Lokalplan 302. Boliger i Benløse Langeagerområdet. Juni

Transkript

1 Loklpln Boliger i Benløse Lngegerområdet Juni Styrelsen for Dtforsyning og Effektivisering

2 Hvd er en loklpln? En loklpln er en pln, hvori byrådet kn fstsætte bindende bestemmelser for et område - eksempelvis om: Skee Vlsølille Allindelille Jystrup nvendelse udstykning vej- og stiforhold plcering og udformning f bebyggelse smt mteriler bevring f bygninger og lndskbstræk sikring f frireler fællesnlæg Allindemgle Loklpln 302 Vlsømgle Hrldsted Ortved Gyrstinge Ørslevvester Ørslev Under Skoven Bringstrup Ringsted Torpet Blstrup Tolstrup Sigersted Skellerød Egemose Vigersted Kværkeby Fjællebro Høm Mulstrup Nordrup Ifølge plnloven skl der udrbejdes en loklpln, inden et større byggeri eller nlægsrbejde eller en større nedrivning sættes igng. Hensigten hermed er t sikre en smmenhæng i plnlægningen. Ringsted Byzonelndsbyer Lndzonelndsbyer Kommunegrænse Vetterslev Hvbyrd Hjelmsømgle Sneslev Frendløse Kgstrup Ørslev m Herudover kn byrådet ltid fstlægge nærmere bestemmelser for et område i en loklpln. Alle hr mulighed for t fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslg, og byrådet skl tge stilling hertil, inden plnen kn vedtges endeligt. Loklplnområdets plcering i kommunen Hr du spørgsmål til loklplnen, er du velkommen til t kontkte Ringsted Kommune, Teknik- og Miljøcentret på e-mil: teknikogmiljo@ringsted.dk eller telefon:

3 Indhold Redegørelse...4 Bggrund for loklplnen... 4 Eksisterende forhold... 4 Formål og indhold... 4 Forhold til nden plnlægning...6 Eksisterende loklplner... 7 Trfikle forhold... 7 Ntur 2000 og Bilg IV-rter... 7 Grundvndsbeskyttelse... 7 Forsyning... 7 Skoledistrikt og kpcitet... 8 Kulturværdier... 8 Museumsloven... 8 Servitutter... 9 Miljøscreening...10 Kortbilg 1- Eksisterende forhold...23 Kortbilg 2 - Mtrikelkort...24 Kortbilg 3 - Fremtidige forhold - Delområder og boligområder...25 Kortbilg 4 - Fremtidige forhold - Veje og stier...26 Kortbilg 5 - Grønne områder og fskærmning...27 Kortbilg 6 - Boligtyper og ntl etger...28 Illustrtionspln A med 150 boliger...29 Illustrtionspln B med 128 boliger...30 Principsnit Principsnit Bestemmelser Formål Område og Zonesttus Anvendelse Udstykning Infrstruktur Teknisk forsyning Bebyggelsens omfng og plcering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede reler Grundejerforening Forudsætning for ibrugtgen Loklpln og servitutter Vedtgelse...21

4 Loklplnområdet (luftfotot med fgrænsningen mrkeret med rødt -i lidt større view end kort) Redegørelse Bggrund for loklplnen Bggrunden for kommuneplntillægget og loklplnen er ønsket om, t udvikle et boligområde i det nordlige Benløse. Boligområdet skl indeholde en blnding f prcelhuse (åben-lv bebyggelse) og rækkehuse (tæt-lv bebyggelse). Området er i Kommunepln udlgt som det næste større boligområde der skl udvikles i Ringsted Kommune. Eksisterende forhold Loklplnområdet består f et c m2 stor rel i det nordlige Benløse. Lndskbet er jævnt skrånende mod nordøst. Størstedelen f området er beliggende i lndzone. Området nvendes i dg som dyrket lndbrugsrel. Området ligger i tilknytning til et prcelhusområde omkring Byskovvej på den ene side og et kolonihveområde på den nden. Benløse Skov dnner områdets fgrænsning mod sydøst og sydvest. I Benløse skov er der udlgt stier som vist på kort 1. Inden for området ligger Lngegergård med tilhørende dgngsvej. Vejen løber digonlt igennem området. Vejen til Lngegergård fremstår med ensidede llétræer og er smmen med gården og definerende for området. Området vejbetjenes fr Fluebæksvej og Smålodsvej. Formål og indhold Loklplnens formål er t sikre, t der kn opføres en blnding f åben/lv (prcelhuse) og tæt/lv-boliger på relet vest for Byskovvej og nord for Benløse Skov. Loklplnen skl sikrer, t flest mulige beboere får kik til skov og det åbne lndskbet og t den nye bebyggelse tilpsses områdets kvliteter og omgivelsernes krkter, herunder terræn. Loklplnen skl ligeledes fstlægge de overordnede principper for beplntning, frireler, bebyggelsens ydre fremtræden, dgngsveje, prkering og stier mm. Bebyggelsesplnens grønne fremtræden Overordnede skl området disponeret således, t den nye bebyggelse skl fingerflette med det åbne lndskb og den eksisterende ejendom på en måde, så der fremkommer tydlige grønne kiler gennem bebyggelsen. 4

5 Kort 1 Oversigt over Benløse Skov De grønne kiler medvirker til en klr opdeling f delområderne og giver en lndskbeligt og bomæssig kontrst til åben/lv bebyggelserne lngs med de grønne kiler. (Kort 2) Området indeholder 3 boligområdet som hver omkrnser et indre grønt fælles område. Disse indre grønne områder, skl modst det mere ukultiverede og lndskbelige udtryk i den åbne grønne kile, fremstå med prkpræg f træer enten i grupper eller som enkeltstående plejet indre rum som indbyder til leg og ophold. Mod syd og øst dnner Benløse Skov en grøn ryg der vil omfvne den nye bebyggelse, men smtidig tillder det lnge kik ud over lndskbet og Hrldsted Sø mod nord. Mulighed for t give flest mulige beboere kik til lndskbet understøttes f det skrående terræn, idet terrænet er højeste ved skoven i syd og skråner jævnt ned mod en lvning nord for loklplnområdet. Bebyggelse er ligeledes disponeret, så overgngen/græseflden fr Benløse Skov mod syd og øst og til den nye bebyggelse, mrkeres med et opløst skovbryn. Kort 2 Bebyggelsesplnen 5

6 Skovbrynet skl ses som en blød overgng fr den tætte skov til et mere åbent rel med lv og spredt beplntning. Træerne i skovbrynet udvikler i deres søgen mod lyset lngstrkte, lve grene ud mod de åbne reler. I smspil med vindens hæmning f de yderste træers vækst medvirker det til t forme det krkteristiske skovbryn med et skråt stigende løvtg fr rnden ind mod skoven. Skovbrynet er i sin egenskb f grænseflde mellem skoven og det åbne lnd et vigtigt levested for en lng række dyr og plnter, bl.. mnge fugle og insekter, og det hr stor lndskbsæstetisk værdi. Fælles for lle delområder er, t bebyggelsen f både prcelhuse og tæt/lv boliger skl plceres så der fremkommer indre grønne fælles frireler, der skl indrettes så de indbyder til leg og ophold. (Fig. 3) Bebyggelsens fremtræden Loklplnområdet er plceret i udknten f Benløse og med Benløse skov i ryggen og i et lndskb som flder mod nordøst, gør t bebyggelsen er tydelig set fr det åbne lnd. For t tilpsse bebyggelsen det omkringliggende mrknte lndskb, skl tge holdes i sorte eller mørkegrå nuncer. De mørke tge vil få bebyggelsen til t flde ind i de omkringliggende skovområder og lndskb. Det opløste skovbrynsrel friholdes for bebyggelse i en zone på 30 meter fr skov. Boliger og delområder Loklplnområdet kn rumme mellem 125 og 150 boliger, lt efter hvordn flexområderne disponeres. Området består overvejende f prcelhus med vrierende grundstørrelser og områder f tæt/lv bebyggelse, der tilsmmen medvirker til en vrition i beboersmmensætningen. Derudover indeholder bebyggelsen et net f stier, der dels giver mulighed for t bevæge sig på kryds og tværs, men også giver opkobling til det eksisterende stisystem der llerede er nlgt i Benløse Skov. (Fig. 4) Bebyggelsens indre grønne træk For t skbe visuel smmenhæng og ro i bebyggelsen, skl lle prcelhusgrunde være omkrnset f hæk i skel, hele vejen rundt om ejendommen. Hækkene skl være den smme rt i hele bebyggelsen. Området inddeles i 4 delområder, hvor delområde I, 2 og 3 indeholder en bldning prcelhuse og tæt/lv boliger, mens delområde 4 fstholdes som lndbrugsrel med tilhørende lndbrugsejendom. (Fig. 1) Hvert delområde fremstår som en enhed, der indeholder prcel- og tæt/lv boliger, en mindre flexzone der enten kn nvendes til prceller eller tæt/lv boliger og som giver en fleksibilitet der kn tilrettes udbud og efterspørgsel. Delområderne vejbetjenes f en gennemgående boligveje, hvor der kobles interne veje der er udformet som U er. Det giver et minimum t blinde veje. (Fig. 2) Mod vej smt indre og ydre grønne kiler skl hækken holdes lv ( cm). I skel mod nbo må hækken holdes i norml højde (c. 180 cm). Den lve hækhøjde skl åbne bebyggelsen op mod lndskbet, så områdets store lndskbelige kvliteter kn opleves i så store dele f bebyggelsen som muligt. Bebyggelsens skl fremstå med en mrknt beplntning f opstmmede træer. Træerne skl være en væsentlig del f bebyggelsens smlede udtryk, og medvirke til t området flder fremstår tilpsset det omkringliggende lndskb. Prcelhusene plceres i tilknytning til U vejene, mens tæt/lv boligerne og flexzoner knytter n til stmvejen. For t give flest mulige beboere mulighed for t nyde områdets lndskbelige kvliteter, vil der blive fstlgt særlige områder med prcelhuse i mkimlt et pln og en bygningshøjde, der er væsentlige lvere end normlt. DELOMRÅDE 4 DELOMRÅDE 3 Tæt/lv boligerne skl plceres, så boligerne ikke skygger for hinnden og de primære ude opholdsreler vender mod syd og/eller vest. Desuden skl boligerne fremstå med indbyrdes forskydninger, der bl.. giver mulighed for opholdsreler med lækroge. DELOMRÅDE 2 Fig. 1 Delområder DELOMRÅDE 1 6

7 Forhold til nden plnlægning Kommunepln Loklplnområdet er primært omfttet f kommuneplnrmmerne: 5B6 Lngeger. Mindre dele f loklplnområdet er omfttet f: 5B5 Byskovvej, 5R2 Kolonihver på Fluebæksvej og 5BE1 Fluebæksvej og Smålodsvej. Fig. 2 Boligveje Fig. 3 Grønne frireler Fig. 4 Stier 7

8 Loklplnen er ikke i overensstemmelse med fgrænsningen f kommuneplnrmme 5B6 Lngeger. Derforer der i forbindelse med udrbejdelsen f loklpln 302 udrbejdet kommuneplntillæg 4, hvor fgrænsningen f kommuneplnrmme 5B6 Lngeger, ændres. Ved vedtgelse f kommuneplntillægget vil loklplnen være i overensstemmelse med Kommuneplnens retningslinjer og rmmebestemmelser for området. Eksisterende loklplner Loklplnområdet er omfttet f loklpln 96 og 280. Loklpln 96 og 280 flyses for de områder som er omfttet f Loklpln 302. Trfikle forhold Ved udbygning f loklplnområdet vil den øgede trfikmængde betyde et øget pres på den trfikle fvikling i området. Der vil være behov for t ombygge krydset hvor Fluebæksvej, Smålodsvej og Byskovvej mødes. Det er også i dette kryds t dgngsvejen til bebyggelsen skl tilsluttes. Der er i dg en mindre vej som fungere som indkørsel til Lngegergård og kolonihverne. Denne vej skl ligesom krydset ombygges så den øgede trfikmængde kn håndteres forsvrligt. Loklplnområdet indeholder stiforbindelser som kn tilkobles de llerede etblerede stisystemer i de omkringliggende skovområder. Området busbetjenes fr Fluebæksvej og Smålodsvej. Ntur 2000 og Bilg IV-rter Ntur 2000-områder Nærmeste Ntur 2000-område, hbittområde Allindelille Fredskov, ligger over 4 km nordvest for loklplnområdet. På grund f fstnden vurderes det, t plnlægningen f området hverken i sig selv eller smmen med fledte plner og projekter vil påvirke Ntur 2000-området. Bilg IV-rter Der er ikke registreret Bilg-IV-rter indenfor loklplnområdet, men der er registreret Spidssnudet frø og Stor vndslmnder i nærheden f området. Ved udbygning f området skl mn derfor være opmærksom på eventuelle tilholdssteder for de nævnte rter. Nturbeskyttelsesloven Store dele f loklplnområdet ligger indenfor skovbyggelinjen. I forbindelse med vedtgelse f loklplnen, er Ringsted Kommune i kontkt med Miljøstyrelsen vedrørende en reduktion f skovbyggelinjen. Reduktionen skl muliggøre bebyggelse fr 30 meter fr skovbrynet grænse. 8

9 Grundvndsbeskyttelse Loklplnområdet ligger i et område med særlige grundvndsinteresser (OSD). Som udgngspunkt må der ikke ske byudvikling eller nden ændret nvendelse inden for områder med særlige drikkevndsinteresser. Ringsted By ligger som helhed inden for OSD. Indenfor OSD kn der plceres bebyggelse, som er kendetegnet ved t hve ingen eller kun ubetydelig påvirkning f grundvndsresourcen. Anvendelsen f området til boliger, vurderes til ikke t være grundvndstruende. Derfor er der ikke udrbejdet en supplerende grundvndredegørelse i henhold til 11e i plnloven. I stedet henvises der til den gældende grundvndsredegørelse i kommuneplnen. Forsyning Vnd Loklplnområdet forsynes fr Ringsted Forsyning A/S. Spildevnd I spildevndsplnen og efterfølgende tillæg, er der opstillet krv til befæstelsesgrde for forskellige typer områder. Loklplnområdet nvendes til prcelhuse og rækkehuse. Afløbskoefficienten for området er på 0,25 for prcelhuse og 0,40 for rækkehuse. Vrmeforsyning Loklplnområdet ligger udenfor kollektiv vrmeforsyningsområde og der skl derfor etbleres individuel vrmforsyning på den enkelte ejendom. Elforsyning Loklplnområdet forsynes med el igennem CERIUS. Luftledning Der er en tinglyst deklrtion i forbindelse med den på kortbilg 1 viste 50 kv luftledning. Deklrtionen fstsætter en række konsekvensfstnde fr luftledningen. Det er en forudsætning for bebyggelsesplnens gennemførsel t der indgås en ftle med nsvrlig myndighed vedrørende den fremtidige håndtering f luftledningen. Affldshåndtering Loklplnområdet er omfttet f Ringsted Kommunes ffldsregultiver. Støj Loklplnområdet er ikke støjbelstet. Kort 3 viser vejdirektortets dt over vejstøj. Dt er fr Loklplnområdet er omkrnset med rødt, og er plceret uden for de støjbelstede områder. Kort 3. Støj fr Vestmotorvejen og Hovedvej 14 9

10 Skoledistrikt og kpcitet Loklplnområdet tilhører Byskovskolens skoledistrikt. Ringsted Kommune vurderer, t kpciteten i skoledistriktet er tilstrækkeligt i forhold til loklplneområdets størrelse. Kulturværdier Der er registreret et beskyttet sten- eller jorddige i mtriklens vestlige og nordlige skelgrænse. Diget må ikke grves eller på nden måde ændres uden forudgående dispenstion Museumsloven Udtlelse om kulturhistoriske interesser til loklplnforslg for boligbyggeri ved Lnggergård, Benløse del f mtrikel 20, i henhold til museumsloven 23. Museum Vestsjællnd er blevet nmodet om t udtle sig til et påbegyndt rbejde med t loklplnlægge indenfor et nærmere ngivet rel jf. nedenstående kort. Arkæologi/jordfund: Museet hr ikke kendskb til registrerede fortidsminder på mtrikel 20. Byggemodning i området er dermed ikke i indlysende konflikt med rkæologiske interesser. Det kn dog ikke på den bggrund udelukkes, t der vil kunne påvises spor efter forhistorisk ktivitet inde på mtriklen, tværtimod er der flere forhold, der tler for t sådnne spor kn være tilstede. Forud for byggemodning f Byskovvej blev der således ved nlægskontrol foretget i sin tid f Arkæologisk Museum Korsør påvist spredte bebyggelsesspor, og således også tæt op mod mtrikel 20 fr sydøst. I lidt større fstnd nordvest for mtriklen er en gmmel registrering f grvfund fr bronzelderen. Den sydlige del f mtrikel 20 tegner sig ud fr topogrfisk kort som del f et større, højereliggende og reltivt fldt plteu, liggende ind imellem disse to registreringer, og kunne derfor udmærket være det sted mn primært skl søge efter lidt mere omfttende bebyggelsesspor. Bebyggelsessporene ved Byskovvej synes for en del t kunne være jævngmle med grvfundet mod nordvest. Museet nbefler derfor gennemførelse f rkæologisk prøvegrvning forud for byggemodning i området. Prøvegrvningen vil dnne udgngspunkt for en 25 udtlelse, der i større eller mindre omfng vil kunne frigive reler til nlægsktiviteter eller pege på reler, der med fordel kn friholdes for sådnne. Servitutter Der er følgende tinglyste servitutter i loklplnområdet. Mtr. nr. 7dd Benløse by, Benløse Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører nedgrvede elledninger, som ejes f SEAS/NVE. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører spildevndsledning med brønde som ejes f Ringsted Forsyning, smt servitutbælte på i lt 4 meter 2 meter på hver side fr ledningens midte. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for servitutbæltet, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Mtr. nr. 7el Benløse by, Benløse Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører 50 kv elledninger fremført i luften på H-mster f træ, som ejes f SEAS/NVE. Servitutten indeholder servitutbælter på henholdsvis 5 meter, 10 meter og 15 meter. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for det enkelte servitutbælte, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører spildevndsledning med brønde som ejes f Ringsted Forsyning, smt servitutbælte på i lt 4 meter 2 meter på hver side fr ledningens midte. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for det enkelte servitutbælte, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Mtr. nr. 20 Benløse by, Benløse Dto.: Dokument om forsyningsledninger. 10

11 Vedrører nedgrvet drikkevndsledning, som ejes f HOFOR. Servitutten indeholder et servitutbælte på i lt 4 meter 2 meter på hver side fr ledningens midte. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for det enkelte servitutbælte, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører 50 kv elledninger fremført i luften på H-mster f træ, som ejes f SEAS/NVE. Servitutten indeholder servitutbælter på henholdsvis 5 meter, 10 meter og 15 meter. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for det enkelte servitutbælte, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører spildevndsledning med brønde som ejes f Ringsted Forsyning, smt servitutbælte på i lt 4 meter 2 meter på hver side fr ledningens midte. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for det enkelte servitutbælte, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører nedgrvet kbel, som tilhører Post- & Telegrfvæsenet. Servitutten indeholder et servitutbælte på i lt 10 meter 5 meter på hver side fr ledningens midte. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for det enkelte servitutbælte, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Mtr. nr. 21f Benløse by, Benløse Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører nedgrvede elledninger, som ejes f SEAS/NVE. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Dto.: Dokument om forsyningsledninger. Vedrører spildevndsledning med brønde som ejes f Ringsted Forsyning, smt servitutbælte på i lt 4 meter 2 meter på hver side fr ledningens midte. Servitutten indeholder bestemmelser om hvilke beplntning og nlæg, der ikke må plceres inden for det enkelte servitutbælte, smt hvilke rbejder, der må foregå inden for servitutbæltet. Bemærkninger: Denne servitut er gældende og skl overholdes. Loklplnen er udrbejdet med respekt for denne servitut. Ringsted Kommune vil i forbindelse med loklplnplnprocesses kontkte den tilstødende kolonihveforeningen Hjortemosen vedrørende plcering f foreningens nordlige prkeringsrel. Miljøscreening Loklplnen 302 og Kommuneplntillæg 4 er miljøsscreenet smmen. Ringsted Kommune konkluderer på miljøscreeningen lyder som følger: Screeningen viser, t den potentielle miljøpåvirkning hr en sådn krkter, t gennemførelsen f en miljøvurdering f plnen, ikke kn begrundes. I screeningsfgørelsen er der endvidere lgt vægt på plnens krkteristik, her under t: Kommuneplntillægget og loklplnen ikke påvirker det nærliggende Ntur2000 område eller bilg IV-rter Kommuneplntillægget og loklplnen er i overensstemmelse med overordnet plnlæg- ning kommuneplnrmmen for området bliver vendt, således t der vil være en min- dre miljøpåvirkning end den måde, den hidtidige rmme hr været udlgt på. Kommuneplntillægget og loklplnen ikke i væsentlig grd indvirker på omgivelserne og miljø, herunder: o Ved t vende området bliver der både tget hensyn til ådlen og det rørlgte vndløb. o Bebyggelsesplnen er blevet berbej- det, hvilket er kommet til udtryk i lo klplnens bestemmelser, således t 11

12 den visuelle påvirkning er reduceret. o Der bliver dgng til den bynære skov og således vil områdets beboere kun ne udnytte dette rekretive område. o Der vil blive tget hånd om trfikken i forbindelse med det videre rbejde med det konkrete projekt. Kommuneplntillægget og loklplnen omhndler et mindre område på loklt pln og udelukkende er mindre ændringer i gælde de kommunepln jævnfør ovenstående. Ringsted Kommune konkluderer derfor, t det på det foreliggende grundlg er godtgjort, t etbleringen og drif f projektet ikke vil resultere i væsentlige miljøpåvirkninger. Der vil derfor ikke være behov for t miljøvurdere plnen. 12

13 Bestemmelser Blndet boligområde I henhold til Lov om Plnlægning (lovbekendtgørelse 287 f 16. pril 2018) fstsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Ringsted Kommune. 1 Formål Formålet med loklplnen er t sikre: t der skbes et blndet boligområde med både åben/lv (prcelhuse) og tæt/lv (rækkehuse) bebyggelse. Stiforbindelser t bebyggelses skl indpsses i lndskbet og områdets skl fremstå i en stærk grøn og beplntet krkter, herunder: - t grænsen mellem de eksisterende skov- beplntninger og ny bebyggelse mrkeres med en grøn overgng. Grænse mellem lndskb og bebyggelse - t der nlægges stiforbindelser som forbin der bebyggelserne internt, og eksternt med de tilstødende skovområder smt det åbne lnd skb. - t de lndskbelige kvliteter, i form f grøn kile og terrænfld som giver udkig mod det åbent lndskb, flettes ind i bebyggelsen. Terræn og udkik - t der i bebyggelsen skbes indre grønne fællesrum omkrnset f bebyggelse. - t lle grænser til det åbne lndskb er tydeligt berbejdet 2 Område og Zonesttus 2.1 Loklplnen fgrænses som vist på kortbilg 2 og omftter mtriklerne: Grøn kile - 20, Benløse By, Benløse, - 21f, Benløse By, Benløse, - 7el, Benløse by, Benløse, - 7dd, Benløse By, Benløse, h, Benløse by, Benløse, i, Benløse by, Benløse, u, Benløse by, Benløse. Indre grønne fællesrum Smt lle prceller, der efter den 1.mj 2019 udstykkes fr de nævnte ejendomme. 13

14 2.2 Zonesttus fordelt på mtrikler inden for loklplnområdet, er som følger: - 20, Benløse By, Benløse - Lndzone - 21f, Benløse By, Benløse Byzone - 7el, Benløse by, Benløse Byzone - 7dd, Benløse By, Benløse Byzone h, Benløse by, Benløse - Byzone i, Benløse by, Benløse Byzone u, Benløse by, Benløse - Byzone 2.3 Del f mtr.nr 20 overføres til byzone med vedtgelse f loklplnen. Øvrige mtrikeller ændre ikke zonesttus. 3 Anvendelse 3.1 Loklplnområdet er inddelt i fire overordnede delområder og underinddelt i mindre delområder som vist på kortbilg 3: Loklplnområdet må kun nvendes til: - Boligformål i form f åben/lv og tæt/lv bebyggelse (delområde 1,2 og 3) - Eksisterende lndejendom (delområde 4) Delområde 1 må kun nvendes til boligformål i form f åben/lv, tæt/lv, flexzone (enten åben/lv eller tæt/lv) smt grønt område. Delområde 1 er inddelt i fire mindre områder: 1.1, 1.2, 1.3 og 1.4. som vist kortbilg 3: Delområde 3 må kun nvendes til boligformål i form f åben/lv, tæt/lv, flexzone (enten åben/lv eller tæt/lv) smt grønt område. Delområde 3 er inddelt i fire mindre områder: 3.1, 3.2, 3.3 og 3.4. som vist kortbilg 3. Boligområde 3.1 skl nvendes til: åben/lv boligbebyggelse. Boligområde 3.2 skl nvendes til tæt/lv boligbebyggelse Område 3.3 skl nvendes til grønt fællesområde Boligområde 3.4 er en flexzone og skl enten nvendes til tæt/lv eller åben/lv. Delområde 4 ændrer ikke nvendelse og fstholdes som lndejendom. 4 Udstykning 4.1 Grunde skl udstykkes efter princippet i som vist på illustrtionsplnerne, og i følgende grundstørrelser: Åben/lv minimum 700 m2 Tæt/lv minimum 400 m2 inklusiv ndel f fælles frirel. Flexzone Ved åben/lv: minimum 700 m2. Ved tæt/lv: minimum 400 m2 inklusiv ndel f fælles frirel. 5 Infrstruktur Veje 5.1 Loklplnområdet skl vejbetjenes fr Fluebæksvej/ Smålodsvej som vist på kortbilg 4. Boligområde 1.1 skl nvendes til: åben/lv boligbebyggelse. Boligområde 1.2 skl nvendes til tæt/lv boligbebyggelse Område 1.3 skl nvendes til grønt fællesområde Boligområde 1.4 er flexzone og skl enten nvendes til tæt/lv eller åben/lv Delområde 2 må kun nvendes til boligformål i form f åben/lv, tæt/lv smt grønt område. Delområde 2 er inddelt i tre mindre områder: 2.1, 2.2 og 2.3 som vist kortbilg Der skl nlægges et nyt vejkryds hvor Fluebæksvej, Smålodsvej, Byskovvej og dgngsvejen til bebyggelsen mødes. Krydset skl nlægges således, t trfikmængden fr det fuldt udbyggede loklplnområde kn fvikles på en trfikmæssig forsvrlig måde. Udformningen f krydset skl godkendes f Ringsted Kommune. 5.3 Boligveje A-A skl udlægges i princippet som vist på kortbilg 4. Vejprojektet skl godkendes f Ringsted Kommune. Boligområde 2.1 skl nvendes til: åben/lv boligbebyggelse. Boligområde 2.2 skl nvendes til tæt/lv boligbebyggelse. Område 2.3 skl nvendes til grønt fællesområde. 5.4 Boligveje skl udlægges i en bredde på 8 meter. Boligveje skl nlægges med 5,5 meter kørebne i sflt og 1,5 meter fortov på den ene side f kørebnen smt 1 meter rbt i den nden side f kørebnen. Se principsnit 1. 14

15 5.5 Fortovsbelægning skl udføres i en fst belægningstype som betonsten, ntursten eller sflt. Overgng/kntsten mellem fortov og kørebne skl udføres i grnit eller beton. 5.6 Boligvej A-A skl udføres med hstighedsdæmpende fornstltninger. Der skl udføres hstighedsdæmpende fornstltning i form f hævede flder som vist på kortbilg 4. Ringsted Kommune kn sætte krv om yderligere hstighedsdæmpende fornstltninger indenfor loklplnområdet.. plceres i forbindelse indgngsrelet ved den enkelte bolig. 6 Teknisk forsyning Energitekniske nlæg 6.1 Såfremt der etbleres nlæg til indvinding f solenergi eller lignende, skl det tilpsses i bygningens rkitektur og må ikke fremstå som selvstændige elementer. Ved tilpsning forstås integreres i bygningen ved t nlæggene hr smme hældning som den flde hvorpå de monteres. På flde tge tilldes t vinkle f.eks. solceller, så længe de ikke vil være synlige fr veje. 5.7 Der må mksimlt være én overkørsel pr mtrikel til åben/lv bebyggelse. Alle overkørsler inden for loklplnområdet skl godkendes f Ringsted kommune. Stier 5.8 Alle stier indenfor loklplnområdet, skl nlægges i princippet som vist på kortbilg Grusstierne - skl udlægges i en bredde på 3 meter og nlægges i en bredde på 1,5 meter, som vist på principsnit Trædestierne som vist på kortbilg 4, skl ikke nlægges, men fungere som selvtrådte stier ud mod det åbne lndskb, og mindre frvigelser fr det som er vist kortbilget kn forekomme. Prkering 5.11 Ved åbne/lv bebyggelse skl der skl minimum nlægges 2 prkeringspldser pr. bolig og prkeringen skl plceres på egen grund Ved tæt/lv bebyggelse skl der nlægges 1½ prkeringspldser pr. bolig, og skl plceres i princippet som vist på kortbilg 4 og på illustrtionsplnerne Flytningen f prkeringsrel til det tilstødende kolonihveområde syd for loklplnområdet skl plceres i princippet som vist på kortbilg 4. Cykelprkering 5.14 Ved tæt-lv boliger skl der nlægges min. 2 cykelprkeringspldser pr. bolig, og de skl som udgngspunkt 6.2 Ved etblering f jordvrmenlæg skl der søges tilldelse hos Ringsted Kommune. Klokering 6.3 Ny bebyggelse skl seprtklokeres og tilsluttes det offentlige spildevnds- og regnvndssystem. Belysning 6.4 Ved lle typer belysning i området skl lyskilden være neddrettet og med stor spredning for t sikre et jævnt og ikke for krftigt lys. Ved lle typer lys skl der nvendes lyskilder i gule eller hvide nuncer. Ingen typer belysning må give nledning til blænding for forbipsserende eller nboer. 7 Bebyggelsens omfng og plcering 7.1 Bebyggelse skl plceres efter princippet som vist på kortbilg 3 I delområde 1.4 og 3.4 (flexzoner) kn der enten etbleres åben/lv eller tæt/lv bebyggelse. Bebyggelsesprocent 7.2 Inden for loklplnområdet gælder generelt, t det til hver tid gældende bygningsreglement med hensyn til bebyggelsesprocent, skl overholdes. Gældende for boligområde 1.1, 2.1 og 3.1 som vist på kortbilg 3: Bebyggelsesprocenten må mksimlt være 30 for den enkelte mtrikel. 15

16 Gældende for boligområde 1.2, 2.2 og 3.2 som vist på kortbilg 3: Bebyggelsesprocenten må mksimlt være 40 for den enkelte mtrikel inkl. ndel f det fælles frirel. Gældende for boligområde 1.4 og 3.4 som vist på kortbilg 3: Bebyggelsesprocenten må mksimlt være 30 for den enkelte mtrikel ved åben/lv bebyggelse og 40 ved tæt/lv bebyggelse inkl. ndel f fælles frirel. Flexzoner 7.3 Hvis der opføres åben/lv bebyggelse inden for flexzonerne må der mksimlt inden for delområde 1.4 opføres 7 boliger og inden for delområde 3.4 mksimlt opføres 3 boliger, som vist på illustrtionspln B. Ved etblering f henholdsvis åben/lv eller tæt/lv bebyggelse i boligområde 3.4 overgår det resterende rel i flexzonen til grønt område. 7.4 Hvis der etbleres tæt/lv bebyggelse inden for flexzonerne skl de plceres efter smme principper som de øvrige tæt/lv bebyggelse i boligområde 1.4 og 3.4. Bygningshøjde og etgentl 7.5 Indenfor loklplnområdet gælder, t bygningshøjder måles udfr et gennemsnit f grundens nturlige terræn. 7.6 Åben/lv bebyggelse som vist på kortbilg 7 må kun opføres i 1. pln og med en mksiml bygningshøjde på 6 meter. Åben/lv bebyggelse som vist på kortbilg 7 må mksimlt opføres i 2 pln og med en mksiml bygningshøjde på 8,5 meter. Tæt/lv bebyggelse som vist på kortbilg 7 må mksimlt opføres i 2 pln og med en mksiml bygningshøjde på 8,5 meter. Tæt/lv bebyggelse som vist på kortbilg 7 skl opføres i 2 pln og med en mksiml bygningshøjde på 8,5 meter. Grger og crporte og skure 7.7 Gældende for boligområde 1.2, 2.2 og 3.2 smt ved tæt/ lv bebyggelse i boligområde 1.4 og 3.4 (Flexzoner) t skure skl opføres efter et fælles princip inden for hvert f de ovenstående boligområder. Crporte og grger er ikke tilldt inden for inden for hvert f de ovenstående boligområder. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Følgende er gældende for delområde 1,2 og 3 som vist på kortbilg 3. Fcder på boligbebyggelse 8.1 Fcder, gvle og gvltreknter skl opføres i tegl, enten som blnk eller pudset mur. Lette prtier f f.eks. træ eller pldemterile tilldes kun på mindre dele f fcder og gvle. Tge på boligbebyggelse 8.2 Tge må kun udføres som symmetrisk sdeltge eller med ensidet tghældning. Sdeltge skl udføres med en hældning på mellem og tge med ensidig tghældning må udføres med en mksiml hældning på 45. Flde tge skl hve en hældning svrende til 1:40 eller 1, Tge skl udføres i tegl, betontegl, skiffer, metl eller tgpp, i sorte eller mørkegrå nuncer, eller som Sedum-tge og lignende grønne tgløsninger. Tegltge skl være mtte med en mksimlt glns 10. Fcder på crporte og grger 8.4 Crporte skl opføres i træ, metl eller smme mteriler som beboelsen. Opføres crporte i træ skl de mles sorte, mørkegrå nuncer eller smme frve som beboelsen. Grger skl opføres i smme udtryk, mteriler og frver som beboelsen. Tge på crporte, grger og skure 8.5 Tgform og tghældning skl være den smme som på boligbeboelsen. Tge skl udføres i tegl, skiffer, metl eller tgpp, i sorte eller mørkegrå nuncer, eller som Sedum-tge og lignende grønne tgløsninger. Tegltge må mksimlt hve en reflektion på 10. Tge på skure må tillige opføres i plst. 9 Ubebyggede reler Terrænregulering

17 Inden for loklplnområdet må der kun foretges terrænreguleringer på mksimlt +/- 0,5 meter, og ikke nærmere skel end 1 meter. Højder måles udfr et gennemsnit f grundens nturlige terræn 9.2 Terrænet skl udlignes som bløde S-former eller med støttemure op til 0,5 meter. Støttemure skl tilplntes med kltreplnter, eller dækkes f hæk, så de fremstår med en grøn krkter. Ydre grøn kile 9.3 Ydre grøn kile som vist på kortbilg 5, skl fremstå med en krkter f eng i et lndskbeligt udtryk med græs, urter smt spredte beplntning som skl plceres på en sådn måde, t udkig til lndskbet fstholdes. Se principsnit 6. Træer skl være f rterne tjørn, skovæble, birk, rødel eller mirbel. 9.4 Ydre grøn kile må ikke bebygges, men der kn nlægges regnvndsbssin til håndtering f regnvnd. Indre grønne områder 9.5 De indre grønne områder som opstår mellem åben/lv bebyggelsen skl udformes i princip, som vist på kortbilg 5. Områderne skl fremstå med prklignede krkter med plejede græsreler med spredte trægrupper. Træer skl være f rterne lærk, eg eller fuglekirsebær. Områderne må ikke bebygges, men der kn etbleres opholdspldser med borde og bænke, legepldser og plds til boldspil m.m. Se principsnit Træer og buske skl være f rterne mirbel, hssel og eg, suppleret med løvfældende træer som skovæble og tjørn. Beplntning ved prkeringsreler ved tæt/lv 9.9 Der skl plntes træer ved prkeringsrelerne som vist på kortbilg 5. Træerne skl være egnede vejtræer og plntes i et minimum 3 meter bred beplntningsbælte og med en indbyrdes fstnd på 3 meter. Træerne skl være f rten Bredbldet Røn, Tyrkisk Hssel eller lignende. Levende hegn 9.10 Der skl plntes levende hegn som vist på kortbilg 5. Levende hegn/hække skl fremstå med et ensrtet udtryk i bebyggelsen og skl være f rten liguster. Der må på indersiden f hækkene opsættes trådhegn på mks. 1,2 meter. Inden for boligområde 1.2, 2.2, og 3.2 smt 1.4 og 3.4 (flexområde hvis tæt/lv bebyggelse) må hver mod skov, kun fskærmes med hæk eller træhegn i minimum 1,20 meter højde. Hvor hverne støder op til det opløste skovbryn må der kun plntes hæk el. hegn i skel mellem hverne, som vist på kortbilg 5 og principsnit 3 og Levende hegn mod boligveje, mod ydre grøn kile og mod indre grønne områder skl være mellem 1,20 og 1,50 høje. Se principsnit 5. Øvrige levende hegn i nboskel og i skel mod stier må mksimlt være 1,80 meter høje. 9.6 Hvis der opstilles trmpoliner skl disse være nedgrvede. Opløste skovbryn 9.7 De opløste skovbryn skl udformes i princip som vist på kortbilg 5, og skl fremstå som en blød overgng fr skoven med beplntning f træer og buske og hvor bunden fremtræder med uklippet græs. Beplntningstætheden skl være mrknt tættest på skovene og blive mindre jo længere fr skovene træerne er plceret. Buske skl plntes i mindre grupper. Overgng er vist på principsnit 3 og 4. Regnvndshåndtering 9.12 Der skl etbleres fælles regnvndsbssin eller nden form for fælles regnvndshåndtering indenfor loklplnområdet. Regnvndshåndteringen skl udføres i overensstemmelse med Ringsted Forsyning A/S. Regnvndsbssin eller nden tilsvrende regnvndshåndtering kn plceres inden for lle loklplnes delområder Terrænregulering i forhold til etblering regnvndsbssin er undtget bestemmelsen i

18 Bevring f eksisterende beplntning 9.14 Den eksisterende ensidede llé beplntning lngs vejen til Lngegergård, som vist på illustrtionsplnerne, må ikke fældes eller beskæres væsentligt uden tilldelse fr Ringsted Kommune. Oplg 9.15 Indenfor loklplnområdet må der ikke etbleres udendørs oplg som f. eks. Uindregistrerede biler. Beplntning mellem hveforening og dgngsvej 9.16 Der skl bibeholdes et beplntningsbælte mellem dgngsvej til bebyggelsen og hveforeningen i en bredde på minimum 2 meter. 10 Grundejerforening 10.1 Der skl oprettes en grundejerforening for hele bebyggelsen med medlemspligt for smtlige ejere f ejendomme inden for loklplnområdet Grundejerforeningen skl oprettes senest, når 30 % f grundene er solgt Grundejerforeningerne skl forestå drift og vedligeholdelse f boligveje, stier og grønne områder inden for loklplnområdet Grundejerforeningerne er pligtig til t tge skøde på veje og grønne områder, der ikke indgår som fælles opholdsrel til en smlet boligbebyggelse Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skl godkendes f Ringsted Kommune. 11 Forudsætning for ibrugtgen 11.1 Før ny bebyggelse tges i brug skl ombygningen f krydset Fluebæksvej, Smålodsvej og Byskovvej være gennemført jf Inden for det enkelte delområde som vist på kortbilg 3 skl veje, stier og beplntning skl være etbleret før ny bebyggelse kn tges i brug. Før ny bebyggelses tges i brug skl der være etbleret fælles regnvndshåndtering jf Loklpln og servitutter 12.1 Aflysning f loklplner Med vedtgelsen og den offentlige bekendtgørelse f denne loklpln, ophæves loklpln nr. 96 og loklpln 280 for de område, der er omfttet f loklpln Der findes ingen servitutter i modstrid med nærværende loklpln. Midlertidige retsvirkninger Indtil loklplnforslget er vedtget f byrådet, må de ejendomme, der er omfttet f forslget, ikke udnyttes på en måde, der kn foregribe indholdet f nærværende loklpln. Der gælder efter lov om plnlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring f nvendelsen. Den eksisterende, lovlige nvendelse f ejendommen kn fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse f indsigelser er udløbet, kn der eventuelt efter lov om plnlægning 17 stk. 2 opnås tilldelse til udnyttelse f en ejendom i overensstemmelse med forslget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fr loklplnforslgets offentliggørelse, og indtil den vedtgne loklpln er offentliggjort - dog ikke længere end et år fr tidspunktet for offentliggørelse f forslget. Når fristen for fremsættelse f indsigelser er udløbet, kn der eventuelt efter lov om plnlægning 17 stk. 2 opnås tilldelse til udnyttelse f en ejendom i overensstemmelse med forslget. Retsvirkninger Når en loklpln er vedtget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfttet f plnen, ifølge 18 i lov om plnlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt nvendes i overensstemmelse med plnens bestemmelser. Loklplnen indberettes til Plndt.dk. Eksisterende, lovlig nvendelse kn fortsætte som hidtil. Byrådet kn i henhold til 19 i lov om plnlægning meddele dispenstion fr loklplnens bestemmelser, hvis dispenstionen ikke er i strid med principperne i plnen. Videregående fvigelser kn kun gennemføres ved en ny loklpln. I henhold til 47 i lov om plnlægning kn der foretges eksproprition f privte ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når eksproprition vil være f væsentlig betydning for virkeliggørelse f loklplnen. 18

19 13 Vedtgelse Byrådet vedtog den 26. juni 2019 t udseende forslg til Loklpln 302 i offentlig høring i perioden 1. juli 2019 til og med den 26. ugust Byrådet godkendte den XX. [måned] 20XX Loklpln 302 Loklplnen 302 blev offentlig bekendtgjort den XX. [måned] 20XX, hvorefter den er bindende for de ejendomme, der ligger inden for loklplnområdet. 19

20 20

21 21 Kortbilg 1- Eksisterende forhold

22 Kortbilg 2 - Mtrikelkort 20 Loklplnområde Mtrikelskel Mtrikelnummer 20 21f 7dd 7000h 7el 7000i 7000u 22

23 Kortbilg 3 - Fremtidige forhold - Delområder og boligområder DELOMRÅDE 2 DELOMRÅDE DELOMRÅDE DELOMRÅDE 3 23

24 Kortbilg 4 - Fremtidige forhold - Veje og stier P P A A A A P A A P P P A P P A A A A P A 24

25 Kortbilg 5 - Grønne områder og fskærmning 25

26 Kortbilg 6 - Boligtyper og ntl etger 26

27 Illustrtionspln A med 150 boliger 27

28 Illustrtionspln B med 128 boliger 28

29 Principsnit 1-3 Tegn.nr. bolig Belysning i fortovsside bolig 1200 forhve Principsnit 1 Principsnit 1:100 Overgng hve - vej hæk fortov vej rbt hæk forhve Tegn.nr. Dto hæk hæk klpln boliger Ringsted ed jendomme ApS Tekst min græs græs Loklpln :. hve / prcelhusgrund Principsnit 2 : Principsnit 5 - Overgng Principsnit hve 1:100- vej Overgng hæk- sti -hæk hæk sml sti, grus Mål Dto Udrb. : : : Kontr. : hæk 1: mh nb Tegn.nr. : hve / prcelhusgrund kbsrkitekt BOGL Trnevej 16, 3. sl 2400 KBH NV tlf.: Sgs nr.: rækkehus, 1-eller 2-plns klpln boliger Ringsted ed Dto jendomme ApS 1000 forhve Tekst vej rbt hæk el hegn. Principsnit 1:200 Principsnit 3 - Overgng hæk vej -- rækkehus sti - hæk - opløst skovbryn Principsnit vrierende 5000 Mål Dto Udrb. : : : Kontr. : 1: mh nb terrsse hæk el. hegn - åben ud mod skov Tegn.nr. : kbsrkitekt BOGL Trnevej 16, 3. sl 2400 KBH NV tlf.: uklippet græs opløst skovbryn Loklpln Sgs nr.:

30 Principsnit 4-6 rækkehus eller prcelhus, 1-eller 2-plns Tegn.nr. min. 30 m. terrsse el. hve uklippet græs vrierende hæk el. hegn Principsnit 4 Principsnit 1:200 Overgng skov - bebyggelse vrierende opløst skovbryn Tegn.nr. Dto oklpln boliger Ringsted gsted Ejendomme ApS Tekst Loklpln.nr. : e VN:. : Principsnit 2 - Overgng skov - bebyggelse hve / prcelhusgrund 1200 Mål : Dto : Udrb. : hæk m. åbning Kontr. : 1: mh nb klippet Tegn.nr. grønning: ndskbsrkitekt BOGL Principsnit Trnevej 5 16, 3. sl 2400 KBH NV tlf.: Principsnit 1:100 Overgng hve - grønning Sgs nr.: oklpln boliger Ringsted gsted Dto E Ejendomme ApS hve / prcelhusgrund Tekst Principsnit 6 r.nr. :. Principsnit 1:100 Overgng hve - grøn kile ne : Principsnit 6 - Overgng hve - grønning hæk m. åbning Mål Dto Udrb. : : : uklippet grønning 1: mh klippet sti / grussti Loklpln

31 31

32 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Tem Bypln og Vej Rønnedvej Ringsted Tel.: Mil: bypln@ringsted.dk