Møllebakken i Helsinge. Udbudsprospekt

Transkript

1 Møllebakken i Helsinge Udbudsprospekt Marts 2016

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Vilkår for at afgive bud...3 Samlet oversigt over krav til tilbud Området - ejendommene Salgsvilkår...5 Overtagelsesdagen...5 Købesummen og dens betaling...5 Refusion...5 Ansvarsfraskrivelse...5 Jordbundsforhold og forurening...6 Byggemodning...6 Byggeri og tilbageskødning...6 Fællesarealer og grundejerforening...7 Skøde og handelsomkostninger Planforhold Servitutter Købstilbud Kontakt og spørgemøde Bilag...12 Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 2

3 1. Vilkår for at afgive bud Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Byrådet i Gribskov Kommune. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som er i punkt 6 i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Tilbudsblanketten og beskrivelse af byggeprojektet med tidsplan skal sendes både i papirform og i elektronisk form på et USB-stik eller tilsvarende. Materialet skal sendes i en lukket kuvert/ emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Møllebakken til: Gribskov Kommune Center for Byer, Ejendomme og Erhverv Rådhusvej Helsinge Att.: Kristian Birkegaard Tilbuddet skal være Gribskov Kommune i hænde senest Torsdag 4. august 2016 kl Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Køber skal stille med professionel rådgiver i forhold til projektbearbejdning. Rådgiver skal have dokumenteret erfaring med et eller flere områder indenfor byudvikling, lokalplanlægning og projektering af byggeri. Gribskov Kommune ønsker så meget åbenhed som muligt omkring projekterne, som tilbudene er bygget op omkring. Samtidig har Gribskov Kommune forståelse for, at tilbudsgivere kan have interesse i at holde visse elementer fortroligt. Som en del af tilbudet skal tilbudsgiver udarbejde materiale, som Gribskov Kommune kan bruge i den borgerinddragelse, som Byrådet ønsker for dette projekt. Dette kan fx. være illustrative tegninger og korte beskrivelser, som kan bruges til møder åbne for byens borgere, erhvervsdrivende og foreninger. Denne del af tilbudet skal fremgå tydeligt i det samlede materiale. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Gribskov Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin mailadresse på kuverten/emballagen. Du er velkommen til at sende besked til Kristian Birkegaard på [email protected] når du har sendt dit tilbud. Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 3

4 Indkomne tilbud er i henhold til bekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til, ud fra varetagelse af en saglig kommunal interesse, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Samlet oversigt over krav til tilbud Her er oversigt over de samlede krav til de oplysninger tilbuddet skal indeholde: 1. Projektet skal udarbejdes efter de krav og ønsker, der er beskrevet i særskilt dokument Krav og ønsker som udgør en del af udbudsmaterialet 2. Såfremt tilbudsgiver forventer at Gribskov Kommune skal betale for delelementer skal dette beskrives i tilbudet med en anslået pris 3. Beskrivelse af byggeprojektet med angivelse af forventet tidsplan for byggeriet 4. Navn på professionel rådgiver og redegørelse/dokumentation for rådgivers erfaring med byudvikling 5. Navn og kontaktoplysninger på købers advokat 6. Navn og kontaktoplysninger på købers pengeinstitut 7. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som er i punkt 6 i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). 2. Området - ejendommene Området og ejendommene der udbydes til salg er beskrevet i særskilt dokument Krav og ønsker i udbudsmaterialet. Kommunens krav og ønsker til udvikling i området fremgår også af dokumentet. Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 4

5 3. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og Gribskov Kommune. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Købesummen og dens betaling Ved underskrift af købsaftale stiller køber uigenkaldelig bankgaranti for den fulde købesum. På overtagelsesdagen afløses bankgarantien af deponering af købesummen i Gribskov Kommunes pengeinstitut. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Såfremt handelen ikke gennemføres, tilbagebetales det deponerede beløb uden forrentning. Enhver form for transport over rettigheder mv. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over alle på ejendommen påhvilende skatter og afgifter. Refusionsopførelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldoen berigtiges kontant. Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes, og med alle på grunden, beplantninger samt rette tilliggende og tilhørende og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Gribskov Kommune og som beset af køber. Køber erklærer at have gjort sig bekendt med de på ejendommene tinglyste servitutter. Gribskov Kommune fraskriver sig ansvaret for ejendommene i enhver henseende. Køber er gjort bekendt med alle forhold omkring ejendommen, hvorfor køber overtager ejendommene for egen risiko. Der kan ikke efter købsaftalens underskrift rejses krav overfor Gribskov Kommune af nogen art. Der kan således hverken gives erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, og prisen på ejendommen er fastsat under skyldig hensyntagen hertil. Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 5

6 Jordbundsforhold og forurening Gribskov Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende, og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Køber bærer risikoen for eventuelle pilotering/ekstrafunderingsomkostninger og kan efterfølgende ikke rejse krav mod Gribskov Kommune. Gribskov Kommune dækker ingen del af eventuel terrænreguleringsomkostninger. Museum Nordsjælland har oplyst, at det formentlig kun en mindre del af området kan indeholde fortidsminder. Museet kan først tage endelig stilling til eventuel arkæologisk prøvegravning efter der foreligger en rapport fra geologisk prøveboring. Gribskov Kommune har ikke kendskab til forurening på ejendommene og der henvises til jordforureningsattester i ejendomsdatarapporterne i udbudsmaterialet. Byggemodning Området og ejendommene sælges som udgangspunkt med den eksisterende byggemodning og tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomhederne. Køber skal selv udarbejde forslag til fordeling af nye udgifter til byggemodning i området. Intern byggemodning er som udgangspunkt Gribskov Kommune uvedkommende. Der henvises til forsyningsvirksomhederne Helsinge Vandværk, Helsinge Fjernvarme, DONG - takstblad herunder Grib Vand Spildevand's betalingsvedtægt for håndtering af spildevand. Byggeri og tilbageskødning Byggeri kan opføres i etaper og køber er forpligtet til at fremsendes nærmere tidsplan for bebyggelse på området. Byggeri kan først påbegyndes, når der foreligger ny lokalplan og byggetilladelse. Byggeriet skal være påbegyndt senest 1 år efter lokalplanens vedtagelse. Gribskov Kommune har ret til at kræve ejendommen tilbageskødet såfremt køber ikke overholder denne tidsfrist. Tilbagekøbet sker til den i nærværende købsaftale aftalte købesum uden tillæg af renter eller omkostninger, som køber måtte have afholdt. Foranstående bestemmelse skal tinglyses servitutstiftende på arealerne ved købers foranstaltning. Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 6

7 Fællesarealer og grundejerforening Den kommende lokalplan for området vil komme til at indeholde et krav om, at der skal etableres en grundejerforening, som skal eje og varetage driften af områdets veje, stier og fællesarealer. Afhængig af lokalplanens nærmere indhold for så vidt angår anvendelsesmuligheder og bygningsudformning kan der blive tale om etablering af flere foreninger. Skøde og handelsomkostninger Købers advokat er pligtig at fremsende skøde til tinglysning senest på overtagelsesdagen eller straks herefter. Alle med denne handel forbundne omkostninger, herunder eventuelt advokatsalær til købers advokat, udgifter til tinglysning af skøde mv. betales af køber. I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og øvrige rådgivere. 4. Planforhold Kommuneplan for Gribskov Kommune er gældende for området. Kommuneplanens rammer for området fremgår af rammebestemmelse 1.C.06 for Centerområde i Helsinge bymidte Herudover indeholder kommuneplanen mere generelle retningslinjer for indretningen af by- og boligområder. Der henvises her særligt til: retningslinje i afsnit 1.1 Byområder, retningslinje i afsnit 1.2 Boliger, retningslinje 4.01 i afsnit 4.1 Veje samt retningslinje i afsnit 4.3 Parkering. Kommuneplanen findes på Gribskov Kommunes Byråd har desuden udarbejdet krav og ønsker til områdets udvikling. Krav og ønsker er beskrevet i særskilt dokument Krav og ønsker som udgør en del af udbudsmaterialer. Hvor der ikke er overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer og de krav og ønsker der er formuleret i udbudsmaterialet skal tilbuddet tage udgangspunkt i krav og ønsker. De gældende lokalplaner for området er af ældre dato. Det forventes ikke, at tilbuddet er i overensstemmelse med disse lokalplaner. Før der kan bygges i området skal derfor udarbejdes ny lokalplan der erstatter den nuværende. Lokalplanen forventes igangsat når der er indgået aftale med byder. Det må forventes, at udarbejdelse af lokalplanen tager ca. 3/4-1 år. Lokalplanen udarbejdes i samarbejde mellem bygherre og Gribskov Kommune. Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 7

8 5. Servitutter Møllestien 3: Dokument om forbud mod grovmaling Dokument om færdselsret mv Dokument om vej mv Dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv færdselsret mv Dokument om vejret Dokument om færdselsret mv Dokument om forsynings afløbsledninger mv Dokument om færdselsret mv Byplansvedtægt nr Servitut vedrørende ledningsanlæg Møllestien 6: Dokument om forsyning afløb mv Dokument om fjernvarme anlæg mv Dokument om master mv ikke til hinder for prioritering Dokument omforsynings afløbsledninger mv Dokument om kloakanlæg Dokument om fjernvarme/anlæg mv Byplansvedtægt nr Servitut vedrørende ledningsanlæg Møllestien 8: Dokument om forsynings afløbsledninger mv Dokument om fjernvarme/anlæg mv Dokument om forsynings afløbsledninger mv Lokalplan nr Møllestien 10: Dokument om færdselsret mv Dokument om forbud mod kolonial, el og manifakturhandel mv Lokalplan nr Rundinsvej 7: Byplansvedtægt nr Dokument om fjernvarmeanlæg mv Dokument om fjernvarmeanlæg ikke til hinder for prioritering Servitut vedrørende ledningsanlæg Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 8

9 Rundinsvej 11: Dokument om adgangsvej Dokument om forsynnings-/afløbsledninger m.v., Vedr 7IP Dokument om fjernvarme/anlæg mv Dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv Dokument om kloakanlæg Dokument om fjernvarme/anlæg mv Dokument om fjernvarme/anlæg mv Lokalplan nr Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 9

10 6. Købstilbud Købstilbud Møllebakken i Helsinge Gribskov Kommune Center for Byer, Ejendomme og Erhverv Rådhusvej Helsinge Att.: Kristian Birkegaard/Irene Drifte Undertegnede Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf.: Mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale og på de af Gribskov Kommune fastsatte vilkår tilbyder at købe kommunens ejendomme: Rundinsvej 7, matr.nr. 7 ah Rundinsvej 11, matr.nr. 7 ab Møllestien 3, matr.nr. 12 æ Møllestien 6, matr.nr. 7 bq Møllestien 8, matr.nr. 7 ck Møllestien 10, matr.nr. 12m Ubebygget areal, del af matr.nr. 7000v som skitseret i bilag 1 Til en kontantpris på kr. Skriver kroner: Tilbudet indeholder elementer, som det forudsættes at Gribskov Kommune medfinansierer. Disse udgør samlet en anslået sum på: kr. Skriver kroner: Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 10

11 Købers professionelle rådgiver: Købers advokat: Købers pengeinstitut: Jeg accepterer endvidere, at salget af ejendommen sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Byrådet i Gribskov Kommune. at Byrådet i Gribskov Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 11

12 7. Kontakt og spørgemøde For yderligere oplysninger om ejendommen kontakt: Kristian Birkegaard eller Irene Drifte Kommunen inviterer interesserede tilbudsgivere til et informations- og spørgemøde på rådhuset i Helsinge den 3. maj kl og den 14. juni kl Bilag 1. Krav og ønsker 2. Kommuneplan for Gribskov Kommune, rammebestemmelse 1.C.06 for Centerområde i Helsinge bymidte 3. Ejendomsdatarapporter med ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet 4. Tingbogsattest 5. Servitutter Møllebakken Udbudsprospekt marts 2016 s. 12