Købsaftale ubebygget grund

Transkript

1 Købsaftale ubebygget grund Vedrørende ejendommen beliggende Skibelundvej 1, 6500 Vojens. Dok. 13/ /8

2 Mellem Energinet.dk CVR.nr Tonne Kjærsvej 65, Erritsø 7000 Fredericia (herefter benævnt Sælger ) og [Navn] [CPR.nr./CVR.nr.] [Adresse] [Postnummer] (herefter benævnt Køber ) er der d.d. indgået nærværende Købsaftale om overdragelse af ejendommen, matr. nr. 158, Nustrup Ejerlav, Nustrup beliggende Skibelundvej 1, 6500 Vojens, (herefter benævnt Ejendommen ). Køber gøres særligt opmærksom på, at nærværende Købsaftale ikke er en standardkøbsaftale jf. bekendtgørelse nr. 695 om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom. Ejendommen overdrages på følgende vilkår: 1. Ejendommen 1.1 Ejendommen er en ubebygget grund, og det præciseres, at Ejendommen ikke udbydes som en byggegrund, idet Sælger følger forsigtighedsprincippet nær højspændingsanlægget. 1.2 Ejendommen er beliggende i landzone. Køber er orienteret om reglerne om landzonetilladelse i henhold til planloven. 1.3 Ejendommen har et areal ifølge tingbogen på m 2, heraf vej 0 m Ejendommen sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende ledninger, installationer, træer, hegn, buske og anden beplantning samt alt Ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Se pkt Køber har fået udleveret BBR-ejermeddelelse. Oplysningerne i BBRejermeddelelsen er vejledende, herunder angivelse af arealer og Sælger indestår ikke for rigtigheden af oplysningerne i BBR- Dok. 13/ /8

3 ejermeddelelsen, og Køber henvises til den aftalte ansvarsfraskrivelse i pkt. 5. Køber er opfordret til at opmåle arealer. Der gøres opmærksom på, at tidligere bygning er nedrevet, og evt. stikledninger er afblændet/sløjfet. 1.6 Ejendommen er pr. 1. oktober 2012 vurderet til en kontant ejendomsværdi på kr , heraf grundværdi kr Byggemodning og tilslutningsafgifter 2.1 Køber forestår eventuel byggemodning indenfor Ejendommens skel for egen regning. 2.2 Køber afholder eventuel tilslutningsbidrag til kloak, vand, el og varme. 2.3 Køber er bekendt med og accepterer, at der kan være pligt til medlemskab af evt. grundejerforening, antenneforening og lignende, og Køber er indforstået med at betale eventuelle tilslutningsbidrag hertil. 3. Byrder og servitutter 3.1 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. Køber respekterer de på Ejendommen tinglyste servitutter, idet der henvises til Ejendommens blad i tingbogen. 3.2 Køber er via tilbudsblanketten henvist til Haderslev Kommunes hjemmeside med henblik på oplysninger om kommuneplan. 3.3 Køber er bekendt med og accepterer, at der påhviler Ejendommen utinglyst rettighed og forpligtelse vedrørende Sælgers uopsigelige ret til at etablere 400 kv højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele. Sælger foranlediger deklaration vedrørende højspændingsforbindelsen tinglyst på Ejendommen. Køber er indforstået med at medvirke til tinglysning heraf, såfremt dette sker efter overtagelsesdagen, og giver ved sin underskrift af nærværende Købsaftale fuldmagt til Sælger til tinglysning af deklarationen. Kopi af deklaration vedlægges som bilag. 4. Sælgers oplysninger 4.1 Sælger oplyser: at at der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende Ejendommen, Sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, Dok. 13/ /8

4 at at at der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser udover hvad der fremgår af nærværende Købsaftale, al forfalden gæld inden eller på overtagelsen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg Sælger bekendt vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, der Sælger bekendt ikke på tidspunktet for underskrift på nærværende Købsaftale er udført arbejde, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen, 5. Ansvarsfraskrivelse 5.1 Køber er bekendt med, at Sælger har erhvervet Ejendommen med henblik på etablering af 400 kv højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele og videresalg. Sælger har derfor ikke kendskab til Ejendommen, hvorfor Ejendommen overdrages uden ansvar af nogen art for Sælger for faktiske og retlige mangler af enhver art, herunder jordbundsforhold, forurening og miljøforhold, med undtagelse af ansvar for vanhjemmel. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor Sælger, herunder kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, ophævelse eller erstatning. 5.2 Køber er bekendt med, at nærværende ansvarsfraskrivelse omfatter eventuelle olietanke på Ejendommen, herunder lovligheden heraf. 5.3 Køber er af Sælger opfordret til at gennemgå Ejendommen grundigt, evt. med teknisk rådgiver. Køber erklærer, at have gennemgået Ejendommen, herunder dokumenter vedrørende Ejendommen. 5.4 Parterne er enige om, at der ved fastsættelse af købesummen, jf. pkt. 7, er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelsesklausul. 6. Overtagelse og forsikring 6.1 Overtagelsesdagen fastsættes til [INDSÆT] 2014 (herefter benævnt Overtagelsesdagen ). 6.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. Dok. 13/ /8

5 7. Købesummen 7.1 Købesummen udgør kontant kr. [INDSÆT], skriver kroner [INDSÆT]. 7.2 Købesummen berigtiges ved kontant deponering senest på Overtagelsesdagen i Sælgers pengeinstitut, reg. nr. [INDSÆT], konto nr. [INDSÆT] med angivelse af Ejendommens adresse og matrikelnummer. 7.3 Det bemærkes, at Køber i forbindelse med afgivelse af bud på ejendommen, har erlagt 10 % af købesummen svarende til [INDSÆT] kr. 7.4 Senest 10 hverdage efter begge parters underskrift af nærværende Købsaftale stiller Køber anfordringsbankgaranti for deponering af restkøbesummen, kr. [INDSÆT] gennem anerkendt dansk pengeinstitut på sædvanlige vilkår, jf. vedlagte bilag. 7.5 Original bankgaranti skal fremsendes til Sælgers pengeinstitut, [INDSÆT], att.: [INDSÆT] med kopi til EDC (890@edc.dk). Bankgarantien erstattes af kontant deponering i Sælgers pengeinstitut, reg. nr. [INDSÆT], kontonr. [INDSÆT] med angivelse af Ejendommens adresse og matrikelnummer senest på Overtagelsesdagen. 7.6 I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives Sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 3 % p.a Beløb, der deponeres af Køber, forrentes med den rente, der godskrives deponeringskontoen. Renter af deponerede købesum tilfalder Køber indtil overtagelsesdagen og Sælger fra Overtagelsesdagen Købesummen frigives, når der er tinglyst endelig adkomst for Køber uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. Overtagelsesdagen Den, der berigtiger handlen, har ret til af de deponerede midler at foranledige betaling af i) pantegæld, der ikke skal overtages, ii) forfaldne restancer samt renter og gebyrer på realkreditlån, iii) forfalden refusionssaldo i Købers favør, iv) beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af Sælger samt Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog først ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar indestår for, at retsanmærkningerne slettes, idet en sådan indeståelse tidligst kan gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. 7.7 Køber er ikke uden Sælgers samtykke berettiget til at foretage modregning af nogen art i den deponerede købesum. 7.8 Ejendommene overdrages fri for gæld og pantehæftelser. Dok. 13/ /8

6 8. Refusion 8.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger berigtigende rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommenes indtægter og udgifter. Saldoen forfalder til betaling 8 dage efter, at opgørelsen er godkendt af begge parter. I tilfælde af for sen betaling af refusionssaldo påløber der rente fra forfaldsdagen, der svarer til den af Nationalbanken fastsatte referencesats med et tillæg på 7%. p.a Køber indtræder fra Overtagelsesdagen i Sælgers rettigheder og forpligtelser overfor Ejendommens forsyningsselskaber. 9. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 9.1 Handlen er ikke omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1, idet Ejendommen er en ubebygget grund, hvorfor parterne er gjort bekendt med, at der derfor gælder dansk rets almindelige regler om Købers eventuelle krav mod Sælger på grund af Ejendommens tilstand, herunder den sædvanlige 10-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold. Se dog pkt Det præciseres, at Ejendommen ikke sælges som en byggegrund og derved ikke er bestemt til beboelse for Køberen, idet Sælger følger forsigtighedsprincippet nær højspændingsanlægget. Køber har derfor ikke til hensigt at opføre bygning på grunden. Det er Købers hensigt at erhverve grunden til [INDSÆT]. 10. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. 11. Berigtigelse og omkostninger 11.1 Købers rådgiver forestår berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Købers rådgiver er [INDSÆT] Tinglysningsafgift, forbundet med tinglysning af skødet betales af Køber Sælger afholder omkostninger forbundet med tinglysning af deklaration vedrørende 400 kv højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele Parterne betaler omkostninger til egne rådgivere. Dok. 13/ /8

7 11.5 Køber er bekendt med, at der er tale om en såkaldt kontanthandel, hvorfor Køber bærer den finansielle kursrisiko på optagelse af kreditforeningslån Køber er forpligtet til at underskrive fuldmagt til brug for digital tinglysning til Købers rådgiver eller til at underskrive digitalt skøde med NemID Køber og Sælger bemyndiger ved underskrift på nærværende Købsaftale [INDSÆT] til at tinglyse endeligt skøde, når betingelserne i nærværende Købsaftale er opfyldt. 12. Betingelser 12.1 Nærværende Købsaftale er fra Sælgers side betinget af købesummens betaling, som angivet i pkt Købsaftalen er fra Købers side betinget af, at Købers rådgiver kan godkende handlen i sin helhed. Evt. indsigelser skal være modtaget af Sælgers senest 5 hverdage efter Sælgers accept af Købers tilbud ved underskrift af nærværende Købsaftale. I modsat fald er handlen endelig. 13. Bilag 13.1 Køber har modtaget kopi af følgende dokumenter: BBR Meddelelse Deklaration om luftledningsanlæg og master Ejendomsdatarapport af 16. januar 2014 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsskattebillet 2014 Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2011 Forureningsattest Luftfoto over ejendommen med placering af ny 400 kv højspændingsledning Matrikelkort Sagspræsentation Tingbogsattest af 7. april 2014 Tinglysningsrids Vejforsyning Dok. 13/ /8

8 14. Underskrifter Sted: Sted: Dato: For Sælger: Dato: For Køber: Energinet.dk Adm. Dir. Peder Ø. Andreasen [Navn] Energinet.dk Bestyrelsesformand, Niels Fog Dok. 13/ /8