Vores bolig! Boligfinansiering:

Transkript

1 Vores bolig! Boligfinansiering:

2 NAMMINERSORNERULLUTIK OQARTUSSAT GRØNLANDS HJEMMESTYRE Ineqarnermut Attaveqarnermullu Pisortaqarfik Direktoratet for Boliger og Infrastruktur 2 Vores bolig! Boligfinansiering:

3 Forord Det er med stor glæde, jeg kan offentliggøre nærværende informationshæfte, der tilhører serien Vores Bolig!. Det er Landsstyrets politik, at borgerne skal have adgang til aktuel og relevant information. Det er min forventning, at min administration med denne forbedring af det offentliges oplysnings- og informationsservice dækker det behov, der har været på boligområdet. Serien består i alt af 4 informationshæfter, der omhandler Boligfinansiering Andelsboliger Finansiering af andelsboliger Fra lejer til ejer De 4 informationshæfter, er opbygget som trin for trin vejledning, hvor de mest almindelige spørgsmål forsøges besvares, ligesom hæfterne indeholder en række eksempler. Såfremt du har behov for yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte min administration eller se på Direktoratet for Boliger og Infrastruktur s hjemmeside på Med venlig hilsen Jørgen Wæver Johansen Landsstyremedlem for Boliger, Infrastruktur og Råstoffer Vores bolig! Boligfinansiering:

4 Indholdsfortegnelse Indledning Opførelse af boliger Istandsættelser og forbedringer finansiering til opførelse af boliger Finansiering: Et eksempel Tilbagebetaling Ansøgeren skal være yderst opmærksom på, Ansøgningsproceduren trin for trin Ansøgning om offentlige lån Byggeriet igangsættes Udbetaling af offentlige lån finansiering til istandsættelser og forbedringer af private boliger Finansiering Eksempel, hvor ansøgeren udfører forbedringer for kr Tilbagebetaling Ansøgeren skal være yderst opmærksom på Ansøgningsproceduren trin for trin Ansøgning om offentligt lån Arbejdet igangsættes Udbetaling af det offentlige lån Lovgivning m.v Landstingsforordning nr. 4 af 30. oktober 1998 om boligfinansiering. 13 Yderligere oplysninger Finansiering af boliger på 105 m² Finansiering af boliger på 125 m² Finansiering af boliger på 150 m² Vores bolig! Boligfinansiering:

5 Indledning er en boligfinansieringsordning, hvor Hjemmestyret og kommunen kan yde lån til opførelse af boliger, og hvor Hjemmestyret kan yde lån til istandsættelser og forbedringer af privatejede boliger. Lånene er rente- og afdragsfri i 20 år, hvorefter de skal afdrages over 15 år. Opførelse af boliger Til opførelse af boliger yder Hjemmestyret og kommunen tilsammen lån på 40 % af opførelsesudgifterne. Der kan ydes anlægslån til såvel enkeltpersoner som virksomheder og selskaber. Boligerne kan opføres som flerfamiliehuse, rækkehuse, kædehuse eller enfamilie- og dobbelthuse. Boligerne kan anvendes til privat bolig, udlejning eller til personaleboliger. Istandsættelser og forbedringer Hjemmestyret yder desuden lån på 40 % af de samlede omkostninger til istandsættelser og forbedringer af eksisterende private boliger. Dette lån kan kun søges af private boligejere. Nedenfor beskrives de to muligheder for boligfinansiering, og ansøgningsproceduren gennemgås. Vores bolig! Boligfinansiering:

6 finansiering til opførelse af boliger henviser til den procentvise fordeling af finansieringen af de samlede opførelsesudgifter. Finansiering: De samlede opførelsesudgifter finansieres sådan: 10% - ydes som indskud fra ansøgeren 40% - ydes som lån delt mellem Hjemmestyret og kommunen. Lånet er rente- og afdragsfrit i 20 år 50% - optages af ansøgeren som et realkredit- eller banklån Hjemmestyret og kommunen kan maksimalt yde lån til 105 m² af et boligareal, uanset om boligen er større, og maksimalt til en samlet opførelsesudgift på kr. pr m², uanset om boligen er dyrere. Ansøgeren finansierer selv yderligere opførelsesudgifter. Hjemmestyret og kommunen yder hver især maksimalt et lån på kr. Ansøgeren kan derfor maksimalt modtage offentlige lån på kr. Hvis Hjemmestyret eller kommunen ikke har mulighed for at yde sin halvdel af lånet, kan den anden part yde hele det offentlige lån. De offentlige lån kommer først til udbetaling, når boligen er godkendt til ibrugtagning, og ansøgeren kan fremvise et registreret pantebrev. Det vil sige, at ansøgeren selv skal afholde alle udgifter, mens byggeriet står på. Afholdelse af udgifter under byggeriet sker typisk ved, at ansøgeren optager en byggekredit i banken. 6 Vores bolig! Boligfinansiering:

7 Et eksempel Ansøgeren bygger et hus på 105 m ² à kr./m ² (i alt kr.) 10% eget indskud 105 X kr. X 10% = kr. 20% som lån fra Hjemmestyret 105 X kr. X 20% = kr. 20% som lån fra kommunen 105 X kr. X 20% = kr. 50% som et realkredit- eller banklån 105 X X 50% = kr kr Se flere eksempler på fordeling af finansiering på Tilbagebetaling De offentlige lån er rente- og afdragsfri i de første 20 år efter datoen for ibrugtagningstilladelsen. Herefter afvikles lånene over de næste 15 år med en forrentning svarende til Nationalbankens diskonto plus 3 %. Ansøgeren skal være yderst opmærksom på, At der først må indgås bindende kontrakt, og byggeriet først må igangsættes, når Hjemmestyret og kommunen har givet ansøgeren endeligt, skriftligt tilsagn om lån. Vores bolig! Boligfinansiering:

8 Ansøgningsproceduren trin for trin Ansøgning om offentlige lån 1. Ansøgeren søger kommunen om en foreløbig arealtildeling. 2. Ansøgeren udarbejder et programoplæg med oplysninger om antal boliger og boligareal, samt indhenter tilbud på byggeriet med et overslag over udgifterne. Ansøgeren kan med fordel inddrage en professionel byggerådgiver på dette tidspunkt i ansøgningsprocessen. 3. Ansøgeren skaffer dokumentation for egen finansiering på 10 % af opførelsesudgifterne. Ansøgeren dokumenterer, at den resterende del af opførelsesudgifterne på 50 % kan finansieres af ansøgeren selv, f.eks. ved optagelse af banklån, realkreditlån eller via en anden finansieringskilde. 4. Ansøgning om boligfinansiering sendes til både Hjemmestyret og kommunen. Følgende skal vedlægges ansøgningen: Programoplæg med oplysninger om antallet af boliger og boligareal. Et overslag over de forventede udgifter til byggeriet. Overslaget skal vise, hvordan udgifterne fordeles år for år. De samlede opførelsesudgifter indeholder udgifter til projektering, håndværkerudgifter, byggelånsrenter, intern byggemodning, byggeadministration samt stempelafgifter. Foreløbigt tilsagn om arealtildeling fra kommunen. Dokumentation for ansøgerens egen andel af finansieringen (10% indskud og 50% lån). Hjemmestyret og kommunen behandler hver for sig ansøgningen og meddeler om og hvornår lånene kan bevilliges. Ansøgninger kan indsendes løbende, det vil sige hele året rundt. 8 Vores bolig! Boligfinansiering:

9 Byggeriet igangsættes 5. Hvis Hjemmestyret og kommunen giver tilsagn om lån, skal ansøgeren ansøge om endelig arealtildeling hos kommunen. Den endelige arealtildeling er en forudsætning for, at der kan ansøges om støbe-, grave- og byggetilladelse hos kommunen. Først når der er givet tilsagn om offentlige lån, kan byggeriet igangsættes. 6. Ansøger afholder selv alle udgifter, mens byggeriet står på. Udbetaling af offentlige lån 1. Efter byggeriets afslutning indsender ansøgeren: a. dokumentation for, at byggeriet er godkendt til ibrugtagning, b. uafhængigt byggeregnskab, det vil sige et byggeregnskab, som er underskrevet eller stemplet af enten byggerådgiver eller bank, og c. registeret pantebrev. Dokumenterne sendes både til Hjemmestyret og kommunen. Herefter kommer lånene fra Hjemmestyret og kommunen til udbetaling. Anlægsaktiviteten skal være påbegyndt inden 2 år og afsluttet samt ibrugtaget inden 3 år efter udstedelse af tilsagnsskrivelsen om offentlige lån. I modsat fald bortfalder tilsagnet uden yderligere varsel. Vores bolig! Boligfinansiering:

10 finansiering til istandsættelser og forbedringer af private boliger Hjemmestyret kan yde rente- og afdragsfri lån til privatpersoner, til forbedringer og istandsættelser af eksisterende privatejede boliger. Eksempelvis kan lånet ydes til kloakering, efterisolering, trykvand, ny sanitet, nye vinduer, nyt tag og mindre moderniseringer. Der ydes ikke lån til fx at udskifte et funktionelt køkken med et nyere køkken eller til at foretage større tilbygninger. Finansiering De samlede udgifter til istandsættelser og forbedringer finansieres sådan: 40% - ydes som et rente- og afdragsfrit lån fra Hjemmestyret. 60% - afholdes af ansøgeren selv som egenkapital, optagelse af bank- eller realkreditlån eller en kombination heraf. Hjemmestyrets maksimale lån på kr., svarer til 40 % af en samlet udgift på kr. Det vil sige, at hvis udgifterne til istandsættelser eller forbedringer overstiger kr., må ansøgeren selv finansiere de ekstra udgifter. Ansøgeren afholder selv alle udgifter til arbejdet, mens istandsættelsen eller forbedringen udføres. Afholdelse af udgifter til arbejdet under istandsættelsen sker typisk ved, at ansøgeren optager en byggekredit i banken. Eksempel, hvor ansøgeren udfører forbedringer for kr. Lån fra Hjemmestyret 40% X kr. = kr. Ansøgernes andel 60% X kr. = kr. Ikke støtteberettigede udgifter, som ansøgeren selv skal afholde kr kr. = kr. Det vil sige, at ansøgeren selv afholder udgifter for kr. og opnår lån fra Hjemmestyret på kr. 10 Vores bolig! Boligfinansiering:

11 Tilbagebetaling Hjemmestyrets lån ydes som et rente- og afdragsfrit lån. Lånet forfalder til betaling ved bodeling, konkurs og ejerskifte, med mindre Landsstyret bestemmer andet. Ansøgeren skal være yderst opmærksom på At der først må indgås bindende kontrakt, og arbejdet først må igangsættes, når Hjemmestyret har givet ansøgeren endeligt, skriftligt tilsagn om lån. Vores bolig! Boligfinansiering:

12 Ansøgningsproceduren trin for trin Ansøgning om offentligt lån 1. Ansøgeren indsender en ansøgning om lån til istandsættelser og forbedringer til Direktoratet for Boliger og Infrastruktur Ansøgningen skal vedlægges følgende dokumentation: Beskrivelse af den planlagte istandsættelse/forbedring. Oplysninger om de forventede omkostninger ved arbejdet. Dokumentation for hvordan ansøgerens selv afholder sin andel af de samlede istandsættelses- og forbedringsudgifter. Ansøgninger kan indsendes løbende, dvs. hele året rundt. Arbejdet igangsættes 2. Hvis Hjemmestyret giver tilsagn om lån til istandsættelsen/forbedringen, kan arbejdet begynde. 3. Ansøger afholder selv alle udgifter, mens istandsættelsen eller forbedringen udføres. Udbetaling af det offentlige lån 4. Lånet kommer til udbetaling, når ansøgeren har indsendt registreret pantebrev og uafhængigt byggeregnskab, det vil sige et byggeregnskab, som er underskrevet eller stemplet af enten byggerådgiver eller bank. Anlægsaktiviteten skal være påbegyndt inden 2 år og afsluttet samt ibrugtaget inden 3 år efter udstedelse af tilsagnsskrivelsen. I modsat fald bortfalder tilsagnet uden yderligere varsel. 12 Vores bolig! Boligfinansiering:

13 Lovgivning m.v. Lovgivningen kan hentes på Direktoratet for Boliger og Infrastrukturs hjemmeside: Landstingsforordning nr. 4 af 30. oktober 1998 om boligfinansiering ændret ved landstingsforordning nr. 1 af 21. maj 2002 ændret ved landstingsforordning nr. 5 af 15. april 2003 Læs også om forskellen på de forskellige boligfinansieringsordninger og se eksempler på fordeling af finansiering på Yderligere oplysninger Kan fås ved henvendelse til: Grønlands Hjemmestyre Direktoratet for Boliger og Infrastruktur, Boligsektionen Box Nuuk Tlf.: Fax: Vores bolig! Boligfinansiering:

14 Antal m ² Pris m ² Opførelsespris pr. bolig i alt 10% Eget indskud 20% Lån fra Hj.styret 20% Lån fra kommunen 50% Realkreditlån Opførelsesprisen er antal kvm X pris pr. kvm Eget indskud er 10 % af opførelsesprisen Lån fra Hjemmestyret og kommunen udgør 20 % af opførelsesprisen fra hver, dog maksimalt kr. fra kommunen og kr. fra Hjemmestyret. Realkreditlånet er minimum 50 % af opførelsesprisen. 14 Vores bolig! Boligfinansiering:

15 Finansiering af boliger på 105 m ² kr kr kr Realkreditlån Lån fra kommunen kr kr kr Lån fra Hjemmestyret Eget indskud kr kr kr kr kr kr/kvm kr/kvm kr/kvm Finansiering af boliger på 125 m ² kr kr kr Realkreditlån Lån fra kommunen kr kr kr Lån fra Hjemmestyret Eget indskud kr kr kr kr kr kr/kvm kr/kvm kr/kvm Vores bolig! Boligfinansiering:

16 Finansiering af boliger på 150 m ² kr kr kr Realkreditlån Lån fra kommunen kr kr kr Lån fra Hjemmestyret Eget indskud kr kr kr kr kr kr/kvm kr/kvm kr/kvm 16 Vores bolig! Boligfinansiering: