Svar fra Tim Deas. Den maksimale løbetid på fælleslån er 20 år, foreningen kan altid vælge kortere løbetid end 20 år.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Svar fra Tim Deas. Den maksimale løbetid på fælleslån er 20 år, foreningen kan altid vælge kortere løbetid end 20 år."

Lilian Fischer
7 år siden
Visninger:

1 Med hensyn til en samlet finansiering ønskes besvaret følgende: 1. Har DEAS nogen erfaring med en finansiering á la vores? DEAS har meget erfaring med finansiering af byggeprojekter, der er sammenligneligt med jeres! 2. Hvad hvis ikke alle vil bruge DEAS finansiering? Det er op til den enkelte ejer om vil deltage i fælleslån eller betale pengene kontant, eller optage kreditforeningslån i sin bolig. Fælleslån er udelukkende en kreditfacilitet som Grundejerforeningen tilbyder sine medlemmer, man vælger 100 % selv, om man vil deltage i finansieringen eller ej. 3. Hvor få af ejerne kan en sådan samlet finansiering omhandle? Bankerne tilbyder fælleslån til alle, hvis der kun er et medlem der vælger fælleslån er det fint. Typisk ser vi en tilslutning i niveauet % af foreningens medlemmer 4. Bliver det på bank-vilkår eller kreditforeningslån? Fælleslån kan kun optages som et banklån, da foreningen ikke har mulighed for at optage realkreditbelåning. Til gengæld kan den enkelte ejer, vælge at optage realkreditlån i boligen, til finansiering af sin andel af projektet 5. Hvilken rente og hvilke omkostninger kan man forvente pt.? Fælleslånsrenten vil ligge i niveauet 3,75 % til 4,50 % og stiftelsesomkostningerne vil ligge i niveauet kr. 6. Hvor lang løbetid kan forventes og er der flere muligheder? Den maksimale løbetid på fælleslån er 20 år, foreningen kan altid vælge kortere løbetid end 20 år. 7. Hvad vil det typisk koste at låne f.eks DKK per måned og samlet set? Side 1

2 Ydelserne pr. måned vil ca. se ud som følgende: Fælleslån 10 år: kr. pr. måned Fælleslån 15 år: 748 kr. pr. måned Fælleslån 20 år: 616 kr. pr. måned 8. Hvornår skal pengene falde? Typisk anvendes en byggekredit til mellemfinansiering af de løbende betalinger, pengene skal derfor først falde, når byggeriet er afsluttet. 9. Bliver det med solidarisk hæftelse, for dem der vælger DEAS finansiering? Ejerforeningens medlemmer hæfter pro rata pr. fordelingstal. Medlemmer som ikke deltager i låneoptagelsen eller som efterfølgende indfrier sin andel af fælleslånet, deltager ikke i hæftelsen. 10. Hvad sker, hvis en ejer efter en vis tid ikke kan betale? Hvis et medlem ikke betaler ydelsen på sit fælleslån, behandles de på samme måde som manglende betalt ydelse på fællesudgifter DEAS iværksætter rykker 1,2 og 3, hvis beløbet ikke er betalt, begæres boligen på tvangsauktion. Her kan køber vælge at indfri eller tiltræde i fælleslånet. Foreningen har ikke risiko på hovedstolen, kun på den manglende betalte ydelse frem til tvangsauktionen, hvilket typisk dækkes af ejerpantet I underskriver den aftale Dan sender til underskrift, aftale om teknisk rådgivning. - Dan udarbejder beslutningsforslag og byggebudget. - Herefter arbejder jeg videre på byggebudgettet, og indarbejder finansieringsomkostninger, entrepriseforsikring og Byggesagsadministrationshonorar. - Når vi kender de samlede omkostninger, indhenter jeg tilbud på Side 2

3 finansierring, byggekredit/fælleslån. - Når vi har modtaget tilbud på finansiering, udarbejder jeg indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling. - Herefter indkaldes der til ekstraordinær generalforsamling, hvor Dan og jeg vil deltage Hej Tim, Tak for din mail med svar på vore spørgsmål. Vi har et par supplerende eller uddybende spørgsmål. Du skriver under punkt 5, at stiftelsesomkostningerne ligger på mellem og Gælder det for det samlede lån? Stiftelsesomkostningerne er for det samlede lån uanset størrelse. Stiftelsesomkostningerne er en del af byggebudgettet og betales derfor af alle. - Hvordan afhænger stiftelsesomkostningerne af størrelsen af det samlede lån? Stiftelsesomkostninger er omkostninger til banken, jeg kender ikke bankernes beregningsmodel for stiftelsesomkostninger - Fordeles stiftelsesomkostningerne mellem låntagerne? Stiftelsesomkostningerne betales af alle medlemmer, og er budgetlagt i byggebudgettet. Stiftelsesomkostningerne er både for etablering af byggekredit (mellemfinansiering) og etablering af fælleslån (slutfinansiering) Du skriver under punkt 8, at pengene pga. mellemfinansiering først skal falde, når bygeriet er afsluttet. Men vi ønsker, at der er sikkerhed for, at alle kan og vil betale inden byggeriet igangsættes. Side 3

4 Sikkerheden for at alle betaler, har du i fælleslånet, hvis der ikke sker kontant indbetaling, deltager medlemmer automatisk i fælleslån. I har derfor ikke nogen risiko for at folk ikke indbetaler, da medlemmer så betaler ved deltagelse i fælleslån - Hvordan sikres dette? Du skriver under punkt 9 omkring solidarisk hæftelse, at kun de medlemmer af grundejerforeningen, der deltager i ordningen for fælles lån, og som samtidig stadig betaler ydelser, hæfter solidarisk. Hvis vi forestiller os, af da lånet blev optaget, var der f.eks. 10 medlemmer, der var med i ordningen. I dette tilfælde hæfter alle 10 solidarisk. Hvis vi så forestiller os, at de 8 inden for et år indfrier deres lån, så der kun er 2 tilbage, der deltager i ordningen. Hvis vi så endelig forestiller os, at den ene ikke kan betale og må gå konkurs. Som jeg skrev i foregående mail, hæfter personer der deltager i fælleslån, personligt pro rata. Man har altid mulighed for at indfri sit fælleslån. Hvis 8 indfrier, udtræder de af hæftelsen, således at det kun er de sidste 2 ejere der hæfter for deres andel af lånet. Der er ikke solidarisk hæftelse på fælleslån. - Hæfter den, der alene er tilbage i ordningen, så for den anden? Har svaret Vi har derudover endnu et par spørgsmål som går på: - Hvilke forudsætninger skal opfyldes for, at vores grundejerforening kan optage et fælleslån? Inden generalforsamlingen anbefaler jeg altid at man hjemtager tilbud på byggekredit/fælleslån således finansieringen er på plads - Hvilken kreditværdighed kræves for den enkelte og for hele lånet? Det er forskelligt, vi søger om et samlet fælleslån Endelig vil vi gerne bede dig om at sende et tilbud for såvel hjælp til optagelse af et fælleslån som administration af afdrag mv. Du må meget gerne medsende et forslag til kontrakt for ovenstående. Side 4

5 Som det første skal i have kontaktet en bank, og bede om lånetilbud på finansiering af byggesagen, hvis jeg skal hjælpe jer med denne proces, samt deltage på generalforsamling og gennemgå lån + hæftelse, vil det koste 860 kr. i timen excl. moms, jeg forventer at bruge ca. 15 timer på denne opgave. Hvis i ønsker min assistance iggenm hele byggeperioden, økonomi, finansiering, forsikringer mv. og jeg skal styre kontante indbetalinger + etablering af fælleslånet, kan jeg sende jer en kontrakt på dette, honoraet vil ca. lyde på 3 % af entreprisesummen og tidligere fakturerede honorar for indhentning af lånetilbud, vil være en del af den samlede aftale, Side 5

Relaterede dokumenter

GRUNDEJERFORENINGEN GODTHAABS MINDE - OPTAGELSE AF LÅN VEDRØRENDE ISTANDSÆTTELSE AF PRIVATE FÆLLESVEJE

GRUNDEJERFORENINGEN GODTHAABS MINDE - OPTAGELSE AF LÅN VEDRØRENDE ISTANDSÆTTELSE AF PRIVATE FÆLLESVEJE INDLEDNING Grundejerforeningen Godthaabs Minde ("foreningen") har rettet henvendelse til Kromann Reumert