GODKENDELSE AF ANMELDT NEDRIVNING

Transkript

1 Susanne Holm - sendt til: S.Holm@hillebrandgroup.com Dato: Ref: PAL J.nr.: GODKENDELSE AF ANMELDT NEDRIVNING Ejendom: Malmmosevej 113 Idet Lyngby-Taarbæk Kommune har modtaget ansøgning den samt supplerende materiale modtaget den om tilladelse til: at nedrive eksisterende enfamiliehus på 100 m 2 meddeles herved efter byggelovens 16 tilladelse til arbejdets påbegyndelse. Denne godkendelse bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden 1 år fra godkendelsens dato. Det er en betingelse, at arbejdet udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser. Der skal ikke foretages færdigmelding, og ibrugtagningstilladelse udstedes ikke. Til godkendelsen er i øvrigt knyttet de efterfølgende betingelser. Venlig hilsen Pia Albæk Byggesagsgebyr: 1.600,- kr. jf. BR 10, kap Regning vil blive fremsendt særskilt. Rådhuset Lyngby Torv Kgs. Lyngby Tlf Dir E-post: pal@ltk.dk miljoplan@ltk.dk Center for Miljø og Plan

2 Side 2/7 Der er med denne nedrivningsgodkendelse ikke taget stilling til, om der kan opnås tilladelse til det ansøgte byggeri af nyt enfamiliehus. Denne sag er behandlet efter Bygningsreglement 2010 (BR 10). Det er en betingelse, at arbejdet udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser. Det kan anbefales, at De gennemser tingbogen i forbindelse med den videre planlægning af byggearbejdet. På Deres ejendom kan der være servitutter, som kommunen ikke er bekendt med og ikke påser, og som begrænser eller forhindrer det påtænkte byggeri. Manglende overholdelse af servitutter mv. kan medføre klager fra naboer og i værste fald ende i en retssag, der vil medføre forsinkelse og ekstra udgifter samt evt. ændring af byggeprojektet. Sagsbehandling er foretaget på grundlag af anmeldelse modtaget den samt supplerende materiale modtaget den Sagen er forelagt Byplanudvalget på mødet den , som besluttede ikke at nedlægge forbud i henhold til Planlovens 14 mod nedrivning af ejendommen. Planmæssige forhold 1. Lokalplan 232 for Furesøkvarteret i Virum er gældende. 2. Der er tinglyst deklarationer på ejendommen. Deklarationerne er gældende. Se 3. Ejendommen er beliggende i kommuneplan 2009 rammeområde Furesøvej/Parcelvej hvoraf det fremgår, at området er udlagt til åben-lav bebyggelse i max 1½ etage og bebyggelsesprocent på 30. Byggeplads 4. Byggeplads skal indrettes i henhold til BR 10, kap Der skal fremsendes redegørelse mv. til kommunens vejmyndighed(miljoplan@ltk.dk) i medfør af BR 10, kap. 4.7, stk Beskæftigelsesministeriets bekendtgørelse nr. 589 af 22. juli 2001 om indretning af byggepladser og lignende efter lov om arbejdsmiljø, med senere ændringer, er gældende. 6. Før arbejdet igangsættes skal der tages kontakt til kabel- og ledningsejere mht. beliggenhed af kabler og ledninger på ejendommen og i vejarealer. 7. Arbejder, der på nogen måde kan give gener for omkringboende, skal i henhold til byggelovens 12 varsles i området mindst 14 dage før arbejdet finder sted. 8. Byggepladslys skal afskærmes således, at omkringboende ikke generes af lysindkast. 9. Vedlagte vilkår for Benyttelse af vejareal ved bygge- og anlægsarbejde fra Lyngby Taarbæk Kommune er gældende. Midlertidige bygge- og anlægsaktiviteter skal anmeldes til kommunen, læs mere

3 Side 3/ De gældende regler for håndtering af affald skal følges ved håndtering af alt affald fra bygge- og anlægsaktiviteter. Se mere bagerst i denne skrivelse og på vand, affald og kloak. 11. Såfremt nedrivningsarbejdet vedrører mere end 10 m² eller frembringer mere end 1 tons affald skal byggearbejdet og affaldet anmeldes skriftligt til kommunen senest 2 uger inden arbejdet påbegyndes. Det er bygherren, som er ansvarlig for at indgive anmeldelsen. Anmeldelsen indsendes til miljoplan@ltk.dk bilagt oplysninger som beskrevet i affaldsbekendtgørelsens kap Ved nedrivning, der vedrører mere end 10 m² eller frembringer mere end 1 tons affald, skal der ske screening for identifikation af PCB i bygninger og anlæg, jf. bekendtgørelse nr af om affald, Screeningsforpligtelsen gælder uanset om et bygge- /renoveringsarbejde på ejendommen udført i perioden , har krævet myndighedsgodkendelse eller ej. Screeningsskema skal fremsendes i udfyldt og underskrevet stand til kommunen senest 2 uger inden nedrivningsarbejderne påbegyndes. Screeningsskema vedlægges og kan også findes i bekendtgørelsens bilag 11 på Forsyning 13. Ubenyttede kloak-, regnvands- og vandledninger samt tanke mv. skal fjernes. Afpropning af ledninger skal ske så tæt på skel som muligt. Arbejdet skal udføres af autoriseret mester eller godkendt virksomhed. Dokumentation herfor skal fremsendes til kommunen. Der skal gives skriftlig meddelelses til Lyngby-Taarbæk Forsyning a/s via til forsyning@ltf.dk såfremt stik ikke længere benyttes. 14. Ved nedrivning af bebyggelse skal ledninger, der midlertidigt ikke benyttes, herunder kloak- regnvands- og vandstikledninger afproppes forsvarligt. Arbejdet skal udføres af autoriseret mester eller godkendt virksomhed. Dokumentation herfor skal fremsendes til kommunen. 15. Forinden nedrivning skal stophane på vandstikledningen ind til ejendommen lukkes. Det påhviler ejer at sikre, at en vandmåler, der nedtages i forbindelse med nedrivning, indleveres til Lyngby-Taarbæk Forsyning, Hjortekærbakken 12, 2800 Kgs. Lyngby. Se mere på Såfremt der er en eksisterende olietank, skal tanken sløjfes i henhold til reglerne i olietankbekendtgørelsen og anmeldelse herom fremsendes til Lyngby-Taarbæk Kommune. Anmeldelsen skal ske via vedlagte skema til sløjfning, som også kan findes via og kloak> under afsnittet afmelding og anmeldelse af olietanke. Øvrige betingelser 17. Deres oplysninger vedr. nedrivning af enfamiliehus, bygning nr. 1 på 100 m² og nedrivning af garage, bygning nr. 2 på 13 m² jf. ejendommens BBR-ejermeddelelse videregives til kommunens BBR-myndighed. 18. Det påhviler ejer at sikre, at oplysninger i bygnings- og boligregistreret er korrekte. Såfremt der tillige nedrives andre bygninger, der ikke kræver nedrivningsgodkendelse, f.eks. udhuse, overdækninger, carporte/garager mv. skal dette meddeles til BBR senest ved påbegyndelse af nedrivningsarbejderne.

4 Side 4/7 19. Kommunen har iht. Museumslovens 24 underrettet Kroppedal Museum for Astronomi - Nyere tid - Arkæologi om denne tilladelse, hvorfra De kan forvente en henvendelse, såfremt ejendommen har kulturhistorisk interesse. Såfremt grunden har kulturhistorisk interesse skal kommunen gøre opmærksom på indholdet i i Museumsloven. 20. Ved påbegyndelse af arbejdet, skal der fremsendes mail indeholdende matr. nr., dato for nedrivningstilladelsen samt dato for påbegyndelse af arbejdet. Mail sendes til byggesag@ltk.dk Der skal fremsendes: Påbegyndelsesmail, jf. pkt. 20 Screeningsskema for PCB, jf. pkt. 12 Dokumentation for at arbejder med VVS- og afløbsledninger er udført af autoriseret mester eller godkendt virksomhed, jf. pkt. 13. Klagevejledning: Byggelov: Afgørelsen kan, for så vidt angår retlige spørgsmål, inden 4 uger fra modtagelsen påklages til Statsforvaltningen Hovedstaden, Borups Allé 177, 2400 København NV, jf. 23 og 24 i byggeloven. Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis De mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt. Planlov: Afgørelsen kan, for så vidt angår retlige spørgsmål, inden 4 uger fra modtagelsen. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV (nmkn@nmkn.dk), jf. 58 i lov om planlægning. Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis De mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt. Klage skal stiles til Natur- og Miljøklagenævnet og fremsendes til Lyngby-Taarbæk Kommune, Center for Miljø og Plan, Rådhuset, 2800 Kgs. Lyngby eller miljoplan@ltk.dk. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med en udtalelse samt det materiale, der har ligget til grund for afgørelsen. Natur- og Miljøklagenævnet vil i forbindelse med klager opkræve et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Nævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse.

5 Side 5/7 Anmeldelse af midlertidige aktiviteter Større midlertidige bygge- og anlægsaktiviteter skal anmeldes til Lyngby- Taarbæk Kommune, Center for Miljø og Plan, Team Virksomhed og Affald, senest 14 dage før aktiviteten starter, jf. bekendtgørelse nr. 639 af om miljøregulering af visse aktiviteter med senere ændringer, kap. 2. Ved midlertidige aktiviteter forstår man, blandt andet: Nedknusningsanlæg for bygge- og anlægsarbejder Støv- eller støjfrembringende nedrivningsaktiviteter Støv- eller støjfrembringende bygningsfacadebehandling Overfladebehandling af fritstående stålkonstruktioner eller andre større fritstående konstruktioner Støv- eller støjfrembringende bygge- og anlægsarbejder i øvrigt. De midlertidige aktiviteter skal anmeldes til Center for Miljø og Plan på anmeldelsesskema for midlertidige aktiviteter som vedlægges denne nedrivningsgodkendelse. Affalds håndtering Krav om sortering og adskillelse af byggeaffald i rene affaldsfraktioner (materiale af samme slags) gælder for alt byggeaffald. Byggearbejdet og affaldet skal anmeldes skriftlig til kommunalbestyrelsen senest 2 uger inden, byggearbejdet igangsættes, hvis arbejdet vedrører mere end 10 m² eller frembringer mere end 1 tons affald. Visse byggerier skal screenes for PCB ved nedrivning/renovering og evt. kortlægges, og der gælder særlige regler anmeldelse af affald med forekomster af PCB, bly og asbest. Se mere herom i det følgende: Affaldssortering Bygge- og anlægsaffald skal sorteres og genanvendes i størst muligt omfang, læs mere på og miljø>affald>bygge- og anlægsaffald. Forinden nedrivningen påbegyndes skal det undersøges om der vil fremkomme fraktioner af miljøskadeligt eller farligt affald, f.eks. fra trykimprægneret træ eller fra byggematerialer indeholdende asbest, PCB, bly med mere. Det anbefales at kontakte en sagkyndig på området. Anmeldelse af affald Bygherren skal indgive skriftlig anmeldelse til kommunen senest 2 uger før byggearbejdet påbegyndes, hvis renoveringen eller nedrivningen vedrører mere end 10 m² af en bygning eller et anlæg eller, hvis arbejdet frembringer mere end 1 ton affald. Læs mere om de nærmere inddelinger af byggeri i bekendtgørelse nr af om affald kap , med senere ændringer. Uddrag er indsat nederst i denne skrivelse. Asbest-holdige materialer Er huset fra før 1984 og har eternittag, kan taget indeholde asbest. Visse tage fra perioden kan også indeholde asbest. Asbestholdigt affald skal anmeldes til kommunen. Bortskaffelse af asbestholdigt affald skal anmeldes på vedlagte Anmeldelsesskema for asbestholdigt affald. Skemaet kan også findes via link på kommunens hjemmeside og miljø>miljø>bygge og anlægsarbejde under afsnittet vil du vide mere.

6 Side 6/7 PCB-holdige materialer Er huset opført, renoveret eller vedligeholdt i perioden fra ca , kan byggematerialerne mv. indeholde PCB. PCB findes især i fugemasser, lim, maling med mere, samt i transformatorer og kondensatorer. PCB spredes nemt til andre materialer i nærheden af den oprindelige kilde og kan spredes fra for eksempler fugemasse og over i beton, murværk, trærammer og jord. Der skal derfor, ved visse byggerier, screenes for PCB og evt. ske kortlægning. De nærmere regler fremgår af affaldsbekendtgørelsens kap. 13. Materiale/affald indeholdende mindre end 0,1 ppm PCB total (f.eks. i fugemassen) betragtes som uforurenet og skal ikke anvises af kommunen, men skal bortskaffes til modtager, listet i affaldsregistret, eller genanvendes efter reglerne i affaldsbekendtgørelsen. Materiale/affald indeholdende mere end 0,1 ppm PCB klassificeres som miljøskadeligt affald og skal derfor udtages, håndteres og bortskaffes efter særlig anvisning fra kommunen. Vær opmærksom på, at der ofte kun analyseres for 7 PCB congenerer og resultatet skal ganges med en faktor 5, for at angive det totale indhold af PCB. Blyholdige materialer I byggerier opført frem til ca. midten af 1970 erne, kan der være brugt blyholdig maling med høje koncentrationer af bly. Malingen er typisk brugt direkte på pudsede vægge, beton, træ og jernmateriale f.eks. radiatorer, trappegelændre, vinduesbeslag mv. Gennem årene kan den blyholdige maling være malet over med anden maling. Materiale indeholdende mindre end 40 ppm (1 ppm = 1 milligram/kg) bly (f.eks. i et malingslag) betragtes som uforurenet og må nedknuses sammen med f.eks. puds og mursten og genanvendes efter reglerne i affaldsbekendtgørelsen. Materialer der indeholder 40 ppm bly eller mere skal udtages, håndteres og bortskaffes som miljøskadeligt affald efter særlig anvisning fra kommunen, som herefter anviser bortskaffelse af materialet. Generelt Arbejde med reparation, vedligeholdelse og fjernelse af materialer indeholdende asbest, PCB og bly skal ske i henhold til Arbejdstilsynets anvisning. Bemærk, det er bygherres ansvar, at der udarbejdes en plan for sikkerhed og sundhed før arbejderne påbegyndes, således at der kan arbejdes forsvarligt, når der skal håndteres bygningsmaterialer indeholdende/kontamineret med en eller flere af stofferne. Se evt.

7 Side 7/7 Uddrag af bekendtgørelse nr af om affald: Kap. 13: Særlige regler om private og professionelle bygherrers identifikation af PCB i bygninger og anlæg og anmeldelse af affald 78. Ved følgende byggearbejder skal bygherren, inden arbejdet påbegyndes, foretage en screening af bygningen eller anlægget, eller berørte dele heraf ved renovering, for at afdække, om der kan være anvendt PCB-holdigt materiale i forbindelse med opførelse eller renovering af bygningen eller anlægget: 1) Renovering eller nedrivning af bygninger og anlæg eller dele heraf, der er opført eller renoveret i perioden 1950 til 1977, hvis renoveringen eller nedrivningen vedrører mere end 10 m2 af en bygning eller et anlæg, eller hvis arbejdet frembringer mere end 1 ton affald. 2) Udskiftning af termoruder, der kan være fremstillet i perioden 1950 til Stk. 2. Et byggearbejde, der vedrører flere bygninger eller anlæg, skal vurderes under ét. Stk. 3. Screeningen, efter stk. 1, foretages ved at udfylde screeningsskemaet for PCB i bilag Hvis der ikke kan svares nej til samtlige spørgsmål i screeningsskemaet for PCB i bilag 11, skal bygherren foretage en kortlægning af de dele af en bygning eller et anlæg, som kan indeholde PCB. 80. Inden byggearbejder omfattet af 78, stk. 1, påbegyndes, skal bygherren indgive en skriftlig anmeldelse til kommunalbestyrelsen. Stk. 2. En anmeldelse, jf. stk. 1, skal indsendes samtidig med en ansøgning eller anmeldelse efter byggelovgivningen, eller senest 2 uger inden byggearbejdet påbegyndes. Stk. 3. En anmeldelse, jf. stk. 1, skal være i overensstemmelse med 81 og En anmeldelse, som vedrører et byggearbejde, der alene er omfattet af screeningsforpligtelsen, jf. 78, stk. 1, skal som minimum indeholde følgende oplysninger: 1) Bygherrens navn og adresse. 2) Dato. 3) Bygherrens underskrift. 4) Ejendommens adresse og matrikelbetegnelse. 5) Byggeår og eventuelle renoveringsår. 6) Screeningsskemaet for PCB, jf. bilag 11. 7) De forventede affaldsmængder og -typer. 8) Den forventede behandling eller anvendelse af affaldet eller den forventede modtager af affaldet. 82. En anmeldelse, som vedrører et byggearbejde, der er omfattet af kortlægningsforpligtelsen, jf. 79, skal som minimum indeholde følgende oplysninger: 1) Bygherrens navn og adresse. 2) Dato. 3) Bygherrens underskrift. 4) Navn og adresse på den, der har udført kortlægningen. 5) Dato for kortlægningen. 6) Ejendommens adresse og matrikelbetegnelse. 7) Byggeår og eventuelle renoveringsår. 8) Resultat af analyser af repræsentative materialeprøver og en beskrivelse af den visuelle vurdering, der ligger til grund for materialeprøver. 9) Forekomsten og mængden af PCB-holdigt materiale. 10) Placering af PCB-holdigt materiale angivet med billede eller tegning, hvor der kan opstå tvivl. 11) Hvordan PCB-holdigt materiale gennem mærkning, skiltning eller andre tiltag er identificeret. 12) Hvordan PCB-holdigt materiale er planlagt fjernet og håndteret. 13) De forventede affaldsmængder og -typer. 14) Den forventede behandling eller anvendelse af affaldet eller den forventede modtager af affaldet. 83. Ved byggearbejder, der ikke er omfattet af 78, stk. 1, skal bygherren indgive en skriftlig anmeldelse til kommunalbestyrelsen senest 2 uger før byggearbejdet påbegyndes, hvis renoveringen eller nedrivningen vedrører mere end 10 m2 af en bygning eller et anlæg, eller hvis arbejdet frembringer mere end 1 ton affald: 1) Bygherrens navn og adresse. 2) Dato. 3) Bygherrens underskrift. 4) Ejendommens adresse og matrikelbetegnelse. 5) De forventede affaldsmængder og -typer. 6) Den forventede behandling eller anvendelse af affaldet eller den forventede modtager af affaldet.