DET VESTLIGE BYGGEFELT VÆKSTMILJØ FOR SMÅ VIRKSOMHEDER I NY SKURBY.

Transkript

1 DET VESTLIGE BYGGEFELT VÆKSTMILJØ FOR SMÅ VIRKSOMHEDER I NY SKURBY. Hensigten med en ny skurby er, at understøtte livet på havnen, hvor nye og mindre virksomheder kan få grobund og skabe synergier med det eksisterende erhverv. Vores virksomhed Simplyboheme ApS er eksemplet på en ny og mindre virksomhed, der har arbejdet på havnen siden Se: Vi bygger små huse, der er designet med inspiration fra skurvogne/cirkusvogne. Husene er isolerede til helårsbrug og kan leveres i forskellige størrelser og med forskellig indretning. Blandt andet igennem vores medlemskab af Erhvervsforeningen Dragør Havn har vi et godt kendskab til erhvervslivet på Dragør havn, og i øvrigt også den eksisterende skurby, hvor vi kommer dagligt. Vi forestiller os, at vi kan hjælpe de nye erhverv på havnen ved, at føre dem ind i foreningen og fællesskabet så erhvervslivet på havnen kan blive en dynamisk medspiller i den gode udvikling, der sker i disse år. Husene er produceret i samarbejde med Dragør Baadeværft og vi flytter således med til det nye baadeværft, hvor vi får optimale produktionsbetingelser. De kan løftes på plads med kran eller truck. På denne måde kan den Nye Skurbys huse ændre størrelse og form efter behov eller ønske. Antal Huse stk. a m2 Vi forestiller os, at Området indrettes med gangstier, der forbinder husene. Hvert hus har et lod, hvor der er elektricitet. Eventuel kloak kan komme senere. God belysning er nødvendigt i vinterhalvåret. Ét hus etableres som fælleshus med toilet og køkken og måske andre fælles faciliteter. Husene kan ligge som klynger i forhold til erhverv.

2 De erhverv, der kan ligge i den nye skurby, skal følge det generelle oplæg med 2 spor. Det maritime og det besøgsorienterede. Den nye skurby skal hjælpe med at få besøgende til, at blive længere i byen og bruge flere penge. Den nye skurby strækker fysisk det område, der er interessant for gæsterne. Det skal være et lille eventyr at gå på opdagelse, både i den gamle og nye skurby. Erhverv i den nye skurby kunne være kunstneriske, kulinariske, håndværk og maritime købstilbud som lokale fødevarer, kunsthåndværk, showrooms/galleri og traditionelle maritime funktioner og værksteder. Et kreativt kontorfællesskab kunne være et godt fyrtårn for området. Fleksibel og modulært kunne være nøgleord. Der er meget stille fra september til maj. Her kunne der være mulighed for udlejning til andet kreativt arbejde f.eks. et skrivestue tilbud til de mange kreative borgere i kommunen eller andre lejere. Vi forstiller os at vi anvende 2-3 forskellige modeller af hensyn til ensartetheden og omkostninger ved udvikling af nye modeller.

3 Administration af området varetages af Simplyboheme ApS (SB) efter aftale, indgået mellem Dragør Kommune (DK) og SB. Aftalen kan være: 1 SB lejer hele området af kommunen og videreudlejer så det enkelte lod og sælger/udlejer hus. 2. SB/DK udlejer hvert enkelt lod efter aftale med DK og SB sælger/udlejer hus. Lejebetingelser af lod, anbefaler vi, skal være noget, der ligner den gamle skur by, Husene skal lejes eller købes af SB. Vedligeholdelse af husene påhviler SB både ved køb og leje. (SB holder standarden) Renovation, snerydning, belysning o.s.v. i det offentlige areal håber vi kan integreres med det arbejde havnen i forvejen gør på området. Omkostninger til byggemodning afholdes af kommunen. Byggemodningsudgifterne kan være minimale ved blot at trække strøm til det enkelte hus. Vi etablerer så toilet og et fælleshus hvor administrationen har kontor. I fælleshuset planlægger vi at have en medarbejder siddende dagligt for, at hjælpe vores lejere og koordinere aktiviteter og andet. Det skal være i samarbejde med havnens øvrige erhvervsliv så det bliver havnens erhvervslivs velkomstcenter. Det er ikke sat i system endnu, men bliver det hvis SB skal løfte opgaven med den nye skurby Vi forestiller os, at vi i administrationen har et samråd af lejere der opretholder intentionen om, at støtte mindre og nye virksomheder i et vækstmiljø og f.eks vurderer hvilke aktiviteter vi skal forslå eller deltage i. Det skal generelt tilstræbes at den nye skurby giver udtryk af at være en by i bevægelse. Husene kan ændre karakter og placering, efter den udvikling erhvervene tager. Den nye skurby kan på mange måder være udtryk for vækst og nye tider på havnen. SB har arbejdet på havnen siden 2013 og kender erhvervslivet på havnen. Lars Winding er næstformand i havnens erhvervsforening og gennem vores netværk kan vi hjælpe virksomhederne godt på plads. Samarbejdet med andre erhvervsdrivende på havnen vil være til alles fordel. Det kunne være adkomst til specielle maskiner, mødelokaler, havneoplevelser, større værksted, hjælp til regnskab og administration og meget andet.

4 Planlægning og markedsføring er en vigtig del af skurbyens succes. I samarbejde med øvrige aktiviteter på havnen og i byen, kan den nye skurby tænkes ind som en attraktion, der supplerer og udvider de muligheder, der er ved aktiviteter på havnen og i byen. Den nye skurby skal være en attraktion i sig selv. Vi lægger op til en fri og dynamisk bydel, der er kendetegnet ved opfindsomhed og nytænkning manifesteret i gamle traditioner og kultur. Den nye skurby kan blive en bydel, der tiltrækker mange nye besøgende.

5 Vi foreslår at den nye skurby gennemføres i 2 etaper så halvdelen af arealet tages i brug med 5-8 huse i november december 2017, eller tidligere. På baggrund af en evaluering af fase 1 gennemføres etape 2: Opførsel og udlejning af huse og lodder på den sidste del af arealet. Måske ændring af byggemodning etc. I etape 1 udformes de tekniske specifikationer på husene og arealet defineres. Området byggemodnes inden 1. hus sættes. Aftale mellem DK og SB udfærdiges. Kontakt til købere/lejere der fører til aftaler og samtidig eller successiv indflytning. Et udvalg bestående af en repræsentant fra SB, DK, lejerne og f.eks. Erhvervsforeningen Dragør havn kunne være de rigtige til at følge og evaluere inden etape 2.

6 Om priserne Leje af grundareal kr pr m2 fordelt på antal huse der er planlægges udlejet. Køb af hus bliver en aftale mellem SB og kunden. M2 pris er ca ,- Huset kan tages med ved fraflytning eller sælges videre til næste ejer efter besigtigelse og prissættelse som i den gamle skurby. Som udgangspunkt vil vi dog foretrække udlejning. Lejekontrakterne Lejekontrakterne kan gælde hus og lod eller blot lod og altid med de administrative udgifter. Udfordringen for lejer med besøgsorienterede erhverv er, at det er i weekender, ved højtider og i ferier der er aktiviteter. Det kunne vi løse ved at SB udlejer de huse til kreative proces erhverv om vinteren f.eks. Udfordringen fra udlejer er at holde på besøgsafhængige erhverv i vinterhalvåret. Lejekontrakterne skal stille krav om aktiviteter, så vi ikke får et kolonihavekvarter eller nogle huse ligger øde hen. Forslag til huslejeaftaler og estimerede priser. Alle lejekontrakter er uopsigelige for lejer og kan opsiges med 1 mdrs. varsel fra udlejer. Lejekontrakter bliver som udgangspunkt forlænget, hvis samarbejdet er ok. 1. Vi udlejer til butikker. (kulturelle, maritime, delikatesse, skønhed, terapeuter aktiviteter.) 2. Vi udlejer til Erhverv: (kreative, kunstneriske, håndværk, maritimt, kunst) 3. Vi udlejer til Kreative processer. (manuskriptskrivning, forfatter, reklame) Lejekontrakt. 1. Huset lejes for en kort periode. Lejekontrakt. 2. Huset lejes 1 år ad gangen. Hvert hus skal i gennemsnit indbringe. Kr p.a. Lejen består af 1. Jordlod: 880 m2 x kr. 100,- = 88000/15 huse 6.000,- 2. Afskrivning: over 10 år ,- 3. Finansiering: omkostninger til anlægslån ,- 4. Vedligeholdelse: 10 timer pr hus a kr. 500: 5.000,- 5. Administration: Hus/toilet, timer, forsikring etc ,- I alt pr. hus ,- 1 årig leje: 6 mdr sommer kr ,- pr md mdr vinter pr md.

7 Sommerhalvårligt. Kr ,- pr. mdr Vinterhalvårligt pr. md. 3md leje ,- Kr i depositum og ,- i forudbetalt leje Leje af et 10m2 hus vil 2/3 af ovennævnte priser Alle priser excl. Moms Vi arbejder på at få prisen ned måske med pr md. Vi har ikke indregnet egentlig avance til SB Vi har lavet en tegning for at anskueliggøre hvordan husene kan placeres. Vi har taget udgangspunkt i 3 modeller. (tegningen er ikke målfast) Model 1 er 10m2 med dør i gavlen. Godt hus til lille forretning. Model 2 er 15 m2 med dør i siden og vinduer. God til galleri, og andet der skal rumme besøgende. Model 3 er 15 m2 og har udover dør i siden også dør i gavlen og udhæng i gavlen. God til produktion og andet. Husene kan sættes sammen på mange måder og vi er ikke færdige med at tænke, men der er et par eksempler på tegningen. Hvis vi får opgaven tænker vi det kunne være en god ide at lave en stor planche og med magneter eller andet flytte rundt på husene til vi finder løsningen. Vi har haft stor glæde af samarbejdet med Finn og Bo der meget gerne deltager i videre drøftelser om den ny skurbys arkitektur. Skal vi sige det på den måde at de syntes det er et fantastisk projekt.

8 Her lidt om Finn og Bo Husene er byggeteknisk specificeret af rådgivende ingeniør Finn Rasmussen Husene er således blevet godkende både som sommerhus og helårsbeboelse i forskellige kommuner. Til gennemtænkning af byrum og andet arkitektur benytter vi Bo Christiansen: Bo s speciale er byrum Han arrangere rundvisninger for et internationalt publikum og når han henter dem i lufthavnen starter han som regel med at vise dem mikroklimaet i Den gamle by i Dragør Vi hører fra vores kunder, at det er rart at være i vores små huse. Det er ikke bare et hus eller et skur, men et rart sted at være. Vi kæler også meget for detaljen og designet. Vi tror, at vi med vores huse, kan gøre den nye skurby til et rart sted at være. Vi mener husene passer godt ind i det eksisterende miljø. Vores huse kan flyttes rundt og skurbyen kan tilpasses de rammer, hvor fremtidige nye innovative virksomheder er med til at brande Dragør. Karen Rosendal & Lars Winding Byskriverstræde 4, 2791 Dragør. Tlf mail@simplyboheme.com PS: Vi har drøftet mulighed for samarbejde med Busk Is. Vi fornemmer vi vil forskellige ting med skurbyen, men aftalte at fortsætte drøftelserne uanset, hvem der påtager sig opgaven at bygge og udleje i Ny skurby Hvis vi tager opgaven, vil vi naturligvis velkomme Busk Is som lejere til deres skøjtebane og andre aktiviteter, såfremt det er i overensstemmelse med, hvad vi aftaler med DK af erhverv i den Ny skurby

9

10