Pæn butik direkte ud til Lyngby Torv 60 m fra hovedgaden

Transkript

1 Pæn butik direkte ud til Lyngby Torv 60 m fra hovedgaden To butikker á hhv. 85 m² eller 86 m² butik direkte ud til Lyngby Torv De to butikker kan lægges sammen til én samlet butik á 170 m² Masser af fodgængertrafik fra stationen til Lyngby Hovedgade Parkering lige foran butikken To brede butiksvinduer med udstillingsmulighed Pænt istandsat butik med mange muligheder Effektivt indrettet som åben butik med baglokale og toilet 250 m fra Lyngby St., og 170 m til Lyngby Storcenter DER SKAL IKKE BETALES AFSTÅELSESSUM FOR LEJEMÅLET

2 Ejendommen Ejendommen er opført i 1929, og strækker sig fra Lyngby Torv 1-11 og ud til Lyngby Hovedgade 68. Den består af 27 beboelseslejemål og 26 erhvervslejemål. Blandt erhvervsmålene findes butikkerne, som nærmest har skabt sit eget lille handelsstrøg langs ud til Lyngby Torv. Butikkerne nyder blandt andet godt af fodgængertrafikken som færdes mellem stationen og f.eks. Lyngby Hovedgade, Lyngby Storcenter, Magasin, mm. Der findes offentlig parkering foran ejendommen. Såfremt lejer har behov for en fast parkeringsplads er der mulighed for dette på ejendommens bagside. Den kommende letbane kommer til at køre fra stationen ned langs Lyngby Torv, lige forbi lejemålet. Ejendommens ejer forventes at gennemføre en facaderenovering af ejendommen i 2019.

3 Lejemålet Lejemålet til venstre består af en bred og synlig facade med to store vinduer, hvori det er muligt at lave udstilling. Indgangsdøren er placeret imellem vinduerne, således at man træder ind midt i butikken. Der er en fin eksponering, når fodgængere og cyklister passerer forbi lejemålet mellem Lyngby Hovedgade og stationen. Det er også muligt at tiltrække kunder der kommer i bil, da der findes offentlig parkering lige foran døren. Indvendigt består lejemålet af større butikslokale ud mod gaden, samt åbning ind til det bagvedliggende butikslokale. Butikken fremstår lys og åben, med højt til loftet. Vægge og lofter er pt. hvide med glat overflade, og gulvene af en art træ. Bagest findes personalerum og toilet. Belysning og inventar, herunder køkkenmøbel, tilhører fraflyttende lejer, men kan overtages efter nærmere aftale mellem denne og ny lejer. Alt i alt er der tale om et lejemål med et pænt og attraktivt look. Lejemålet til højre er 86 m² - kontakt os for nærmere info og fotos.

4 Området Magasin Lyngby Storcenter Kgs. Lyngby har gennemgået en rivende udvikling de seneste år, hvor flere store virksomheder, herunder Microsoft, har valgt at placere sig i byen. Indenfor detailhandel har Kgs. Lyngby nu det største udbud af detailforretninger i det nordlige Hovedstadsområde. Der findes således i Kgs. Lyngby i alt 51 dagligvarebutikker, 191 udvalgsvare-butikker og 7 butikker med særligt pladskrævende varer. Butikkerne omsatte i 2017 for over kr. 4,6 mia.* Lyngby St. Lyngby Storcenter samt Lyngby Hovedgade er de helt store trafik-drivere, og ved siden af disse to findes ligeledes et stort udvalg af detailforretninger, restauranter mm. Blandt andet lige bagved Lyngby Hovedgade, på Lyngby Torv, hvor lejemålet er placeret. Udvalgte afstande fra ejendommen til: Lyngby Station Lyngby Storcenter: Københavns hovedbanegård: Københavns Lufthavn: 250 m 170 m m m * Lyngby-Taarbæk kommune Detailhandelanalyse, april 2018, Institut for Center-Planlægning

5 Økonomi og vilkår Anvendelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² Årlig leje i alt Butik Stuen 85 m² kr kr Driftsudgifter (Inkluderes i bruttolejen) 85 m² kr. 200 kr I alt bruttoleje 85 m² kr kr Art Vilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand, p.t. budgetteret kr. 91 pr. m² Driftsudgifter Driftsudgifter er indeholdt i bruttolejen Leje mv. erlægges Månedsvis forud Depositum Modsvarende 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,5% Uopsigelighed Aftales nærmere Opsigelsesvarsel Gensidigt 6 mdr. til den 1. i en måned Fremlejeret Nej Afståelsesret Ja, dog kun mod udlejers forudgående godkendelse Overtagelse Lejemålet er ledigt pr. d Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Lejemålet stand Overtages som beset i velvedligeholdt stand, og fraflyttes i samme stand

6 Energimærke Ejendommen har energimærke D. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes rettet til: ApS Strandvejen Hellerup Tlf Sagsansvarlige Rasmus Egeskov Davidsen Adm. dir. Cand.merc. IMM Tlf.:

7 Plantegning Butik til venstre Tegningen er vejledende. Der tages forbehold for fejl og skalaforhold

8 Plantegning Butik til højre Lyngby Torv Tegningen er vejledende. Der tages forbehold for fejl og skalaforhold