PLANHÆFTE FOR NØRRE NEBEL

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 207 PLANHÆFTE FOR NØRRE NEBEL Kommune

2 5. Nørre Nebel 5.0 Nørre Nebel By Bevaringsværdige bygninger Rammer

3 Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 206.

4 5.0 Nørre Nebel By Status Nørre Nebel er en områdeby med udviklingspotentialer inden for bosætning, detailhandel, turisme og erhverv. Nørre Nebel ligger i den nordvestlige del af Varde Kommune tæt ved Nymindegab og sommerhusområderne ved Houstrup. Afstande til Nymindegab er ca. 8 km, mens afstanden til Varde er ca. 22 km. Nørre Nebel kan føres tilbage til og blev udskiftet i 79. Nørre Nebel gennemskæres øst/vest af både jernbanen og hovedvejen, Nymindegabvej. Nørre Nebel er endestation for Varde - Nørre Nebel Jernbanen anlagt i 903. Byen har præg af at være stationsby med facadebyggeri langs hovedvejen Nymindegabvej. Nørre Nebel er præget af trafik langs Nymindegabvej. Trafikken er til og fra sommerhusområderne langs Vestkysten. Lidt vest for Nørre Nebel findes feriecenteret SeaWest. Der er ikke en klar grænse mellem åbent land og Nørre Nebel fra øst, vest eller Nord/nordøst. Grænsen mellem det åbne land og byen mod vest er til gengæld klart defineret mellem Tarmvej og byen. Nørre Nebel er omkranset af åbent land, men syd for byen ligger henholdsvis Nørre Nebel Skov og Nebel Hede. Bymidten i Nørre Nebel er fint defineret og har en del butikker og en række liberale erhverv. Af offentlige servicetilbud findes pr i Nørre Nebel blandt andet læge, bibliotek, musikskole, dagpleje, børnehave, kommunal folkeskole med overbygning, plejecenter og kirke. Derudover findes idrætshal, svømmehal/vandland og stadion i byen. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Nørre Nebel by, landdistrikt og sogn. Af tabellen fremgår det, at både antallet af indbyggere i Nørre Nebel by og sogn er steget siden 2008, mens antallet af indbyggere i landdistriktet er faldet med to indbyggere siden år By, landdistrikt og sogn Udvikling +/- Nørre Nebel by Nørre Nebel landdistrikt Nørre Nebel sogn Befolkningsudviklingen i Nørre Nebel

5 Bykvaliteter: Nørre Nebel har et karakteristisk stationsbymiljø i nærheden af stationen ved hovedvejen Nymindegabvej. Langs Nymindegabvej er bebyggelse facadebyggeri, hvilket er opstået i forbindelse med jernbanestationen. I bymidten af Nørre Nebel er bebyggelse i gadelinje og den gamle bystruktur kan stadig ses. Derudover eksisterer en del gamle villaer forholdsvis tæt på centrum. Villaerne ligger mellem stationen og centrum. Torvet i Nørre Nebel er blevet renoveret med blandt andet ny belægning og beplantning. Nørre Nebel Kirke ligger i den sydøstlige ende af byen. Kirken er en lang bygning bestående af kor, skib, tårn og våbenhus. Kirken er forholdsvis lav og ligger i den nordlige ende af kirkegården på det højeste punkt. Kirken markerer sig ikke i bybilledet og er kun synlig få steder mellem den eksisterende bebyggelse. Til gengæld markerer kirken sig fint i nærmiljøet omkring skolen bortset fra nord, hvor en række træer langs kirkegårdsdiget skærmer udsigten. Fra det åbne land markerer kirken sig mest på længere afstand, hvor toppen af tårnet kan ses over trætoppene. Kun mod syd ses kirken på tættere afstand, da ingen bebyggelse dækker for indsigten. Principper for planlægningen Byen skal udbygges hovedsageligt syd for hovedgaden (Bredgade) og med forbindelser til de store skovområder syd og vest for byen. Ved udbygning af byen skal der tages hensyn til kirkens markering i landskabet fra syd således, at fremtidig bebyggelse og beplantning ikke skærmer for kirken. For at udnytte bosætningspotentialet skal der løbende være et udbud af forskellige attraktive bosætningsmuligheder med adgang til rekreative områder. Det skal tilstræbes at bevare de bevaringsværdige bygninger samt byens karakteristiske stationsbymiljø. Bymidten skal styrkes som et attraktivt by- og handelsmiljø ved at udbygge og koncentrere butikker og servicefunktioner omkring midtbyens karakteristiske tætte bebyggelsesstruktur. Servicefunktioner rettet mod turister skal søges placeret i nær tilknytning til Nørre Nebel. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges så der kan ske samtidig udbygning i to områder til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. I Nørre Nebel er der på nuværende tidspunkt tre rammeområder med restrummelighed (rammeområde 5.0.B0, 5.0.B02 og 5.0.B08). To af rammeområderne er lokalplanlagt henholdsvis rammeområde 5.0.B0 og 5.0.B02. Rammeområde 5.0.B0 er på nuværende tidspunkt over 2/3 udbygget. Derfor kan påbegyndes lokalplanlægning for rammeområde 5.0.B08.

6 Arealudlæg Kommuneplan 207 Arealudlæg til boligformål Nørre Nebels placering tæt ved Blåbjerg klitplantage og Vesterhavet betyder, at der i Nørre Nebel kan tilbydes boliger med adgang til naturskønne områder. Nørre Nebel er udpeget som områdeby og det er byrådets mål, at der i områdebyer skal være udlagt og lokalplanlagt forskellige områder til boligbebyggelse. Fastlæggelse af behovet for arealer til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrund opført i alt 46 boliger i perioden Sammenholdes dette tal med den forventede restrummelighed er der ikke et behov for nyt arealudlæg til boligformål. Derfor udvides det eksisterende rammeområde 5.0.B08 ikke på nuværende tidspunkt. Men området syd for rammeområde 5.0.B08 er udlagt som perspektivareal for dette. Oversigt Rammeområde Areal Antal boliger Områder til boligformål med restrummelighed 5.0.B0 (Lokalplan 82 og 62) 5.0.B02 (Lokalplan 0) B08 4,4 ha 44 Restrummelighed Forventet boligbehov i perioden Behov for nye arealudlæg Nye arealudlæg Arealer der foreslås udtaget Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til boligformål i Nørre Nebel. ) Antallet af boliger er udregnet ved at addere antallet af eksisterende byggegrund og et areal som endnu ikke er udstykket men udlagt til boligområde. Arealudlæg til erhvervsformål I perioden fra 2007 til 205 er der ikke solgt arealer til erhvervsbyggeri i Nørre Nebel. Restrummeligheden inden for de eksisterende erhvervsområder er ca. 3 ha. Derfor udlægges der ikke nye erhvervsarealer i Nørre Nebel

7 Oversigt Rammeområde Areal Områder til erhvervsformål med restrummelighed Restrummelighed 205 Solgt erhvervsareal i perioden Forventet behov Behov for nye arealudlæg Nye arealudlæg Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til erhvervsformål i Nørre Nebel. 5.0.E0 5.0.E03 (Lokalplan 85) 0,7 ha 2,3 ha 3 ha 0 ha 2 ha 0 ha + ha Arealudlæg til detailhandel Ovenstående kort viser bymidteafgrænsningen med rødt og område til butikker med særligt pladskrævende varer med blåt. I Nørre Nebel er der flere butikker og andre serviceerhverv. Fremtidige butikker skal forsat placeres inden for afgrænsningen. Der gives derudover fortsat mulighed for butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer (særligt pladskrævende varer) i et afgrænset erhvervsområde mod nord.

8 Arealudlæg til rekreative formål For at tilpasse ramme 5.0.R02 til PlanSystem opdeles den tredelte ramme, hvorved kolonihaven i rammeområdet får sit eget rammeområde 5.0.R07. Det langsigtede perspektiv Der er 206 udarbejdet en udviklingsplan for Nørre Nebel, som indtænkes i den fremadrettede planlægning. 5.0 Åbent land Nørre Nebel

9

10 Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra -9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I NØRRE NEBEL Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi Borkvej 40 3 Borkvej 4 4 Borkvej Borkvej Bredgade 2 3 Bredgade 20B 4 Bredgade 22 4 Bredgade Bredgade 27 3 Bredgade 32 3 Bredgade 46 3 Bredgade 60 4 Bredgade 63 Bredgade 76 4 Bredgade 88 3 Bredgade Bredgade 9 4 Jernbaneallé 4 4 Jernbaneallé 8 3 Jernbaneallé 0 3 Klintingvej 2A 3

11 Klintingvej 4 4 Klintingvej 6 4 Kollevej 7 4 Kvongvej 4 Kærnvej 26 3 Kærnvej Kærnvej 36 3 Nr. Allé 2 3 Stationsvej 2 Stationsvej 2 3 Stationsvej 3 3 Vadgårdsvej 3

12 5.0.B0 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 En lokalplan skal indeholde bevarende bestemmelser for den ældre bebyggelse. Max. etage med udnyttet tagetage

13 5.0.B02 Boligområde Fastlægges ved lokaplanlægning med udgangspunkt i at ca. 0% af det samlede areal anvendes til større sammenhængende fællesarealer. Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. 2 etager

14 5.0.B03 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En lokalplan skal indeholde bevarende bestemmelser for den ældre bebyggelse.

15 5.0.B04 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

16 5.0.B05 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En lokalplan skal indeholde bevarende bestemmelser for den ældre bebyggelse.

17 5.0.B06 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En lokalplan skal indeholde bevarende bestemmelser for den ældre bebyggelse.

18 5.0.B07 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller 6,5 Max. etage med udnyttet tagetage

19 5.0.B08 Ved tæt lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning med udgangspunkt i at ca. 0% af det samlede areal anvendes til større sammenhængende fællesarealer Landzone Indenfor området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Området kan først lokalplanlægges når 2/3 af de udstykkede grunde i rammeområde 5.0.B0 eller rammeområde 5.0.B02 er bebygget. Max. 2 etager Ny bebyggelse skal placeres så der tages hensyn til kirkeomgivelserne.

20 5.0.C0 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for rammeområde 5.0. C0-5.0.C03 må ikke overstige 5.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 for udvalgsvarebutikker. Langs Bredegade gælder max. højde på 2,5 meter og max. 2 etager med udnyttet tagetage. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 0 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage En lokalplan skal indeholde bevarende bestemmelser for den ældre bebyggelse.

21 5.0.C02 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for rammeområde 5.0. C0-5.0.C03 må ikke overstige 5.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 for udvalgsvarebutikker. Langs Bredegade gælder max. højde på 2,5 meter og max. 2 etager med udnyttet tagetage. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 60 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

22 5.0.C03 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for rammeområde 5.0. C0-5.0.C03 må ikke overstige 5.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 for udvalgsvarebutikker. Langs Bredegade gælder max. højde på 2,5 meter og max. 2 etager med udnyttet tagetage. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 60 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

23 5.0.E0 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning og landzone Indenfor området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 33 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

24 5.0.E02 Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer (særligt pladskrævende varer) i rammeområde 5.0.E02 må ikke overstige 0.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

25 5.0.E03 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning og landzone og landzone Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Tungere industri 45 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

26 5.0.E04 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 30 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

27 5.0.O0 Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Daginstitution 40 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

28 5.0.O02 Område til offentlige formål Kirker og kirkegårde Kirke beregnes af. Området under ét eller

29 5.0.O03 Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Skole 40 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. 2 etager

30 5.0.R0 Hotel, feriecenter, individuelle feriebebyggelser, helårsbeboelse og andre byformål med tilhørende servicefaciliteter. Kiosk på max. 50m2 og et mindre antal udvalgsvarebutikker med et samlet areal på max..000m2. Centerområde Min. 35% af området anvendes til større samlede fælles opholdsarealer. Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 35 beregnes af. Området under ét eller 0 Max. 2 etager

31 5.0.R02 Andre idrætsanlæg og Svømmehal/Vandland. Rekreativt område Idrætsanlæg Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 35 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. 2 etager

32 5.0.R03 Grønt område Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller Parkeringsbehovet skal kunne dækkes inden for området.

33 5.0.R04 Grønt område Rekreativt område og landzone Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller

34 5.0.R05 Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Bypark 0 beregnes af. Området under ét eller

35 5.0.R06 Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Bypark 0 beregnes af. Området under ét eller

36 5.0.R07 nyt Max. bebyggelsesprocent for området under er 0%. Rekreativt område Kolonihaver Fastlægges ved lokalplanlægning. 5 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

37 5.0.T0 Tekniske anlæg og landzone og landzone Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Rensningsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 4,5 Max. etage med udnyttet tagetage

38 5.0.R0 Rideskole Rekreativt område Landzone Landzone Rekreativt grønt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 45 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. 2 etager

39 5.0.R02 Grønt område Spejderhytte Rekreativt område Landzone Landzone Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller 6 etage

40 5.0.R03 Max. bebyggelseshøjde:. administration og lignende 8,5 meter 2. bygninger til dyrehold 2 meter 3. enkelte bygningsdele med et tværsnit på max. 80m2, der skønnes nødvendige for driften 20 meter. Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning Landzone Landzone Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Dyrepark/ZOO beregnes af. Området under ét eller Den fremtidige lokalplan skal indeholde bestemmelser, der sikrer mulig genskabelse af et vådområde og sikrer dyr og planters spredningsmuligheder langs områdets syd-/vestlige grænse. Parkeringsbehovet skal kunne dækkes inden for området. Max. 2 etager Derudover skal lokalplanen indeholde bestemmelser, der sikrer de landskabelige værdier i området.

41 5.0.T0 Deponeringsanlæg. Affaldsbehandlingsanlæg, genbrugsplads, sorteringshal, offentlig materielgård og lagerplads. Tekniske anlæg Landzone Landzone Tekniske anlæg Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

42 5.0.T02 Biogasanlæg, fjernvarme. Skorstene og siloer tillades i større højde. Tekniske anlæg og landzone Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Forsyningsanlæg 50 beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

43 Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 442, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf [email protected]