m fra metrostationerne Mozarts Plads og Sluseholmen. Der er ca. 500 m til S-togstationen Sydhavn med linierne A og E. Lokalplan 324 /område E I den gældende lokalplan 324 er området fastlagt til lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager-, engros- og transportvirksomhed med administration og lignende samt til servicerhverv, såsom administration, liberale erhverv, erhvervs- og fritidsundervisning samt andre virksomheder. 2 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

3 2016 Domicil /Multibrugerhus Domicil Et utroligt flot domicil med karakter og plads til en spændende indretning. Oplagt til den større virksomhed med behov for et permanent udstillingslokale, som også kan fungere separat, for eksempel aften og weekends. Bygningens fleksibilitet muliggør et multibrugerhus med flere lejemål, som kan tilpasses den enkelte virksomheds behov. Showroom Det helt unikke og store showroom med de smukke glasfacader til tre sider betyder en ekstraordinær synlighed til de mere end potentielle kunder, som passerer hver dag. Indvendigt er showroomet storslået med en loftshøjde på to fulde etager med lysindfald fra de store vinduer. Bagerst i lokalet er der et indskudt dæk i 1. sals højde til kontorpladser med en god loftshøjde, en fantastisk udsigt og nedgang til showroom. Tagterrasser De store tagterrasser med trædæk og rækværk i glas sørger for lys og en fri udsigt over hele sydhavnsområdet. Terrassernes størrelse gør dem velegnede til ophold for både større arrangementer og dagens små pauser Restaurant med produktionskøkken Der er tale om mere end blot en kantine på 1. sal. Vinduer fra gulv til loft på 3 sider giver lys og udsigt, så med den rette indretning får man et attraktivt spisested for medarbejderne og et smukt lokale til repræsentative formål. Produktionskøkkenet vil både kunne servicere restaurant og mødecenter. Underetage Fra terræn er der nedkørsel via rampe med høj port til parkeringskælder og en service-/værkstedsafdeling med vaskehal og kontorer. Værkstedet får masser af dagslys fra de store vinduespartier i begge sidder. Et effektivt udsugnings- og ventilationsanlæg bidrager også til, at arbejdsmiljøet er i top. Citroënfabrikken i København. Fabrikshal og en velegnet bygning, der kunne rumme både administration og udstilling Underetagen kan med sin særlige indretning og faciliteter anvendes til andre typer pladskrævende aktiviteter, så som laboratorium, showroom, testcenter, udstilling og meget mere. Kilde: sydhavnenshistorie.dk 3 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

4 I kælder og på terræn Parkering Parkeringskælder 88 pladser Direkte adgang via rampe på området med indkørsel fra Sydhavnsgade Lejes separat Parkering på terræn 38 pladser Indkørsel fra Sydhavnsgade Lejes separat 4 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

5 Kantine/køkken Frokost- og stormøder 406 m² siddepladser Område velegnet til stormøder Produktionskøkken med vaskerum og depot Toiletter og garderobe 5 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

6 4 etager Domicil - 4 etager B - 2. sal 863 m2 50 arbejdspladser 2 tagterrasser Elevator C - 1. sal m pladser 6 mødelokaler Elevator E - 1. sal Indskudt dæk Showroom D - stuen m pladser 6 mødelokaler E - stuen 736 m² Showroom inkl. indskudt dæk på 1. sal F - underetage m2 Værkstedsafdeling med vaskehal Udsugnings- og ventilationsanlæg Omklædnings- og badefaciliteter 6 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

7 Lejemål B 863 m² 50 arbejdspladser 2 tagterrasser Elevator Multibrugerhus 7 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

8 Lejemål C m² arbejdspladser 6 mødelokaler Elevatorer Multibrugerhus 8 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

9 Lejemål D m² arbejdspladser 6 mødelokaler Multibrugerhus Lysgård 9 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

10 Lejemål E Showroom 736 m² Showroom med direkte trappe fra stuen til 1. sal Indskudt dæk med fuld loftshøjde Portadgang mod Scandiagade Showroom Kontor 10 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

11 Lejemål F Underetage m² Værksted med vaskehal Direkte adgang via rampe Omklædnings- og badefaciliteter Udsugning og ventilation Undervisnings- og mødelokaler 11 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

12 Lejevilkår Etage Anvendelse Areal i m² Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt Domicil eller lejemål pr. etage 2. sal Kontor 863 kr kr sal Kontor kr kr Stuen Kontor kr kr Stuen Showroom 736 kr kr Underetage værksted/lager kr. 850 kr Domicil kr Skatter & afgifter Drift Ventilation og køl Varme Parkeringsplads kr. 162/m² kr. 182/m² kr. 22/m² kr. 127/m² kr pr. plads/md. i p-kælder (88 stk.) kr. 500 pr. plads/md. på terræn (38 stk.) Lejemål i kombination Stuen + showroom Kontor/showroom kr kr sal Kontor kr kr St. + show Kontor/showroom kr Overtagelse Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Depositum Efter aftale Efter aftale Gensidigt 6 måneder 6 måneders kontant St sal Kontor kr kr Lejeregulering Efter nettoprisindekset, dog min. 3 % Energi Energimærkning D St sal Kontor kr kr Stuen + kælder Kontor/værksted kr. 957 kr St. + kælder + show Kontor/værksted/showroom kr kr Vedligeholdelse Renholdelse Aflevering Indvendigt: Lejer /Udvendigt: Udlejer Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og medtages over driftsudgifterne. Lejemålet indrettes i samråd med lejer og afleveres i samme stand, som det overtages. 12 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

13 Om Aberdeen Aberdeen Property Funds SICAV-FIS er ejer af ejendommen Sydhavnsgade 16. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i de nordiske lande og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser. Pr. Q ejede fonden 12 ejendomme. Projektteam hos Aberdeen Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk udlejningschef Henrik Kehlet Telefon: [email protected] property asset manager Bjarne Rasmussen Telefon: [email protected] 13 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

14 Området Buddinge St. Kvickly Moe UCC Gladsaxe Gymnasie Alfa Laval NCC Teknisk Erhvervsskole Gladsaxe Trafikplads NNIT Netto Silvan Statoil Novo Ferrosan Brd. Friis Møbler Q8 Audi Toyota Mercedes Herlev Hospital Lauritz.com BAT MT Højgård Lemvigh-müller DT Group Gladsaxe Svømmehal GEA Canon ISS Axcess Dubex Züblin Herlev Bymidte Buddinge Centeret HNG naturgas Gyngemosen Læreruddannelsen Blaagaard - KDAS Herlev St. 14 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV Utterslevmose

15 Trafik og logistik Ring 3 letbanen åbner i Af de 21 stationer ligger hele 6 stationer i Gladsaxe. I bil Hillerød motorvejen Motorring 3 Rådhuspladsen Københavns Lufthavn 0,5 km 2 km 10 km 31 km I bus Gladsaxe Trafikplads 42, 160, 161, 165, 166, 153E, 330E, 200S, 300S Buddinge S-Station 6A, 68, 330E, 200S, 250S, 300S Herlev S-Station 155, 161, 165, 167, 168, 330E, 300S, 350S I tog Buddinge St. S-togslinje B og H Herlev St. S-togslinje C og H 15 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

16 Energi og miljø Energimærkning Ejendommen er energimærket D, og i udviklingsstrategien for ejendommen planlægges yderligere tiltag, som skal forbedre de energi- og miljømæssige forhold. Lejer er med til at vælge, hvor energirigtigt lejemålet skal være og i hvilken takt de forskellige tiltag skal ske i samarbejde med ejendommens asset manager. Skybrudssikring?? Ventilation- og køleanlæg Forklaring... Temperaturregulering sker centralt og udføres af vicevært Brandsikring Forklaring... Sprinkler Solafskæmning Den udvendige solafskærmning for alle de store vinduespartier i facaden sikrer en høj grad af beskyttelse mod solvarme og blænding og reducerer behovet for køling. Opvarmning Bygningen opvarmes af radiatorer og varmluftsriste i gulvet. Varmekilden er naturgas, og forbruget afregnes direkte med forsyningsselskab. 16 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

17 Lejemål B xxx m² xx arbejdspladser Lounge 2 elevatorer 10 lejemål 17 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV