KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR BILLUM

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 207 PLANHÆFTE FOR BILLUM Kommune

2 0. Billum 0.0 Billum By 0.02 Kjelst Bevaringsværdige bygninger Rammer

3 Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 206.

4 0.0 Billum By Status Billum er en lokalby med udviklingspotentiale indenfor bosætning og turisme. Billum ligger ca. 0 km vest for Varde og ca. 5 km nord for Esbjerg. Billum kan føres tilbage til 32 og blev udskiftet i 797. Billum by er oprindeligt bygget op omkring Billum Kirke, som ligger sydvest for Tarphagevej. I 903 åbnede Varde Nørre Nebel Jernbanen. I den forbindelse blev en station anlagt i Billum nordvest for den eksisterende bebyggelse. Derfor består Billum i dag af en stationsby og en kirkeby adskilt af Tarphagevej. Byen gennemskæres af en øst/vestgående landevej (Vesterhavsvej) og af jernbanen fra Varde til Nørre Nebel. Bebyggelsen består primært af parcelhusbebyggelse nord og syd for landevejen. Centerområdet ligger langs landevejen og ved Tarphagevej. Byens erhvervsområde ligger i den vestlige del af byen ud til Tarphagevej og i den nordøstlige del af byen. Billum er omkranset af åbent land. I Billum findes blandt andet kro, andelskasse og forsamlingshus. Af offentlige servicefunktioner findes pr dagplejeordning, børnehave, kommunal filial skole for klasse, Billum Hallen og idrætsanlæg. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Billum by, landdistrikt og sogn. Af tabellen fremgår det, at både antallet af indbyggere i Billum by er steget markant siden år 2008, hvorimod indbyggere antallet i landdistriktet også er faldet markant, hvilket bevirker et mindre fald i sognets indbyggertal. By, landdistrikt og sogn Udvikling +/- Billum by Billum landdistrikt Billum sogn Befolkningsudviklingen i Billum. Bykvaliteter Billum i den sydvestlige del af Varde Kommune er placeret i et fladt terræn på nordsiden af Varde Ådal. Den oprindelige kirkeby ligger klart adskilt fra stationsbyen. Kirken er opført i tufsten med senromansk apsis, kor og skib. Kirken ligger frit i landskabet og fremtræder derfor som et dominerende og vigtigt kulturhistorisk element. Der er i dag uhindret udsigt til kirken fra Vesterhavsvej og fra dele af Tarphagevej.

5 Den historiske vejstruktur kan stadig aflæses. Billum har haft karakter af en vejklyngeby, hvor gårde og huse ligger langs Kirkebyvej og Billumgårdevej. Udbygningen af byen er primært sket langs den nævnte vejstruktur og nord for den gennemgående landevej. I kirkebyen er der ikke sket en egentlig byudvikling bortset fra planlægning af et område syd for forsamlingshuset. To vigtige lokaliseringsfaktorer for det oprindelige kirkeby har været de gode græsningsmuligheder ved Varde Å og muligheden for sejlads i ældre tid. Etablering af jernbanen Varde - Nørre Nebel i år 903 har bestemt placering af stationsbyen Billum. Stationsbyen har udviklet sig nord og syd for den øst/vestgående landevej og syd for jernbanen. Bebyggelsen består primært af parcelhuse opført efter år 960. Langs Kirkebyvej ligger en del karakteristiske stationsbyshuse. Begrebet bevaringsværdige sammenhænge omfatter en vurdering af det samlede bymiljø eller forhold i en bebyggelse. Principper for planlægningen Billum skal fastholdes som en bosætningsby, hvor der kan udvikles tilbud til turister og andre besøgende. Der skal i planlægningen tages hensyn til natur- og landskabsværdierne. Hensynet gælder særligt for arealer inden for kystnærhedszonen samt området vest og nord for Billum Kirke, der skal friholdes for ny bebyggelse. Der forventes en udbygning af rundkørslen ved Tarphagevej og Vesterhavsvej, så et fjerde ben i forlængelse af Tarphagevej kan vejbetjene Billums nordlige bydel, og derved aflaste Hannevangvej især for fremtidig erhvervsmæssig trafik. I området nordøst for rundkørslen og op til Nr. Billumvej ligger arealer, der hensigtsmæssigt kan udlægges til anden end boligbebyggelse, hvorfor fremtidig bebyggelse bør planlægges til center- og erhvervsformål.

6 Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske udbygning i områder til lavt byggeri. I Billum er der på nuværende tidspunkt tre områder til boligformål med restrummelighed, som er lokalplanlagt (rammeområde 0.0.B0, 0.0.B02 og 0.0.B0). Når 2/3 af de udstykkede grunde er bebygget indenfor rammeområde 0.0.B0, kan der lokalplanlægges for rammeområde 0.0.B06. Arealudlæg Kommuneplan 207 Arealudlæg til boligformål I Billum kan der tilbydes boliger med adgang til et bredt udbud af offentlige servicetilbud samt gode trafikale forbindelser til større omkringliggende byer som Esbjerg og Varde. Billum er udpeget som landsby med potentiale inden for bosætning og turisme. Fastlæggelse af behovet for areal til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrund i gennemsnit årligt opført ca. bolig og i alt 0 boliger i perioden Med henblik på at sikre, at det samlede arealudlæg til byvækst i Varde Kommune bevæger sig mod et niveau, hvor det samlede arealudlæg modsvarer det forventede behov i den 2 årige planperiode, foreslås rammeområde 0.0.B07 udtaget af kommuneplanen. Ved Kjelst syd for Billum udlægges nyt rammeområde 0.02.BL0 til landsbybebyggelse for at afsøge udviklingsmulighederne nord for Ho Bugt Vej.

7 Oversigt Rammeområde Areal Antal boliger Områder til boligformål med restrummelighed 0.0.B0 (Lokalplan L202 og L209) 0.0.B02 (Lokalplan L 20 + tillæg og 2 samt L 02.B02.0) 0.0.B0 (Lokalplan L20 og 0.0.L0) 0.0.B06 3,3 ha B07 3,3 ha 33 Restrummelighed Forventet boligbehov i perioden Behov for nye arealudlæg 0 Arealer der foreslås udtaget Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til boligformål i Billum. 0.0.B07 3,3 ha Af tabel ovenfor fremgår det, at den planlagte restrummelighed efter udtag af rammeområde er boliger. Dette er en høj planlagt restrummelighed, men Billum har en god infrastruktur i forhold til arbejdspladser i både Varde og Esbjerg. Arealudlæg til erhvervsformål I perioden fra 2007 til 205 er der ikke solgt arealer til erhvervsbyggeri i Billum. Restrummeligheden indenfor de eksisterende erhvervsområder er ca.,8 ha. Med henblik på at sikre, at det samlede arealudlæg til byvækst i Varde Kommune bevæger sig mod et niveau, hvor det samlede arealudlæg modsvarer det forventede behov i den 2 årige planperiode, foreslås størrelsen af rammeområde 0.0.E02 reduceret i kommuneplanen.

8 Oversigt Rammeområde Areal Områder til erhvervsformål med restrummelighed Restrummelighed 205 Solgt erhvervsareal i perioden Forventet behov 0.0.E0 (Lokalplan L 203) 0.0.E02 Behov for nye arealudlæg -, ha 3, ha,8 ha 0 ha ha Arealer der foreslås reduceret 0.0.E02 -,5 ha Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til erhvervsformål i Billum. +2,3 ha Arealudlæg til detailhandelformål Kortet viser med grønt lokalcenterafgrænsningen i Billum. For at sikre mulighed for kundeorienterede funktioner og dermed liv i byen, samt mulighed for daglig forsyning af landsbyens beboere og eventuelle turister, bibeholdes lokalcenterets afgrænsning. Fremtidige butikker skal fortsat placeres indenfor lokalcenterets afgrænsning.

9 Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra -9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I BILLUM Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevarings-værdi Billumgårdevej 9 Hannevangvej 7 Hannevangvej 52 Hannevangvej 53A Ho Bugt Vej 2 2 Ho Bugt Vej 33 2 Ho Bugt Vej 52 2 Ho Bugt Vej 59 2 Kastanjevej 6 Kildegårdvej 2 Kildegårdvej 3 Kirkebyvej 5A Kirkebyvej Kirkebyvej 3 Kirkebyvej 6B Kirkebyvej 22 Kærgårdvej Tarphagevej 9 Tarphagevej 57 Tarphagevej 67 Vesterhavsvej 25 2

10 Arealudlæg til rekreative formål Rammeområde 6.0.R0 udtages af Oksbøl, indlemmes i Billum og kommer herefter til at hedde 0.0.R0. Arealudlæg til tekniske formål Grundet frasalg af jord ændres geografien i rammeområde 0.0.T02, som indskrænkes til alene at dække over supermiljøstationen i Billum. 0.0 Kjelst og åbent land Ny landsbyafgrænsning ved Kjelst 0.02.BL0 Blandet bolig og erhverv i landzone Området mellem Ho Bugt og Billum bærer i dag stedsbetegnelsen Kjelst. Området består af en åben og sammenhængende bebyggelse langs Ho Bugt Vej. Kjelst er beliggende i landzone. Varde Kommune ønsker at skabe bedre rammer for udvikling af området. Med en placering i det åbne landskab ned til Ho Bugt vurderer Varde Kommune, at der er et udviklingspotentiale med mulighed for øget bebyggelse med respekt for den unikke natur samt landskab- og kulturhistoriske værdier. Rammebestemmelserne for området fastsættes til blandet bolig og erhverv i landzone, med en konkret som landsbybebyggelse

11 0.0.B0 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

12 0.0.B02 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

13 0.0.B03 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage De i hovedstrukturen udpegede arealer af fredningsmæssig interesse skal beskyttes i videst mulig omfang.

14 0.0.B0 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 30% for den enkelte ejendom. Arealer, bebyggelse og anlæg gives et udseende, der harmonerer med omgivelserne. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 30 Kystnærhedszone for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage De i hovedstrukturen udpegede arealer af fredningsmæssig interesse beskyttes i videst mulig omfang.

15 0.0.B05 Arealer, bebyggelse og anlæg gives et udseende, der harmonerer med omgivelserne. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Jordbrugsparceller 0 Kystnærhedszone for den enkelte ejendom De i hovedstrukturen udpegede arealer af fredningsmæssig interesse beskyttes i videst muligt omfang.

16 0.0.B06 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 Kystnærhedszone for den enkelte ejendom 8,5 Området kan først lokalplanlægges, når 2/3 af de udstykkede grunde i rammeområde 0.0.B0 er bebygget. Max. 2 etager

17 0.0.B07 udgår Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% på den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Området kan først lokalpanlægges, når 2/3 af de udstykkede grunde i rammeområde 0.0.B06 er bebygget. Max. 2 etager

18 0.0.C0 Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i enkeltområde 0.0.C0 må ikke overstige.000 m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige.000 m2.

19 0.0.C02 Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Området skal fremstå ryddeligt og ved beplantning gives en grøn karakter. og landzone Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i enkeltområde 0.0.C02 må ikke overstige m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige.000 m2

20 0.0.E0 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning og landzone Erhvervsområde Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 5 for den enkelte ejendom 8,5

21 0.0.E02 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning Erhvervsområde Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 5 for den enkelte ejendom 8,5

22 0.0.O0 Kirke, kapel, mindre bygninger i forbindelse med områdets som kirke og kirkegård. Ny bebyggelse skal i sin helhed harmonere med den omkringliggende bebyggelse. Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning Kirker og kirkegårde Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Kirke 0 Kystnærhedszone Almindelige kirkefredningsbestemmelser

23 0.0.O02 Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning Uddannelsesinstitutioner Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Skole 0 Kystnærhedszone for området undet ét 0 Max. 2 etager

24 0.0.R0 Idrætshal, omklædningsrum, idrætsanlæg og mindre bygninger til idrætsformål Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning Idrætsanlæg Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 0 Kystnærhedszone for området undet ét

25 0.0.T0 Pumpestation Tekniske anlæg Tekniske anlæg Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Rensningsanlæg 5 Kystnærhedszone for den enkelte ejendom

26 0.0.T02 Genbrugsplads Tekniske anlæg Tekniske anlæg Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Forsyningsanlæg 5 Kystnærhedszone for den enkelte ejendom

27 0.02.BL0 NYT Ny bebyggelse og anlæg skal have en placering, og materialevalg, som kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Landsbybebyggelse 5 Kystnærhedszone for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

28 0.0.R0 Graveområder for råstoffer, der ikke længere kan anvendes til landbrugsformål, skal så vidt muligt reetableres, så der dannes nye rekreative områder med landskabs- og naturværdi samt gode adgangsforhold for offentligheden Rekreativt område Beplantning skal ske i overensstemmelse med reetableringsplan Rekreativt område Trafikforhold: Adgang til området skal ske fra Vesterhavsvej - Kjelstvej - Kærgårdvej Råstofområde Kystnærhedszone

29 Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 2, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf vardekommune@varde.dk