Byggeteknisk Rapport Sælger

Transkript

1 Byggeteknisk Rapport Sælger Rapporten er udarbejdet af factum2 silkeborg for: Gl Dalsgårdvej Kjellerup Kommunenr./Ejendomsnr.: 740/26402 Matrikel/Ejerlav: 10a/Astrup By, Hinge

2 Copyright 2014 factum2 as Anvendelse af og kildehenvisning til denne rapport Denne rapport skal til enhver tid gengives i sin helhed. I alle tilfælde skal den gengives med korrekt kildehenvisning til factum2 as. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 2 af 24

3 Indholdsfortegnelse 1. Om byggetekniske rapporter Definition af opgave Karakterskala Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand Besigtigelse Generelle kommentarer til bygningerne Specifikke kommentarer til bygningerne Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse Kontaktinformation Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 3 af 24

4 1. Om byggetekniske rapporter Formålet med en bygningsgennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport er generelt at gennemgå de enkelte bygninger og udarbejde en tilstandsbeskrivelse, der overordnet beskriver og vurderer synlige fejl og mangler i forhold til et normalt vedligeholdt hus med samme alder og konstruktion. Da gennemgangen kun er visuel, kan der være fejl og mangler i skjulte og lukkede konstruktioner, der ikke vil fremgå af rapporten. Den bygningssagkyndige kan under tiden anvende enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men vil ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. Derfor kan nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og vil i de tilfælde ikke fremgå af rapporten. Ansvar Ansvaret for opgavens udførelse begrænser sig til registrering af ejendommens bygninger i forhold til anvendelse, alder, areal, m.m. og afdækning af synlige skader, som kan nedsætte bygningens funktion eller værdi nævneværdigt herunder brud, lækage, revnedannelse eller ødelæggelser. I alle tilfælde kan den bygningssagkyndige ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at konstatere efter besigtigelsesreglerne. Samtidig gør vi opmærksom på, at den byggetekniske rapport ikke er omfattet af huseftersynsordningen og hverken må eller kan forveksles med en tilstandsrapport. Den udførende factum2 afdeling er ansvarlig for opgaven og er forsikret herfor gennem Tryg Forsikring. Indhold Følgende er ikke omfattet af bygningsgennemgangen: VVS-installationernes funktion. Gennemgang af de elektriske installationer. Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand. Småting, som ikke påvirker bygningens brug. Bygningens placering på grunden. Bygningens planløsning. Bygningens indretning. Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer. Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg. Markiser og baldakiner. Installationer uden for bygningerne. Bygningens æstetik og arkitektur. Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen). Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 4 af 24

5 Særskilt gennemgang af de elektriske installationer Den byggetekniske rapport omfatter ikke gennemgang af ejendommens elinstallationer. Dette skal bestilles særskilt. 10-årigt mangelansvar En byggeteknisk rapport fritager ikke sælger for sit 10-årige mangelansvar. Rådgivning En byggeteknisk rapport omfatter ingen form for rådgivning vedr. udbedring, renovering eller andre ændringer. Dette kan dog evt. aftales særskilt Definition af opgave Omfanget af bygningsgennemgangen og den dertilhørende byggetekniske rapport er til enhver tid afgrænset af de begrænsninger, der gør sig gældende i forhold til ansvaret for udførelsen af den byggetekniske rapport. Den byggetekniske rapport bruges typisk af sælger i forbindelse med en hushandel, og hvor det ikke er muligt at udarbejde en tilstandsrapport, da ejendommen ikke er omfattet af huseftersynsordningen. Denne byggetekniske rapport er udfærdiget med baggrund i bestilling fra Energinet.dk den Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 5 af 24

6 1.2. Karakterskala I denne byggetekniske rapport anvendes en karakterskala, som svarer til rapporter udarbejdet i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse. IB K0 K1 K2 K3 UN Ingen bemærkninger Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand I forbindelse med udførelsen af den byggetekniske gennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport henviser vi til Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand (ABR 89), som regulerer forholdet mellem rådgiver og klient og dermed fastlægger de gældende principper, der danner grundlag for aftaleforholdet ved en given opgave. Specifikt henviser vi til afsnit 6.2 i ABR 89 vedrørende ansvar for fejl og forsømmelser (tilgængeligt på Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 6 af 24

7 2. Besigtigelse Ejendom Kunde/bestiller Gl Dalsgårdvej 14 Energinet.dk 8620 Kjellerup Tonne Kjærsvej Fredericia Tlf.: Mail: Etager uden kælder og tag Bebygget areal [m 2 ] Areal [m 2 ] Bygning Anvendelse Opført år Total Kælder Bolig Erhverv A Beboelse B Staldbygning C Udhus/skur D Staldbygning E Udhus/skur F Overdækning Ovenstående arealer fremgår af BBR eller er anslået ud fra de faktiske forhold. Besigtigelsesdato Besigtigelsen omfatter Besigtigelsen omfatter almindelig visuel gennemgang. Følgende materiale forelå Udnyttet tagetage [m 2 ] Der forelå ikke tegningsmateriale ved besigtigelse over de gamle bygninger, ikke synlige konstruktioner er skønnet.der forelå tegningsmateriale fra opførelsen af staldbygningen, rekvireret ved kommunen. 148 m2 hestestald.ejendommen er fraflyttet og opkøbt af ejer pga. opførelse af højspændningsmaster. Bemærkninger til: Tilgængelighed: Forbehold: Undtagne bygninger/rum: BYG A:Gulve under faste belægninger vinyl i stueplan, og tæpper i værelser er ikke besigtiget.der er ikke adgang til kælderen, evt. skader undtages derfor.i tagrummet tages forbehold for en del oplag mm.byg B:Konstruktioner i tagrummet kan ikke synes, da hele loftet er dækket med hø. Evt. skader undtages derfor. Der tages forbehold for evt. punkterede termoruder. Punkterede termoruder er svære at konstatere pga. lys- og/eller temperaturforholdende på besigtigelses- tidspunktet. Bygning C,E og F er ikke medtaget i denne rapport, grundet ringe byggeteknisk stand, og de er materialemæssigt udført som simple konstruktioner, så det tjener ikke noget formål at medtage disse i rapporten.byg C:Mellembygnning mellem ældre stald og beboelse har generelt nedslidningsskader, specielt vedr. taget.byg E:Udhus placeret syd for ældre staldbygning er helt nedslidt og taget er styrtet sammen.byg F:Hestely på marken undtages pga. simpel bygning som fungere som hestely. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 7 af 24

8 BBR meddelelse af: BYG A: Lille beboelses rum på første sal. Der er ikke registreret beboelse på 1 sal. på BBR. BYG E og F:Fremgår ikke af BBR. BBR skønnes nogenlunde at stemme overens med det aktuelle på grunden. Bygninger mm. er dog ikke målt op. Så der kan være afvigelser mm. Øvrige oplysninger: Ingen Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 8 af 24

9 3. Generelle kommentarer til bygningerne Stuehuset er i dårlig stand og det skyldes primært skader vedr. taget og forholdet, at bygningen ikke har været opvarmet og beboet i en periode. Der må påregnes renovering af varmeinstallationen. Der er udført nogle renoveringer af bl.a. udvendigt murværk mod øst og nord, isat enkelte vindues og dør udskiftninger mod øst.en del bygningsdele er dog nedslidte og man må inden for en årrække påregne renovering eller udskiftning.se iøvrigt denne rapport vedr. skadesbemærkninger.ældre staldbygning mod vest er renoveret med nyere tagsten, dog må påregnes øget vedligehold pga. alder og konstruktion.nyere staldbygning med hestebokse fremstår pæn og nyere opført med få skader.de andre bygninger på grunden betragtes sekundært og udhuse har nedslidningsskader og skønnes egnet til nedrivning. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 9 af 24

10 4. Specifikke kommentarer til bygningerne Bygning: f.eks. beboelse, udhus, carport etc. A Beboelse Karakter Beskrivelse 1.0 Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 En del tagsten har afskalninger og revner dette kan ses indvendigt i tagrummet. Ligeledes ses nedbrydning af tagsten udvendigt både ved rygning og tagsten Note: Der sker gennemsivningsskader pga. forholdet. Der må påregnes forkortet restlevetid. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Mangelfuld inddækninger omkring skorstene. Note: Der ses indvendigt tegn på utætheder og skader. 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 Ældre tagrender lagt i gamle rendejern. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Manglende nedløb mod øst i nordlige og sydlig ende. Nedløb ikke ført til brønd/afvandning væk fra husets konstruktioner.tagrende hænger kraftigt mod øst. Note: Medfører øget op fugtning mod konstruktionerne. 1.8 Spær og lægter K2 Der kan i tagrummet ses mindre tegn på op fugtning på lægter og spær. Dette er forårsaget af vandgennemsivning fra tagsten grundet teglstenenes stand og alder. 1.8 Spær og lægter K2 Enkelte steder ses trækonstruktioner i tagrummet med nedbrydning og mindre rådskader pga. op fugtning bl.a. ved og omkring skorsten. 1.8 Spær og lægter K2 Der kan i tagrummet på spær og lægter ses tegn på borebilleangreb grundet forhøjet fugtighed i tagrummet, hvilket skyldes utætheder i tagkonstruktionen dertage/derstrygning K3 Der ses lysindfald mellem tagsten pga. manglende understrygning. Note: Der ses følgeskader pga. forholdet Bemærkninger til skorsten K2 Skorsten er med løse og udfaldende fuger og nogle sten er frostsprængt. Specielt øverste del af skorsten er frostsprængt. Gælder begge skorstene. Skorsten ses med afskalninger og løbesod indvendigt i tagrummet. 2.0 Ydervægge Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 10 af 24

11 2.1 Facader/gavle K2 Mursten og mørtelfuger er en del steder kraftig nedbrudte bl.a. mod vest og syd. I bunden af murværket ses en del steder overfladebegroninger. Gesimskanterne er skadet specielt mod syd. Note: Facaderne er dog omfuget og repareret mod nord og øst. 2.6 Indvendig efterisolering K3 Indvendige vægge er udført med træbeklædte vægge. Der ses rådskader og fugtskader i bunden bl.a. i baggang. Og i værelset mod nord ses større skader med mug og skimmel. Note: Forholdet medfører risiko for skimmel og svampeangreb. 2.6 Indvendig efterisolering K2 Indvendig pladebeklædte vægge er stedvis udført med bløde plader. Der er en del uensheder og revner i vægbeklædningerne. Note: Bløde plader er ikke godkendt som overflademateriale bl.a. pga. brand. 3.0 Vinduer og døre 3.1 Døre K2 Dørene har mindre begyndende nedbrud i form af delaminering af træet/små revner, specielt i bunden af dørene. Fordørene er kraftigt rådskadet. Note: Dør mod nord er afblændet. Terrassedør mod øst er dog nyere. 3.2 Vinduer K2 Vinduer i huset ses med nedbrydningsskader, en del steder er der rådskader i den nederste del. Note: Forholdet gælder ikke nyere vinduer mod øst. 3.4 Sålbænke K2 Murede sålbænke/rulleskifte har revner i mørtelfugerne og overfladebegroninger. Ses specielt mod vest og nord. 4.0 Fundament/sokler 4.2 Sokkel K3 Soklen har en del steder manglende puds og afskalninger. Der ses en del revner i den gamle sokkel. Note: Forholdet medfører øget op fugtning til murværket og dermed følgeskader 5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk 5.6 Ventilation K3 Ventiler i soklen til ventilering af hulrum er placeret i niveau med terræn. Ses 6.0 Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning K3 bl.a. mod nord. Note: Risiko for vandindtrængning og fugtskader. Fliser i vådzonen har manglende vedhæftning. Der ses revnede fliser. Note: Da det er i vådzonen, kan der være risiko for vandindtrængning til underliggende konstruktioner. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 11 af 24

12 6.2 Vægkonstruktion/- belægning K3 Fliser på vægge mangler vedhæftning og ses med revner og skår. Note: Da det er i vådzonen, kan der være risiko for vandindtrængning til nærliggende konstruktioner. Ældre badeværelse. 6.6 Rørgennemføringer K3 Der er i vådzonen ved badeplads udført rørkonstruktioner Note: Giver risiko for skader og der ses udskiftede rør. 6.8 Andet K1 Håndvask i badeværelset ses med rustaflejringer. 7.0 Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K2 Trægulve i både stueplan og første sal er fjedrende og knirker stedvis ved belastning. Gulvet i loftsrummet har nogle rådskader. I stueplan må påregnes nedbrudt gulvkonstruktion under gulvene. 7.2 Belægninger K1 Mosaikstift fliser i baggang er med revner og mangler vedhæftning. 8.0 Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K1 Indvendige vægge ses med afskalninger i puds og nogle revner, primært ses skjolder ned mod støbte gulve. 8.2 Vægbeklædninger K2 Vægbeklædninger på lille lofts værelse ses med skjolder og har fugtskader. 9.0 Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K2 Loft i lille lofts værelse er ødelagt og op fugtet. 9.2 Loftbeklædning K1 Lofterne ses en del steder fugtskadet med skjolder pga. gennemsivninger bl.a. i værelset mod nordvest Indvendige trapper 10.2 Konstruktion K3 Simpel slidt trappe til loftsrum uden værn og håndlister. Note: Der kan være risiko for person og faldskader VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer K3 Ved radiator og rør ses en del steder rust på rør. Bl.a. ses tegn på utæthed ved badeværelset. Rør ved loft i badeværelset har mange rustpletter. Note: Der skønnes enkelte utætheder på anlægget som har stået ubrugt noget tid Varmeinstallationer UN Varme og vandinstallation i huset er afbrudt. Kedel er uafskærmet. Note: Anlægget bør tjekkes og gennemgåes. Der skønnes nogle skader på anlægget som skal udbedres Afløbsinstallationer K2 Manglende afløb fra overløb/ventil under varmtvandsbeholder. Der hænger plasticbøtte under Afløbsinstallationer K2 Afløb ved køkkenvask er dårligt fastholdt. A. Primære bygningsdele 1.0 Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Der kan ses mindre små utætheder mellem tagsten hvor der ses lysindfald i tagrummet. Note: Der kan være risiko for at fygesne og slagregn kan trænge ind i tagrummet. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Ingen tagrender og nedløb. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 12 af 24

13 Note: Forholdet medfører fugtskader på sokkel og murværket. 1.8 Spær og lægter K2 Der ses nogle steder op fugtning på lægter og spær. Der er nedslidning af konstruktionerne. Forholdet skønnes primært alder dertage/derstrygning K3 Ingen undertagskonstruktion. Note: Medfører vandindtrængning pga. mindre mellemrum mellem tagsten Andet K2 Stolper og bjælker i stalden for understøtning af høloftet ses med nedbøjninger og stolper ses med nedbrydning i bunden. Der ses borebilleangreb i trækonstruktionerne. 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Murværket på staldbygningen ses med kraftig nedslidning i mørtelfugerne og nogle mursten er ligeledes meget slidte. Ses primært på facaden mod syd og vest samt ved hjørner. Enkelte steder ses nogle større revneforløb. Murede stik ved vinduerne har revner og hænger nogle steder. Gesimskanterne ses med revner og mørtelfuger ses nedslidte. 3.0 Vinduer og døre 3.1 Døre K2 Trædøre til stald har nedbrydning og rådskader i bunden. 3.2 Vinduer K2 Jernvinduer har overfladeslid og en del ruder er ødelagte. 3.5 Andet K2 Porte og stolper har begyndende nedbrudt træværk specielt i bunden. 4.0 Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 Sokler ses med en del revneforløb. Sokkel puds er stedvis løst og mangler nogle områder. Soklen er kraftigt begroet i nogle områder bl.a. mod syd. Note: Forholdet skønnes normalt i henhold til alder på bygningen 5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K2 Støbte gulve i stald og garage er med forskelle i niveau og er med revner og stedvis nedbrudt i overfladerne. D Staldbygning A. Primære bygningsdele 1.0 Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Nedløb er ikke afsluttet til brønde, men ses afsluttet mod terræn, ses mod nord og syd. Note: Forholdet medfører op fugtning mod soklen. Der ses dog ikke større tegn på skade. 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 På indvendige vægge ved bl.a. hestebokse ses skjolder og mug. Note: Forholdet skønnes manglende brug og at rummet er koldt. 3.0 Vinduer og døre 3.1 Døre K1 Døre/port mod vest ses med overfladerust ved jernkonstruktion. 3.4 Sålbænke K1 Sålbænke ses med mindre belægninger. 4.0 Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Der er generelt små meget fine svindrevner i sokkelpuds. Revnerne er almindelige udtørringsrevner. 5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 13 af 24

14 5.1 Gulvkonstruktion K1 Der ses revner på terrændækket bl.a. ved støbeskel. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 14 af 24

15 5. Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse Konstruktioner er skønnet ved besigtigelse. Vi gør derfor opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskaberne. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygningskonstruktion Bygning Litra Kommentar 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.2 Sadeltag A Ingen 1.6 Hanebåndspær A Ingen 1.13 Taghældning - >35 A Ingen grader 1.14 Tagbelægning - Tegl A Ældre teglstenstag. (ukendt alder) 1.24 Skorsten - Muret A Ingen 1.2 Sadeltag B Ingen 1.6 Hanebåndspær B Ingen 1.13 Taghældning - >35 B Ingen grader 1.14 Tagbelægning - Tegl B Tegl skønnes værende fra 2000érne. 1.2 Sadeltag D Ingen 1.5 Åskonstruktion D Stålspær med tagåser Taghældning - >35 D Ingen grader 1.14 Tagbelægning - Tegl D Tegl skønnes værende fra 2009, hvor stald står anført som opført. 2. Ydervægge 2.3 Massiv murværk A Ingen 2.7 Formur - A Ingen Tegl/kalksandsten 2.15 Bagmur - A Ingen Tegl/kalksandsten 2.17 Bagmur - Let pladekonstruktion A Ingen 2.3 Massiv murværk B Ingen 2.7 Formur - B Ingen Tegl/kalksandsten 2.15 Bagmur - B Ingen Tegl/kalksandsten 2.2 Hulmur D Ingen 2.7 Formur - D Ingen Tegl/kalksandsten 2.16 Bagmur - Letbeton D Ingen Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 15 af 24

16 3. Vinduer og døre 3.2 Træ A Forskellige ældre vinduer og døre. 3.4 Metal A Jernvindue mod skønnet kælder. 3.2 Træ B Ingen 3.4 Metal B Ingen 3.2 Træ D Ingen 3.4 Metal D Ingen 4. Fundament/sokler 4.7 Andet: A Kampesten. 4.7 Andet: B Kampesten. 4.2 Beton D Ingen 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.2 Terrændæk A Dele støbt. 5.3 Kælder A Ukendt. 5.4 Krybekælder A Gulv skønne klodset op på strøer med ventileret hulrum. 5.6 Støbt i beton A Ingen 5.8 Drænlag/kapillarbrydende A Ukendt. lag; Type: 5.9 Ingen adgang til krybekælder A Ingen 5.2 Terrændæk B Ingen 5.6 Støbt i beton B Ingen 5.8 Drænlag/kapillarbrydende B Ukendt. lag; Type: 5.2 Terrændæk D Ingen 5.6 Støbt i beton D Ingen 5.8 Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: D Ukendt. 6. Vådrum 6.1 Kommentar A Skønnet. 6.3 Vægkonstruktioner, A Ingen uorganisk 6.5 Gulvkonstruktioner, uorganisk A Ingen 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 Gulv på strøer eller A Ingen bjælker 7.4 Væg-til-væg tæppe A Ingen Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 16 af 24

17 7.5 Tæppe på beton A Ingen 7.6 Klinkegulv på beton A Ingen 7.8 Andet; Type: A Vinylbelægninger. 8. Indervægge/skillevægge 8.4 Inder-/skillevægge - Træ 8.5 Inder-/skillevægge - Murværk 8.6 Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion 8.4 Inder-/skillevægge - Træ 8.5 Inder-/skillevægge - Murværk 8.3 Inder-/skillevægge - Letbeton 8.4 Inder-/skillevægge - Træ A A A B B D D Ingen Ingen Ingen Ingen Ingen Ingen Træ og stål ved hestebokse. 9. Lofter/etageadskillelser 9.1 Kommentar A Listelofter og gips mm. 9.1 Kommentar B Træbrædder på høloft. 9.1 Kommentar D Træbetonlofter. 10. Indvendige trapper 11.1 Kommentar A Træ simpel. 11. VVS-Installationer 11.1 Kommentar A Kedel og anlæg er ikke i brug Olie/centralvarme A Olie og brændekedel Gulvvarme; Type: A Ukendt. Skønnet vandbaseret i badeværelset Andet; Type: A Brændeovn indbygget i væg. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 17 af 24

18 6. Kontaktinformation Den besigtigede ejendom Gl Dalsgårdvej Kjellerup Rapporten er udarbejdet af: Mads P. E. Hoffbeck Ansvalig indehaver factum2 silkeborg Frichsvej Silkeborg Tlf.: Mobil: Mail: factum2 står naturligvis til rådighed, hvis der er behov for uddybning af den udførte bygningsgennemgang. Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 18 af 24

19 Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen Ejendom Gl Dalsgårdsvej Kjellerup Information til sælger Det er vigtigt, at sælger af den besigtigede ejendom opgiver rigtige og præcise informationer om ejendommen i forbindelse med, men ikke begrænset til, salg, ombygning og vedligeholdelse. Rigtigheden af de oplyste informationer vil nemlig kunne påvirke den bygningssagkyndiges vurdering af ejendommen og dermed have indflydelse på den endelige vurdering. Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger skal afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med arkitekten ved besvarelserne. Uddybning af svar kan gives på sidste side i "Sælgers øvrige bemærkninger vedr. ejendommen". Ejendomsdokumenter I forbindelse med den byggetekniske gennemgang er det Sælgers ansvar at fremskaffe følgende ejendomsdokumenter: BBR (dato for gældende BBR-meddelelse) Ejendommens husforsikring (herunder forsikringsselskab og policenummer) Bygningstegninger (herunder nummer og dato) Eventuelt tidligere energimærkning Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 19 af 24

20 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? Skriv antal hele år I hvilken periode har du boet på ejendommen? Skriv periode 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Skriv hvilke og hvornår Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? Skriv hvilke dele af bygningerne 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Beskriv hvilken, hvor og hvornår - yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Beskriv hvilken, hvor og hvornår - vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Beskriv hvilken, hvor og hvornår - lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Beskriv hvilken, hvor og hvornår - Gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Beskriv hvilken, hvor og hvornår - Tage? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Beskriv hvilken, hvor og hvornår Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 20 af 24

21 2. Tage 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? Beskriv hvor og om utætheder er udbedret 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Beskriv hvilke og hvornår 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? Beskriv hvor og om utætheder er udbedret 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Beskriv hvordan og hvilke skunkrum Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? Beskriv hvor adgangslem er placeret 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Beskriv hvordan adgang til tagrum er blokeret 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 21 af 24

22 4. Fundament/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og hvem? Beskriv hvor, hvornår og af hvem Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 4.4 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og hvem? Beskriv hvor, hvornår og af hvem 5. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? Beskriv hvordan adgang er blokeret 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? Beskriv hvor og hvor ofte 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? Beskriv hvor og hvornår 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Beskriv hvor og om pumpen fungerer Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 22 af 24

23 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre, som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj, eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Beskriv hvilke vinduer og døre 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor 9. Vådrum 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? Beskriv hvilke og hvor ofte 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge?? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 23 af 24

24 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? Beskriv hvor ofte og hvor lang tid det tager at fylde anlægget efter 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Beskriv hvilke 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Beskriv hvor og af hvem 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? Beskriv hvor og om rørskaden er udbedret 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Beskriv hvor Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler på ejendommen Da sælger er et energiselskab som har haft boligerne med vider salg for øje efter eksproprieringen og ikke har beboet ejendommen. Har de derfor ikke kendskab til boligen og kan ikke udtale sig om dette. Dato: Klik her for at angive en dato. Underskrift sælger Copyright 2014 factum2 as Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup Side 24 af 24